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Loja para Alugar, Ingá, Niterói, RJ Ingá

Rua Presidente Domiciano, 227 - Ingá - Niterói/RJ
49 m² útil
Sem vagas

Sobre o imóvel

Loja para alugar. Localizado em Rua Presidente Domiciano, no bairro Ingá em Niterói.

Descrição

Aqui está o anúncio ajustado com exatamente a mesma linguagem, detalhamento técnico e profusão de itens e segmentos que utilizamos no primeiro anúncio: Loja Comercial para Locação no Ingá | 49 m² em Localização Estratégica Próximo à Praia Descrição Inicial Apresente sua empresa em um dos endereços mais valorizados e charmosos do Ingá. Esta excelente loja comercial de 49 m² de área útil está localizada em uma das regiões mais dinâmicas do bairro, reconhecida pela intensa circulação de pedestres, veículos e transporte público. Com ambiente desocupado, excelente aproveitamento de espaço e layout versátil, o imóvel oferece a flexibilidade necessária para personalização total, sendo a escolha ideal para marcas que desejam fortalecer sua presença comercial em uma região consolidada de negócios. Por que investir neste ponto estratégico? * Alto potencial de consumo: Região com renda familiar elevada, concentrando consumidores das classes A, B e B+. Forte presença de moradores locais, executivos, profissionais liberais, estudantes universitários e visitantes. * Público economicamente ativo: Predominância de público residente e flutuante com perfil altamente consumidor de serviços, gastronomia, saúde, beleza, tecnologia e varejo especializado. * Sinergia comercial consolidada: O entorno concentra grande quantidade de empresas dos segmentos de: * Alimentação e gastronomia; * Moda e varejo; * Clínicas e consultórios; * Escritórios de advocacia e contabilidade; * Tecnologia e prestadores de serviços; * Salões de beleza e estética; * Serviços financeiros e conveniências. Essa diversidade gera fluxo contínuo de consumidores ao longo de todo o dia. * Mobilidade privilegiada: O imóvel encontra-se a poucos metros da Praia do Ingá, próximo a importantes vias de acesso, linhas de ônibus municipais e intermunicipais, ciclovia e facilidades do bairro, ampliando ainda mais sua atratividade comercial. Potencial de uso e zoneamento Situada em um dos principais corredores comerciais e residenciais do bairro, a região possui vocação para atividades empresariais, comerciais e de prestação de serviços. O imóvel é especialmente indicado para: * Cafeterias e bistrôs; * Restaurantes e operações de alimentação leve; * Lojas de conveniência e mini mercados; * Boutiques e lojas de vestuário/acessórios; * Centros de estética e salões de beleza; * Barbearias e estúdios de personal care; * Clínicas médicas e odontológicas; * Laboratórios e consultórios; * Escritórios corporativos, advocacia e contabilidade; * Empresas de tecnologia e startups; * Academias boutique e estúdios de pilates; * Franquias em geral; * Show rooms e agências de serviços; * Operações de varejo especializado. A localização integra uma área urbana consolidada, com infraestrutura completa e ampla oferta de serviços públicos e privados, favorecendo diferentes modelos de negócio. Estrutura completa do imóvel * Área privativa útil de 49 m²; * Imóvel desocupado e pronto para ocupação imediata; * Fachada com excelente visibilidade comercial; * Layout flexível e de fácil adequação para diferentes configurações; * Excelente localização a poucos metros da Praia do Ingá; * Localização em via de intenso fluxo de veículos e pedestres; * Região cercada por edifícios residenciais de alto padrão, bancos, universidades e comércio consolidado. Agende sua visita com a Selfspin Se sua empresa busca visibilidade, localização estratégica e um endereço preparado para impulsionar resultados, esta é a oportunidade ideal. Entre em contato com a equipe da Selfspin para obter mais informações e agendar uma visita. Veja mais detalhes do imóvel: [LINK DO IMÓVEL] *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDIFICIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

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Sala para Alugar em Centro Sala para Alugar, Centro, Niterói, RJ

