Casa linear com 3 Quartos para alugar, 140m² em Piratininga Piratininga

Sobrado

Sobrado para Alugar em Centro Sobrado para Alugar, COMERCIAL, RJ

Rua Evaristo da Veiga, 29 - CentroSOBRADO COMERCIAL PARA ALUGAR NO CENTRO DE NITERÓI COM 143M² E EXCELENTE INFRAESTRUTURA OPORTUNIDADE CORPORATIVA NO CORAÇÃO DE NITERÓI Instale sua empresa em uma das regiões de maior concentração de comércio, serviços e atividades profissionais de Niterói. Localizado no Centro, este sobrado com 143 m² de área construída possui salas amplas, 3 salas privativas (quartos reversíveis), 2 banheiros e garagem comercial, estando inserido em um dos principais eixos de negócios e de mobilidade da cidade. A localização favorece empresas que dependem de acessibilidade, circulação de clientes, proximidade com órgãos públicos, bancos, comércio e transporte estruturado. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? • Público economicamente diversificado: estimativa de renda familiar entre R$ 7.500 e R$ 14.000 mensais no entorno ampliado, com presença relevante das classes B e C+. • Público adulto economicamente ativo: aproximadamente 42% da população estimada entre 25 e 44 anos, faixa diretamente relacionada ao consumo de serviços, saúde, educação e atividades profissionais. • Forte concentração empresarial: o Centro reúne milhares de empresas e estabelecimentos, gerando um ecossistema ideal para networking e sinergia de negócios. • Vocação para serviços: clínicas, escritórios de grande porte e empresas prestadoras de serviços apresentam forte presença na região. • Excelente mobilidade: proximidade com o terminal rodoviário, barcas e as principais vias de acesso e faixas exclusivas de ônibus de Niterói. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O trecho está inserido, de forma indicativa, em área classificada pela legislação urbanística municipal como ZCM — Zona de Centralidade Metropolitana, caracterizada pela elevada concentração de atividades urbanas, comércio e serviços. A localização apresenta vocação para atividades como: • Sedes de empresas e escritórios corporativos • Grandes escritórios de advocacia e contabilidade • Clínicas médicas, odontológicas ou estéticas de médio porte • Cursos de idiomas, preparatórios e centros de treinamento • Agências de publicidade e empresas de tecnologia • Coworkings e espaços compartilhados • Sedas administrativas de seguradoras e instituições financeiras • Empresas de engenharia, arquitetura ou representação comercial A instalação de qualquer atividade permanece condicionada à legislação aplicável, às características da unidade e à obtenção das licenças e autorizações necessárias perante os órgãos competentes. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL • 143 m² de área útil distribuídos em ambientes amplos • Recepção/Sala principal ampla para atendimento ou estações de trabalho • 3 Salas privativas (quartos reversíveis de excelente tamanho) • 2 Banheiros funcionais para colaboradores e clientes • Garagem privativa (raridade e grande diferencial para a região central) • Ambiente funcional e versátil com excelente iluminação natural • Fácil acesso ao transporte público, bancos e cartórios Uma oportunidade especialmente interessante para empresas e profissionais que procuram endereço central, facilidade de acesso e inserção em um dos principais polos empresariais de Niterói. IMOVEL DISPONIVEL EM 10/11 CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJSOBRADO COMERCIAL PARA ALUGAR NO CENTRO DE NITERÓI COM 143M² E EXCELENTE INFRAESTRUTURA OPORTUNIDADE CORPORATIVA NO CORAÇÃO DE NITERÓI Instale sua empresa em uma das regiões de maior concentração de comércio, serviços e atividades profissionais de Niterói. Localizado no Centro, este sobrado com 143 m² de área construída possui salas amplas, 3 salas privativas (quartos reversíveis), 2 banheiros e garagem comercial, estando inserido em um dos principais eixos de negócios e de mobilidade da cidade. A localização favorece empresas que dependem de acessibilidade, circulação de clientes, proximidade com órgãos públicos, bancos, comércio e transporte estruturado. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? • Público economicamente diversificado: estimativa de renda familiar entre R$ 7.500 e R$ 14.000 mensais no entorno ampliado, com presença relevante das classes B e C+. • Público adulto economicamente ativo: aproximadamente 42% da população estimada entre 25 e 44 anos, faixa diretamente relacionada ao consumo de serviços, saúde, educação e atividades profissionais. • Forte concentração empresarial: o Centro reúne milhares de empresas e estabelecimentos, gerando um ecossistema ideal para networking e sinergia de negócios. • Vocação para serviços: clínicas, escritórios de grande porte e empresas prestadoras de serviços apresentam forte presença na região. • Excelente mobilidade: proximidade com o terminal rodoviário, barcas e as principais vias de acesso e faixas exclusivas de ônibus de Niterói. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O trecho está inserido, de forma indicativa, em área classificada pela legislação urbanística municipal como ZCM — Zona de Centralidade Metropolitana, caracterizada pela elevada concentração de atividades urbanas, comércio e serviços. A localização apresenta vocação para atividades como: • Sedes de empresas e escritórios corporativos • Grandes escritórios de advocacia e contabilidade • Clínicas médicas, odontológicas ou estéticas de médio porte • Cursos de idiomas, preparatórios e centros de treinamento • Agências de publicidade e empresas de tecnologia • Coworkings e espaços compartilhados • Sedas administrativas de seguradoras e instituições financeiras • Empresas de engenharia, arquitetura ou representação comercial A instalação de qualquer atividade permanece condicionada à legislação aplicável, às características da unidade e à obtenção das licenças e autorizações necessárias perante os órgãos competentes. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL • 143 m² de área útil distribuídos em ambientes amplos • Recepção/Sala principal ampla para atendimento ou estações de trabalho • 3 Salas privativas (quartos reversíveis de excelente tamanho) • 2 Banheiros funcionais para colaboradores e clientes • Garagem privativa (raridade e grande diferencial para a região central) • Ambiente funcional e versátil com excelente iluminação natural • Fácil acesso ao transporte público, bancos e cartórios Uma oportunidade especialmente interessante para empresas e profissionais que procuram endereço central, facilidade de acesso e inserção em um dos principais polos empresariais de Niterói. IMOVEL DISPONIVEL EM 10/11 CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.