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Loja para Alugar, Largo da Batalha, Niterói, RJ Largo da Batalha

Rua Reverendo Armando Ferreira, 350 - Largo da Batalha - Niterói/RJ
39 m² útil
Sem vagas

Sobre o imóvel

Loja para alugar. Localizado em Rua Reverendo Armando Ferreira, no bairro Largo Da Batalha em Niterói.

Descrição

Excelente oportunidade para instalar ou expandir o seu negócio em uma localização estratégica de Niterói. Situada no Shopping do Largo, no coração do Largo da Batalha, a loja está inserida em uma região de intenso movimento, consolidada como um importante centro comercial e de serviços, com grande circulação de moradores e consumidores durante todo o dia. O empreendimento possui fácil acesso às regiões Oceânica, Pendotiba, Santa Rosa, Icaraí e ao Centro de Niterói, além de estar em um dos principais corredores viários da cidade, proporcionando excelente visibilidade e praticidade para clientes e colaboradores. A loja é ideal para diversos segmentos, como escritórios, consultórios, lojas de varejo, estética, serviços especializados, cursos, assistência técnica, entre outros. Sua versatilidade permite adaptar o espaço às mais variadas atividades comerciais. Possui ótimo preço, está pronto pra utilizar e montar o seu negócio , pintura nova, eletricidade novas. Outro diferencial é estar inserida em um centro comercial consolidado, que oferece comodidade aos clientes, segurança, estacionamento e a sinergia proporcionada pelo fluxo constante de pessoas atraídas pelos diversos estabelecimentos do local. Se você procura um ponto comercial com excelente localização, fácil acesso e grande potencial para impulsionar seus negócios, esta é uma oportunidade que reúne visibilidade, conveniência e ótimo custo-benefício. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS.

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Rua Ari Gomes da Silva, 2 - PiratiningaLOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL EM PIRATININGA – EXCELENTE LOCALIZAÇÃO NO CENTRO COMERCIAL PORTAL DE ITAIPU Instale sua empresa em uma das regiões que mais crescem e se valorizam em Niterói. Localizada no Centro Comercial Portal de Itaipu, na Rua Ari Gomes da Silva, nº 2, Loja 204, Piratininga, esta loja comercial oferece excelente oportunidade para empreendedores que buscam visibilidade, praticidade e um endereço estratégico para impulsionar seus negócios. Inserido em uma região com grande circulação de moradores, turistas e consumidores, o imóvel conta com ambientes amplos e versáteis, prontos para personalização conforme a necessidade da sua empresa. Sua localização privilegiada proporciona fácil acesso e excelente exposição, favorecendo negócios dos mais diversos segmentos. POR QUE INVESTIR NESTE ENDEREÇO? ✔ Localização privilegiada no Centro Comercial Portal de Itaipu, em Piratininga. ✔ Bairro em constante valorização, com forte crescimento residencial e comercial. ✔ Região com intenso fluxo de moradores, turistas e frequentadores da Região Oceânica de Niterói. ✔ Próximo às praias de Piratininga e Itaipu, condomínios residenciais, escolas, supermercados, farmácias, academias, restaurantes e diversos serviços. ✔ Fácil acesso aos bairros de Camboinhas, Itaipu, Cafubá, Charitas, São Francisco e ao Centro de Niterói. ✔ Excelente oportunidade para empresas que desejam ampliar sua visibilidade e consolidar sua atuação em uma das regiões mais promissoras da cidade. POTENCIAL DE USO O imóvel apresenta excelente configuração para instalação de: ✔ Lojas de roupas, calçados e acessórios; ✔ Boutiques e lojas de decoração; ✔ Cosméticos e perfumarias; ✔ Salões de beleza, barbearias e clínicas de estética; ✔ Clínicas médicas, odontológicas e consultórios especializados; ✔ Escritórios de advocacia, contabilidade e consultorias; ✔ Agências de marketing, arquitetura e engenharia; ✔ Empresas de tecnologia e coworkings; ✔ Escolas de idiomas, cursos livres e profissionalizantes; ✔ Lojas de conveniência, empórios, cafeterias e serviços especializados, conforme a legislação municipal vigente; ✔ Diversas outras atividades comerciais e de prestação de serviços. ESTRUTURA DO IMÓVEL ✔ Loja comercial para locação; ✔ Ambientes amplos e versáteis; ✔ Espaços prontos para personalização; ✔ Excelente potencial para diferentes segmentos comerciais; ✔ Fácil acesso para clientes, colaboradores e fornecedores; ✔ Localização estratégica em centro comercial consolidado. LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS Piratininga é um dos bairros mais valorizados da Região Oceânica de Niterói, destacando-se pelo crescimento urbano, excelente infraestrutura e elevado potencial de consumo. A região concentra novos empreendimentos residenciais, comércio diversificado e grande circulação de pessoas ao longo de todo o ano, tornando-se um ambiente favorável para empresas que desejam expandir suas atividades. O Centro Comercial Portal de Itaipu está situado em uma localização estratégica, próximo às principais vias de acesso da Região Oceânica e cercado por bairros de alto padrão, praias e importantes polos de serviços. Essa combinação garante conveniência, visibilidade e excelente potencial para atração de clientes. Esta é uma excelente oportunidade para empreendedores que buscam instalar ou expandir seu negócio em uma das regiões com maior potencial de desenvolvimento comercial de Niterói. Agende uma visita e conheça de perto todo o potencial que este imóvel pode oferecer para o crescimento da sua empresa. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS.