Rua da Conceição, 95 - CentroSala Comercial para Aluguel no Centro de Niterói/RJ | Código: SA0486_SELF Conjunto comercial amplo e funcional para empresas que buscam localização estratégica Se a sua empresa precisa de espaço, organização e fácil acesso, esta excelente sala comercial no Centro de Niterói oferece uma estrutura completa para operações corporativas, clínicas, escritórios e empresas de prestação de serviços. Localizado na Rua da Conceição, um dos principais eixos comerciais da cidade, o imóvel possui 100 m², distribuídos em quatro salas interligadas, proporcionando integração entre equipes e excelente flexibilidade para diferentes modelos de negócio. Destaques do imóvel Área privativa de aproximadamente 100 m² 4 salas interligadas Recepção para atendimento ao público Copa de apoio 5 banheiros Excelente distribuição interna Ambientes que favorecem a organização dos setores administrativos e operacionais Layout adaptável para diversos segmentos empresariais Localização estratégica Situado na Rua da Conceição, nº 95, sala 610, Centro de Niterói/RJ, o imóvel está inserido no principal polo financeiro, comercial e administrativo do município. A região reúne intensa circulação diária de pessoas, ampla oferta de transporte público, bancos, cartórios, órgãos públicos, centros empresariais, restaurantes, estacionamentos e diversos serviços essenciais, proporcionando praticidade para clientes, colaboradores e fornecedores. Sua localização também oferece acesso facilitado às principais vias da cidade, à Ponte Rio–Niterói, ao Terminal Rodoviário João Goulart, às Barcas e aos bairros da Zona Sul e Região Oceânica. Inteligência imobiliária da região O Centro de Niterói concentra uma das maiores densidades de atividades econômicas do município, mantendo elevada demanda por imóveis corporativos destinados a escritórios, consultórios, empresas de tecnologia, advocacia, contabilidade e prestação de serviços especializados. A presença de grande fluxo de consumidores, profissionais e empresas, aliada à infraestrutura urbana consolidada, torna a região um ambiente altamente favorável para negócios que dependem de acessibilidade, visibilidade institucional e proximidade com importantes centros administrativos. Sob a perspectiva urbanística, trata-se de uma área com vocação consolidada para uso comercial e de serviços, favorecendo atividades empresariais compatíveis com a legislação municipal vigente. Distribuição dos ambientes Recepção 4 salas integradas Copa 5 banheiros A configuração permite separar áreas de atendimento, diretoria, reuniões e setores administrativos, oferecendo maior eficiência operacional para empresas de diferentes portes. Ideal para Escritórios corporativos Clínicas médicas e odontológicas Consultórios Empresas de tecnologia Advocacia Contabilidade Consultorias Agências de marketing Coworking Cursos profissionalizantes Empresas de engenharia e arquitetura Prestadores de serviços especializados Diferenciais Excelente localização no Centro de Niterói Quatro salas integradas Recepção estruturada Copa de apoio Cinco banheiros Planta versátil para diferentes operações Região com elevado fluxo comercial e empresarial Fácil acesso por transporte público e principais vias da cidade OBS: IMOVÉL PARA VENDA. Entre em contato com a Selfspin Imobiliária e agende uma visita. Esta é uma excelente oportunidade para instalar sua empresa em um dos endereços comerciais mais estratégicos de Niterói, com infraestrutura completa e alto potencial para fortalecer a presença do seu negócio. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJSala Comercial para Aluguel no Centro de Niterói/RJ | Código: SA0486_SELF Conjunto comercial amplo e funcional para empresas que buscam localização estratégica Se a sua empresa precisa de espaço, organização e fácil acesso, esta excelente sala comercial no Centro de Niterói oferece uma estrutura completa para operações corporativas, clínicas, escritórios e empresas de prestação de serviços. Localizado na Rua da Conceição, um dos principais eixos comerciais da cidade, o imóvel possui 100 m², distribuídos em quatro salas interligadas, proporcionando integração entre equipes e excelente flexibilidade para diferentes modelos de negócio. Destaques do imóvel Área privativa de aproximadamente 100 m² 4 salas interligadas Recepção para atendimento ao público Copa de apoio 5 banheiros Excelente distribuição interna Ambientes que favorecem a organização dos setores administrativos e operacionais Layout adaptável para diversos segmentos empresariais Localização estratégica Situado na Rua da Conceição, nº 95, sala 610, Centro de Niterói/RJ, o imóvel está inserido no principal polo financeiro, comercial e administrativo do município. A região reúne intensa circulação diária de pessoas, ampla oferta de transporte público, bancos, cartórios, órgãos públicos, centros empresariais, restaurantes, estacionamentos e diversos serviços essenciais, proporcionando praticidade para clientes, colaboradores e fornecedores. Sua localização também oferece acesso facilitado às principais vias da cidade, à Ponte Rio–Niterói, ao Terminal Rodoviário João Goulart, às Barcas e aos bairros da Zona Sul e Região Oceânica. Inteligência imobiliária da região O Centro de Niterói concentra uma das maiores densidades de atividades econômicas do município, mantendo elevada demanda por imóveis corporativos destinados a escritórios, consultórios, empresas de tecnologia, advocacia, contabilidade e prestação de serviços especializados. A presença de grande fluxo de consumidores, profissionais e empresas, aliada à infraestrutura urbana consolidada, torna a região um ambiente altamente favorável para negócios que dependem de acessibilidade, visibilidade institucional e proximidade com importantes centros administrativos. Sob a perspectiva urbanística, trata-se de uma área com vocação consolidada para uso comercial e de serviços, favorecendo atividades empresariais compatíveis com a legislação municipal vigente. Distribuição dos ambientes Recepção 4 salas integradas Copa 5 banheiros A configuração permite separar áreas de atendimento, diretoria, reuniões e setores administrativos, oferecendo maior eficiência operacional para empresas de diferentes portes. Ideal para Escritórios corporativos Clínicas médicas e odontológicas Consultórios Empresas de tecnologia Advocacia Contabilidade Consultorias Agências de marketing Coworking Cursos profissionalizantes Empresas de engenharia e arquitetura Prestadores de serviços especializados Diferenciais Excelente localização no Centro de Niterói Quatro salas integradas Recepção estruturada Copa de apoio Cinco banheiros Planta versátil para diferentes operações Região com elevado fluxo comercial e empresarial Fácil acesso por transporte público e principais vias da cidade OBS: IMOVÉL PARA VENDA. Entre em contato com a Selfspin Imobiliária e agende uma visita. Esta é uma excelente oportunidade para instalar sua empresa em um dos endereços comerciais mais estratégicos de Niterói, com infraestrutura completa e alto potencial para fortalecer a presença do seu negócio. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 100m²
  • 5

R$ 5.000,00Aluguel
Condomínio R$ 2.876,41·IPTU R$ 753,93

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Loja para Alugar em Centro Loja 102 - COMERCIAL PARA ALUGAR NO FLUA – CENTRO DE NITERÓI

Avenida Visconde do Rio Branco, 731 - CentroExcelente oportunidade para instalar seu negócio em um ponto estratégico da Av. Visconde do Rio Branco, 731, no FLUA, em uma região de grande circulação e conexão entre o Centro e São Domingos. A Loja 02 possui 25 m², com planta funcional e versátil, ideal para empresas que buscam visibilidade, praticidade e presença em um empreendimento moderno. POR QUE ESCOLHER ESTE PONTO? Localização estratégica Situada na Av. Visconde do Rio Branco, importante eixo de circulação e mobilidade de Niterói. Público diversificado Região com circulação de moradores, estudantes, profissionais, consumidores e usuários dos serviços do Centro. Inserida no FLUA A loja está localizada no térreo de um empreendimento residencial, agregando também o potencial de consumo dos próprios moradores e da vizinhança. Mobilidade e fácil acesso Localização integrada à região central e próxima aos principais eixos de transporte público da cidade. POTENCIAL COMERCIAL Pelo tamanho e perfil do ponto, a loja apresenta potencial para diferentes operações, como: Escritórios e serviços profissionais Consultórios Estética, beleza e bem-estar Serviços de conveniência Pequeno varejo Atendimento especializado Serviços voltados aos moradores da região A instalação de qualquer atividade está condicionada à análise de viabilidade, regras do empreendimento e licenciamento pelos órgãos competentes. ESTRUTURA DA LOJA 02 25 m² Loja térrea Planta funcional Inserida no empreendimento FLUA Condomínio informado: R$ 45,00 IPTU informado: R$ 250,00 VALOR DA LOCAÇÃO Uma oportunidade para posicionar sua empresa em uma região central, de fácil acesso e com forte vocação para comércio e serviços. Entre em contato com a equipe SelfSpin e agende sua visita. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJExcelente oportunidade para instalar seu negócio em um ponto estratégico da Av. Visconde do Rio Branco, 731, no FLUA, em uma região de grande circulação e conexão entre o Centro e São Domingos. A Loja 02 possui 25 m², com planta funcional e versátil, ideal para empresas que buscam visibilidade, praticidade e presença em um empreendimento moderno. POR QUE ESCOLHER ESTE PONTO? Localização estratégica Situada na Av. Visconde do Rio Branco, importante eixo de circulação e mobilidade de Niterói. Público diversificado Região com circulação de moradores, estudantes, profissionais, consumidores e usuários dos serviços do Centro. Inserida no FLUA A loja está localizada no térreo de um empreendimento residencial, agregando também o potencial de consumo dos próprios moradores e da vizinhança. Mobilidade e fácil acesso Localização integrada à região central e próxima aos principais eixos de transporte público da cidade. POTENCIAL COMERCIAL Pelo tamanho e perfil do ponto, a loja apresenta potencial para diferentes operações, como: Escritórios e serviços profissionais Consultórios Estética, beleza e bem-estar Serviços de conveniência Pequeno varejo Atendimento especializado Serviços voltados aos moradores da região A instalação de qualquer atividade está condicionada à análise de viabilidade, regras do empreendimento e licenciamento pelos órgãos competentes. ESTRUTURA DA LOJA 02 25 m² Loja térrea Planta funcional Inserida no empreendimento FLUA Condomínio informado: R$ 45,00 IPTU informado: R$ 250,00 VALOR DA LOCAÇÃO Uma oportunidade para posicionar sua empresa em uma região central, de fácil acesso e com forte vocação para comércio e serviços. Entre em contato com a equipe SelfSpin e agende sua visita. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 25m²
  • 2

