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Loja para Alugar, Santa Rosa, Niterói, RJ Santa Rosa

Rua Doutor Mário Viana, 474 - Santa Rosa - Niterói/RJ
100 m² útil
Sem vagas

Sobre o imóvel

Loja para alugar. Localizado em Rua Doutor Mário Viana, no bairro Santa Rosa em Niterói.

Descrição

LO0209_SELF | Loja para Aluguel em Santa Rosa – Niterói/RJ Loja comercial em localização estratégica para o seu negócio Se você procura um ponto comercial com excelente localização e versatilidade para diferentes segmentos, esta loja é uma excelente oportunidade em Santa Rosa, um dos bairros mais tradicionais e dinâmicos de Niterói. Localizada na Rua Doutor Mário Viana, 474 – Loja – Santa Rosa – Niterói/RJ, o imóvel está inserido em uma região com intenso fluxo de moradores, veículos e comércio consolidado, favorecendo a visibilidade da sua empresa e o fácil acesso de clientes e colaboradores. Destaques do imóvel Loja com bom espaço interno; Layout versátil para diferentes tipos de atividade comercial; Excelente potencial para adaptação conforme a necessidade do negócio; Fácil acesso às principais vias da cidade; Inserida em região com comércio diversificado e serviços essenciais. Ideal para diversos segmentos O espaço atende perfeitamente empresas como: Escritórios; Clínicas e consultórios; Salões de beleza e estética; Lojas de varejo; Prestadores de serviços; Cursos e treinamentos; Representações comerciais; Showroom; Entre outras atividades compatíveis com a legislação municipal. Inteligência de localização Santa Rosa é um bairro consolidado, com alta densidade residencial, forte presença de serviços, instituições de ensino, clínicas, supermercados, farmácias e comércio de bairro. A Rua Doutor Mário Viana é uma importante via de ligação entre diferentes regiões de Niterói, proporcionando excelente mobilidade urbana e fluxo constante durante todo o dia. Essa combinação favorece negócios que dependem de conveniência, proximidade com o público consumidor e boa exposição comercial. Infraestrutura do entorno Nas proximidades, encontram-se: Comércio variado; Restaurantes e cafeterias; Bancos e serviços financeiros; Farmácias; Mercados; Escolas e cursos; Clínicas médicas; Transporte público com diversas linhas; Fácil acesso a Icaraí, Fonseca, Largo do Marrão e ao Centro de Niterói. Potencial comercial A localização oferece excelente equilíbrio entre movimento residencial e comercial, sendo indicada para empresas que buscam ampliar sua presença em uma das regiões mais valorizadas de Niterói. Agende sua visita Código do imóvel: LO0209_SELF Entre em contato com a Selfspin Imobiliária e conheça pessoalmente esta excelente oportunidade para instalar ou expandir o seu negócio. Seu próximo endereço comercial pode estar aqui. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

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Loja para Alugar em Icaraí Loja para Alugar, Icaraí, Niterói, RJ

