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Loja para Alugar, Icaraí, Niterói, RJ Icaraí

Avenida Roberto Silveira, Icaraí - Niterói/RJ

5 banheiros

500 m² útil

6 vagas

Sobre o imóvel

Loja para alugar com 6 vagas e 5 banheiros. Localizado em Avenida Roberto Silveira, no bairro Icaraí em Niterói.

Desfrute de uma loja, com diversas comodidades como:

Cerâmica
Portão Eletrônico
Divisória
Vestiário Empregados
Refeitório
Sala de Reunião
Aquecimento Elétrico

Descrição

O espaço ideal para empresas que buscam visibilidade, estrutura e localização estratégica em Icaraí. Com 500 m² de área, esta ampla loja comercial reúne infraestrutura, versatilidade e uma localização privilegiada em um dos principais corredores comerciais de Niterói. Situada na Avenida Roberto Silveira, o imóvel está inserido em uma região de intenso fluxo de pessoas e veículos, cercada por uma ampla rede de comércio, serviços, instituições de ensino, clínicas, farmácias, bancos, supermercados e diversas opções de transporte público, proporcionando excelente acessibilidade para clientes, colaboradores e fornecedores. O espaço encontra-se desocupado e pronto para receber diferentes configurações de negócio. Conta com piso em cerâmica, divisórias, escritório, sala de reunião, vestiário para funcionários, refeitório, portão eletrônico e sistema de alarme, oferecendo uma estrutura funcional para empresas que buscam agilidade na implantação de suas operações. Pela dimensão do imóvel e pela vocação comercial da região, este ponto é ideal para academias, clínicas médicas e odontológicas, laboratórios, centros de diagnóstico, escolas profissionalizantes, coworkings, escritórios corporativos, showrooms, lojas de móveis e colchões, centros de estética, pet shops de grande porte, mercados especializados, franquias, operações de varejo, centros de distribuição urbana e empresas que valorizam localização estratégica e alta visibilidade. Além da excelente infraestrutura urbana, o endereço oferece fácil acesso às principais vias de Niterói, ao Centro da cidade, à Ponte Rio–Niterói e aos demais bairros da Zona Sul, tornando-se uma excelente escolha para empresas que desejam fortalecer sua presença em uma das regiões comerciais mais consolidadas e valorizadas do município. Uma oportunidade única para estabelecer ou expandir seu negócio em um endereço que alia localização, amplitude e alto potencial comercial. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

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Comodidades do imóvel

Cerâmica
Portão Eletrônico
Divisória
Vestiário Empregados
Refeitório
Sala de Reunião
Aquecimento Elétrico
Alarme
Escritório

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Loja para alugar, no bairro Icaraí em Niterói

Loja para Alugar em Icaraí Loja para Alugar na Praia de Icaraí, Niterói, RJ

Avenida Jornalista Alberto Francisco Torres, 177 - IcaraíLOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL EM ICARAÍ – 211 m² NA ORLA, ALTO FLUXO E EXCELENTE POTENCIAL COMERCIAL Instale sua empresa em um dos endereços mais desejados de Niterói. NAO É ACEITO RAMO ALIMENTICIO! Localizada na Avenida Jornalista Alberto Francisco Torres, em plena orla de Icaraí, esta excelente loja comercial reúne tudo o que grandes marcas, clínicas, operações gastronômicas e empresas de serviços procuram: visibilidade, fluxo intenso de pessoas, excelente acessibilidade e inserção em uma região de elevado poder de consumo. Com 277 m²,total, com 5 banheiros sendo 3 banheiros, na parte de cima, cozinha, e na parte debaixo, 2 lavabos. O imóvel oferece excelente espaço para implantação de operações comerciais de médio e grande porte em um dos corredores urbanos mais valorizados da cidade. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Região com renda familiar estimada entre R$ 16 mil e R$ 25 mil, formada predominantemente pelas classes A e B, proporcionando elevado potencial de consumo. ✔ Público predominante entre 30 e 59 anos, composto por profissionais liberais, empresários, executivos e famílias de alta renda. ✔ Forte sinergia com atividades de: Clínicas médicas e odontológicas; Escritórios corporativos; Advocacia; Consultorias; Gastronomia; Academias; Beleza e estética; Comércio especializado; Educação e cursos. ✔ Endereço consolidado em uma das áreas comerciais mais tradicionais de Icaraí. ✔ Intenso fluxo diário de veículos e pedestres ao longo da orla. ✔ Fácil acesso ao Centro de Niterói, São Francisco, Charitas e às principais vias da Zona Sul. ✔ Diversas linhas de ônibus disponíveis em um raio inferior a 500 metros. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está situado em área pertencente à Sub-região IC-07, integrante do Plano Urbanístico Regional das Praias da Baía, caracterizada por uso urbano misto e forte vocação para atividades comerciais e de serviços. O endereço apresenta excelente compatibilidade urbanística para implantação de: Clínicas médicas e multidisciplinares; Centros de diagnóstico; Consultórios; Laboratórios; Escritórios corporativos; Coworkings; Lojas de varejo; Restaurantes e cafeterias; Academias e studios; Escolas e cursos profissionalizantes; Empresas de tecnologia e serviços especializados. A instalação da atividade permanece sujeita à análise e emissão dos licenciamentos e alvarás pelos órgãos municipais competentes. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Loja comercial para locação; Área privativa de 277 m²; Excelente fachada e visibilidade comercial; Localização privilegiada na orla de Icaraí; Grande fluxo diário de pedestres e veículos; Região consolidada comercialmente; Fácil acesso às principais vias da cidade; Excelente potencial para diversos segmentos comerciais e de serviços. Renda Média Familiar (2 km) R$ 16.000 a R$ 25.000/mês, predominância das classes A e B, uma das maiores rendas do município de Niterói, com forte concentração de consumidores de alto poder aquisitivo. Faixa Etária Predominante 30 a 59 anos (aprox. 48%) – profissionais liberais, empresários e servidores públicos; 20 a 29 anos (22%); 60 anos ou mais (20%); até 19 anos (10%). Estimativas baseadas em dados censitários do IBGE para Icaraí e entorno. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (2 km) 1. 86.30-5/03 – Atividade Médica Ambulatorial Especializada 2. 86.30-5/01 – Consultórios Médicos 3. 86.50-0/03 – Odontologia 4. 69.11-7/01 – Serviços Advocatícios 5. 70.20-4/00 – Consultoria Empresarial 6. 68.22-6/00 – Administração de Imóveis 7. 47.81-4/00 – Comércio de Vestuário 8. 56.11-2/01 – Restaurantes e Similares 9. 96.02-5/01 – Salões de Beleza e Estética 10. 85.99-6/04 – Cursos Livres e Treinamentos. (Estimativa baseada no perfil empresarial consolidado de Icaraí e registros públicos da JUCERJA.) Esta é a oportunidade ideal para empresas que desejam posicionar sua marca em um dos pontos comerciais mais valorizados de Niterói. Entre em contato com a equipe da Selfspin, conheça todos os detalhes deste imóvel e descubra como este endereço pode impulsionar o crescimento do seu negócio. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJLOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL EM ICARAÍ – 211 m² NA ORLA, ALTO FLUXO E EXCELENTE POTENCIAL COMERCIAL Instale sua empresa em um dos endereços mais desejados de Niterói. NAO É ACEITO RAMO ALIMENTICIO! Localizada na Avenida Jornalista Alberto Francisco Torres, em plena orla de Icaraí, esta excelente loja comercial reúne tudo o que grandes marcas, clínicas, operações gastronômicas e empresas de serviços procuram: visibilidade, fluxo intenso de pessoas, excelente acessibilidade e inserção em uma região de elevado poder de consumo. Com 277 m²,total, com 5 banheiros sendo 3 banheiros, na parte de cima, cozinha, e na parte debaixo, 2 lavabos. O imóvel oferece excelente espaço para implantação de operações comerciais de médio e grande porte em um dos corredores urbanos mais valorizados da cidade. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Região com renda familiar estimada entre R$ 16 mil e R$ 25 mil, formada predominantemente pelas classes A e B, proporcionando elevado potencial de consumo. ✔ Público predominante entre 30 e 59 anos, composto por profissionais liberais, empresários, executivos e famílias de alta renda. ✔ Forte sinergia com atividades de: Clínicas médicas e odontológicas; Escritórios corporativos; Advocacia; Consultorias; Gastronomia; Academias; Beleza e estética; Comércio especializado; Educação e cursos. ✔ Endereço consolidado em uma das áreas comerciais mais tradicionais de Icaraí. ✔ Intenso fluxo diário de veículos e pedestres ao longo da orla. ✔ Fácil acesso ao Centro de Niterói, São Francisco, Charitas e às principais vias da Zona Sul. ✔ Diversas linhas de ônibus disponíveis em um raio inferior a 500 metros. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está situado em área pertencente à Sub-região IC-07, integrante do Plano Urbanístico Regional das Praias da Baía, caracterizada por uso urbano misto e forte vocação para atividades comerciais e de serviços. O endereço apresenta excelente compatibilidade urbanística para implantação de: Clínicas médicas e multidisciplinares; Centros de diagnóstico; Consultórios; Laboratórios; Escritórios corporativos; Coworkings; Lojas de varejo; Restaurantes e cafeterias; Academias e studios; Escolas e cursos profissionalizantes; Empresas de tecnologia e serviços especializados. A instalação da atividade permanece sujeita à análise e emissão dos licenciamentos e alvarás pelos órgãos municipais competentes. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Loja comercial para locação; Área privativa de 277 m²; Excelente fachada e visibilidade comercial; Localização privilegiada na orla de Icaraí; Grande fluxo diário de pedestres e veículos; Região consolidada comercialmente; Fácil acesso às principais vias da cidade; Excelente potencial para diversos segmentos comerciais e de serviços. Renda Média Familiar (2 km) R$ 16.000 a R$ 25.000/mês, predominância das classes A e B, uma das maiores rendas do município de Niterói, com forte concentração de consumidores de alto poder aquisitivo. Faixa Etária Predominante 30 a 59 anos (aprox. 48%) – profissionais liberais, empresários e servidores públicos; 20 a 29 anos (22%); 60 anos ou mais (20%); até 19 anos (10%). Estimativas baseadas em dados censitários do IBGE para Icaraí e entorno. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (2 km) 1. 86.30-5/03 – Atividade Médica Ambulatorial Especializada 2. 86.30-5/01 – Consultórios Médicos 3. 86.50-0/03 – Odontologia 4. 69.11-7/01 – Serviços Advocatícios 5. 70.20-4/00 – Consultoria Empresarial 6. 68.22-6/00 – Administração de Imóveis 7. 47.81-4/00 – Comércio de Vestuário 8. 56.11-2/01 – Restaurantes e Similares 9. 96.02-5/01 – Salões de Beleza e Estética 10. 85.99-6/04 – Cursos Livres e Treinamentos. (Estimativa baseada no perfil empresarial consolidado de Icaraí e registros públicos da JUCERJA.) Esta é a oportunidade ideal para empresas que desejam posicionar sua marca em um dos pontos comerciais mais valorizados de Niterói. Entre em contato com a equipe da Selfspin, conheça todos os detalhes deste imóvel e descubra como este endereço pode impulsionar o crescimento do seu negócio. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