Niterói, RJLOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL EM PIRATININGA – EXCELENTE LOCALIZAÇÃO NO CENTRO COMERCIAL PORTAL DE ITAIPU Instale sua empresa em uma das regiões que mais crescem e se valorizam em Niterói. Localizada no Centro Comercial Portal de Itaipu, na Rua Ari Gomes da Silva, nº 2, Loja 204, Piratininga, esta loja comercial oferece excelente oportunidade para empreendedores que buscam visibilidade, praticidade e um endereço estratégico para impulsionar seus negócios. Inserido em uma região com grande circulação de moradores, turistas e consumidores, o imóvel conta com ambientes amplos e versáteis, prontos para personalização conforme a necessidade da sua empresa. Sua localização privilegiada proporciona fácil acesso e excelente exposição, favorecendo negócios dos mais diversos segmentos. POR QUE INVESTIR NESTE ENDEREÇO? ✔ Localização privilegiada no Centro Comercial Portal de Itaipu, em Piratininga. ✔ Bairro em constante valorização, com forte crescimento residencial e comercial. ✔ Região com intenso fluxo de moradores, turistas e frequentadores da Região Oceânica de Niterói. ✔ Próximo às praias de Piratininga e Itaipu, condomínios residenciais, escolas, supermercados, farmácias, academias, restaurantes e diversos serviços. ✔ Fácil acesso aos bairros de Camboinhas, Itaipu, Cafubá, Charitas, São Francisco e ao Centro de Niterói. ✔ Excelente oportunidade para empresas que desejam ampliar sua visibilidade e consolidar sua atuação em uma das regiões mais promissoras da cidade. POTENCIAL DE USO O imóvel apresenta excelente configuração para instalação de: ✔ Lojas de roupas, calçados e acessórios; ✔ Boutiques e lojas de decoração; ✔ Cosméticos e perfumarias; ✔ Salões de beleza, barbearias e clínicas de estética; ✔ Clínicas médicas, odontológicas e consultórios especializados; ✔ Escritórios de advocacia, contabilidade e consultorias; ✔ Agências de marketing, arquitetura e engenharia; ✔ Empresas de tecnologia e coworkings; ✔ Escolas de idiomas, cursos livres e profissionalizantes; ✔ Lojas de conveniência, empórios, cafeterias e serviços especializados, conforme a legislação municipal vigente; ✔ Diversas outras atividades comerciais e de prestação de serviços. ESTRUTURA DO IMÓVEL ✔ Loja comercial para locação; ✔ Ambientes amplos e versáteis; ✔ Espaços prontos para personalização; ✔ Excelente potencial para diferentes segmentos comerciais; ✔ Fácil acesso para clientes, colaboradores e fornecedores; ✔ Localização estratégica em centro comercial consolidado. LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS Piratininga é um dos bairros mais valorizados da Região Oceânica de Niterói, destacando-se pelo crescimento urbano, excelente infraestrutura e elevado potencial de consumo. A região concentra novos empreendimentos residenciais, comércio diversificado e grande circulação de pessoas ao longo de todo o ano, tornando-se um ambiente favorável para empresas que desejam expandir suas atividades. O Centro Comercial Portal de Itaipu está situado em uma localização estratégica, próximo às principais vias de acesso da Região Oceânica e cercado por bairros de alto padrão, praias e importantes polos de serviços. Essa combinação garante conveniência, visibilidade e excelente potencial para atração de clientes. Esta é uma excelente oportunidade para empreendedores que buscam instalar ou expandir seu negócio em uma das regiões com maior potencial de desenvolvimento comercial de Niterói. Agende uma visita e conheça de perto todo o potencial que este imóvel pode oferecer para o crescimento da sua empresa. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS.

  • 50m²
  • 10

R$ 1.800,00Aluguel
Condomínio R$ 707,03·IPTU R$ 164,55

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Sala com 27m², para alugar, no bairro Badu em Niterói
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Sala para Alugar em Badu Sala para alugar - Pendotiba - Niterói/RJ

Estrada Caetano Monteiro, 1650 - BaduApresentamos esta excelente oportunidade de locação de uma sala comercial no empreendimento Futura Shops And Offices, localizado no bairro do Badu, em Niterói. Com uma área útil de 27m², este moderno espaço foi construído em 2012 e conta com 1 banheiro e 1 sala. A unidade apresenta piso frio e ainda conta com uma prática horta, proporcionando um ambiente agradável e produtivo. O prédio oferece infraestrutura completa para o funcionamento do seu negócio, com opções de configuração versáteis que se adaptam às suas necessidades. A localização privilegiada no Badu, bairro em desenvolvimento na região de Niterói, garante fácil acesso e visibilidade para sua empresa. Além disso, o condomínio Futura Shops And Offices possui uma excelente estrutura, com serviços e comodidades que facilitam o dia a dia dos ocupantes. Essa sala comercial representa uma ótima oportunidade para quem busca expandir seus negócios ou abrir uma nova unidade em um endereço estratégico. Agende uma visita e conheça pessoalmente este fantástico espaço que pode ser o novo lar do seu empreendimento. Não perca essa chance de garantir o melhor local para o seu negócio prosperar. Entre em contato conosco e marque uma visita! CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJApresentamos esta excelente oportunidade de locação de uma sala comercial no empreendimento Futura Shops And Offices, localizado no bairro do Badu, em Niterói. Com uma área útil de 27m², este moderno espaço foi construído em 2012 e conta com 1 banheiro e 1 sala. A unidade apresenta piso frio e ainda conta com uma prática horta, proporcionando um ambiente agradável e produtivo. O prédio oferece infraestrutura completa para o funcionamento do seu negócio, com opções de configuração versáteis que se adaptam às suas necessidades. A localização privilegiada no Badu, bairro em desenvolvimento na região de Niterói, garante fácil acesso e visibilidade para sua empresa. Além disso, o condomínio Futura Shops And Offices possui uma excelente estrutura, com serviços e comodidades que facilitam o dia a dia dos ocupantes. Essa sala comercial representa uma ótima oportunidade para quem busca expandir seus negócios ou abrir uma nova unidade em um endereço estratégico. Agende uma visita e conheça pessoalmente este fantástico espaço que pode ser o novo lar do seu empreendimento. Não perca essa chance de garantir o melhor local para o seu negócio prosperar. Entre em contato conosco e marque uma visita! CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 27m²
  • 1

R$ 1.200,00Aluguel
Condomínio R$ 762,14·IPTU R$ 242,45

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Loja para Alugar em Badu Loja para Alugar, Badu, Niterói, RJ