Rua Lopes Trovão, 134 - IcaraíLocalizada no bairro Icaraí, em Niterói. Desfrute de uma loja em shopping, distribuída em dois níveis, com mezanino e excelente estrutura para diversos segmentos comerciais, em uma das regiões mais movimentadas e valorizadas da cidade. Loja em shopping Mezanino Cozinha de apoio Lavabo Planta funcional e versátil Descrição LOJA EM SHOPPING PARA ALUGAR – ICARAÍ – NITERÓI/RJ Excelente loja comercial em shopping, com aproximadamente 118 m², composta por amplo salão, mezanino, lavabo e cozinha de apoio, oferecendo uma estrutura moderna e versátil para empresas que buscam segurança, praticidade e grande potencial de negócios. O mezanino amplia o aproveitamento do espaço, podendo ser utilizado como escritório, estoque, área administrativa ou apoio operacional. A cozinha proporciona maior comodidade para a equipe, tornando o imóvel ainda mais funcional para o dia a dia. Estar localizado em um shopping proporciona benefícios como segurança, fluxo contínuo de consumidores, infraestrutura consolidada e maior conveniência para clientes e colaboradores. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 118 m² de área. • Loja distribuída em dois níveis. • Mezanino com excelente aproveitamento. • Lavabo. • Cozinha de apoio. • Planta funcional e adaptável para diferentes segmentos. • Ambiente com excelente potencial para personalização. • Localização em shopping com infraestrutura completa. DADOS DE RENDA Icaraí é um dos bairros mais valorizados de Niterói, com predominância de moradores de classe média e alta, apresentando renda familiar estimada entre R$ 8.000 e R$ 25.000 mensais. A região concentra intenso fluxo de consumidores, profissionais e visitantes durante toda a semana, impulsionando o comércio e a prestação de serviços. FAIXA ETÁRIA A região possui perfil demográfico diversificado e elevado potencial de consumo. • 20 a 39 anos: jovens profissionais, estudantes e famílias em formação. • 40 a 59 anos: moradores consolidados e consumidores frequentes. • 60+ anos: público expressivo com demanda por serviços especializados, saúde e conveniência. Esse perfil favorece negócios voltados ao varejo, serviços, estética, saúde, tecnologia e alimentação. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O imóvel é indicado para diversos segmentos, entre eles: • Lojas de vestuário, calçados e acessórios. • Cosméticos e perfumaria. • Clínicas de estética e beleza. • Barbearias e salões de beleza. • Escritórios comerciais. • Agências de marketing e tecnologia. • Escolas de idiomas e cursos profissionalizantes. • Consultórios e serviços especializados. • Lojas de presentes e utilidades. • Franquias. • Showrooms. • Operações de telefonia, informática e assistência técnica. • Produtos naturais e suplementação. MOBILIDADE E TRANSPORTE Icaraí oferece uma das melhores infraestruturas urbanas de Niterói, facilitando o acesso para clientes e colaboradores. Destaques de mobilidade: • Fácil acesso ao Centro de Niterói. • Ligação rápida com Santa Rosa, São Francisco, Jardim Icaraí e bairros vizinhos. • A poucos minutos da Ponte Rio–Niterói. • Grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus. • Região com intenso fluxo diário de veículos e pedestres. • Excelente infraestrutura comercial e de serviços. POTENCIAL COMERCIAL A combinação entre a localização em shopping e o perfil econômico da região proporciona excelentes oportunidades para empresas de diversos segmentos. • Fluxo constante de consumidores. • Ambiente seguro e consolidado comercialmente. • Excelente aproveitamento interno com mezanino. • Espaço ideal para atendimento, estoque e administração. • Público consumidor qualificado e recorrente. • Região de alto poder aquisitivo. • Estrutura preparada para diferentes modelos de negócio. Esses diferenciais tornam esta loja uma excelente oportunidade para empresas que desejam fortalecer sua marca em uma das regiões comerciais mais valorizadas de Niterói. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e descubra o potencial desta excelente loja em shopping. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJLocalizada no bairro Icaraí, em Niterói. Desfrute de uma loja em shopping, distribuída em dois níveis, com mezanino e excelente estrutura para diversos segmentos comerciais, em uma das regiões mais movimentadas e valorizadas da cidade. Loja em shopping Mezanino Cozinha de apoio Lavabo Planta funcional e versátil Descrição LOJA EM SHOPPING PARA ALUGAR – ICARAÍ – NITERÓI/RJ Excelente loja comercial em shopping, com aproximadamente 118 m², composta por amplo salão, mezanino, lavabo e cozinha de apoio, oferecendo uma estrutura moderna e versátil para empresas que buscam segurança, praticidade e grande potencial de negócios. O mezanino amplia o aproveitamento do espaço, podendo ser utilizado como escritório, estoque, área administrativa ou apoio operacional. A cozinha proporciona maior comodidade para a equipe, tornando o imóvel ainda mais funcional para o dia a dia. Estar localizado em um shopping proporciona benefícios como segurança, fluxo contínuo de consumidores, infraestrutura consolidada e maior conveniência para clientes e colaboradores. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 118 m² de área. • Loja distribuída em dois níveis. • Mezanino com excelente aproveitamento. • Lavabo. • Cozinha de apoio. • Planta funcional e adaptável para diferentes segmentos. • Ambiente com excelente potencial para personalização. • Localização em shopping com infraestrutura completa. DADOS DE RENDA Icaraí é um dos bairros mais valorizados de Niterói, com predominância de moradores de classe média e alta, apresentando renda familiar estimada entre R$ 8.000 e R$ 25.000 mensais. A região concentra intenso fluxo de consumidores, profissionais e visitantes durante toda a semana, impulsionando o comércio e a prestação de serviços. FAIXA ETÁRIA A região possui perfil demográfico diversificado e elevado potencial de consumo. • 20 a 39 anos: jovens profissionais, estudantes e famílias em formação. • 40 a 59 anos: moradores consolidados e consumidores frequentes. • 60+ anos: público expressivo com demanda por serviços especializados, saúde e conveniência. Esse perfil favorece negócios voltados ao varejo, serviços, estética, saúde, tecnologia e alimentação. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O imóvel é indicado para diversos segmentos, entre eles: • Lojas de vestuário, calçados e acessórios. • Cosméticos e perfumaria. • Clínicas de estética e beleza. • Barbearias e salões de beleza. • Escritórios comerciais. • Agências de marketing e tecnologia. • Escolas de idiomas e cursos profissionalizantes. • Consultórios e serviços especializados. • Lojas de presentes e utilidades. • Franquias. • Showrooms. • Operações de telefonia, informática e assistência técnica. • Produtos naturais e suplementação. MOBILIDADE E TRANSPORTE Icaraí oferece uma das melhores infraestruturas urbanas de Niterói, facilitando o acesso para clientes e colaboradores. Destaques de mobilidade: • Fácil acesso ao Centro de Niterói. • Ligação rápida com Santa Rosa, São Francisco, Jardim Icaraí e bairros vizinhos. • A poucos minutos da Ponte Rio–Niterói. • Grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus. • Região com intenso fluxo diário de veículos e pedestres. • Excelente infraestrutura comercial e de serviços. POTENCIAL COMERCIAL A combinação entre a localização em shopping e o perfil econômico da região proporciona excelentes oportunidades para empresas de diversos segmentos. • Fluxo constante de consumidores. • Ambiente seguro e consolidado comercialmente. • Excelente aproveitamento interno com mezanino. • Espaço ideal para atendimento, estoque e administração. • Público consumidor qualificado e recorrente. • Região de alto poder aquisitivo. • Estrutura preparada para diferentes modelos de negócio. Esses diferenciais tornam esta loja uma excelente oportunidade para empresas que desejam fortalecer sua marca em uma das regiões comerciais mais valorizadas de Niterói. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e descubra o potencial desta excelente loja em shopping. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 118m²
  • 1