R$ 4.500,00Aluguel
Condomínio R$ 45,00·IPTU R$ 327,42

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Loja para alugar, no bairro Icaraí em Niterói
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Loja para Alugar em Icaraí Loja para alugar - Icaraí - Niterói/RJ

Avenida Roberto Silveira, 196 - IcaraíLOJA PARA ALUGAR - ICARAÍ - NITERÓI/RJ Endereço: Avenida Roberto Silveira, 196 - Icaraí - Niterói/RJ Apresentamos um imóvel para quem busca o espaço perfeito para o seu negócio! Imóvel com aproximadamente 34 m² distribuídos em dois pavimentos, o imóvel conta com: Salão com pia, banheiro (lavabo) e mezanino. DADOS DE RENDA O entorno de Icaraí apresenta poder aquisitivo acima da média de Niterói. Como referência de microárea baseada no Censo 2022, o rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios nas proximidades é de aproximadamente R$ 6.952, contra cerca de R$ 5.995 no município, uma diferença de aproximadamente 16% acima da média municipal. Leitura comercial: • Público com capacidade de consumo de serviços especializados; • Boa receptividade para negócios de saúde, estética, educação, alimentação, fitness e serviços profissionais; • Maior potencial para produtos e serviços de ticket médio e médio-alto; • Mercado residencial forte favorece negócios voltados ao consumidor final. Classificação de renda/poder de consumo: ALTO. FAIXA ETÁRIA O perfil demográfico do entorno é relativamente maduro, com forte presença de adultos e idosos. Público mais interessante para o endereço: 30 a 59 anos: principal faixa consumidora e profissional. 60+ anos: público muito relevante para saúde, bem-estar, estética, serviços médicos, fisioterapia, odontologia e atividades relacionadas à qualidade de vida. Isso torna o endereço particularmente interessante para serviços recorrentes, nos quais o cliente retorna várias vezes ao estabelecimento. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) A localização apresenta excelente sinergia com atividades de serviços, especialmente negócios que dependem de circulação local e de um público com maior poder de compra. Como referência do próprio mercado de Icaraí, levantamentos comerciais apontam forte concentração de atividades médicas, psicologia, estética, educação, advocacia, contabilidade, restaurantes, cafeterias e academias. MOBILIDADE E TRANSPORTE Esse é um dos principais pontos fortes do imóvel. A Avenida Roberto Silveira é um importante corredor viário de Icaraí e possui faixa exclusiva para ônibus, medida implantada para melhorar a fluidez do transporte coletivo. Estudos do município apontam redução média de aproximadamente 20% nos tempos de viagem do transporte coletivo após a implantação das medidas de priorização. Há diversas linhas de ônibus atendendo o eixo da avenida e suas proximidades, incluindo ligações com Centro, Santa Rosa, Charitas, Ponta da Areia, Região Oceânica e Zona Sul do Rio. ** Automóvel ** A avenida possui forte circulação de veículos e conecta importantes áreas de Icaraí, Santa Rosa e Centro. Por outro lado, a característica de corredor de transporte e as restrições de estacionamento existentes em partes de Icaraí fazem com que facilidade de acesso e disponibilidade de estacionamento sejam fatores importantes para determinados negócios. POTENCIAL COMERCIAL ALTO — 8,5/10 Principais fatores positivos: • Icaraí — um dos principais mercados consumidores de Niterói; • Renda acima da média municipal; • Grande concentração de moradores adultos; • Forte presença de público 60+; • Avenida de grande circulação; • Corredor de transporte público; • Proximidade com comércio e serviços; • Boa visibilidade para negócios de atendimento presencial; • Possibilidade de captação de clientes tanto moradores quanto pessoas que trabalham/circulam na região; • Forte sinergia com saúde, estética, serviços profissionais e alimentação. Avenida Roberto Silveira, 196 – Icaraí apresenta excelente potencial para instalação de negócios voltados a serviços e atendimento ao público, beneficiando-se de um mercado consumidor de renda elevada, perfil etário predominantemente adulto e maduro, forte circulação de pessoas e veículos e ampla oferta de transporte público. A localização apresenta elevada sinergia com atividades de saúde, estética, bem-estar, serviços profissionais, educação, alimentação e varejo especializado. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande oportunidade! * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJLOJA PARA ALUGAR - ICARAÍ - NITERÓI/RJ Endereço: Avenida Roberto Silveira, 196 - Icaraí - Niterói/RJ Apresentamos um imóvel para quem busca o espaço perfeito para o seu negócio! Imóvel com aproximadamente 34 m² distribuídos em dois pavimentos, o imóvel conta com: Salão com pia, banheiro (lavabo) e mezanino. DADOS DE RENDA O entorno de Icaraí apresenta poder aquisitivo acima da média de Niterói. Como referência de microárea baseada no Censo 2022, o rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios nas proximidades é de aproximadamente R$ 6.952, contra cerca de R$ 5.995 no município, uma diferença de aproximadamente 16% acima da média municipal. Leitura comercial: • Público com capacidade de consumo de serviços especializados; • Boa receptividade para negócios de saúde, estética, educação, alimentação, fitness e serviços profissionais; • Maior potencial para produtos e serviços de ticket médio e médio-alto; • Mercado residencial forte favorece negócios voltados ao consumidor final. Classificação de renda/poder de consumo: ALTO. FAIXA ETÁRIA O perfil demográfico do entorno é relativamente maduro, com forte presença de adultos e idosos. Público mais interessante para o endereço: 30 a 59 anos: principal faixa consumidora e profissional. 60+ anos: público muito relevante para saúde, bem-estar, estética, serviços médicos, fisioterapia, odontologia e atividades relacionadas à qualidade de vida. Isso torna o endereço particularmente interessante para serviços recorrentes, nos quais o cliente retorna várias vezes ao estabelecimento. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) A localização apresenta excelente sinergia com atividades de serviços, especialmente negócios que dependem de circulação local e de um público com maior poder de compra. Como referência do próprio mercado de Icaraí, levantamentos comerciais apontam forte concentração de atividades médicas, psicologia, estética, educação, advocacia, contabilidade, restaurantes, cafeterias e academias. MOBILIDADE E TRANSPORTE Esse é um dos principais pontos fortes do imóvel. A Avenida Roberto Silveira é um importante corredor viário de Icaraí e possui faixa exclusiva para ônibus, medida implantada para melhorar a fluidez do transporte coletivo. Estudos do município apontam redução média de aproximadamente 20% nos tempos de viagem do transporte coletivo após a implantação das medidas de priorização. Há diversas linhas de ônibus atendendo o eixo da avenida e suas proximidades, incluindo ligações com Centro, Santa Rosa, Charitas, Ponta da Areia, Região Oceânica e Zona Sul do Rio. ** Automóvel ** A avenida possui forte circulação de veículos e conecta importantes áreas de Icaraí, Santa Rosa e Centro. Por outro lado, a característica de corredor de transporte e as restrições de estacionamento existentes em partes de Icaraí fazem com que facilidade de acesso e disponibilidade de estacionamento sejam fatores importantes para determinados negócios. POTENCIAL COMERCIAL ALTO — 8,5/10 Principais fatores positivos: • Icaraí — um dos principais mercados consumidores de Niterói; • Renda acima da média municipal; • Grande concentração de moradores adultos; • Forte presença de público 60+; • Avenida de grande circulação; • Corredor de transporte público; • Proximidade com comércio e serviços; • Boa visibilidade para negócios de atendimento presencial; • Possibilidade de captação de clientes tanto moradores quanto pessoas que trabalham/circulam na região; • Forte sinergia com saúde, estética, serviços profissionais e alimentação. Avenida Roberto Silveira, 196 – Icaraí apresenta excelente potencial para instalação de negócios voltados a serviços e atendimento ao público, beneficiando-se de um mercado consumidor de renda elevada, perfil etário predominantemente adulto e maduro, forte circulação de pessoas e veículos e ampla oferta de transporte público. A localização apresenta elevada sinergia com atividades de saúde, estética, bem-estar, serviços profissionais, educação, alimentação e varejo especializado. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande oportunidade! * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 34m²
  • 1