Estrada Caetano Monteiro, 1650 - Badu## Loja Comercial com 25,96 m² para Alugar no Badu, Niterói – Shopping Futura Posicione o seu negócio em um dos pontos comerciais mais consolidados de Pendotiba! Esta charmosa loja comercial, localizada na **Estrada Caetano Monteiro, 1650 (2º Andar), no bairro Badu**, apresenta uma oportunidade ideal e versátil para profissionais liberais, prestadores de serviços, franquias de nicho e empreendedores de visão. Situada no renomado **Shopping Futura**, a unidade oferece a segurança, a conveniência e o fluxo contínuo de clientes necessários para impulsionar a sua marca na Região de Pendotiba. ### POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? * **Público Consumidor de Alto Padrão:** O entorno do Badu e da Estrada Caetano Monteiro concentra uma vasta área residencial composta por condomínios fechados e bairros de classe média-alta e alta, garantindo um público qualificado e de excelente *ticket* médio. * **Hub Comercial Consolidado:** O Shopping Futura é referência na região, reunindo uma oferta diversificada de lojas, serviços, gastronomia e conveniência, o que gera tráfego cruzado constante e atrai clientes ao longo de todo o dia. * **Segurança e Infraestrutura Moderna:** O empreendimento conta com estrutura completa para o conforto de lojistas e clientes, incluindo elevadores de acesso, sistema de alarme e monitoramento, além de facilidade de estacionamento no entorno. * **Mobilidade e Localização Privilegiada:** Localizada na principal via de ligação de Pendotiba, a loja possui acesso rápido tanto para quem vem do Centro/Icaraí quanto para quem se desloca sentido Região Oceânica. ### POTENCIAL DE USO E ADEQUAÇÃO Com **25,96 m² de área útil** e planta versátil, o imóvel possui vocação nata para os seguintes segmentos: * **Saúde, Estética e Bem-Estar:** Ideal para consultórios odontológicos, estúdios de estética, sobrancelhas, extensão de cílios, podologia ou consultórios de psicologia e nutrição. * **Serviços Especializados e Escritórios:** Perfeito para escritórios de advocacia, contabilidade, agências de marketing, arquitetura, imobiliárias ou correspondentes bancários. * **Varejo Selecionado e Franquias:** Excelente para boutiques de vestuário, joalherias, perfumarias, papelarias *premium* ou assistência técnica especializada. ### ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL * **Área Útil:** 25,96 m² bem distribuídos e prontos para personalização de *layout*. * **Localização Interna:** 2º Andar do Shopping Futura, com ótimo apelo visual no corredor. * **Infraestrutura do Condomínio:** Elevador, sistema de alarme e segurança integrada. * **Valor Mensal de Locação:** R$ 1.600,00 — um investimento altamente competitivo para a região. * **Disponibilidade:** Imóvel desocupado e pronto para implantação imediata do seu projeto. Não perca a chance de estabelecer sua empresa em um dos endereços mais valorizados de Niterói! Os melhores pontos comerciais definem o futuro dos grandes negócios. Para conferir mais detalhes e acessar a página exclusiva deste imóvel, visite a **Selfspin**. Agende hoje mesmo uma visita com a nossa equipe especializada! > **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS.** > ** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* 📞 **Fale com a Selma da Self:** (21) 93500-3663 💬 **Atendimento via WhatsApp:** (21) 99800-7410 🏢 **Selfspin Imobiliária** – *Sua parceira em inteligência de negócios.* **Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva.* ⚠️ **Aviso Legal:** *Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes.*

Niterói, RJ## Loja Comercial com 25,96 m² para Alugar no Badu, Niterói – Shopping Futura Posicione o seu negócio em um dos pontos comerciais mais consolidados de Pendotiba! Esta charmosa loja comercial, localizada na **Estrada Caetano Monteiro, 1650 (2º Andar), no bairro Badu**, apresenta uma oportunidade ideal e versátil para profissionais liberais, prestadores de serviços, franquias de nicho e empreendedores de visão. Situada no renomado **Shopping Futura**, a unidade oferece a segurança, a conveniência e o fluxo contínuo de clientes necessários para impulsionar a sua marca na Região de Pendotiba. ### POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? * **Público Consumidor de Alto Padrão:** O entorno do Badu e da Estrada Caetano Monteiro concentra uma vasta área residencial composta por condomínios fechados e bairros de classe média-alta e alta, garantindo um público qualificado e de excelente *ticket* médio. * **Hub Comercial Consolidado:** O Shopping Futura é referência na região, reunindo uma oferta diversificada de lojas, serviços, gastronomia e conveniência, o que gera tráfego cruzado constante e atrai clientes ao longo de todo o dia. * **Segurança e Infraestrutura Moderna:** O empreendimento conta com estrutura completa para o conforto de lojistas e clientes, incluindo elevadores de acesso, sistema de alarme e monitoramento, além de facilidade de estacionamento no entorno. * **Mobilidade e Localização Privilegiada:** Localizada na principal via de ligação de Pendotiba, a loja possui acesso rápido tanto para quem vem do Centro/Icaraí quanto para quem se desloca sentido Região Oceânica. ### POTENCIAL DE USO E ADEQUAÇÃO Com **25,96 m² de área útil** e planta versátil, o imóvel possui vocação nata para os seguintes segmentos: * **Saúde, Estética e Bem-Estar:** Ideal para consultórios odontológicos, estúdios de estética, sobrancelhas, extensão de cílios, podologia ou consultórios de psicologia e nutrição. * **Serviços Especializados e Escritórios:** Perfeito para escritórios de advocacia, contabilidade, agências de marketing, arquitetura, imobiliárias ou correspondentes bancários. * **Varejo Selecionado e Franquias:** Excelente para boutiques de vestuário, joalherias, perfumarias, papelarias *premium* ou assistência técnica especializada. ### ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL * **Área Útil:** 25,96 m² bem distribuídos e prontos para personalização de *layout*. * **Localização Interna:** 2º Andar do Shopping Futura, com ótimo apelo visual no corredor. * **Infraestrutura do Condomínio:** Elevador, sistema de alarme e segurança integrada. * **Valor Mensal de Locação:** R$ 1.600,00 — um investimento altamente competitivo para a região. * **Disponibilidade:** Imóvel desocupado e pronto para implantação imediata do seu projeto. Não perca a chance de estabelecer sua empresa em um dos endereços mais valorizados de Niterói! Os melhores pontos comerciais definem o futuro dos grandes negócios. Para conferir mais detalhes e acessar a página exclusiva deste imóvel, visite a **Selfspin**. Agende hoje mesmo uma visita com a nossa equipe especializada! > **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS.** > ** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* 📞 **Fale com a Selma da Self:** (21) 93500-3663 💬 **Atendimento via WhatsApp:** (21) 99800-7410 🏢 **Selfspin Imobiliária** – *Sua parceira em inteligência de negócios.* **Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva.* ⚠️ **Aviso Legal:** *Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes.*