R$ 3.900,00Aluguel
Condomínio R$ 2.573,37·IPTU R$ 369,50

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Andar corporativo para Alugar em Centro Andar inteiro para Venda e Locação, Centro, Niterói, RJ

Rua José Clemente, 43 - CentroLocalizado na Rua José Clemente, nº 43, este excelente andar corporativo com aproximadamente 189 m² oferece uma estrutura funcional composta por cinco salas amplas, ideal para empresas que buscam um ambiente organizado, acessível e preparado para receber clientes e colaboradores. Sua localização privilegiada proporciona fácil acesso ao Terminal João Goulart, Estação das Barcas, bancos, cartórios, órgãos públicos, comércio e uma ampla rede de serviços, tornando o endereço altamente atrativo para operações empresariais. Renda Média Familiar (2 km): R$ 7.500 a R$ 12.500/mês, predominância das classes B e C+, com grande concentração de profissionais liberais, servidores públicos, empresários e empresas de serviços. Faixa Etária Predominante: 25 a 44 anos (42%) • 45 a 59 anos (24%) • 18 a 24 anos (17%) • 60 anos ou mais (17%). Região com intenso fluxo diário de trabalhadores, estudantes e consumidores. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas 6911-7/01 – Serviços advocatícios • 6920-6/01 – Atividades de contabilidade • 8211-3/00 – Serviços combinados de escritório e apoio administrativo • 8630-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais • 7020-4/00 – Consultoria empresarial • 8599-6/04 – Treinamento e desenvolvimento profissional • 4711-3/02 – Comércio varejista de mercadorias em geral • 5611-2/01 – Restaurantes e similares • 5611-2/03 – Lanchonetes e cafeterias • 6204-0/00 – Consultoria em tecnologia da informação. Principais linhas de transporte (até 500 m) Diversas linhas municipais com parada na Rua José Clemente, Rua da Conceição e Avenida Amaral Peixoto, incluindo 32 – Cachoeira/Centro, 33 – Jurujuba/Centro, 47 – Vital Brazil/Centro e 57 – Santa Rosa/Centro, além da proximidade com o Terminal João Goulart e das Estações das Barcas de Niterói. Zoneamento / Uso do Solo: Região inserida na Zona Central de Niterói, com forte vocação para comércio, serviços, atividades corporativas, clínicas, instituições de ensino e escritórios, conforme a Lei Urbanística Municipal vigente. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Região com mercado consumidor consolidado Renda familiar média estimada entre R$ 7.500 e R$ 12.500, favorecendo negócios voltados para serviços especializados e atendimento corporativo. ✔ Elevada circulação de profissionais Predominância da população entre 25 e 44 anos, faixa economicamente ativa que movimenta diariamente o Centro de Niterói. ✔ Forte sinergia empresarial O entorno concentra centenas de empresas e profissionais dos segmentos de: Advocacia Contabilidade Consultorias Tecnologia Escritórios corporativos Clínicas médicas Instituições de ensino Bancos Órgãos públicos Prestação de serviços Esse ambiente favorece networking, geração de negócios e facilidade de atendimento ao público. ✔ Excelente mobilidade O imóvel está a poucos minutos do Terminal João Goulart, das Barcas e dos principais corredores de ônibus do município, oferecendo acesso rápido para todas as regiões de Niterói e para a cidade do Rio de Janeiro. O Centro também conta com corredores exclusivos de transporte coletivo, ampliando a eficiência dos deslocamentos. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está inserido em uma área consolidada para atividades empresariais e de prestação de serviços, permitindo ampla diversidade de usos compatíveis com a legislação urbanística vigente do município. Ideal para: Escritórios de advocacia, Empresas de contabilidade, Consultorias empresariais, Clínicas médicas, Consultórios multiprofissionais, Coworking, Empresas de tecnologia, Agências de marketing, Escolas profissionalizantes, Centros de treinamento, Instituições financeiras, Empresas de engenharia e arquitetura, Representações comerciais, Call center, Sedes administrativas. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Área privativa 189 m² Composição 5 salas amplas, Excelente distribuição dos ambientes, Andar corporativo com grande potencial de personalização Diferenciais Ideal para empresas de médio porte, Excelente iluminação natural, Ambientes versáteis, Fácil adaptação para diferentes layouts corporativos Localização privilegiada no Centro de Niterói Próximo ao comércio, bancos, cartórios e órgãos públicos, Fácil acesso por transporte coletivo Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJLocalizado na Rua José Clemente, nº 43, este excelente andar corporativo com aproximadamente 189 m² oferece uma estrutura funcional composta por cinco salas amplas, ideal para empresas que buscam um ambiente organizado, acessível e preparado para receber clientes e colaboradores. Sua localização privilegiada proporciona fácil acesso ao Terminal João Goulart, Estação das Barcas, bancos, cartórios, órgãos públicos, comércio e uma ampla rede de serviços, tornando o endereço altamente atrativo para operações empresariais. Renda Média Familiar (2 km): R$ 7.500 a R$ 12.500/mês, predominância das classes B e C+, com grande concentração de profissionais liberais, servidores públicos, empresários e empresas de serviços. Faixa Etária Predominante: 25 a 44 anos (42%) • 45 a 59 anos (24%) • 18 a 24 anos (17%) • 60 anos ou mais (17%). Região com intenso fluxo diário de trabalhadores, estudantes e consumidores. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas 6911-7/01 – Serviços advocatícios • 6920-6/01 – Atividades de contabilidade • 8211-3/00 – Serviços combinados de escritório e apoio administrativo • 8630-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais • 7020-4/00 – Consultoria empresarial • 8599-6/04 – Treinamento e desenvolvimento profissional • 4711-3/02 – Comércio varejista de mercadorias em geral • 5611-2/01 – Restaurantes e similares • 5611-2/03 – Lanchonetes e cafeterias • 6204-0/00 – Consultoria em tecnologia da informação. Principais linhas de transporte (até 500 m) Diversas linhas municipais com parada na Rua José Clemente, Rua da Conceição e Avenida Amaral Peixoto, incluindo 32 – Cachoeira/Centro, 33 – Jurujuba/Centro, 47 – Vital Brazil/Centro e 57 – Santa Rosa/Centro, além da proximidade com o Terminal João Goulart e das Estações das Barcas de Niterói. Zoneamento / Uso do Solo: Região inserida na Zona Central de Niterói, com forte vocação para comércio, serviços, atividades corporativas, clínicas, instituições de ensino e escritórios, conforme a Lei Urbanística Municipal vigente. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Região com mercado consumidor consolidado Renda familiar média estimada entre R$ 7.500 e R$ 12.500, favorecendo negócios voltados para serviços especializados e atendimento corporativo. ✔ Elevada circulação de profissionais Predominância da população entre 25 e 44 anos, faixa economicamente ativa que movimenta diariamente o Centro de Niterói. ✔ Forte sinergia empresarial O entorno concentra centenas de empresas e profissionais dos segmentos de: Advocacia Contabilidade Consultorias Tecnologia Escritórios corporativos Clínicas médicas Instituições de ensino Bancos Órgãos públicos Prestação de serviços Esse ambiente favorece networking, geração de negócios e facilidade de atendimento ao público. ✔ Excelente mobilidade O imóvel está a poucos minutos do Terminal João Goulart, das Barcas e dos principais corredores de ônibus do município, oferecendo acesso rápido para todas as regiões de Niterói e para a cidade do Rio de Janeiro. O Centro também conta com corredores exclusivos de transporte coletivo, ampliando a eficiência dos deslocamentos. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está inserido em uma área consolidada para atividades empresariais e de prestação de serviços, permitindo ampla diversidade de usos compatíveis com a legislação urbanística vigente do município. Ideal para: Escritórios de advocacia, Empresas de contabilidade, Consultorias empresariais, Clínicas médicas, Consultórios multiprofissionais, Coworking, Empresas de tecnologia, Agências de marketing, Escolas profissionalizantes, Centros de treinamento, Instituições financeiras, Empresas de engenharia e arquitetura, Representações comerciais, Call center, Sedes administrativas. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Área privativa 189 m² Composição 5 salas amplas, Excelente distribuição dos ambientes, Andar corporativo com grande potencial de personalização Diferenciais Ideal para empresas de médio porte, Excelente iluminação natural, Ambientes versáteis, Fácil adaptação para diferentes layouts corporativos Localização privilegiada no Centro de Niterói Próximo ao comércio, bancos, cartórios e órgãos públicos, Fácil acesso por transporte coletivo Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 189m²
  • 2