R$ 4.500,00Aluguel
IPTU R$ 186,24

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Loja para Alugar em Centro Loja no Centro de Niterói

Rua Marquês de Caxias, 139 - CentroLOJA COMERCIAL | RUA MARQUÊS DE CAXIAS – CENTRO | EXCELENTE LOCALIZAÇÃO Excelente oportunidade para instalar sua empresa em uma das regiões mais tradicionais e movimentadas do Centro, com fácil acesso, grande circulação de pessoas e ampla oferta de comércio e serviços. Destaques da Região Renda familiar predominante: Classe B/C (estimada entre R$ 5 mil e R$ 12 mil). Público predominante: Adultos entre 25 e 59 anos, com forte fluxo diário de trabalhadores e consumidores. Entorno com grande concentração de empresas dos setores de comércio, serviços, escritórios, saúde, alimentação e instituições financeiras. Fácil acesso por diversas linhas de ônibus e vias principais da cidade. Zoneamento e Potencial de Uso Região com vocação comercial, permitindo atividades como lojas, escritórios, clínicas, consultórios, cursos, serviços especializados, gastronomia e atendimento ao público, conforme legislação urbanística municipal. Estrutura do Imóvel Excelente localização no Centro. Fácil acesso ao transporte público. Região consolidada comercialmente. Ideal para diversos segmentos empresariais. Agende sua visita com a equipe Selfspin e conheça esta excelente oportunidade para o seu negócio! Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJLOJA COMERCIAL | RUA MARQUÊS DE CAXIAS – CENTRO | EXCELENTE LOCALIZAÇÃO Excelente oportunidade para instalar sua empresa em uma das regiões mais tradicionais e movimentadas do Centro, com fácil acesso, grande circulação de pessoas e ampla oferta de comércio e serviços. Destaques da Região Renda familiar predominante: Classe B/C (estimada entre R$ 5 mil e R$ 12 mil). Público predominante: Adultos entre 25 e 59 anos, com forte fluxo diário de trabalhadores e consumidores. Entorno com grande concentração de empresas dos setores de comércio, serviços, escritórios, saúde, alimentação e instituições financeiras. Fácil acesso por diversas linhas de ônibus e vias principais da cidade. Zoneamento e Potencial de Uso Região com vocação comercial, permitindo atividades como lojas, escritórios, clínicas, consultórios, cursos, serviços especializados, gastronomia e atendimento ao público, conforme legislação urbanística municipal. Estrutura do Imóvel Excelente localização no Centro. Fácil acesso ao transporte público. Região consolidada comercialmente. Ideal para diversos segmentos empresariais. Agende sua visita com a equipe Selfspin e conheça esta excelente oportunidade para o seu negócio! Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 159m²

R$ 3.500,00Aluguel
IPTU R$ 356,60

18Vídeo
Sala para alugar, no bairro Centro em Niterói
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Sala para Alugar em Centro Conjunto de 6 salas para Alugar com 3 vagas no Centro, Niterói, RJ