211m²
5

R$ 25.000,00Aluguel
Condomínio R$ 1.601,00·IPTU R$ 943,00

Loja para alugar, no bairro Santa Rosa em Niterói

Loja para Alugar em Santa Rosa Loja para alugar - Santa Rosa - Niterói/RJ

Rua Newton Prado, 20 - Santa RosaLOJA PARA ALUGAR - SANTA ROSA - NITERÓI/RJ Endereço: Rua Newton Prado, 20 - Santa Rosa - Niterói/RJ Prédio comercial recém-construído possui aproximadamente 321 m² de área útil distribuídos em 3 pavimentos, com projeto estrutural para implantação de mezanino, podendo aproveitar o espaço conforme a necessidade do negócio. DESTAQUES DO IMÓVEL * Construção nova, pronta para personalização conforme a atividade da empresa; * Aproximadamente 321 m² distribuídos em três pavimentos; * Projeto para implantação de mezanino de aproximadamente 88 m²; * Ambientes amplos, bem iluminados e com excelente ventilação; * Varandão aberto no segundo pavimento; * Lavabos e áreas técnicas em pontos estratégicos; * Layout versátil para diversos segmentos comerciais e corporativos. DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES 1º Pavimento – aproximadamente 127 m² * Amplo salão; * Lavabos; * Área técnica; * Estrutura preparada para mezanino de aproximadamente 88 m². 2º Pavimento – aproximadamente 105 m² * Espaçoso salão; * Varandão aberto com aproximadamente 41 m². 3º Pavimento – aproximadamente 63 m² * Salão amplo; * Área técnica. DADOS DE RENDA Santa Rosa apresenta população com renda média familiar de perfil médio a médio-alto, impulsionada pela presença de profissionais liberais, servidores públicos, clínicas, escritórios e instituições de ensino. O bairro possui elevado poder de consumo e grande circulação de moradores e trabalhadores. FAIXA ESTÁRIA Predominam moradores entre 25 e 59 anos, público economicamente ativo, além de estudantes universitários e famílias estabelecidas na região. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) A localização favorece diversos segmentos, como: * Clínicas médicas, odontológicas e de fisioterapia; * Laboratórios e centros de diagnóstico; * Escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia e arquitetura; * Coworkings e empresas de tecnologia; * Escolas, cursos profissionalizantes e idiomas; * Academias, estúdios de pilates e centros de treinamento; * Centros de estética, beleza e saúde; * Empresas de consultoria e serviços corporativos; * Distribuidoras, representações comerciais e operações administrativas. MOBILIDADE E TRANSPORTE O imóvel possui excelente logística, com fácil acesso às principais vias de Niterói, como as ruas Noronha Torrezão, Doutor Sardinha e a Alameda São Boaventura, além da proximidade com a RJ-104 e a Ponte Rio–Niterói. A região é atendida por diversas linhas municipais e intermunicipais, facilitando o deslocamento de colaboradores e clientes. POTENCIAL COMERCIAL Santa Rosa é um dos bairros mais consolidados de Niterói, reunindo forte concentração de clínicas, hospitais, escolas, universidades, comércio e serviços. A combinação entre grande fluxo de pessoas, infraestrutura completa e localização estratégica torna este imóvel ideal para empresas que desejam instalar sua sede, centro médico, instituição de ensino, coworking ou operações administrativas em uma região de alta visibilidade e excelente potencial de valorização. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! * AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJLOJA PARA ALUGAR - SANTA ROSA - NITERÓI/RJ Endereço: Rua Newton Prado, 20 - Santa Rosa - Niterói/RJ Prédio comercial recém-construído possui aproximadamente 321 m² de área útil distribuídos em 3 pavimentos, com projeto estrutural para implantação de mezanino, podendo aproveitar o espaço conforme a necessidade do negócio. DESTAQUES DO IMÓVEL * Construção nova, pronta para personalização conforme a atividade da empresa; * Aproximadamente 321 m² distribuídos em três pavimentos; * Projeto para implantação de mezanino de aproximadamente 88 m²; * Ambientes amplos, bem iluminados e com excelente ventilação; * Varandão aberto no segundo pavimento; * Lavabos e áreas técnicas em pontos estratégicos; * Layout versátil para diversos segmentos comerciais e corporativos. DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES 1º Pavimento – aproximadamente 127 m² * Amplo salão; * Lavabos; * Área técnica; * Estrutura preparada para mezanino de aproximadamente 88 m². 2º Pavimento – aproximadamente 105 m² * Espaçoso salão; * Varandão aberto com aproximadamente 41 m². 3º Pavimento – aproximadamente 63 m² * Salão amplo; * Área técnica. DADOS DE RENDA Santa Rosa apresenta população com renda média familiar de perfil médio a médio-alto, impulsionada pela presença de profissionais liberais, servidores públicos, clínicas, escritórios e instituições de ensino. O bairro possui elevado poder de consumo e grande circulação de moradores e trabalhadores. FAIXA ESTÁRIA Predominam moradores entre 25 e 59 anos, público economicamente ativo, além de estudantes universitários e famílias estabelecidas na região. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) A localização favorece diversos segmentos, como: * Clínicas médicas, odontológicas e de fisioterapia; * Laboratórios e centros de diagnóstico; * Escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia e arquitetura; * Coworkings e empresas de tecnologia; * Escolas, cursos profissionalizantes e idiomas; * Academias, estúdios de pilates e centros de treinamento; * Centros de estética, beleza e saúde; * Empresas de consultoria e serviços corporativos; * Distribuidoras, representações comerciais e operações administrativas. MOBILIDADE E TRANSPORTE O imóvel possui excelente logística, com fácil acesso às principais vias de Niterói, como as ruas Noronha Torrezão, Doutor Sardinha e a Alameda São Boaventura, além da proximidade com a RJ-104 e a Ponte Rio–Niterói. A região é atendida por diversas linhas municipais e intermunicipais, facilitando o deslocamento de colaboradores e clientes. POTENCIAL COMERCIAL Santa Rosa é um dos bairros mais consolidados de Niterói, reunindo forte concentração de clínicas, hospitais, escolas, universidades, comércio e serviços. A combinação entre grande fluxo de pessoas, infraestrutura completa e localização estratégica torna este imóvel ideal para empresas que desejam instalar sua sede, centro médico, instituição de ensino, coworking ou operações administrativas em uma região de alta visibilidade e excelente potencial de valorização. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! * AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