R$ 5.000,00Aluguel
IPTU R$ 904,12

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Sala para alugar, no bairro Icaraí em Niterói
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Sala para Alugar em Icaraí Sala para Alugar, Icaraí, Niterói, RJ

Rua Lopes Trovão, 134 - IcaraíSA0487_SELF | Sala Comercial para Aluguel em Icaraí – Niterói/RJ Sala Comercial com Mezanino de 45 m² em Icaraí – Excelente Localização para Empresas e Profissionais Instale seu negócio em um dos endereços comerciais mais estratégicos de Icaraí. Esta sala comercial de 45 m², localizada na Rua Lopes Trovão, nº 134, Sala 205, oferece uma configuração versátil para empresas, consultórios, escritórios e profissionais liberais que buscam praticidade, visibilidade e fácil acesso. O imóvel possui mezanino, proporcionando melhor aproveitamento da área útil, além de uma distribuição inteligente dos ambientes. No pavimento inferior, o espaço está dividido em dois ambientes independentes e uma recepção, facilitando a organização entre atendimento ao público e área operacional. Sua localização está inserida em uma das regiões mais valorizadas de Niterói, cercada por ampla oferta de comércio, serviços, bancos, restaurantes, clínicas, academias e transporte público, além de fácil acesso às principais vias da cidade. Destaques do imóvel 45 m² de área privativa; Sala com mezanino; Recepção; Dois ambientes na parte inferior; Layout funcional para diferentes segmentos profissionais; Excelente aproveitamento interno; Localização privilegiada em Icaraí. Indicações de uso Ideal para: Escritórios de advocacia; Consultórios; Clínicas de atendimento; Empresas de tecnologia; Arquitetura e engenharia; Contabilidade; Agências de marketing; Coworking compacto; Atendimento administrativo e comercial. Inteligência geográfica e potencial comercial Localizado em Icaraí, um dos bairros com maior concentração de serviços e renda de Niterói, o imóvel está inserido em uma região com intenso fluxo diário de moradores, profissionais e consumidores. A Rua Lopes Trovão conecta importantes eixos viários do bairro e oferece excelente acessibilidade, favorecendo negócios que dependem de atendimento presencial e relacionamento corporativo. A proximidade com centros empresariais, comércio consolidado, instituições financeiras, escolas, clínicas e ampla oferta de transporte coletivo amplia o potencial de captação de clientes e reduz o tempo de deslocamento de colaboradores e visitantes. Zoneamento e vocação urbana O endereço está situado em área urbana consolidada de forte vocação comercial e de serviços, característica predominante em Icaraí, tornando o imóvel especialmente adequado para atividades empresariais compatíveis com a legislação urbanística municipal vigente. Recomenda-se a verificação da atividade econômica pretendida junto aos órgãos competentes para fins de licenciamento específico, quando aplicável. Agende sua visita Se você procura uma sala comercial bem distribuída, em localização estratégica e pronta para receber sua empresa, esta é uma excelente oportunidade. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJSA0487_SELF | Sala Comercial para Aluguel em Icaraí – Niterói/RJ Sala Comercial com Mezanino de 45 m² em Icaraí – Excelente Localização para Empresas e Profissionais Instale seu negócio em um dos endereços comerciais mais estratégicos de Icaraí. Esta sala comercial de 45 m², localizada na Rua Lopes Trovão, nº 134, Sala 205, oferece uma configuração versátil para empresas, consultórios, escritórios e profissionais liberais que buscam praticidade, visibilidade e fácil acesso. O imóvel possui mezanino, proporcionando melhor aproveitamento da área útil, além de uma distribuição inteligente dos ambientes. No pavimento inferior, o espaço está dividido em dois ambientes independentes e uma recepção, facilitando a organização entre atendimento ao público e área operacional. Sua localização está inserida em uma das regiões mais valorizadas de Niterói, cercada por ampla oferta de comércio, serviços, bancos, restaurantes, clínicas, academias e transporte público, além de fácil acesso às principais vias da cidade. Destaques do imóvel 45 m² de área privativa; Sala com mezanino; Recepção; Dois ambientes na parte inferior; Layout funcional para diferentes segmentos profissionais; Excelente aproveitamento interno; Localização privilegiada em Icaraí. Indicações de uso Ideal para: Escritórios de advocacia; Consultórios; Clínicas de atendimento; Empresas de tecnologia; Arquitetura e engenharia; Contabilidade; Agências de marketing; Coworking compacto; Atendimento administrativo e comercial. Inteligência geográfica e potencial comercial Localizado em Icaraí, um dos bairros com maior concentração de serviços e renda de Niterói, o imóvel está inserido em uma região com intenso fluxo diário de moradores, profissionais e consumidores. A Rua Lopes Trovão conecta importantes eixos viários do bairro e oferece excelente acessibilidade, favorecendo negócios que dependem de atendimento presencial e relacionamento corporativo. A proximidade com centros empresariais, comércio consolidado, instituições financeiras, escolas, clínicas e ampla oferta de transporte coletivo amplia o potencial de captação de clientes e reduz o tempo de deslocamento de colaboradores e visitantes. Zoneamento e vocação urbana O endereço está situado em área urbana consolidada de forte vocação comercial e de serviços, característica predominante em Icaraí, tornando o imóvel especialmente adequado para atividades empresariais compatíveis com a legislação urbanística municipal vigente. Recomenda-se a verificação da atividade econômica pretendida junto aos órgãos competentes para fins de licenciamento específico, quando aplicável. Agende sua visita Se você procura uma sala comercial bem distribuída, em localização estratégica e pronta para receber sua empresa, esta é uma excelente oportunidade. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 45m²
  • 1