Rua Doutor Celestino, 122 - CentroCONJUNTO COMERCIAL COM 6 SALAS E 3 VAGAS DE GARAGEM – CENTRO DE NITERÓI/RJ EXCELENTE CONJUNTO CORPORATIVO PRONTO PARA SUA EMPRESA Excelente oportunidade para empresas que procuram estrutura profissional, localização estratégica e ambientes já preparados para operação no Centro de Niterói. Localizado no I Offices, na Rua Doutor Celestino, 122, .esse espetacular conjunto de salas em cobertura em frente ao CHN - Complexo Hospitalar de Niterói. São 5 salas montadas com mesas, cadeiras, armários e aparelhos de ar condicionado, além de recepção, copa, 2 banheiros e 3 vagas de garagem. A sala possui cabeamento para internet e linda vista oferecendo uma configuração extremamente funcional para empresas que precisam dividir sua operação por setores, departamentos ou profissionais. O imóvel conta ainda com salas climatizadas com Split, recepção climatizada, mesas e cadeiras de trabalho e frigobar, reduzindo a necessidade de investimentos iniciais em estrutura e mobiliário. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? LOCALIZAÇÃO A Rua Doutor Celestino está inserida em uma região tradicionalmente comercial do Centro de Niterói, com forte concentração de serviços, escritórios, clínicas, consultórios e atividades empresariais. O próprio endereço, Rua Doutor Celestino, 122, é ocupado pelo I Offices, empreendimento voltado para salas e atividades comerciais. A localização também proporciona proximidade com importantes equipamentos urbanos, comércio, serviços, hospitais e áreas de circulação empresarial. VIAS DE ACESSO O imóvel está estrategicamente posicionado próximo a importantes eixos viários do Centro, com conexão facilitada com: Avenida Marquês do Paraná; Avenida Ernani do Amaral Peixoto; Rua da Conceição; Avenida Visconde do Rio Branco; região de Icaraí; acessos à Ponte Rio-Niterói; demais bairros de Niterói e municípios da Região Metropolitana. A Rua Doutor Celestino integra um eixo de circulação relevante entre o Centro e a região de Icaraí. Estudos de mobilidade do município registram circulação significativa de ônibus na via e em seus principais eixos de conexão. TRANSPORTE PÚBLICO E MOBILIDADE Um dos grandes diferenciais do endereço é a facilidade de acesso por transporte coletivo. No entorno da Rua Doutor Celestino existem paradas a poucos minutos de caminhada, incluindo pontos na própria Rua Doutor Celestino, Rua da Conceição, Câmara Municipal/Liceu e proximidades do Hospital Universitário Antônio Pedro. Entre as linhas identificadas no entorno estão: 30, 61, 31, 34A, 36, 37, 45, 60, OC1, OC2, OC3A, 28, 29, 42SL, 770D, 771D, além de linhas executivas como 1910D e 2905D, proporcionando conexões com diferentes bairros de Niterói e também com o Rio de Janeiro. Outro importante diferencial é a proximidade da Estação das Barcas da Praça Araribóia, facilitando o deslocamento entre Niterói e o Centro do Rio de Janeiro. A estação aparece como aproximadamente 7 minutos de caminhada da Rua Doutor Celestino na referência de transporte consultada. PERFIL DE OCUPAÇÃO DA REGIÃO O entorno apresenta forte vocação comercial e empresarial, com predominância de edifícios, salas comerciais, escritórios e estabelecimentos de prestação de serviços. A própria Rua Doutor Celestino possui perfil comercial e reúne atividades como escritórios, serviços automotivos, estabelecimentos comerciais e outros negócios. Essa característica favorece empresas que dependem de acessibilidade, presença corporativa, proximidade com clientes e facilidade de deslocamento para colaboradores. ESTRUTURA COMPLETA DO CONJUNTO O imóvel oferece uma configuração diferenciada para empresas que desejam entrar em operação sem precisar montar toda a estrutura do zero: 6 salas comerciais; Recepção com Split Salas com ar-condicionado Split; Mesas de trabalho; Frigobar; Cobertura Porcelanato Copa Internet Microondas Copa de apoio; 1 lavabo 1 banheiro social; 2 vagas de garagem; Layout adequado para divisão de departamentos, equipes ou profissionais. POTENCIAL DE UTILIZAÇÃO A configuração do conjunto permite diferentes modelos de ocupação, sendo especialmente interessante para: Escritórios de advocacia; Empresas de contabilidade; Consultorias; Empresas de engenharia e arquitetura; Clínicas e consultórios, observadas as exigências específicas de cada atividade; Empresas de tecnologia; Agências de publicidade e marketing; Empresas de representação comercial; Escritórios administrativos; Empresas de serviços especializados; Operações que necessitem de múltiplas salas de atendimento. A existência de seis salas independentes permite separar setores administrativos, diretoria, atendimento, reuniões e áreas operacionais, mantendo uma recepção centralizada. DIFERENCIAIS QUE REDUZEM O CUSTO DE IMPLANTAÇÃO Um dos principais atrativos deste imóvel é o fato de já possuir elementos importantes para uma operação corporativa. A presença de climatização, recepção, mesas, frigobar e copa permite que uma empresa possa adaptar o espaço à sua identidade e iniciar suas atividades com menor necessidade de investimento em infraestrutura. As 2 vagas de garagem acrescentam praticidade para gestores, profissionais e clientes, especialmente em uma região central onde estacionamento é um fator relevante na decisão de ocupação. UMA ESTRUTURA CORPORATIVA EM UMA LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Mais do que um conjunto de salas, este imóvel oferece uma estrutura corporativa pronta para receber uma empresa, combinando múltiplos ambientes de trabalho, recepção, apoio operacional, climatização, mobiliário e vagas de garagem. Sua localização no Centro de Niterói proporciona acesso facilitado a importantes vias, transporte público, comércio, serviços e à conexão com o Rio de Janeiro. Uma solução ideal para empresas que buscam representatividade, mobilidade e praticidade em um único endereço. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJCONJUNTO COMERCIAL COM 6 SALAS E 3 VAGAS DE GARAGEM – CENTRO DE NITERÓI/RJ EXCELENTE CONJUNTO CORPORATIVO PRONTO PARA SUA EMPRESA Excelente oportunidade para empresas que procuram estrutura profissional, localização estratégica e ambientes já preparados para operação no Centro de Niterói. Localizado no I Offices, na Rua Doutor Celestino, 122, .esse espetacular conjunto de salas em cobertura em frente ao CHN - Complexo Hospitalar de Niterói. São 5 salas montadas com mesas, cadeiras, armários e aparelhos de ar condicionado, além de recepção, copa, 2 banheiros e 3 vagas de garagem. A sala possui cabeamento para internet e linda vista oferecendo uma configuração extremamente funcional para empresas que precisam dividir sua operação por setores, departamentos ou profissionais. O imóvel conta ainda com salas climatizadas com Split, recepção climatizada, mesas e cadeiras de trabalho e frigobar, reduzindo a necessidade de investimentos iniciais em estrutura e mobiliário. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? LOCALIZAÇÃO A Rua Doutor Celestino está inserida em uma região tradicionalmente comercial do Centro de Niterói, com forte concentração de serviços, escritórios, clínicas, consultórios e atividades empresariais. O próprio endereço, Rua Doutor Celestino, 122, é ocupado pelo I Offices, empreendimento voltado para salas e atividades comerciais. A localização também proporciona proximidade com importantes equipamentos urbanos, comércio, serviços, hospitais e áreas de circulação empresarial. VIAS DE ACESSO O imóvel está estrategicamente posicionado próximo a importantes eixos viários do Centro, com conexão facilitada com: Avenida Marquês do Paraná; Avenida Ernani do Amaral Peixoto; Rua da Conceição; Avenida Visconde do Rio Branco; região de Icaraí; acessos à Ponte Rio-Niterói; demais bairros de Niterói e municípios da Região Metropolitana. A Rua Doutor Celestino integra um eixo de circulação relevante entre o Centro e a região de Icaraí. Estudos de mobilidade do município registram circulação significativa de ônibus na via e em seus principais eixos de conexão. TRANSPORTE PÚBLICO E MOBILIDADE Um dos grandes diferenciais do endereço é a facilidade de acesso por transporte coletivo. No entorno da Rua Doutor Celestino existem paradas a poucos minutos de caminhada, incluindo pontos na própria Rua Doutor Celestino, Rua da Conceição, Câmara Municipal/Liceu e proximidades do Hospital Universitário Antônio Pedro. Entre as linhas identificadas no entorno estão: 30, 61, 31, 34A, 36, 37, 45, 60, OC1, OC2, OC3A, 28, 29, 42SL, 770D, 771D, além de linhas executivas como 1910D e 2905D, proporcionando conexões com diferentes bairros de Niterói e também com o Rio de Janeiro. Outro importante diferencial é a proximidade da Estação das Barcas da Praça Araribóia, facilitando o deslocamento entre Niterói e o Centro do Rio de Janeiro. A estação aparece como aproximadamente 7 minutos de caminhada da Rua Doutor Celestino na referência de transporte consultada. PERFIL DE OCUPAÇÃO DA REGIÃO O entorno apresenta forte vocação comercial e empresarial, com predominância de edifícios, salas comerciais, escritórios e estabelecimentos de prestação de serviços. A própria Rua Doutor Celestino possui perfil comercial e reúne atividades como escritórios, serviços automotivos, estabelecimentos comerciais e outros negócios. Essa característica favorece empresas que dependem de acessibilidade, presença corporativa, proximidade com clientes e facilidade de deslocamento para colaboradores. ESTRUTURA COMPLETA DO CONJUNTO O imóvel oferece uma configuração diferenciada para empresas que desejam entrar em operação sem precisar montar toda a estrutura do zero: 6 salas comerciais; Recepção com Split Salas com ar-condicionado Split; Mesas de trabalho; Frigobar; Cobertura Porcelanato Copa Internet Microondas Copa de apoio; 1 lavabo 1 banheiro social; 2 vagas de garagem; Layout adequado para divisão de departamentos, equipes ou profissionais. POTENCIAL DE UTILIZAÇÃO A configuração do conjunto permite diferentes modelos de ocupação, sendo especialmente interessante para: Escritórios de advocacia; Empresas de contabilidade; Consultorias; Empresas de engenharia e arquitetura; Clínicas e consultórios, observadas as exigências específicas de cada atividade; Empresas de tecnologia; Agências de publicidade e marketing; Empresas de representação comercial; Escritórios administrativos; Empresas de serviços especializados; Operações que necessitem de múltiplas salas de atendimento. A existência de seis salas independentes permite separar setores administrativos, diretoria, atendimento, reuniões e áreas operacionais, mantendo uma recepção centralizada. DIFERENCIAIS QUE REDUZEM O CUSTO DE IMPLANTAÇÃO Um dos principais atrativos deste imóvel é o fato de já possuir elementos importantes para uma operação corporativa. A presença de climatização, recepção, mesas, frigobar e copa permite que uma empresa possa adaptar o espaço à sua identidade e iniciar suas atividades com menor necessidade de investimento em infraestrutura. As 2 vagas de garagem acrescentam praticidade para gestores, profissionais e clientes, especialmente em uma região central onde estacionamento é um fator relevante na decisão de ocupação. UMA ESTRUTURA CORPORATIVA EM UMA LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Mais do que um conjunto de salas, este imóvel oferece uma estrutura corporativa pronta para receber uma empresa, combinando múltiplos ambientes de trabalho, recepção, apoio operacional, climatização, mobiliário e vagas de garagem. Sua localização no Centro de Niterói proporciona acesso facilitado a importantes vias, transporte público, comércio, serviços e à conexão com o Rio de Janeiro. Uma solução ideal para empresas que buscam representatividade, mobilidade e praticidade em um único endereço. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 110m²
  • 2
  • 3