  • 25m²

R$ 1.600,00Aluguel
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Sala para Alugar em Centro EXCELENTE SALA COMERCIAL NA PRAÇA DO RINK para Alugar

Rua Doutor Borman, 43 - Centro# SALA COMERCIAL DE 53 m² NO CENTRO DE NITERÓI – PRAÇA DO RINK | LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA PARA EMPRESAS E PROFISSIONAIS **Código: SA0412_SELF** Excelente oportunidade para instalar seu negócio em uma das regiões comerciais mais tradicionais e conectadas de Niterói. Localizada na **Rua Doutor Borman, em frente à Praça do Rink**, no Centro de Niterói, esta sala comercial de **53 m²** está inserida em uma região consolidada de comércio, serviços, escritórios e atendimento profissional, com fácil acesso para clientes e colaboradores. ## POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ **Público consumidor diversificado:** o raio aproximado de 2 km apresenta perfil socioeconômico heterogêneo, com renda familiar estimada predominantemente entre **R$ 6 mil e R$ 10 mil mensais**, além da intensa população flutuante característica do Centro. ✔ **População economicamente ativa:** forte presença estimada de pessoas entre **25 e 59 anos**, justamente o público de maior circulação profissional, consumo e contratação de serviços. ✔ **Grande sinergia comercial:** a região concentra escritórios, consultórios, advocacia, contabilidade, serviços administrativos, empresas de tecnologia, imobiliárias, instituições financeiras, saúde, educação, alimentação e comércio. ✔ **Mobilidade privilegiada:** ampla oferta de transporte público nas proximidades, incluindo linhas municipais, intermunicipais e conexões com diferentes regiões de Niterói e Rio de Janeiro. ✔ **Localização estratégica:** próximo à Rua XV de Novembro, Plaza Niterói, Avenida Visconde do Rio Branco, Amaral Peixoto e demais eixos comerciais do Centro. ## POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O Centro de Niterói está inserido na principal centralidade urbana do município, caracterizada pela **intensa diversificação de atividades econômicas, ampla oferta de serviços e infraestrutura urbana consolidada**. A localização apresenta forte vocação para atividades como: ✔ Consultórios e atendimentos na área de saúde; ✔ Psicologia, nutrição e terapias; ✔ Advocacia e contabilidade; ✔ Consultorias empresariais; ✔ Escritórios administrativos; ✔ Empresas de tecnologia e marketing; ✔ Representações comerciais; ✔ Corretoras e serviços financeiros; ✔ Educação, cursos e treinamentos; ✔ Empresas de prestação de serviços. **Importante:** a instalação de qualquer atividade deverá observar o CNAE, as exigências específicas da atividade, as regras do condomínio e a legislação urbanística vigente, devendo a viabilidade do alvará ser previamente confirmada junto aos órgãos municipais competentes. ## ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL ✔ **53 m² de área útil**; ✔ **2 ambientes amplos**; ✔ **1 banheiro** separando os ambientes; ✔ Planta funcional e versátil; ✔ **Sol da manhã**; ✔ Ambiente claro e arejado; ✔ Edifício Comercial Montparnasse; ✔ Localização em frente à Praça do Rink; ✔ Prédio com funcionamento **de segunda a sábado até às 22h**; ✔ Fácil acesso para clientes, colaboradores e prestadores de serviço. Uma excelente alternativa para profissionais e empresas que procuram **localização, mobilidade e presença comercial no Centro de Niterói**. ## AGENDE SUA VISITA Traga sua empresa para um endereço estratégico e conheça pessoalmente o potencial desta sala comercial. **Entre em contato com a equipe Selfspin e agende sua visita.** Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJ# SALA COMERCIAL DE 53 m² NO CENTRO DE NITERÓI – PRAÇA DO RINK | LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA PARA EMPRESAS E PROFISSIONAIS **Código: SA0412_SELF** Excelente oportunidade para instalar seu negócio em uma das regiões comerciais mais tradicionais e conectadas de Niterói. Localizada na **Rua Doutor Borman, em frente à Praça do Rink**, no Centro de Niterói, esta sala comercial de **53 m²** está inserida em uma região consolidada de comércio, serviços, escritórios e atendimento profissional, com fácil acesso para clientes e colaboradores. ## POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ **Público consumidor diversificado:** o raio aproximado de 2 km apresenta perfil socioeconômico heterogêneo, com renda familiar estimada predominantemente entre **R$ 6 mil e R$ 10 mil mensais**, além da intensa população flutuante característica do Centro. ✔ **População economicamente ativa:** forte presença estimada de pessoas entre **25 e 59 anos**, justamente o público de maior circulação profissional, consumo e contratação de serviços. ✔ **Grande sinergia comercial:** a região concentra escritórios, consultórios, advocacia, contabilidade, serviços administrativos, empresas de tecnologia, imobiliárias, instituições financeiras, saúde, educação, alimentação e comércio. ✔ **Mobilidade privilegiada:** ampla oferta de transporte público nas proximidades, incluindo linhas municipais, intermunicipais e conexões com diferentes regiões de Niterói e Rio de Janeiro. ✔ **Localização estratégica:** próximo à Rua XV de Novembro, Plaza Niterói, Avenida Visconde do Rio Branco, Amaral Peixoto e demais eixos comerciais do Centro. ## POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O Centro de Niterói está inserido na principal centralidade urbana do município, caracterizada pela **intensa diversificação de atividades econômicas, ampla oferta de serviços e infraestrutura urbana consolidada**. A localização apresenta forte vocação para atividades como: ✔ Consultórios e atendimentos na área de saúde; ✔ Psicologia, nutrição e terapias; ✔ Advocacia e contabilidade; ✔ Consultorias empresariais; ✔ Escritórios administrativos; ✔ Empresas de tecnologia e marketing; ✔ Representações comerciais; ✔ Corretoras e serviços financeiros; ✔ Educação, cursos e treinamentos; ✔ Empresas de prestação de serviços. **Importante:** a instalação de qualquer atividade deverá observar o CNAE, as exigências específicas da atividade, as regras do condomínio e a legislação urbanística vigente, devendo a viabilidade do alvará ser previamente confirmada junto aos órgãos municipais competentes. ## ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL ✔ **53 m² de área útil**; ✔ **2 ambientes amplos**; ✔ **1 banheiro** separando os ambientes; ✔ Planta funcional e versátil; ✔ **Sol da manhã**; ✔ Ambiente claro e arejado; ✔ Edifício Comercial Montparnasse; ✔ Localização em frente à Praça do Rink; ✔ Prédio com funcionamento **de segunda a sábado até às 22h**; ✔ Fácil acesso para clientes, colaboradores e prestadores de serviço. Uma excelente alternativa para profissionais e empresas que procuram **localização, mobilidade e presença comercial no Centro de Niterói**. ## AGENDE SUA VISITA Traga sua empresa para um endereço estratégico e conheça pessoalmente o potencial desta sala comercial. **Entre em contato com a equipe Selfspin e agende sua visita.** Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 53m²
  • 1