R$ 5.000,00Aluguel
Condomínio R$ 400,00·IPTU R$ 90,00

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Loja para alugar, no bairro Icaraí em Niterói

Loja para Alugar em Icaraí LOJA para Alugar em Icaraí - Niteroi/RJ

Rua Lopes Trovão, 469 - IcaraíLoja Comercial para Locação em Icaraí – Niterói Excelente oportunidade para instalar sua empresa em um dos pontos comerciais mais tradicionais e movimentados de Niterói. Localizada no coração de Icaraí, esta loja oferece localização estratégica, grande visibilidade e intenso fluxo diário de pedestres e veículos, proporcionando excelente exposição para o seu negócio. Com aproximadamente 69 m², o imóvel é térreo, possui frente para a rua e está inserido em uma região consolidada, cercada por bancos, supermercados, farmácias, restaurantes, lojas e diversos serviços, além de contar com transporte público na porta. Destaques do imóvel Loja térrea com aproximadamente 69 m²; Frente para a rua; Excelente vitrine e visibilidade; Alto fluxo de pedestres e veículos; Fácil acesso; Transporte público na porta; Isenta de condomínio. Ideal para Comércio em geral; Lojas de varejo; Escritórios; Consultórios e clínicas; Cursos e escolas; Prestadores de serviços; Diversos segmentos comerciais. Sua localização privilegiada proporciona praticidade para clientes e colaboradores, estando em uma das áreas de maior movimentação comercial da cidade. Informações complementares Medição de energia elétrica totalmente individualizada; A solicitação de ligação de energia ficará sob responsabilidade do futuro locatário; O imóvel possui um sobrado nos 2º e 3º pavimentos com acesso totalmente independente, não interferindo na utilização da loja; O consumo de água é compartilhado entre as duas unidades, com rateio correspondente a 1/3 para a loja e 2/3 para o sobrado. Aproveite esta oportunidade de estabelecer seu negócio em um dos melhores pontos comerciais de Icaraí, com excelente visibilidade, localização estratégica e fácil acesso para clientes e colaboradores. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJLoja Comercial para Locação em Icaraí – Niterói Excelente oportunidade para instalar sua empresa em um dos pontos comerciais mais tradicionais e movimentados de Niterói. Localizada no coração de Icaraí, esta loja oferece localização estratégica, grande visibilidade e intenso fluxo diário de pedestres e veículos, proporcionando excelente exposição para o seu negócio. Com aproximadamente 69 m², o imóvel é térreo, possui frente para a rua e está inserido em uma região consolidada, cercada por bancos, supermercados, farmácias, restaurantes, lojas e diversos serviços, além de contar com transporte público na porta. Destaques do imóvel Loja térrea com aproximadamente 69 m²; Frente para a rua; Excelente vitrine e visibilidade; Alto fluxo de pedestres e veículos; Fácil acesso; Transporte público na porta; Isenta de condomínio. Ideal para Comércio em geral; Lojas de varejo; Escritórios; Consultórios e clínicas; Cursos e escolas; Prestadores de serviços; Diversos segmentos comerciais. Sua localização privilegiada proporciona praticidade para clientes e colaboradores, estando em uma das áreas de maior movimentação comercial da cidade. Informações complementares Medição de energia elétrica totalmente individualizada; A solicitação de ligação de energia ficará sob responsabilidade do futuro locatário; O imóvel possui um sobrado nos 2º e 3º pavimentos com acesso totalmente independente, não interferindo na utilização da loja; O consumo de água é compartilhado entre as duas unidades, com rateio correspondente a 1/3 para a loja e 2/3 para o sobrado. Aproveite esta oportunidade de estabelecer seu negócio em um dos melhores pontos comerciais de Icaraí, com excelente visibilidade, localização estratégica e fácil acesso para clientes e colaboradores. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 69m²
  • 1