R$ 4.300,00Aluguel
Condomínio R$ 1.236,00·IPTU R$ 674,42

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Loja com 30m², para alugar, no bairro Centro em Niterói
Loja com 30m², para alugar, no bairro Centro em Niterói
Loja com 30m², para alugar, no bairro Centro em Niterói
Loja com 30m², para alugar, no bairro Centro em Niterói
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Loja para Alugar em Centro Loja para Alugar 30m², Centro, Niterói - RJ

Rua Doutor Borman, 13 - CentroImovel disponível em 15/09 Loja Comercial de 30 m² para Locação no Centro de Niterói – Excelente Visibilidade e Acesso Direto pela Rua Excelente oportunidade para empresas, comerciantes e profissionais que buscam instalar seu negócio em uma localização estratégica no Centro de Niterói, com acesso direto pela rua e exposição para o fluxo urbano da região. Localizada na Rua Dr. Borman, nº 13, Loja 104, Centro – Niterói/RJ, esta loja comercial possui aproximadamente 30 m², oferecendo uma configuração funcional para diferentes segmentos de comércio e prestação de serviços. O imóvel se destaca especialmente pela sua porta diretamente voltada para a rua, característica que proporciona maior facilidade de acesso ao público e favorece negócios que dependem de visibilidade, conveniência e circulação de clientes. Destaques do imóvel Loja comercial com aproximadamente 30 m²; Acesso direto pela rua; Fachada com potencial de exposição comercial; Espaço compacto e funcional; Excelente opção para comércio e prestação de serviços; Localização estratégica no Centro de Niterói; Sem vaga de garagem. Localização Estratégica A Rua Dr. Borman está inserida na região central de Niterói, área tradicionalmente caracterizada pela forte concentração de comércio, serviços, empresas e circulação diária de consumidores e profissionais. A localização proporciona proximidade com importantes vias do Centro, transporte público, estabelecimentos comerciais, bancos, restaurantes, serviços profissionais e demais atividades que fazem parte da dinâmica econômica da região. Para empresas que buscam um ponto comercial com acesso facilitado e presença física no Centro, a localização representa um importante diferencial. Potencial Comercial Por possuir acesso direto pela rua, a loja apresenta características interessantes para negócios que necessitam de atendimento presencial e facilidade de acesso dos clientes. O espaço pode atender diferentes atividades, sempre condicionadas à análise de viabilidade e às exigências específicas de cada segmento. Ideal para Escritórios e empresas de serviços; Consultórios e atendimentos profissionais; Estúdios; Salões e espaços de estética; Assistência técnica; Representações comerciais; Agências; Pequenos comércios; Empresas de tecnologia; Serviços especializados; Distribuição e apoio operacional; Negócios que necessitem de ponto físico no Centro. Um ponto comercial com excelente relação entre localização e funcionalidade Com aproximadamente 30 m², a unidade oferece uma alternativa interessante para empreendedores que procuram um espaço comercial de menor porte, mas que desejam estar inseridos em uma região central e de grande importância econômica para Niterói. O acesso direto pela rua agrega praticidade ao imóvel e amplia suas possibilidades de utilização, especialmente para atividades que dependem da entrada frequente de clientes. Agende sua visita Conheça pessoalmente esta oportunidade e avalie todo o potencial que o imóvel pode oferecer para o seu negócio. Entre em contato com a Selfspin Imobiliária para obter mais informações e agendar uma visita Aviso Legal: As informações referentes a características, atividades permitidas, zoneamento, uso e viabilidade comercial possuem caráter informativo. Caberá ao pretendente verificar previamente a viabilidade de funcionamento da atividade pretendida no endereço, bem como eventuais necessidades de adequação do imóvel. Caso sejam necessárias alterações, licenças, autorizações ou adequações específicas, os respectivos custos e formalidades serão de responsabilidade do locatário. A Selfspin não solicita depósito para garantia de reserva. Todos os pagamentos à imobiliária serão efetuados após a assinatura do contrato. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJImovel disponível em 15/09 Loja Comercial de 30 m² para Locação no Centro de Niterói – Excelente Visibilidade e Acesso Direto pela Rua Excelente oportunidade para empresas, comerciantes e profissionais que buscam instalar seu negócio em uma localização estratégica no Centro de Niterói, com acesso direto pela rua e exposição para o fluxo urbano da região. Localizada na Rua Dr. Borman, nº 13, Loja 104, Centro – Niterói/RJ, esta loja comercial possui aproximadamente 30 m², oferecendo uma configuração funcional para diferentes segmentos de comércio e prestação de serviços. O imóvel se destaca especialmente pela sua porta diretamente voltada para a rua, característica que proporciona maior facilidade de acesso ao público e favorece negócios que dependem de visibilidade, conveniência e circulação de clientes. Destaques do imóvel Loja comercial com aproximadamente 30 m²; Acesso direto pela rua; Fachada com potencial de exposição comercial; Espaço compacto e funcional; Excelente opção para comércio e prestação de serviços; Localização estratégica no Centro de Niterói; Sem vaga de garagem. Localização Estratégica A Rua Dr. Borman está inserida na região central de Niterói, área tradicionalmente caracterizada pela forte concentração de comércio, serviços, empresas e circulação diária de consumidores e profissionais. A localização proporciona proximidade com importantes vias do Centro, transporte público, estabelecimentos comerciais, bancos, restaurantes, serviços profissionais e demais atividades que fazem parte da dinâmica econômica da região. Para empresas que buscam um ponto comercial com acesso facilitado e presença física no Centro, a localização representa um importante diferencial. Potencial Comercial Por possuir acesso direto pela rua, a loja apresenta características interessantes para negócios que necessitam de atendimento presencial e facilidade de acesso dos clientes. O espaço pode atender diferentes atividades, sempre condicionadas à análise de viabilidade e às exigências específicas de cada segmento. Ideal para Escritórios e empresas de serviços; Consultórios e atendimentos profissionais; Estúdios; Salões e espaços de estética; Assistência técnica; Representações comerciais; Agências; Pequenos comércios; Empresas de tecnologia; Serviços especializados; Distribuição e apoio operacional; Negócios que necessitem de ponto físico no Centro. Um ponto comercial com excelente relação entre localização e funcionalidade Com aproximadamente 30 m², a unidade oferece uma alternativa interessante para empreendedores que procuram um espaço comercial de menor porte, mas que desejam estar inseridos em uma região central e de grande importância econômica para Niterói. O acesso direto pela rua agrega praticidade ao imóvel e amplia suas possibilidades de utilização, especialmente para atividades que dependem da entrada frequente de clientes. Agende sua visita Conheça pessoalmente esta oportunidade e avalie todo o potencial que o imóvel pode oferecer para o seu negócio. Entre em contato com a Selfspin Imobiliária para obter mais informações e agendar uma visita Aviso Legal: As informações referentes a características, atividades permitidas, zoneamento, uso e viabilidade comercial possuem caráter informativo. Caberá ao pretendente verificar previamente a viabilidade de funcionamento da atividade pretendida no endereço, bem como eventuais necessidades de adequação do imóvel. Caso sejam necessárias alterações, licenças, autorizações ou adequações específicas, os respectivos custos e formalidades serão de responsabilidade do locatário. A Selfspin não solicita depósito para garantia de reserva. Todos os pagamentos à imobiliária serão efetuados após a assinatura do contrato. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 30m²
  • 1