R$ 1.500,00Aluguel
Condomínio R$ 700,36·IPTU R$ 213,00

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Sala para alugar, no bairro Piratininga em Niterói
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Sala para Alugar em Piratininga Sala comercial para alugar - Piratininga - Niterói/RJ

Avenida Almirante Tamandaré, 0 - PiratiningaSALA COMERCIAL PARA ALUGAR - PIRATININGA - NITERÓI/RJ Endereço: Avenida Almirante Tamandaré - Piratininga - Niterói/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL * Recém reformada * Excelente espaço interno * Copa/cozinha e lavabo DADOS DE RENDA A região de Piratininga apresenta perfil socioeconômico de média a alta renda, impulsionado por condomínios residenciais, imóveis de padrão elevado e moradores com bom poder de compra. O público consumidor possui elevada capacidade de consumo, especialmente nos segmentos de serviços, alimentação, saúde, bem-estar, conveniência e varejo especializado. FAIXA ETÁRIA Predominância de moradores entre 30 e 59 anos, composta por famílias, profissionais liberais, servidores públicos, empresários e aposentados. Também há presença significativa de jovens adultos, principalmente nos períodos de lazer e prática esportiva na orla. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço possui excelente potencial para atividades como: * Clínicas médicas, odontológicas, de fisioterapia e estética; * Escritórios de advocacia, engenharia, arquitetura e contabilidade; * Imobiliárias e seguros; * Reforço escolar; * Salões de beleza e barbearias; MOBILIDADE E TRANSPORTE * Localização em uma das principais avenidas de Piratininga. * Fácil acesso aos bairros de Itaipu, Cafubá, Camboinhas, da Região Oceânica e Charitas. * Ligação rápida com o Centro de Niterói através da TransOceânica. * Boa oferta de linhas municipais e intermunicipais. * Região com intenso fluxo de veículos, principalmente nos horários comerciais e fins de semana. * Facilidade para estacionamento em diversos trechos da avenida. POTENCIAL COMERCIAL A Avenida Almirante Tamandaré está inserida em uma das áreas que mais se valorizam em Niterói, reunindo grande concentração de moradores, turistas e frequentadores da Praia de Piratininga. O intenso fluxo diário, aliado ao crescimento residencial e à expansão do comércio local, proporciona excelente visibilidade para empresas que buscam fortalecer sua marca e ampliar sua carteira de clientes. O endereço é especialmente indicado para operações voltadas aos segmentos de alimentação, saúde, bem-estar, conveniência, serviços especializados, varejo de alto padrão e atendimento ao público, oferecendo excelente potencial para geração de negócios e valorização do investimento comercial. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! * AGENDAMENTO DE VISITAS MEDIANTE AVISO PRÉVIO. * É SOLICITADO UMA AJUDA DE CUSTO/RATEIO NO CONSUMO DA ÁGUA E NO IPTU. * AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJSALA COMERCIAL PARA ALUGAR - PIRATININGA - NITERÓI/RJ Endereço: Avenida Almirante Tamandaré - Piratininga - Niterói/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL * Recém reformada * Excelente espaço interno * Copa/cozinha e lavabo DADOS DE RENDA A região de Piratininga apresenta perfil socioeconômico de média a alta renda, impulsionado por condomínios residenciais, imóveis de padrão elevado e moradores com bom poder de compra. O público consumidor possui elevada capacidade de consumo, especialmente nos segmentos de serviços, alimentação, saúde, bem-estar, conveniência e varejo especializado. FAIXA ETÁRIA Predominância de moradores entre 30 e 59 anos, composta por famílias, profissionais liberais, servidores públicos, empresários e aposentados. Também há presença significativa de jovens adultos, principalmente nos períodos de lazer e prática esportiva na orla. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço possui excelente potencial para atividades como: * Clínicas médicas, odontológicas, de fisioterapia e estética; * Escritórios de advocacia, engenharia, arquitetura e contabilidade; * Imobiliárias e seguros; * Reforço escolar; * Salões de beleza e barbearias; MOBILIDADE E TRANSPORTE * Localização em uma das principais avenidas de Piratininga. * Fácil acesso aos bairros de Itaipu, Cafubá, Camboinhas, da Região Oceânica e Charitas. * Ligação rápida com o Centro de Niterói através da TransOceânica. * Boa oferta de linhas municipais e intermunicipais. * Região com intenso fluxo de veículos, principalmente nos horários comerciais e fins de semana. * Facilidade para estacionamento em diversos trechos da avenida. POTENCIAL COMERCIAL A Avenida Almirante Tamandaré está inserida em uma das áreas que mais se valorizam em Niterói, reunindo grande concentração de moradores, turistas e frequentadores da Praia de Piratininga. O intenso fluxo diário, aliado ao crescimento residencial e à expansão do comércio local, proporciona excelente visibilidade para empresas que buscam fortalecer sua marca e ampliar sua carteira de clientes. O endereço é especialmente indicado para operações voltadas aos segmentos de alimentação, saúde, bem-estar, conveniência, serviços especializados, varejo de alto padrão e atendimento ao público, oferecendo excelente potencial para geração de negócios e valorização do investimento comercial. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! * AGENDAMENTO DE VISITAS MEDIANTE AVISO PRÉVIO. * É SOLICITADO UMA AJUDA DE CUSTO/RATEIO NO CONSUMO DA ÁGUA E NO IPTU. * AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 30m²
  • 1

R$ 1.800,00Aluguel
IPTU R$ 70,00

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Sala para alugar, no bairro Centro em Niterói
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Sala para Alugar em Centro Sala comercial para Alugar, Centro, Niterói, RJ