321m²
2

R$ 25.000,00Aluguel
IPTU R$ 0,01

Loja para Alugar em Icaraí Loja para Alugar, Icaraí, Niterói, RJ

Rua Doutor Tavares de Macedo, 250 - Icaraí# LOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL EM ICARAÍ – 131 m², 2 PAVIMENTOS, 7 SALAS E EXCELENTE LOCALIZAÇÃO PARA O SEU NEGÓCIO Instale sua empresa em um dos bairros mais valorizados e tradicionais de Niterói. Localizada na Rua Doutor Tavares de Macedo, em Icaraí, esta excelente loja comercial de 131 m² oferece estrutura pronta para receber empresas de diversos segmentos, reunindo localização estratégica, excelente visibilidade e infraestrutura ideal para negócios que buscam crescimento e credibilidade. Distribuído em dois pavimentos, o imóvel conta com ambientes bem planejados, proporcionando conforto, funcionalidade e versatilidade para operações comerciais, clínicas, consultórios, escritórios e lojas. Sua localização privilegiada, próxima às principais vias de Icaraí, favorece o fluxo de clientes e facilita o acesso de colaboradores e fornecedores. ## POR QUE INVESTIR NESTE ENDEREÇO? ✔ Localização privilegiada em Icaraí, um dos bairros mais valorizados e movimentados de Niterói. ✔ Região com renda familiar predominante entre R$ 16 mil e R$ 25 mil, composta majoritariamente pelas classes A e B, oferecendo elevado potencial de consumo. ✔ Intenso fluxo diário de moradores, profissionais, estudantes e consumidores. ✔ Próximo a bancos, supermercados, farmácias, restaurantes, academias, clínicas, escolas e uma ampla variedade de estabelecimentos comerciais. ✔ Fácil acesso ao Centro de Niterói, São Francisco, Charitas, Ingá e às principais vias da cidade. ✔ Excelente oportunidade para empresas que buscam visibilidade, localização estratégica e praticidade. ## POTENCIAL DE USO O imóvel apresenta excelente configuração para instalação de: ✔ Lojas de roupas femininas, masculinas, infantis e moda fitness; ✔ Boutiques e lojas de moda premium; ✔ Lojas de calçados, bolsas e acessórios; ✔ Joalherias e relojoarias; ✔ Cosméticos e perfumarias; ✔ Salões de beleza, barbearias e clínicas de estética; ✔ Clínicas médicas e odontológicas; ✔ Consultórios multidisciplinares; ✔ Escritórios de advocacia; ✔ Empresas de contabilidade; ✔ Consultorias empresariais; ✔ Agências de marketing e publicidade; ✔ Empresas de tecnologia; ✔ Coworkings; ✔ Escolas de idiomas e cursos profissionalizantes; ✔ Estúdios de arquitetura, engenharia e design; ✔ Diversas outras atividades comerciais e de prestação de serviços, conforme legislação municipal vigente. ## DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES ### 1º Pavimento ✔ Recepção; ✔ 1 sala privativa; ✔ Cozinha; ✔ Banheiro. ### 2º Pavimento ✔ 6 salas independentes; ✔ Banheiro. ## ESTRUTURA DO IMÓVEL ✔ Loja comercial para locação; ✔ Área privativa de 131 m²; ✔ Dois pavimentos; ✔ 7 salas; ✔ Recepção; ✔ Sala de reunião; ✔ Escritórios com divisórias; ✔ Piso em porcelanato; ✔ Ar-condicionado; ✔ Sistema de alarme; ✔ Excelente estado de conservação; ✔ Imóvel desocupado e pronto para ocupação. ## LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS Icaraí é reconhecido como um dos principais polos comerciais e de serviços de Niterói, reunindo grande concentração de empresas, clínicas, escritórios, instituições financeiras e um comércio forte e diversificado. O bairro também é referência no segmento de moda, sendo destino frequente de consumidores em busca de lojas de roupas, boutiques, calçados, acessórios e produtos de alto padrão, tornando este endereço especialmente atrativo para operações de varejo. A Rua Doutor Tavares de Macedo possui localização estratégica, com excelente mobilidade e fácil acesso aos principais bairros da cidade, proporcionando grande visibilidade e conveniência para empresas que desejam consolidar sua presença em uma região de elevado potencial comercial. Esta é uma excelente oportunidade para empreendedores que buscam um imóvel amplo, versátil e pronto para receber seu negócio em um dos endereços mais valorizados de Niterói. Agende uma visita e conheça de perto todo o potencial que este imóvel pode oferecer para o crescimento da sua empresa. **Observação:** As taxas e encargos estão sujeitos à confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. **Aviso Legal:** Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto aos órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJ# LOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL EM ICARAÍ – 131 m², 2 PAVIMENTOS, 7 SALAS E EXCELENTE LOCALIZAÇÃO PARA O SEU NEGÓCIO Instale sua empresa em um dos bairros mais valorizados e tradicionais de Niterói. Localizada na Rua Doutor Tavares de Macedo, em Icaraí, esta excelente loja comercial de 131 m² oferece estrutura pronta para receber empresas de diversos segmentos, reunindo localização estratégica, excelente visibilidade e infraestrutura ideal para negócios que buscam crescimento e credibilidade. Distribuído em dois pavimentos, o imóvel conta com ambientes bem planejados, proporcionando conforto, funcionalidade e versatilidade para operações comerciais, clínicas, consultórios, escritórios e lojas. Sua localização privilegiada, próxima às principais vias de Icaraí, favorece o fluxo de clientes e facilita o acesso de colaboradores e fornecedores. ## POR QUE INVESTIR NESTE ENDEREÇO? ✔ Localização privilegiada em Icaraí, um dos bairros mais valorizados e movimentados de Niterói. ✔ Região com renda familiar predominante entre R$ 16 mil e R$ 25 mil, composta majoritariamente pelas classes A e B, oferecendo elevado potencial de consumo. ✔ Intenso fluxo diário de moradores, profissionais, estudantes e consumidores. ✔ Próximo a bancos, supermercados, farmácias, restaurantes, academias, clínicas, escolas e uma ampla variedade de estabelecimentos comerciais. ✔ Fácil acesso ao Centro de Niterói, São Francisco, Charitas, Ingá e às principais vias da cidade. ✔ Excelente oportunidade para empresas que buscam visibilidade, localização estratégica e praticidade. ## POTENCIAL DE USO O imóvel apresenta excelente configuração para instalação de: ✔ Lojas de roupas femininas, masculinas, infantis e moda fitness; ✔ Boutiques e lojas de moda premium; ✔ Lojas de calçados, bolsas e acessórios; ✔ Joalherias e relojoarias; ✔ Cosméticos e perfumarias; ✔ Salões de beleza, barbearias e clínicas de estética; ✔ Clínicas médicas e odontológicas; ✔ Consultórios multidisciplinares; ✔ Escritórios de advocacia; ✔ Empresas de contabilidade; ✔ Consultorias empresariais; ✔ Agências de marketing e publicidade; ✔ Empresas de tecnologia; ✔ Coworkings; ✔ Escolas de idiomas e cursos profissionalizantes; ✔ Estúdios de arquitetura, engenharia e design; ✔ Diversas outras atividades comerciais e de prestação de serviços, conforme legislação municipal vigente. ## DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES ### 1º Pavimento ✔ Recepção; ✔ 1 sala privativa; ✔ Cozinha; ✔ Banheiro. ### 2º Pavimento ✔ 6 salas independentes; ✔ Banheiro. ## ESTRUTURA DO IMÓVEL ✔ Loja comercial para locação; ✔ Área privativa de 131 m²; ✔ Dois pavimentos; ✔ 7 salas; ✔ Recepção; ✔ Sala de reunião; ✔ Escritórios com divisórias; ✔ Piso em porcelanato; ✔ Ar-condicionado; ✔ Sistema de alarme; ✔ Excelente estado de conservação; ✔ Imóvel desocupado e pronto para ocupação. ## LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS Icaraí é reconhecido como um dos principais polos comerciais e de serviços de Niterói, reunindo grande concentração de empresas, clínicas, escritórios, instituições financeiras e um comércio forte e diversificado. O bairro também é referência no segmento de moda, sendo destino frequente de consumidores em busca de lojas de roupas, boutiques, calçados, acessórios e produtos de alto padrão, tornando este endereço especialmente atrativo para operações de varejo. A Rua Doutor Tavares de Macedo possui localização estratégica, com excelente mobilidade e fácil acesso aos principais bairros da cidade, proporcionando grande visibilidade e conveniência para empresas que desejam consolidar sua presença em uma região de elevado potencial comercial. Esta é uma excelente oportunidade para empreendedores que buscam um imóvel amplo, versátil e pronto para receber seu negócio em um dos endereços mais valorizados de Niterói. Agende uma visita e conheça de perto todo o potencial que este imóvel pode oferecer para o crescimento da sua empresa. **Observação:** As taxas e encargos estão sujeitos à confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. **Aviso Legal:** Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto aos órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

