Execelente Loja para Alugar no Centro, Niterói, RJ Centro

Loja

Loja para Alugar em Icaraí Loja para Alugar na Praia de Icaraí, Niterói, RJ

Avenida Jornalista Alberto Francisco Torres, 177 - IcaraíLOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL EM ICARAÍ – 277 m² NA ORLA, ALTO FLUXO E EXCELENTE POTENCIAL COMERCIAL Instale sua empresa em um dos endereços mais desejados de Niterói. Localizada na Avenida Jornalista Alberto Francisco Torres, em plena orla de Icaraí, esta excelente loja comercial reúne tudo o que grandes marcas, clínicas, operações gastronômicas e empresas de serviços procuram: visibilidade, fluxo intenso de pessoas, excelente acessibilidade e inserção em uma região de elevado poder de consumo. Com 277 m², o imóvel oferece excelente espaço para implantação de operações comerciais de médio e grande porte em um dos corredores urbanos mais valorizados da cidade. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Região com renda familiar estimada entre R$ 16 mil e R$ 25 mil, formada predominantemente pelas classes A e B, proporcionando elevado potencial de consumo. ✔ Público predominante entre 30 e 59 anos, composto por profissionais liberais, empresários, executivos e famílias de alta renda. ✔ Forte sinergia com atividades de: Clínicas médicas e odontológicas; Escritórios corporativos; Advocacia; Consultorias; Gastronomia; Academias; Beleza e estética; Comércio especializado; Educação e cursos. ✔ Endereço consolidado em uma das áreas comerciais mais tradicionais de Icaraí. ✔ Intenso fluxo diário de veículos e pedestres ao longo da orla. ✔ Fácil acesso ao Centro de Niterói, São Francisco, Charitas e às principais vias da Zona Sul. ✔ Diversas linhas de ônibus disponíveis em um raio inferior a 500 metros. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está situado em área pertencente à Sub-região IC-07, integrante do Plano Urbanístico Regional das Praias da Baía, caracterizada por uso urbano misto e forte vocação para atividades comerciais e de serviços. O endereço apresenta excelente compatibilidade urbanística para implantação de: Clínicas médicas e multidisciplinares; Centros de diagnóstico; Consultórios; Laboratórios; Escritórios corporativos; Coworkings; Lojas de varejo; Restaurantes e cafeterias; Academias e studios; Escolas e cursos profissionalizantes; Empresas de tecnologia e serviços especializados. A instalação da atividade permanece sujeita à análise e emissão dos licenciamentos e alvarás pelos órgãos municipais competentes. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Loja comercial para locação; Área privativa de 277 m²; Excelente fachada e visibilidade comercial; Localização privilegiada na orla de Icaraí; Grande fluxo diário de pedestres e veículos; Região consolidada comercialmente; Fácil acesso às principais vias da cidade; Excelente potencial para diversos segmentos comerciais e de serviços. Renda Média Familiar (2 km) R$ 16.000 a R$ 25.000/mês, predominância das classes A e B, uma das maiores rendas do município de Niterói, com forte concentração de consumidores de alto poder aquisitivo. Faixa Etária Predominante 30 a 59 anos (aprox. 48%) – profissionais liberais, empresários e servidores públicos; 20 a 29 anos (22%); 60 anos ou mais (20%); até 19 anos (10%). Estimativas baseadas em dados censitários do IBGE para Icaraí e entorno. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (2 km) 1. 86.30-5/03 – Atividade Médica Ambulatorial Especializada 2. 86.30-5/01 – Consultórios Médicos 3. 86.50-0/03 – Odontologia 4. 69.11-7/01 – Serviços Advocatícios 5. 70.20-4/00 – Consultoria Empresarial 6. 68.22-6/00 – Administração de Imóveis 7. 47.81-4/00 – Comércio de Vestuário 8. 56.11-2/01 – Restaurantes e Similares 9. 96.02-5/01 – Salões de Beleza e Estética 10. 85.99-6/04 – Cursos Livres e Treinamentos. (Estimativa baseada no perfil empresarial consolidado de Icaraí e registros públicos da JUCERJA.) Esta é a oportunidade ideal para empresas que desejam posicionar sua marca em um dos pontos comerciais mais valorizados de Niterói. Entre em contato com a equipe da Selfspin, conheça todos os detalhes deste imóvel e descubra como este endereço pode impulsionar o crescimento do seu negócio. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói - RJLOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL EM ICARAÍ – 277 m² NA ORLA, ALTO FLUXO E EXCELENTE POTENCIAL COMERCIAL Instale sua empresa em um dos endereços mais desejados de Niterói. Localizada na Avenida Jornalista Alberto Francisco Torres, em plena orla de Icaraí, esta excelente loja comercial reúne tudo o que grandes marcas, clínicas, operações gastronômicas e empresas de serviços procuram: visibilidade, fluxo intenso de pessoas, excelente acessibilidade e inserção em uma região de elevado poder de consumo. Com 277 m², o imóvel oferece excelente espaço para implantação de operações comerciais de médio e grande porte em um dos corredores urbanos mais valorizados da cidade. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Região com renda familiar estimada entre R$ 16 mil e R$ 25 mil, formada predominantemente pelas classes A e B, proporcionando elevado potencial de consumo. ✔ Público predominante entre 30 e 59 anos, composto por profissionais liberais, empresários, executivos e famílias de alta renda. ✔ Forte sinergia com atividades de: Clínicas médicas e odontológicas; Escritórios corporativos; Advocacia; Consultorias; Gastronomia; Academias; Beleza e estética; Comércio especializado; Educação e cursos. ✔ Endereço consolidado em uma das áreas comerciais mais tradicionais de Icaraí. ✔ Intenso fluxo diário de veículos e pedestres ao longo da orla. ✔ Fácil acesso ao Centro de Niterói, São Francisco, Charitas e às principais vias da Zona Sul. ✔ Diversas linhas de ônibus disponíveis em um raio inferior a 500 metros. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está situado em área pertencente à Sub-região IC-07, integrante do Plano Urbanístico Regional das Praias da Baía, caracterizada por uso urbano misto e forte vocação para atividades comerciais e de serviços. O endereço apresenta excelente compatibilidade urbanística para implantação de: Clínicas médicas e multidisciplinares; Centros de diagnóstico; Consultórios; Laboratórios; Escritórios corporativos; Coworkings; Lojas de varejo; Restaurantes e cafeterias; Academias e studios; Escolas e cursos profissionalizantes; Empresas de tecnologia e serviços especializados. A instalação da atividade permanece sujeita à análise e emissão dos licenciamentos e alvarás pelos órgãos municipais competentes. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Loja comercial para locação; Área privativa de 277 m²; Excelente fachada e visibilidade comercial; Localização privilegiada na orla de Icaraí; Grande fluxo diário de pedestres e veículos; Região consolidada comercialmente; Fácil acesso às principais vias da cidade; Excelente potencial para diversos segmentos comerciais e de serviços. Renda Média Familiar (2 km) R$ 16.000 a R$ 25.000/mês, predominância das classes A e B, uma das maiores rendas do município de Niterói, com forte concentração de consumidores de alto poder aquisitivo. Faixa Etária Predominante 30 a 59 anos (aprox. 48%) – profissionais liberais, empresários e servidores públicos; 20 a 29 anos (22%); 60 anos ou mais (20%); até 19 anos (10%). Estimativas baseadas em dados censitários do IBGE para Icaraí e entorno. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (2 km) 1. 86.30-5/03 – Atividade Médica Ambulatorial Especializada 2. 86.30-5/01 – Consultórios Médicos 3. 86.50-0/03 – Odontologia 4. 69.11-7/01 – Serviços Advocatícios 5. 70.20-4/00 – Consultoria Empresarial 6. 68.22-6/00 – Administração de Imóveis 7. 47.81-4/00 – Comércio de Vestuário 8. 56.11-2/01 – Restaurantes e Similares 9. 96.02-5/01 – Salões de Beleza e Estética 10. 85.99-6/04 – Cursos Livres e Treinamentos. (Estimativa baseada no perfil empresarial consolidado de Icaraí e registros públicos da JUCERJA.) Esta é a oportunidade ideal para empresas que desejam posicionar sua marca em um dos pontos comerciais mais valorizados de Niterói. Entre em contato com a equipe da Selfspin, conheça todos os detalhes deste imóvel e descubra como este endereço pode impulsionar o crescimento do seu negócio. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.