Rua Doutor Borman, 43 - CentroSala Comercial para Aluguel – 54 m² no Centro de Niterói | Código SA0463_SELF Excelente oportunidade para instalar seu negócio no coração de Niterói Localizada na Rua Doutor Borman, nº 43, sala 901, Centro – Niterói/RJ, esta sala comercial de 54 m² oferece uma configuração funcional para empresas que buscam praticidade, localização estratégica e excelente custo-benefício. O imóvel conta com divisória interna, criando dois ambientes independentes, ideal para separar área operacional e administrativa, consultórios, escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia, arquitetura, seguros, tecnologia, coworking ou atendimento ao público. Possui ainda recepção e piso laminado, proporcionando um ambiente profissional e acolhedor. Destaques do imóvel Área privativa de 54 m²; Recepção pronta para atendimento; Divisória interna formando dois ambientes; Piso laminado; Layout versátil para diferentes segmentos profissionais; Excelente iluminação e aproveitamento dos espaços. Inteligência de localização Situado no Centro de Niterói, o imóvel está inserido em uma das regiões com maior concentração de atividades comerciais, financeiras, jurídicas e de serviços da cidade. A localização proporciona fácil acesso às principais vias urbanas, transporte público, barcas, bancos, órgãos públicos, cartórios, restaurantes e ampla rede de comércio, favorecendo empresas que dependem de mobilidade e conveniência para clientes e colaboradores. A Rua Doutor Borman integra um dos eixos tradicionais do centro empresarial de Niterói, oferecendo elevada circulação de pessoas durante o horário comercial e excelente infraestrutura urbana. Perfil ideal de ocupação Esta sala atende especialmente: Escritórios de advocacia; Consultórios e clínicas de atendimento especializado; Empresas de tecnologia e serviços; Contabilidade e consultoria; Arquitetura e engenharia; Agências de marketing; Representações comerciais; Profissionais liberais e coworkings. Zoneamento e vocação urbana O imóvel está localizado em região tradicionalmente destinada à concentração de atividades comerciais e de prestação de serviços, característica que favorece empreendimentos de atendimento profissional, escritórios corporativos e empresas voltadas ao setor terciário, em conformidade com a vocação urbana predominante do Centro de Niterói. Por que escolher este imóvel? Além da localização privilegiada, a distribuição inteligente dos ambientes permite iniciar as atividades com poucas adaptações, reduzindo custos de implantação e proporcionando uma estrutura funcional para receber clientes com conforto e profissionalismo. Entre em contato com a Selfspin Imobiliária e agende sua visita. Descubra como esta sala comercial pode ser o endereço ideal para o crescimento do seu negócio. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJSala Comercial para Aluguel – 54 m² no Centro de Niterói | Código SA0463_SELF Excelente oportunidade para instalar seu negócio no coração de Niterói Localizada na Rua Doutor Borman, nº 43, sala 901, Centro – Niterói/RJ, esta sala comercial de 54 m² oferece uma configuração funcional para empresas que buscam praticidade, localização estratégica e excelente custo-benefício. O imóvel conta com divisória interna, criando dois ambientes independentes, ideal para separar área operacional e administrativa, consultórios, escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia, arquitetura, seguros, tecnologia, coworking ou atendimento ao público. Possui ainda recepção e piso laminado, proporcionando um ambiente profissional e acolhedor. Destaques do imóvel Área privativa de 54 m²; Recepção pronta para atendimento; Divisória interna formando dois ambientes; Piso laminado; Layout versátil para diferentes segmentos profissionais; Excelente iluminação e aproveitamento dos espaços. Inteligência de localização Situado no Centro de Niterói, o imóvel está inserido em uma das regiões com maior concentração de atividades comerciais, financeiras, jurídicas e de serviços da cidade. A localização proporciona fácil acesso às principais vias urbanas, transporte público, barcas, bancos, órgãos públicos, cartórios, restaurantes e ampla rede de comércio, favorecendo empresas que dependem de mobilidade e conveniência para clientes e colaboradores. A Rua Doutor Borman integra um dos eixos tradicionais do centro empresarial de Niterói, oferecendo elevada circulação de pessoas durante o horário comercial e excelente infraestrutura urbana. Perfil ideal de ocupação Esta sala atende especialmente: Escritórios de advocacia; Consultórios e clínicas de atendimento especializado; Empresas de tecnologia e serviços; Contabilidade e consultoria; Arquitetura e engenharia; Agências de marketing; Representações comerciais; Profissionais liberais e coworkings. Zoneamento e vocação urbana O imóvel está localizado em região tradicionalmente destinada à concentração de atividades comerciais e de prestação de serviços, característica que favorece empreendimentos de atendimento profissional, escritórios corporativos e empresas voltadas ao setor terciário, em conformidade com a vocação urbana predominante do Centro de Niterói. Por que escolher este imóvel? Além da localização privilegiada, a distribuição inteligente dos ambientes permite iniciar as atividades com poucas adaptações, reduzindo custos de implantação e proporcionando uma estrutura funcional para receber clientes com conforto e profissionalismo. Entre em contato com a Selfspin Imobiliária e agende sua visita. Descubra como esta sala comercial pode ser o endereço ideal para o crescimento do seu negócio. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 54m²
  • 1

R$ 1.400,00Aluguel
Condomínio R$ 622,73·IPTU R$ 215,33

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Sala para alugar, no bairro Centro em Niterói
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Sala para Alugar em Centro Sala para alugar - Centro - Niterói/RJ