131m²
2

R$ 25.000,00Aluguel
IPTU R$ 643,00

Loja para alugar, no bairro Centro em Niterói

Loja para Alugar em Centro Loja para alugar com 637 m² no Centro de Niterói/RJ

Avenida Ernani do Amaral Peixoto, 467 - CentroOportunidade única para grandes operações no coração de Niterói Instale sua empresa em um dos endereços comerciais mais tradicionais e movimentados de Niterói: Avenida Ernani do Amaral Peixoto, no Centro da cidade. Com 637 m² distribuídos entre loja e sobreloja, o imóvel oferece amplo espaço para operações de médio e grande porte, em uma região com intensa circulação de pessoas durante todo o horário comercial, excelente infraestrutura urbana e fácil acesso aos principais modais de transporte da cidade. A Avenida Ernani do Amaral Peixoto é um dos principais corredores comerciais de Niterói, ligando o terminal rodoviário, a estação das barcas e importantes vias da cidade. Indicador Dados estimados Renda Média Familiar Entre R$ 7.500 e R$ 14.000/mês, predominando famílias das classes B e C+, com forte presença de profissionais liberais, servidores públicos, comerciantes e estudantes universitários. Faixa Etária Predominante: 25 a 44 anos (≈42%), 45 a 59 anos (≈24%), 18 a 24 anos (≈18%), acima de 60 anos (≈16%). Perfil composto por trabalhadores, estudantes universitários e consumidores de serviços. Perfil Econômico: Maior concentração empresarial do município, com intenso fluxo diário de consumidores, funcionários públicos e usuários do transporte coletivo. A localização proporciona acesso imediato a dezenas de linhas municipais e intermunicipais. Entre os principais corredores e serviços destacam-se: Terminal Rodoviário João Goulart (linhas para toda Niterói e São Gonçalo); Linhas para Icaraí, Região Oceânica, Fonseca, Barreto e Santa Rosa; Linhas intermunicipais para Rio de Janeiro via Ponte Rio–Niterói; Estação das Barcas Arariboia, conectando Niterói ao Centro do Rio de Janeiro em poucos minutos. Excelente mobilidade O imóvel encontra-se em uma das áreas mais acessíveis de Niterói, permitindo deslocamento rápido por transporte público, automóvel ou a pé, além da proximidade com a estação das Barcas e os principais terminais urbanos. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio de 2 km) Código CNAE Descrição da Atividade 69.11-7/01 Serviços advocatícios 69.20-6/01 Atividades de contabilidade 68.22-6/00 Administração e intermediação de imóveis 66.19-3/99 Atividades auxiliares dos serviços financeiros e de seguros 86.30-5/03 Atividades médicas ambulatoriais e clínicas especializadas 86.30-5/04 Consultórios odontológicos 62.04-0/00 Consultoria em tecnologia da informação 47.81-4/00 Comércio varejista de artigos do vestuário e acessórios 56.11-2/01 Restaurantes, cafeterias e similares 85.99-6/04 Treinamento em desenvolvimento profissional e gerencial Principais Linhas de Transporte Público (até 500 metros) 47A – Centro × Icaraí × Santa Rosa 42A – Centro × Barreto 45A – Centro × Fonseca Linhas intermunicipais para Rio de Janeiro (via Ponte Rio–Niterói) com integração pelo Terminal João Goulart e Estação das Barcas. O imóvel está situado a poucos minutos do Terminal Rodoviário João Goulart, da Praça Arariboia e da Estação das Barcas, oferecendo ampla oferta de transporte urbano e intermunicipal. Atividades permitidas (conforme legislação urbanística municipal, sujeitas ao licenciamento): Escritórios corporativos; Advocacia, contabilidade e consultorias; Clínicas médicas, odontológicas e laboratórios; Instituições financeiras e seguradoras; Empresas de tecnologia e coworkings; Imobiliárias; Cursos e centros de treinamento; Comércio varejista; Restaurantes, cafeterias e serviços de alimentação; Órgãos públicos e atividades administrativas. A Avenida Ernani do Amaral Peixoto é reconhecida como o principal eixo financeiro, jurídico e comercial de Niterói, reunindo edifícios empresariais, o Fórum da Comarca, cartórios, bancos, órgãos públicos e intenso fluxo diário de pedestres e veículos, sendo uma das localizações mais valorizadas para empresas de serviços e profissionais liberais. A região do Centro de Niterói, especialmente no entorno do Edifício Fórum, concentra grande número de escritórios de advocacia, contabilidade, seguradoras, imobiliárias, clínicas, instituições financeiras e empresas prestadoras de serviços, consolidando-se como o principal polo empresarial da cidade. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJOportunidade única para grandes operações no coração de Niterói Instale sua empresa em um dos endereços comerciais mais tradicionais e movimentados de Niterói: Avenida Ernani do Amaral Peixoto, no Centro da cidade. Com 637 m² distribuídos entre loja e sobreloja, o imóvel oferece amplo espaço para operações de médio e grande porte, em uma região com intensa circulação de pessoas durante todo o horário comercial, excelente infraestrutura urbana e fácil acesso aos principais modais de transporte da cidade. A Avenida Ernani do Amaral Peixoto é um dos principais corredores comerciais de Niterói, ligando o terminal rodoviário, a estação das barcas e importantes vias da cidade. Indicador Dados estimados Renda Média Familiar Entre R$ 7.500 e R$ 14.000/mês, predominando famílias das classes B e C+, com forte presença de profissionais liberais, servidores públicos, comerciantes e estudantes universitários. Faixa Etária Predominante: 25 a 44 anos (≈42%), 45 a 59 anos (≈24%), 18 a 24 anos (≈18%), acima de 60 anos (≈16%). Perfil composto por trabalhadores, estudantes universitários e consumidores de serviços. Perfil Econômico: Maior concentração empresarial do município, com intenso fluxo diário de consumidores, funcionários públicos e usuários do transporte coletivo. A localização proporciona acesso imediato a dezenas de linhas municipais e intermunicipais. Entre os principais corredores e serviços destacam-se: Terminal Rodoviário João Goulart (linhas para toda Niterói e São Gonçalo); Linhas para Icaraí, Região Oceânica, Fonseca, Barreto e Santa Rosa; Linhas intermunicipais para Rio de Janeiro via Ponte Rio–Niterói; Estação das Barcas Arariboia, conectando Niterói ao Centro do Rio de Janeiro em poucos minutos. Excelente mobilidade O imóvel encontra-se em uma das áreas mais acessíveis de Niterói, permitindo deslocamento rápido por transporte público, automóvel ou a pé, além da proximidade com a estação das Barcas e os principais terminais urbanos. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio de 2 km) Código CNAE Descrição da Atividade 69.11-7/01 Serviços advocatícios 69.20-6/01 Atividades de contabilidade 68.22-6/00 Administração e intermediação de imóveis 66.19-3/99 Atividades auxiliares dos serviços financeiros e de seguros 86.30-5/03 Atividades médicas ambulatoriais e clínicas especializadas 86.30-5/04 Consultórios odontológicos 62.04-0/00 Consultoria em tecnologia da informação 47.81-4/00 Comércio varejista de artigos do vestuário e acessórios 56.11-2/01 Restaurantes, cafeterias e similares 85.99-6/04 Treinamento em desenvolvimento profissional e gerencial Principais Linhas de Transporte Público (até 500 metros) 47A – Centro × Icaraí × Santa Rosa 42A – Centro × Barreto 45A – Centro × Fonseca Linhas intermunicipais para Rio de Janeiro (via Ponte Rio–Niterói) com integração pelo Terminal João Goulart e Estação das Barcas. O imóvel está situado a poucos minutos do Terminal Rodoviário João Goulart, da Praça Arariboia e da Estação das Barcas, oferecendo ampla oferta de transporte urbano e intermunicipal. Atividades permitidas (conforme legislação urbanística municipal, sujeitas ao licenciamento): Escritórios corporativos; Advocacia, contabilidade e consultorias; Clínicas médicas, odontológicas e laboratórios; Instituições financeiras e seguradoras; Empresas de tecnologia e coworkings; Imobiliárias; Cursos e centros de treinamento; Comércio varejista; Restaurantes, cafeterias e serviços de alimentação; Órgãos públicos e atividades administrativas. A Avenida Ernani do Amaral Peixoto é reconhecida como o principal eixo financeiro, jurídico e comercial de Niterói, reunindo edifícios empresariais, o Fórum da Comarca, cartórios, bancos, órgãos públicos e intenso fluxo diário de pedestres e veículos, sendo uma das localizações mais valorizadas para empresas de serviços e profissionais liberais. A região do Centro de Niterói, especialmente no entorno do Edifício Fórum, concentra grande número de escritórios de advocacia, contabilidade, seguradoras, imobiliárias, clínicas, instituições financeiras e empresas prestadoras de serviços, consolidando-se como o principal polo empresarial da cidade. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