R$ 3.000,00Aluguel
Condomínio R$ 472,52·IPTU R$ 143,77

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Loja para alugar, no bairro Centro em Niterói
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Loja para Alugar em Centro Loja 3 - COMERCIAL PARA ALUGAR NO FLUA – CENTRO DE NITERÓI

Avenida Visconde do Rio Branco, 731 - CentroOportunidade para instalar seu negócio na Av. Visconde do Rio Branco, 731, no FLUA, em um ponto estratégico entre o Centro e São Domingos, com fácil acesso e circulação de diferentes públicos ao longo do dia. A Loja 03 possui 25 m² e conta com estrutura que amplia as possibilidades de utilização comercial, incluindo dois sanitários, sendo um PNE, e previsão para ponto de gás. POR QUE ESCOLHER ESTE PONTO? Endereço estratégico Localizada na Av. Visconde do Rio Branco, importante eixo de circulação e mobilidade da região central de Niterói. Fluxo diversificado O entorno reúne moradores, estudantes, profissionais, consumidores e usuários dos diferentes serviços da região central. Inserida no FLUA Além do público externo, a operação pode se beneficiar da presença de moradores do próprio empreendimento e da vizinhança. Mobilidade privilegiada Região integrada aos principais corredores de transporte do Centro de Niterói, favorecendo o acesso de clientes e colaboradores. POTENCIAL COMERCIAL A configuração da Loja 03 permite avaliar diferentes atividades, como: Cafeteria e alimentação* Estética, beleza e bem-estar Consultórios e serviços de saúde Escritórios e serviços profissionais Serviços de conveniência Pequeno varejo Atendimento especializado A unidade possui previsão para ponto de gás indicada no projeto técnico. A implantação de atividades gastronômicas ou de qualquer outra natureza depende da análise de viabilidade, das regras do empreendimento e das aprovações e licenças aplicáveis. ESTRUTURA DA LOJA 03 25 m² 2 sanitários 1 sanitário PNE Previsão para ponto de gás Loja térrea Planta funcional e versátil Inserida no empreendimento FLUA Condomínio informado: R$ 45,00 IPTU informado: R$ 250,00 VALOR DA LOCAÇÃO R$ 4.500,00/mês Uma loja compacta, bem estruturada e posicionada em uma região com forte vocação para comércio e prestação de serviços. Entre em contato com a equipe SelfSpin e agende sua visita. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJOportunidade para instalar seu negócio na Av. Visconde do Rio Branco, 731, no FLUA, em um ponto estratégico entre o Centro e São Domingos, com fácil acesso e circulação de diferentes públicos ao longo do dia. A Loja 03 possui 25 m² e conta com estrutura que amplia as possibilidades de utilização comercial, incluindo dois sanitários, sendo um PNE, e previsão para ponto de gás. POR QUE ESCOLHER ESTE PONTO? Endereço estratégico Localizada na Av. Visconde do Rio Branco, importante eixo de circulação e mobilidade da região central de Niterói. Fluxo diversificado O entorno reúne moradores, estudantes, profissionais, consumidores e usuários dos diferentes serviços da região central. Inserida no FLUA Além do público externo, a operação pode se beneficiar da presença de moradores do próprio empreendimento e da vizinhança. Mobilidade privilegiada Região integrada aos principais corredores de transporte do Centro de Niterói, favorecendo o acesso de clientes e colaboradores. POTENCIAL COMERCIAL A configuração da Loja 03 permite avaliar diferentes atividades, como: Cafeteria e alimentação* Estética, beleza e bem-estar Consultórios e serviços de saúde Escritórios e serviços profissionais Serviços de conveniência Pequeno varejo Atendimento especializado A unidade possui previsão para ponto de gás indicada no projeto técnico. A implantação de atividades gastronômicas ou de qualquer outra natureza depende da análise de viabilidade, das regras do empreendimento e das aprovações e licenças aplicáveis. ESTRUTURA DA LOJA 03 25 m² 2 sanitários 1 sanitário PNE Previsão para ponto de gás Loja térrea Planta funcional e versátil Inserida no empreendimento FLUA Condomínio informado: R$ 45,00 IPTU informado: R$ 250,00 VALOR DA LOCAÇÃO R$ 4.500,00/mês Uma loja compacta, bem estruturada e posicionada em uma região com forte vocação para comércio e prestação de serviços. Entre em contato com a equipe SelfSpin e agende sua visita. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 25m²
  • 2

R$ 4.500,00Aluguel
Condomínio R$ 45,00·IPTU R$ 327,42

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Andar corporativo para alugar, no bairro Centro em Niterói
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Andar corporativo para alugar, no bairro Centro em Niterói

Andar corporativo para Alugar em Centro Andar inteiro para Venda e Locação, Centro, Niterói, RJ