Avenida Ernani do Amaral Peixoto, 334 - CentroSala Comercial para Aluguel – 34 m² no Centro de Niterói | Código SA0047_SELF Seu negócio em um dos endereços comerciais mais estratégicos de Niterói Instale sua empresa em uma localização privilegiada no Centro de Niterói. Esta sala comercial de 34 m², situada na Avenida Ernani do Amaral Peixoto, nº 334, sala 806, reúne praticidade, excelente distribuição dos ambientes e uma infraestrutura ideal para profissionais e empresas que buscam um espaço pronto para atender clientes com conforto e organização. O imóvel já conta com mesa e armário na sala principal, agregando funcionalidade e facilitando o início das atividades. Destaques do imóvel Área privativa de 34 m²; Recepção para atendimento ao público; Sala de espera; Sala principal com mesa e armário; Espaço de apoio que pode ser utilizado como copa; Banheiro privativo; Layout funcional para diferentes atividades profissionais. Inteligência de localização A Avenida Ernani do Amaral Peixoto é um dos principais eixos comerciais e empresariais de Niterói, reconhecida pela concentração de escritórios, instituições financeiras, clínicas, prestadores de serviços e órgãos públicos. O imóvel está próximo ao Niterói Shopping e ao Plaza Shopping Niterói, além de contar com fácil acesso às Barcas, ao Terminal Rodoviário João Goulart e às principais vias da cidade. A região dispõe de ampla oferta de transporte público, estacionamentos, restaurantes, bancos, farmácias e diversos serviços que facilitam a rotina de empresas e clientes. Essa localização favorece negócios que valorizam acessibilidade, conveniência e inserção em um ambiente corporativo consolidado. Perfil ideal de ocupação Esta sala é indicada para diversos segmentos, como: Escritórios de advocacia; Consultórios e atendimentos especializados; Empresas de contabilidade; Consultorias empresariais; Arquitetura e engenharia; Agências de marketing e comunicação; Corretores e administradoras; Empresas de tecnologia; Profissionais liberais em geral. Vocação urbana Inserido em uma região tradicionalmente dedicada às atividades comerciais e de prestação de serviços, o imóvel está localizado em um ambiente urbano consolidado para o desenvolvimento de negócios, favorecendo empresas que buscam visibilidade, praticidade e integração com o principal centro econômico de Niterói. Para atividades sujeitas a licenciamento específico, recomenda-se a consulta prévia à legislação municipal e aos órgãos competentes. Por que escolher este imóvel? Além da localização estratégica, esta sala oferece uma distribuição inteligente dos ambientes, permitindo separar recepção, espera, atendimento e apoio operacional. A presença de mobiliário na sala principal reduz o investimento inicial e proporciona mais agilidade para iniciar suas atividades profissionais. Entre em contato com a Selfspin Imobiliária e agende sua visita. Conheça um espaço comercial que combina localização privilegiada, funcionalidade e excelente potencial para o crescimento do seu negócio. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJSala Comercial para Aluguel – 34 m² no Centro de Niterói | Código SA0047_SELF Seu negócio em um dos endereços comerciais mais estratégicos de Niterói Instale sua empresa em uma localização privilegiada no Centro de Niterói. Esta sala comercial de 34 m², situada na Avenida Ernani do Amaral Peixoto, nº 334, sala 806, reúne praticidade, excelente distribuição dos ambientes e uma infraestrutura ideal para profissionais e empresas que buscam um espaço pronto para atender clientes com conforto e organização. O imóvel já conta com mesa e armário na sala principal, agregando funcionalidade e facilitando o início das atividades. Destaques do imóvel Área privativa de 34 m²; Recepção para atendimento ao público; Sala de espera; Sala principal com mesa e armário; Espaço de apoio que pode ser utilizado como copa; Banheiro privativo; Layout funcional para diferentes atividades profissionais. Inteligência de localização A Avenida Ernani do Amaral Peixoto é um dos principais eixos comerciais e empresariais de Niterói, reconhecida pela concentração de escritórios, instituições financeiras, clínicas, prestadores de serviços e órgãos públicos. O imóvel está próximo ao Niterói Shopping e ao Plaza Shopping Niterói, além de contar com fácil acesso às Barcas, ao Terminal Rodoviário João Goulart e às principais vias da cidade. A região dispõe de ampla oferta de transporte público, estacionamentos, restaurantes, bancos, farmácias e diversos serviços que facilitam a rotina de empresas e clientes. Essa localização favorece negócios que valorizam acessibilidade, conveniência e inserção em um ambiente corporativo consolidado. Perfil ideal de ocupação Esta sala é indicada para diversos segmentos, como: Escritórios de advocacia; Consultórios e atendimentos especializados; Empresas de contabilidade; Consultorias empresariais; Arquitetura e engenharia; Agências de marketing e comunicação; Corretores e administradoras; Empresas de tecnologia; Profissionais liberais em geral. Vocação urbana Inserido em uma região tradicionalmente dedicada às atividades comerciais e de prestação de serviços, o imóvel está localizado em um ambiente urbano consolidado para o desenvolvimento de negócios, favorecendo empresas que buscam visibilidade, praticidade e integração com o principal centro econômico de Niterói. Para atividades sujeitas a licenciamento específico, recomenda-se a consulta prévia à legislação municipal e aos órgãos competentes. Por que escolher este imóvel? Além da localização estratégica, esta sala oferece uma distribuição inteligente dos ambientes, permitindo separar recepção, espera, atendimento e apoio operacional. A presença de mobiliário na sala principal reduz o investimento inicial e proporciona mais agilidade para iniciar suas atividades profissionais. Entre em contato com a Selfspin Imobiliária e agende sua visita. Conheça um espaço comercial que combina localização privilegiada, funcionalidade e excelente potencial para o crescimento do seu negócio. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 34m²
  • 1

R$ 1.500,00Aluguel
Condomínio R$ 785,13·IPTU R$ 180,99

10
Sala para alugar, no bairro Piratininga em Niterói
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Sala para alugar, no bairro Piratininga em Niterói