637m²
3

R$ 25.000,00Aluguel
Condomínio R$ 10.130,97·IPTU R$ 2.947,48

Loja para Alugar em Centro Loja para Alugar, Centro, Niterói, RJ

Rua Almirante Teffe, 690 - CentroPrédio comercial próximo ao Plaza Shopping na Almirante Teffé no Centro da Cidade. Anteriormente funcionava a escola e curso Progressão e Zerohum Loja Comercial para Aluguel no Centro de Niterói – 690m² | Prédio com 3 Pavimentos | 17 Salas | 3 Vagas | Código LO0242_SELF Estrutura Comercial Completa para Empresas que Buscam Espaço, Localização Estratégica e Alto Potencial Operacional Se a sua empresa precisa de um imóvel amplo, versátil e bem localizado, esta é uma excelente oportunidade no coração de Niterói. Localizado na Rua Almirante Tefé, 690, no Centro de Niterói, este imóvel comercial oferece aproximadamente 690 m² de área construída, distribuídos em 3 pavimentos e 17 salas, proporcionando uma configuração ideal para empresas que necessitam de ambientes independentes, setores administrativos e espaços de atendimento ao público. O imóvel dispõe ainda de 3 vagas de estacionamento, agregando praticidade para colaboradores, clientes e fornecedores em uma das regiões de maior movimentação comercial da cidade. Características do Imóvel. • Código: LO0242_SELF • Modalidade: Aluguel • Tipo: Loja Comercial • Área construída: 690 m² • Prédio com 3 pavimentos • 17 salas • 3 vagas de garagem • Excelente distribuição interna • Ambientes que permitem diferentes configurações de layout • Ideal para operações comerciais e corporativas de médio e grande porte Localização Estratégica Instalado no Centro de Niterói, o imóvel está em uma região consolidada como polo comercial, empresarial e de serviços, com intensa circulação diária de pessoas e fácil acesso aos principais bairros da cidade. Sua localização favorece empresas que valorizam visibilidade, mobilidade urbana e proximidade com importantes equipamentos públicos e privados. Entre os principais diferenciais da região estão: • Fácil acesso à Ponte Rio–Niterói • Proximidade das principais vias de circulação • Grande oferta de transporte público municipal e intermunicipal • Bancos, cartórios e órgãos públicos nas proximidades • Comércio diversificado • Restaurantes, farmácias e serviços essenciais • Forte concentração de empresas e atividades corporativas Potencial de Utilização A configuração do imóvel permite atender diversos segmentos, como: • Clínicas médicas e odontológicas • Centros de diagnóstico • Escritórios corporativos • Empresas de tecnologia • Coworkings • Escolas e cursos profissionalizantes • Centros de treinamento • Empresas de consultoria • Agências de marketing e publicidade • Escritórios de advocacia • Contabilidade • Instituições financeiras • Sedes administrativas Inteligência de Localização O Centro de Niterói reúne elevada densidade de atividades econômicas, ampla infraestrutura urbana e excelente oferta de transporte coletivo, fatores que contribuem para maior fluxo de clientes, facilidade de deslocamento de colaboradores e valorização do endereço comercial. A disposição em múltiplos pavimentos e a divisão em 17 salas permitem organizar diferentes departamentos ou operações simultaneamente, oferecendo flexibilidade para empresas em expansão ou negócios que demandam setores independentes. Diferenciais • Localização privilegiada no Centro de Niterói • Imóvel de grande porte • Excelente distribuição interna • 690 m² de área construída • 17 salas • 3 pavimentos • 3 vagas exclusivas • Excelente potencial para empresas de diversos segmentos Entre em contato com a Selfspin Imobiliária para mais informações e agende uma visita. Conheça um imóvel comercial preparado para atender empresas que buscam espaço, localização estratégica e excelente potencial para seus negócios. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJPrédio comercial próximo ao Plaza Shopping na Almirante Teffé no Centro da Cidade. Anteriormente funcionava a escola e curso Progressão e Zerohum Loja Comercial para Aluguel no Centro de Niterói – 690m² | Prédio com 3 Pavimentos | 17 Salas | 3 Vagas | Código LO0242_SELF Estrutura Comercial Completa para Empresas que Buscam Espaço, Localização Estratégica e Alto Potencial Operacional Se a sua empresa precisa de um imóvel amplo, versátil e bem localizado, esta é uma excelente oportunidade no coração de Niterói. Localizado na Rua Almirante Tefé, 690, no Centro de Niterói, este imóvel comercial oferece aproximadamente 690 m² de área construída, distribuídos em 3 pavimentos e 17 salas, proporcionando uma configuração ideal para empresas que necessitam de ambientes independentes, setores administrativos e espaços de atendimento ao público. O imóvel dispõe ainda de 3 vagas de estacionamento, agregando praticidade para colaboradores, clientes e fornecedores em uma das regiões de maior movimentação comercial da cidade. Características do Imóvel. • Código: LO0242_SELF • Modalidade: Aluguel • Tipo: Loja Comercial • Área construída: 690 m² • Prédio com 3 pavimentos • 17 salas • 3 vagas de garagem • Excelente distribuição interna • Ambientes que permitem diferentes configurações de layout • Ideal para operações comerciais e corporativas de médio e grande porte Localização Estratégica Instalado no Centro de Niterói, o imóvel está em uma região consolidada como polo comercial, empresarial e de serviços, com intensa circulação diária de pessoas e fácil acesso aos principais bairros da cidade. Sua localização favorece empresas que valorizam visibilidade, mobilidade urbana e proximidade com importantes equipamentos públicos e privados. Entre os principais diferenciais da região estão: • Fácil acesso à Ponte Rio–Niterói • Proximidade das principais vias de circulação • Grande oferta de transporte público municipal e intermunicipal • Bancos, cartórios e órgãos públicos nas proximidades • Comércio diversificado • Restaurantes, farmácias e serviços essenciais • Forte concentração de empresas e atividades corporativas Potencial de Utilização A configuração do imóvel permite atender diversos segmentos, como: • Clínicas médicas e odontológicas • Centros de diagnóstico • Escritórios corporativos • Empresas de tecnologia • Coworkings • Escolas e cursos profissionalizantes • Centros de treinamento • Empresas de consultoria • Agências de marketing e publicidade • Escritórios de advocacia • Contabilidade • Instituições financeiras • Sedes administrativas Inteligência de Localização O Centro de Niterói reúne elevada densidade de atividades econômicas, ampla infraestrutura urbana e excelente oferta de transporte coletivo, fatores que contribuem para maior fluxo de clientes, facilidade de deslocamento de colaboradores e valorização do endereço comercial. A disposição em múltiplos pavimentos e a divisão em 17 salas permitem organizar diferentes departamentos ou operações simultaneamente, oferecendo flexibilidade para empresas em expansão ou negócios que demandam setores independentes. Diferenciais • Localização privilegiada no Centro de Niterói • Imóvel de grande porte • Excelente distribuição interna • 690 m² de área construída • 17 salas • 3 pavimentos • 3 vagas exclusivas • Excelente potencial para empresas de diversos segmentos Entre em contato com a Selfspin Imobiliária para mais informações e agende uma visita. Conheça um imóvel comercial preparado para atender empresas que buscam espaço, localização estratégica e excelente potencial para seus negócios. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