Rua José Clemente, 43 - CentroLocalizado na Rua José Clemente, nº 43, este excelente andar corporativo com aproximadamente 189 m² oferece uma estrutura funcional composta por cinco salas amplas, ideal para empresas que buscam um ambiente organizado, acessível e preparado para receber clientes e colaboradores. Sua localização privilegiada proporciona fácil acesso ao Terminal João Goulart, Estação das Barcas, bancos, cartórios, órgãos públicos, comércio e uma ampla rede de serviços, tornando o endereço altamente atrativo para operações empresariais. Renda Média Familiar (2 km): R$ 7.500 a R$ 12.500/mês, predominância das classes B e C+, com grande concentração de profissionais liberais, servidores públicos, empresários e empresas de serviços. Faixa Etária Predominante: 25 a 44 anos (42%) • 45 a 59 anos (24%) • 18 a 24 anos (17%) • 60 anos ou mais (17%). Região com intenso fluxo diário de trabalhadores, estudantes e consumidores. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas 6911-7/01 – Serviços advocatícios • 6920-6/01 – Atividades de contabilidade • 8211-3/00 – Serviços combinados de escritório e apoio administrativo • 8630-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais • 7020-4/00 – Consultoria empresarial • 8599-6/04 – Treinamento e desenvolvimento profissional • 4711-3/02 – Comércio varejista de mercadorias em geral • 5611-2/01 – Restaurantes e similares • 5611-2/03 – Lanchonetes e cafeterias • 6204-0/00 – Consultoria em tecnologia da informação. Principais linhas de transporte (até 500 m) Diversas linhas municipais com parada na Rua José Clemente, Rua da Conceição e Avenida Amaral Peixoto, incluindo 32 – Cachoeira/Centro, 33 – Jurujuba/Centro, 47 – Vital Brazil/Centro e 57 – Santa Rosa/Centro, além da proximidade com o Terminal João Goulart e das Estações das Barcas de Niterói. Zoneamento / Uso do Solo: Região inserida na Zona Central de Niterói, com forte vocação para comércio, serviços, atividades corporativas, clínicas, instituições de ensino e escritórios, conforme a Lei Urbanística Municipal vigente. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Região com mercado consumidor consolidado Renda familiar média estimada entre R$ 7.500 e R$ 12.500, favorecendo negócios voltados para serviços especializados e atendimento corporativo. ✔ Elevada circulação de profissionais Predominância da população entre 25 e 44 anos, faixa economicamente ativa que movimenta diariamente o Centro de Niterói. ✔ Forte sinergia empresarial O entorno concentra centenas de empresas e profissionais dos segmentos de: Advocacia Contabilidade Consultorias Tecnologia Escritórios corporativos Clínicas médicas Instituições de ensino Bancos Órgãos públicos Prestação de serviços Esse ambiente favorece networking, geração de negócios e facilidade de atendimento ao público. ✔ Excelente mobilidade O imóvel está a poucos minutos do Terminal João Goulart, das Barcas e dos principais corredores de ônibus do município, oferecendo acesso rápido para todas as regiões de Niterói e para a cidade do Rio de Janeiro. O Centro também conta com corredores exclusivos de transporte coletivo, ampliando a eficiência dos deslocamentos. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está inserido em uma área consolidada para atividades empresariais e de prestação de serviços, permitindo ampla diversidade de usos compatíveis com a legislação urbanística vigente do município. Ideal para: Escritórios de advocacia, Empresas de contabilidade, Consultorias empresariais, Clínicas médicas, Consultórios multiprofissionais, Coworking, Empresas de tecnologia, Agências de marketing, Escolas profissionalizantes, Centros de treinamento, Instituições financeiras, Empresas de engenharia e arquitetura, Representações comerciais, Call center, Sedes administrativas. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Área privativa 189 m² Composição 5 salas amplas, Excelente distribuição dos ambientes, Andar corporativo com grande potencial de personalização Diferenciais Ideal para empresas de médio porte, Excelente iluminação natural, Ambientes versáteis, Fácil adaptação para diferentes layouts corporativos Localização privilegiada no Centro de Niterói Próximo ao comércio, bancos, cartórios e órgãos públicos, Fácil acesso por transporte coletivo Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJLocalizado na Rua José Clemente, nº 43, este excelente andar corporativo com aproximadamente 189 m² oferece uma estrutura funcional composta por cinco salas amplas, ideal para empresas que buscam um ambiente organizado, acessível e preparado para receber clientes e colaboradores. Sua localização privilegiada proporciona fácil acesso ao Terminal João Goulart, Estação das Barcas, bancos, cartórios, órgãos públicos, comércio e uma ampla rede de serviços, tornando o endereço altamente atrativo para operações empresariais. Renda Média Familiar (2 km): R$ 7.500 a R$ 12.500/mês, predominância das classes B e C+, com grande concentração de profissionais liberais, servidores públicos, empresários e empresas de serviços. Faixa Etária Predominante: 25 a 44 anos (42%) • 45 a 59 anos (24%) • 18 a 24 anos (17%) • 60 anos ou mais (17%). Região com intenso fluxo diário de trabalhadores, estudantes e consumidores. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas 6911-7/01 – Serviços advocatícios • 6920-6/01 – Atividades de contabilidade • 8211-3/00 – Serviços combinados de escritório e apoio administrativo • 8630-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais • 7020-4/00 – Consultoria empresarial • 8599-6/04 – Treinamento e desenvolvimento profissional • 4711-3/02 – Comércio varejista de mercadorias em geral • 5611-2/01 – Restaurantes e similares • 5611-2/03 – Lanchonetes e cafeterias • 6204-0/00 – Consultoria em tecnologia da informação. Principais linhas de transporte (até 500 m) Diversas linhas municipais com parada na Rua José Clemente, Rua da Conceição e Avenida Amaral Peixoto, incluindo 32 – Cachoeira/Centro, 33 – Jurujuba/Centro, 47 – Vital Brazil/Centro e 57 – Santa Rosa/Centro, além da proximidade com o Terminal João Goulart e das Estações das Barcas de Niterói. Zoneamento / Uso do Solo: Região inserida na Zona Central de Niterói, com forte vocação para comércio, serviços, atividades corporativas, clínicas, instituições de ensino e escritórios, conforme a Lei Urbanística Municipal vigente. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Região com mercado consumidor consolidado Renda familiar média estimada entre R$ 7.500 e R$ 12.500, favorecendo negócios voltados para serviços especializados e atendimento corporativo. ✔ Elevada circulação de profissionais Predominância da população entre 25 e 44 anos, faixa economicamente ativa que movimenta diariamente o Centro de Niterói. ✔ Forte sinergia empresarial O entorno concentra centenas de empresas e profissionais dos segmentos de: Advocacia Contabilidade Consultorias Tecnologia Escritórios corporativos Clínicas médicas Instituições de ensino Bancos Órgãos públicos Prestação de serviços Esse ambiente favorece networking, geração de negócios e facilidade de atendimento ao público. ✔ Excelente mobilidade O imóvel está a poucos minutos do Terminal João Goulart, das Barcas e dos principais corredores de ônibus do município, oferecendo acesso rápido para todas as regiões de Niterói e para a cidade do Rio de Janeiro. O Centro também conta com corredores exclusivos de transporte coletivo, ampliando a eficiência dos deslocamentos. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está inserido em uma área consolidada para atividades empresariais e de prestação de serviços, permitindo ampla diversidade de usos compatíveis com a legislação urbanística vigente do município. Ideal para: Escritórios de advocacia, Empresas de contabilidade, Consultorias empresariais, Clínicas médicas, Consultórios multiprofissionais, Coworking, Empresas de tecnologia, Agências de marketing, Escolas profissionalizantes, Centros de treinamento, Instituições financeiras, Empresas de engenharia e arquitetura, Representações comerciais, Call center, Sedes administrativas. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Área privativa 189 m² Composição 5 salas amplas, Excelente distribuição dos ambientes, Andar corporativo com grande potencial de personalização Diferenciais Ideal para empresas de médio porte, Excelente iluminação natural, Ambientes versáteis, Fácil adaptação para diferentes layouts corporativos Localização privilegiada no Centro de Niterói Próximo ao comércio, bancos, cartórios e órgãos públicos, Fácil acesso por transporte coletivo Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 189m²
  • 2

R$ 5.000,00Aluguel
IPTU R$ 904,12

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Aluguel R$ 4.000,00 /mês

IPTU mensalR$ 209,00

Total R$ 4.209,00

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