Sala para Alugar em Piratininga Sala para Alugar, Piratininga, Niterói, RJ

Estrada Francisco da Cruz Nunes, 836 - Piratininga## Sala Comercial / Consultório Odontológico de 30 m² para Alugar em Piratininga, Niterói – Pasillo Center (Porteira Fechada) Posicione sua clínica ou consultório no ponto mais nobre da Região Oceânica! Esta espetacular sala comercial, localizada na **Estrada Francisco da Cruz Nunes, 836 (Sala 208) - Pasillo Center, no bairro Piratininga**, apresenta uma oportunidade única e pronta para uso imediato. Com **30 m² de área útil** e acabamento refinado, o imóvel é oferecido no sistema **porteira fechada** — totalmente montado, equipado e mobiliado para operação odontológica ou médica de alto padrão. ### POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? * **Poder de Consumo de Elite:** Piratininga e os bairros vizinhos abrigam um público morador de alto padrão socioeconômico (Classes A e B), garantindo uma demanda qualificada e com excelente *ticket* médio para procedimentos de saúde, estética e bem-estar. * **Localização Privilegiada no Eixo Oceânico:** Situada a poucos passos do Shopping Multicenter, do polo gastronômico/comercial do Baixo Piratininga, bancos, grandes redes de supermercados e conveniências. * **Mobilidade e Facilidade de Acesso:** Localização estratégica com transporte público na porta e conexões diretas para o Centro de Niterói, Icaraí e demais praias da Região Oceânica. * **Sinergia do Pasillo Center:** Condomínio comercial consolidado, com excelente infraestrutura e fluxo constante de clientes e pacientes ao longo do dia. ### POTENCIAL DE USO E DIFERENCIAIS O imóvel conta com um projeto funcional sob medida e acabamento em **piso porcelanato**, pronto para atendimento imediato nos seguintes segmentos: * **Odontologia e Ortodontia:** Estrutura completa já configurada para consultório odontológico (equipamentos, bancadas, armários planejados e recepção montada). * **Medicina e Estética:** Perfeito para consultórios médicos de especialidades, dermatologia, harmonização facial, nutrição ou estúdios de estética *premium*. * **Escritórios Corporativos e Serviços:** Caso haja adaptação do mobiliário, a sala oferece layout excelente para escritórios de advocacia, arquitetura, contabilidade ou psicologia. ### ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL * **Área Útil:** 30 m² de espaço otimizado com acabamento de alto padrão em porcelanato. * **Distribuição:** Recepção aconchegante montada, sala principal de atendimento/procedimentos e 1 lavabo funcional. * **Diferencial Exclusivo:** Locação em formato **Porteira Fechada** (inclui móveis planejados, armários e estrutura de consultório montada). * **Condomínio:** Pasillo Center (2º andar) — ambiente corporativo elegante, organizado e seguro. * **Disponibilidade:** Imóvel pronto para você iniciar os atendimentos sem necessidade de reformas ou investimentos em mobilidade inicial. Não perca a chance de faturar desde o primeiro dia no endereço mais estratégico de Piratininga! Os melhores pontos comerciais definem o futuro das grandes marcas e profissionais. Para conferir mais detalhes e acessar a página exclusiva deste imóvel, visite a **Selfspin**. Agende hoje mesmo uma visita com a nossa equipe especializada! > **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS.** > ** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* 📞 **Fale com a Selma da Self:** (21) 93500-3663 💬 **Atendimento via WhatsApp:** (21) 99800-7410 🏢 **Selfspin Imobiliária** – *Sua parceira em inteligência de negócios.* **Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva.* ⚠️ **Aviso Legal:** *Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes.*

Niterói, RJ## Sala Comercial / Consultório Odontológico de 30 m² para Alugar em Piratininga, Niterói – Pasillo Center (Porteira Fechada) Posicione sua clínica ou consultório no ponto mais nobre da Região Oceânica! Esta espetacular sala comercial, localizada na **Estrada Francisco da Cruz Nunes, 836 (Sala 208) - Pasillo Center, no bairro Piratininga**, apresenta uma oportunidade única e pronta para uso imediato. Com **30 m² de área útil** e acabamento refinado, o imóvel é oferecido no sistema **porteira fechada** — totalmente montado, equipado e mobiliado para operação odontológica ou médica de alto padrão. ### POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? * **Poder de Consumo de Elite:** Piratininga e os bairros vizinhos abrigam um público morador de alto padrão socioeconômico (Classes A e B), garantindo uma demanda qualificada e com excelente *ticket* médio para procedimentos de saúde, estética e bem-estar. * **Localização Privilegiada no Eixo Oceânico:** Situada a poucos passos do Shopping Multicenter, do polo gastronômico/comercial do Baixo Piratininga, bancos, grandes redes de supermercados e conveniências. * **Mobilidade e Facilidade de Acesso:** Localização estratégica com transporte público na porta e conexões diretas para o Centro de Niterói, Icaraí e demais praias da Região Oceânica. * **Sinergia do Pasillo Center:** Condomínio comercial consolidado, com excelente infraestrutura e fluxo constante de clientes e pacientes ao longo do dia. ### POTENCIAL DE USO E DIFERENCIAIS O imóvel conta com um projeto funcional sob medida e acabamento em **piso porcelanato**, pronto para atendimento imediato nos seguintes segmentos: * **Odontologia e Ortodontia:** Estrutura completa já configurada para consultório odontológico (equipamentos, bancadas, armários planejados e recepção montada). * **Medicina e Estética:** Perfeito para consultórios médicos de especialidades, dermatologia, harmonização facial, nutrição ou estúdios de estética *premium*. * **Escritórios Corporativos e Serviços:** Caso haja adaptação do mobiliário, a sala oferece layout excelente para escritórios de advocacia, arquitetura, contabilidade ou psicologia. ### ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL * **Área Útil:** 30 m² de espaço otimizado com acabamento de alto padrão em porcelanato. * **Distribuição:** Recepção aconchegante montada, sala principal de atendimento/procedimentos e 1 lavabo funcional. * **Diferencial Exclusivo:** Locação em formato **Porteira Fechada** (inclui móveis planejados, armários e estrutura de consultório montada). * **Condomínio:** Pasillo Center (2º andar) — ambiente corporativo elegante, organizado e seguro. * **Disponibilidade:** Imóvel pronto para você iniciar os atendimentos sem necessidade de reformas ou investimentos em mobilidade inicial. Não perca a chance de faturar desde o primeiro dia no endereço mais estratégico de Piratininga! Os melhores pontos comerciais definem o futuro das grandes marcas e profissionais. Para conferir mais detalhes e acessar a página exclusiva deste imóvel, visite a **Selfspin**. Agende hoje mesmo uma visita com a nossa equipe especializada! > **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS.** > ** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* 📞 **Fale com a Selma da Self:** (21) 93500-3663 💬 **Atendimento via WhatsApp:** (21) 99800-7410 🏢 **Selfspin Imobiliária** – *Sua parceira em inteligência de negócios.* **Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva.* ⚠️ **Aviso Legal:** *Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes.*

  • 30m²

R$ 1.200,00Aluguel
Condomínio R$ 550,00·IPTU R$ 70,52

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Aluguel R$ 1.500,00 /mês

CondomínioR$ 530,00

IPTU mensalR$ 141,56

Total R$ 2.171,56

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