1536m²
3

R$ 27.000,00Aluguel
IPTU R$ 4.827,19

Loja para Alugar em Icaraí Loja para Alugar em Icaraí, Niterói, RJ

Rua Ator Paulo Gustavo, 300 - IcaraíLocalizada na Rua Ator Paulo Gustavo, nº 300 em Icaraí, esta loja está posicionada em um dos endereços comerciais mais valorizados e movimentados de Niterói. A via, conhecida por concentrar grandes marcas, gastronomia, serviços e intenso fluxo de consumidores, é considerada um dos principais corredores comerciais da Zona Sul da cidade. A região apresenta renda familiar estimada entre R$ 16.000 e R$ 25.000 mensais, com predominância das classes A e B, reunindo um público formado principalmente por profissionais liberais, empresários, executivos e famílias de alto poder aquisitivo. A faixa etária predominante está entre 30 e 59 anos, perfil altamente consumidor e com grande demanda por serviços especializados. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Localização em uma das ruas comerciais mais valorizadas de Niterói. ✔ Região com predominância das classes A e B e elevado poder de consumo. ✔ Público formado principalmente por profissionais, empresários e moradores de alta renda. ✔ Forte sinergia com clínicas, consultórios, escritórios, gastronomia, moda, beleza, academias e comércio especializado. ✔ Intenso fluxo diário de pedestres e veículos. ✔ Fácil acesso às principais vias da cidade e ampla oferta de transporte público. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio de 2 km) 86.30-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais especializadas; 86.30-5/01 – Consultórios médicos; 86.50-0/03 – Atividades odontológicas; 69.11-7/01 – Serviços advocatícios; 70.20-4/00 – Consultoria em gestão empresarial; 68.22-6/00 – Administração de imóveis; 47.81-4/00 – Comércio varejista de vestuário e acessórios; 56.11-2/01 – Restaurantes e similares; 96.02-5/01 – Salões de beleza e estética; 85.99-6/04 – Cursos livres e treinamentos. Estimativa baseada no perfil empresarial consolidado de Icaraí e registros públicos da JUCERJA e Receita Federal. Principais Linhas de Transporte (até 500 m) A localização é atendida por importantes linhas municipais, entre elas: 47 – Centro × Icaraí; 47A – Centro × Icaraí (via Praia); 33 – Centro × Santa Rosa; 38 – Centro × Fonseca. Além das linhas regulares, o endereço possui fácil acesso às avenidas Roberto Silveira, Almirante Ary Parreiras e à Praia de Icaraí, garantindo excelente mobilidade para clientes e colaboradores. Sob o aspecto urbanístico, o imóvel está inserido em área de uso misto consolidado, com forte vocação para comércio e prestação de serviços, permitindo a instalação de clínicas, consultórios, escritórios, lojas, gastronomia, academias, educação e diversos outros segmentos, mediante licenciamento junto aos órgãos municipais competentes. Loja comercial para locação; Área privativa de 71 m²; Loja em dois pavimentos (duplex); Banheiro privativo; Excelente vitrine comercial; Localização privilegiada em Icaraí; Alto fluxo diário de pedestres; Ideal para diversos segmentos comerciais e de serviços. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS.

Niterói, RJLocalizada na Rua Ator Paulo Gustavo, nº 300 em Icaraí, esta loja está posicionada em um dos endereços comerciais mais valorizados e movimentados de Niterói. A via, conhecida por concentrar grandes marcas, gastronomia, serviços e intenso fluxo de consumidores, é considerada um dos principais corredores comerciais da Zona Sul da cidade. A região apresenta renda familiar estimada entre R$ 16.000 e R$ 25.000 mensais, com predominância das classes A e B, reunindo um público formado principalmente por profissionais liberais, empresários, executivos e famílias de alto poder aquisitivo. A faixa etária predominante está entre 30 e 59 anos, perfil altamente consumidor e com grande demanda por serviços especializados. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Localização em uma das ruas comerciais mais valorizadas de Niterói. ✔ Região com predominância das classes A e B e elevado poder de consumo. ✔ Público formado principalmente por profissionais, empresários e moradores de alta renda. ✔ Forte sinergia com clínicas, consultórios, escritórios, gastronomia, moda, beleza, academias e comércio especializado. ✔ Intenso fluxo diário de pedestres e veículos. ✔ Fácil acesso às principais vias da cidade e ampla oferta de transporte público. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio de 2 km) 86.30-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais especializadas; 86.30-5/01 – Consultórios médicos; 86.50-0/03 – Atividades odontológicas; 69.11-7/01 – Serviços advocatícios; 70.20-4/00 – Consultoria em gestão empresarial; 68.22-6/00 – Administração de imóveis; 47.81-4/00 – Comércio varejista de vestuário e acessórios; 56.11-2/01 – Restaurantes e similares; 96.02-5/01 – Salões de beleza e estética; 85.99-6/04 – Cursos livres e treinamentos. Estimativa baseada no perfil empresarial consolidado de Icaraí e registros públicos da JUCERJA e Receita Federal. Principais Linhas de Transporte (até 500 m) A localização é atendida por importantes linhas municipais, entre elas: 47 – Centro × Icaraí; 47A – Centro × Icaraí (via Praia); 33 – Centro × Santa Rosa; 38 – Centro × Fonseca. Além das linhas regulares, o endereço possui fácil acesso às avenidas Roberto Silveira, Almirante Ary Parreiras e à Praia de Icaraí, garantindo excelente mobilidade para clientes e colaboradores. Sob o aspecto urbanístico, o imóvel está inserido em área de uso misto consolidado, com forte vocação para comércio e prestação de serviços, permitindo a instalação de clínicas, consultórios, escritórios, lojas, gastronomia, academias, educação e diversos outros segmentos, mediante licenciamento junto aos órgãos municipais competentes. Loja comercial para locação; Área privativa de 71 m²; Loja em dois pavimentos (duplex); Banheiro privativo; Excelente vitrine comercial; Localização privilegiada em Icaraí; Alto fluxo diário de pedestres; Ideal para diversos segmentos comerciais e de serviços. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS.

71m²
1

R$ 25.000,00Aluguel
Condomínio R$ 795,30·IPTU R$ 438,11

Loja para Alugar em Centro Execelente Loja para Alugar no Centro, Niterói, RJ

Rua da Conceição, 63 - CentroLocalizada na Rua da Conceição, uma das principais vias comerciais da cidade, esta excelente loja possui 450 m² distribuídos em três pavimentos, oferecendo estrutura ideal para empresas que necessitam de grande área operacional, atendimento ao público, showroom, escritórios ou centros de treinamento. Sua localização proporciona intensa circulação de pedestres, excelente acessibilidade e proximidade com bancos, comércio consolidado, órgãos públicos e o Terminal João Goulart. Mercado consumidor consolidado Região com renda familiar média estimada entre R$ 7.500 e R$ 12.500, favorecendo negócios voltados para serviços especializados, varejo e atendimento corporativo. ✔ Grande fluxo de pessoas Predominância de adultos entre 25 e 44 anos, faixa economicamente ativa que movimenta diariamente o Centro de Niterói. ✔ Forte sinergia empresarial A região concentra milhares de empresas dos segmentos de: Comércio varejista, Restaurantes e alimentação, Escritórios de advocacia, Contabilidade, Clínicas médicas, Serviços administrativos, Educação profissional, Lojas especializadas, Prestadores de serviços, Empresas corporativas Esse ecossistema gera elevado fluxo de clientes, fornecedores e profissionais durante todo o dia. ✔ Mobilidade privilegiada O imóvel encontra-se próximo ao Terminal João Goulart e é atendido por diversas linhas municipais, incluindo: Linha 32 – Cachoeira/Centro Linha 33 – Jurujuba/Centro Linha 47 – Vital Brazil/Centro Linha 57 – Santa Rosa/Centro Além disso, a Rua da Conceição integra importantes corredores de mobilidade urbana e faixas exclusivas de ônibus do município. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO Situado em uma área de forte vocação comercial do Centro de Niterói, o imóvel está inserido em região destinada à intensa ocupação por comércio e serviços, com excelente infraestrutura urbana e grande circulação de pessoas. O espaço é especialmente indicado para: Clínicas e centros médicos, Laboratórios, Escolas profissionalizantes, Cursos preparatórios, Centros de treinamento, Escritórios corporativos, Empresas de tecnologia, Coworkings, Showrooms, Lojas de departamentos, Centros de distribuição urbana, Operações administrativas, Call centers, Academias, Espaços para eventos corporativos, Franquias, Empresas de atendimento ao público A região também passa por importantes investimentos públicos de revitalização urbana, reforçando sua valorização e atratividade para novos empreendimentos. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Área total Aproximadamente 450 m² 1º Andar: Amplo salão principal, Banheiro, Espaço ideal para:, Atendimento ao público, Showroom, Recepção, Loja conceito 2º Andar: Grande salão, Armários, Divisória interna, Cozinha, Banheiros feminino e masculino, Ambiente versátil para:, Escritórios, Estoque, Área administrativa, Operação empresarial 3º Andar: Dois cômodos com divisórias, Excelente para:, Salas de reunião, Diretoria, RH, Financeiro, Apoio operacional, Diferenciais, Excelente distribuição interna, Imóvel com múltiplos ambientes, Ideal para empresas de médio e grande porte, Localização extremamente estratégica, Forte visibilidade comercial, Grande potencial para atendimento de alto fluxo. Renda Média Familiar (2 km) R$ 7.500 a R$ 12.500/mês, predominância das classes B e C+, com elevada concentração de trabalhadores do setor de serviços, comércio, administração pública e profissionais liberais. (Estimativa baseada em IBGE/Censo 2022 e características socioeconômicas do Centro de Niterói). Agende sua visita com a Selfspin Esta é a oportunidade ideal para instalar sua empresa em um dos endereços comerciais mais tradicionais e estratégicos de Niterói. Entre em contato com a equipe da Selfspin Imobiliária e conheça de perto todo o potencial deste excelente imóvel. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJLocalizada na Rua da Conceição, uma das principais vias comerciais da cidade, esta excelente loja possui 450 m² distribuídos em três pavimentos, oferecendo estrutura ideal para empresas que necessitam de grande área operacional, atendimento ao público, showroom, escritórios ou centros de treinamento. Sua localização proporciona intensa circulação de pedestres, excelente acessibilidade e proximidade com bancos, comércio consolidado, órgãos públicos e o Terminal João Goulart. Mercado consumidor consolidado Região com renda familiar média estimada entre R$ 7.500 e R$ 12.500, favorecendo negócios voltados para serviços especializados, varejo e atendimento corporativo. ✔ Grande fluxo de pessoas Predominância de adultos entre 25 e 44 anos, faixa economicamente ativa que movimenta diariamente o Centro de Niterói. ✔ Forte sinergia empresarial A região concentra milhares de empresas dos segmentos de: Comércio varejista, Restaurantes e alimentação, Escritórios de advocacia, Contabilidade, Clínicas médicas, Serviços administrativos, Educação profissional, Lojas especializadas, Prestadores de serviços, Empresas corporativas Esse ecossistema gera elevado fluxo de clientes, fornecedores e profissionais durante todo o dia. ✔ Mobilidade privilegiada O imóvel encontra-se próximo ao Terminal João Goulart e é atendido por diversas linhas municipais, incluindo: Linha 32 – Cachoeira/Centro Linha 33 – Jurujuba/Centro Linha 47 – Vital Brazil/Centro Linha 57 – Santa Rosa/Centro Além disso, a Rua da Conceição integra importantes corredores de mobilidade urbana e faixas exclusivas de ônibus do município. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO Situado em uma área de forte vocação comercial do Centro de Niterói, o imóvel está inserido em região destinada à intensa ocupação por comércio e serviços, com excelente infraestrutura urbana e grande circulação de pessoas. O espaço é especialmente indicado para: Clínicas e centros médicos, Laboratórios, Escolas profissionalizantes, Cursos preparatórios, Centros de treinamento, Escritórios corporativos, Empresas de tecnologia, Coworkings, Showrooms, Lojas de departamentos, Centros de distribuição urbana, Operações administrativas, Call centers, Academias, Espaços para eventos corporativos, Franquias, Empresas de atendimento ao público A região também passa por importantes investimentos públicos de revitalização urbana, reforçando sua valorização e atratividade para novos empreendimentos. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Área total Aproximadamente 450 m² 1º Andar: Amplo salão principal, Banheiro, Espaço ideal para:, Atendimento ao público, Showroom, Recepção, Loja conceito 2º Andar: Grande salão, Armários, Divisória interna, Cozinha, Banheiros feminino e masculino, Ambiente versátil para:, Escritórios, Estoque, Área administrativa, Operação empresarial 3º Andar: Dois cômodos com divisórias, Excelente para:, Salas de reunião, Diretoria, RH, Financeiro, Apoio operacional, Diferenciais, Excelente distribuição interna, Imóvel com múltiplos ambientes, Ideal para empresas de médio e grande porte, Localização extremamente estratégica, Forte visibilidade comercial, Grande potencial para atendimento de alto fluxo. Renda Média Familiar (2 km) R$ 7.500 a R$ 12.500/mês, predominância das classes B e C+, com elevada concentração de trabalhadores do setor de serviços, comércio, administração pública e profissionais liberais. (Estimativa baseada em IBGE/Censo 2022 e características socioeconômicas do Centro de Niterói). Agende sua visita com a Selfspin Esta é a oportunidade ideal para instalar sua empresa em um dos endereços comerciais mais tradicionais e estratégicos de Niterói. Entre em contato com a equipe da Selfspin Imobiliária e conheça de perto todo o potencial deste excelente imóvel. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

450m²

R$ 22.000,00Aluguel
IPTU R$ 1.074,92

Loja para alugar, no bairro Ingá em Niterói

Loja para Alugar em Ingá Loja para Alugar no Ingá com 15 vagas em Niterói, RJ

Rua Doutor Paulo Alves, 144 - IngáO ponto comercial que sua empresa merece! Instale sua empresa em um dos endereços mais valorizados e movimentados de Niterói. Este conjunto comercial reúne quatro lojas integradas, totalizando 849,20 m² entre área de lojas e garagem, oferecendo infraestrutura completa para empresas que buscam visibilidade, acessibilidade e alto potencial de negócios. Durante 23 anos, o imóvel abrigou uma tradicional agência do Banco Bradesco, consolidando-se como um dos pontos comerciais mais conhecidos e desejados do bairro do Ingá. uma localização é simplesmente estratégica: em frente à Drogaria Pacheco, ao lado do Supermercado Pão de Açúcar, cercado por clínicas, laboratórios, instituições de ensino, escritórios e intenso fluxo diário de pedestres e veículos. Destaques do Imóvel ✔ 4 lojas comerciais integradas, com possibilidade de locação conjunta ou individual. ✔ 402,53 m² de área de piso. ✔ 446,67 m² de garagem privativa. ✔ 15 vagas de garagem subterrâneas, um grande diferencial para clientes e colaboradores. ✔ Sistema de ar-condicionado central. ✔ Instalações elétricas em excelente estado. ✔ Imóvel muito bem conservado, pronto para ocupação. ✔ Excelente visibilidade comercial e fachada de grande impacto. Valores para Locação Individual Loja 101: R$ 6.500,00/mês Loja 102: R$ 10.000,00/mês Loja 103: R$ 10.000,00/mês Loja 104: R$ 8.500,00/mês Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio de 2 km) Código CNAE Descrição da Atividade 86.30-5/03 Atividades médicas ambulatoriais e clínicas especializadas 86.30-5/04 Consultórios odontológicos 69.11-7/01 Serviços advocatícios 69.20-6/01 Atividades de contabilidade 68.22-6/00 Administração e intermediação de imóveis 47.81-4/00 Comércio varejista de artigos do vestuário e acessórios 47.72-5/00 Comércio varejista de cosméticos, perfumaria e higiene pessoal 56.11-2/01 Restaurantes, cafeterias e similares 85.99-6/04 Treinamento em desenvolvimento profissional e gerencial 62.04-0/00 Consultoria em tecnologia da informação A região do Ingá possui forte concentração de clínicas, laboratórios, escritórios, instituições de ensino, comércio especializado e empresas prestadoras de serviços, impulsionada pela proximidade do Centro de Niterói, da UFF e da Praia das Flechas. Além da localização privilegiada, o imóvel oferece uma combinação rara de grande metragem, estacionamento privativo, infraestrutura pronta e forte reconhecimento comercial, características que proporcionam conforto aos clientes, eficiência operacional e excelente posicionamento de mercado. Principais Linhas de Transporte Público (até 500 metros) 47A – Centro × Icaraí × Santa Rosa 47B – Centro × São Francisco × Charitas 33A – Ingá × Centro × Terminal João Goulart Linhas intermunicipais para Rio de Janeiro, com integração pela Praça Arariboia e Estação das Barcas. Classificação: Zona de Uso Misto (ZUM) – Corredor Comercial e de Serviços Atividades permitidas: Clínicas médicas e odontológicas; Laboratórios de análises clínicas; Centros de diagnóstico por imagem; Escritórios corporativos; Instituições de ensino e cursos; Bancos e instituições financeiras; Academias e centros de saúde; Comércio varejista e lojas de conveniência; Restaurantes, cafeterias e serviços de alimentação; Empresas de tecnologia, coworkings e prestação de serviços. Diferenciais Estratégicos da Localização Região consolidada como um dos principais polos de saúde e serviços de Niterói. Em frente à Drogaria Pacheco e próximo ao Hospital Icaraí, Hospital de Clínicas de Niterói (HCN) e diversas clínicas médicas. Próximo à Universidade Federal Fluminense (UFF), atraindo grande fluxo diário de estudantes, profissionais e pacientes. Fácil acesso ao Centro de Niterói, Icaraí, Boa Viagem, São Domingos, Ponte Rio–Niterói e Estação das Barcas. Excelente visibilidade comercial e intenso fluxo de veículos e pedestres. O imóvel conta com excelente acessibilidade, estando próximo à UFF, ao Museu de Arte Contemporânea (MAC), ao Centro de Niterói e às principais vias de ligação com Icaraí, Boa Viagem e Rio de Janeiro. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJO ponto comercial que sua empresa merece! Instale sua empresa em um dos endereços mais valorizados e movimentados de Niterói. Este conjunto comercial reúne quatro lojas integradas, totalizando 849,20 m² entre área de lojas e garagem, oferecendo infraestrutura completa para empresas que buscam visibilidade, acessibilidade e alto potencial de negócios. Durante 23 anos, o imóvel abrigou uma tradicional agência do Banco Bradesco, consolidando-se como um dos pontos comerciais mais conhecidos e desejados do bairro do Ingá. uma localização é simplesmente estratégica: em frente à Drogaria Pacheco, ao lado do Supermercado Pão de Açúcar, cercado por clínicas, laboratórios, instituições de ensino, escritórios e intenso fluxo diário de pedestres e veículos. Destaques do Imóvel ✔ 4 lojas comerciais integradas, com possibilidade de locação conjunta ou individual. ✔ 402,53 m² de área de piso. ✔ 446,67 m² de garagem privativa. ✔ 15 vagas de garagem subterrâneas, um grande diferencial para clientes e colaboradores. ✔ Sistema de ar-condicionado central. ✔ Instalações elétricas em excelente estado. ✔ Imóvel muito bem conservado, pronto para ocupação. ✔ Excelente visibilidade comercial e fachada de grande impacto. Valores para Locação Individual Loja 101: R$ 6.500,00/mês Loja 102: R$ 10.000,00/mês Loja 103: R$ 10.000,00/mês Loja 104: R$ 8.500,00/mês Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio de 2 km) Código CNAE Descrição da Atividade 86.30-5/03 Atividades médicas ambulatoriais e clínicas especializadas 86.30-5/04 Consultórios odontológicos 69.11-7/01 Serviços advocatícios 69.20-6/01 Atividades de contabilidade 68.22-6/00 Administração e intermediação de imóveis 47.81-4/00 Comércio varejista de artigos do vestuário e acessórios 47.72-5/00 Comércio varejista de cosméticos, perfumaria e higiene pessoal 56.11-2/01 Restaurantes, cafeterias e similares 85.99-6/04 Treinamento em desenvolvimento profissional e gerencial 62.04-0/00 Consultoria em tecnologia da informação A região do Ingá possui forte concentração de clínicas, laboratórios, escritórios, instituições de ensino, comércio especializado e empresas prestadoras de serviços, impulsionada pela proximidade do Centro de Niterói, da UFF e da Praia das Flechas. Além da localização privilegiada, o imóvel oferece uma combinação rara de grande metragem, estacionamento privativo, infraestrutura pronta e forte reconhecimento comercial, características que proporcionam conforto aos clientes, eficiência operacional e excelente posicionamento de mercado. Principais Linhas de Transporte Público (até 500 metros) 47A – Centro × Icaraí × Santa Rosa 47B – Centro × São Francisco × Charitas 33A – Ingá × Centro × Terminal João Goulart Linhas intermunicipais para Rio de Janeiro, com integração pela Praça Arariboia e Estação das Barcas. Classificação: Zona de Uso Misto (ZUM) – Corredor Comercial e de Serviços Atividades permitidas: Clínicas médicas e odontológicas; Laboratórios de análises clínicas; Centros de diagnóstico por imagem; Escritórios corporativos; Instituições de ensino e cursos; Bancos e instituições financeiras; Academias e centros de saúde; Comércio varejista e lojas de conveniência; Restaurantes, cafeterias e serviços de alimentação; Empresas de tecnologia, coworkings e prestação de serviços. Diferenciais Estratégicos da Localização Região consolidada como um dos principais polos de saúde e serviços de Niterói. Em frente à Drogaria Pacheco e próximo ao Hospital Icaraí, Hospital de Clínicas de Niterói (HCN) e diversas clínicas médicas. Próximo à Universidade Federal Fluminense (UFF), atraindo grande fluxo diário de estudantes, profissionais e pacientes. Fácil acesso ao Centro de Niterói, Icaraí, Boa Viagem, São Domingos, Ponte Rio–Niterói e Estação das Barcas. Excelente visibilidade comercial e intenso fluxo de veículos e pedestres. O imóvel conta com excelente acessibilidade, estando próximo à UFF, ao Museu de Arte Contemporânea (MAC), ao Centro de Niterói e às principais vias de ligação com Icaraí, Boa Viagem e Rio de Janeiro. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

403m²
2
15

R$ 25.000,00Aluguel
Condomínio R$ 7.100,00·IPTU R$ 3.500,00

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Aluguel R$ 25.000,00 /mês

CondomínioR$ 3.584,67

IPTU mensalR$ 2.384,69

Total R$ 30.969,36

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Loja para Alugar, Icaraí, Niterói, RJ Icaraí

Sobre o imóvel

Descrição

Comodidades do imóvel

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R$ 25.000,00AluguelIPTU R$ 643,00

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R$ 25.000,00AluguelCondomínio R$ 10.130,97·IPTU R$ 2.947,48

Loja Loja para Alugar em Centro Loja para Alugar, Centro, Niterói, RJ

R$ 27.000,00AluguelIPTU R$ 4.827,19

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R$ 25.000,00AluguelCondomínio R$ 795,30·IPTU R$ 438,11

Loja Loja para Alugar em Centro Execelente Loja para Alugar no Centro, Niterói, RJ

R$ 22.000,00AluguelIPTU R$ 1.074,92

Loja Loja para Alugar em Ingá Loja para Alugar no Ingá com 15 vagas em Niterói, RJ

R$ 25.000,00AluguelCondomínio R$ 7.100,00·IPTU R$ 3.500,00