R$ 5.000,00Aluguel
IPTU R$ 160,00

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Loja para alugar, no bairro Icaraí em Niterói
Loja para alugar, no bairro Icaraí em Niterói
Loja para alugar, no bairro Icaraí em Niterói
Loja para alugar, no bairro Icaraí em Niterói
Loja para alugar, no bairro Icaraí em Niterói

Loja para Alugar em Icaraí Loja para alugar - Icaraí - Niterói/RJ

Avenida Roberto Silveira, 196 - IcaraíLOJA PARA ALUGAR - ICARAÍ - NITERÓI/RJ Endereço: Avenida Roberto Silveira, 196 - Icaraí - Niterói/RJ Apresentamos um imóvel para quem busca o espaço perfeito para o seu negócio! Imóvel com aproximadamente 34 m² distribuídos em dois pavimentos, o imóvel conta com: Salão com pia, banheiro (lavabo) e mezanino. DADOS DE RENDA O entorno de Icaraí apresenta poder aquisitivo acima da média de Niterói. Como referência de microárea baseada no Censo 2022, o rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios nas proximidades é de aproximadamente R$ 6.952, contra cerca de R$ 5.995 no município, uma diferença de aproximadamente 16% acima da média municipal. Leitura comercial: • Público com capacidade de consumo de serviços especializados; • Boa receptividade para negócios de saúde, estética, educação, alimentação, fitness e serviços profissionais; • Maior potencial para produtos e serviços de ticket médio e médio-alto; • Mercado residencial forte favorece negócios voltados ao consumidor final. Classificação de renda/poder de consumo: ALTO. FAIXA ETÁRIA O perfil demográfico do entorno é relativamente maduro, com forte presença de adultos e idosos. Público mais interessante para o endereço: 30 a 59 anos: principal faixa consumidora e profissional. 60+ anos: público muito relevante para saúde, bem-estar, estética, serviços médicos, fisioterapia, odontologia e atividades relacionadas à qualidade de vida. Isso torna o endereço particularmente interessante para serviços recorrentes, nos quais o cliente retorna várias vezes ao estabelecimento. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) A localização apresenta excelente sinergia com atividades de serviços, especialmente negócios que dependem de circulação local e de um público com maior poder de compra. Como referência do próprio mercado de Icaraí, levantamentos comerciais apontam forte concentração de atividades médicas, psicologia, estética, educação, advocacia, contabilidade, restaurantes, cafeterias e academias. MOBILIDADE E TRANSPORTE Esse é um dos principais pontos fortes do imóvel. A Avenida Roberto Silveira é um importante corredor viário de Icaraí e possui faixa exclusiva para ônibus, medida implantada para melhorar a fluidez do transporte coletivo. Estudos do município apontam redução média de aproximadamente 20% nos tempos de viagem do transporte coletivo após a implantação das medidas de priorização. Há diversas linhas de ônibus atendendo o eixo da avenida e suas proximidades, incluindo ligações com Centro, Santa Rosa, Charitas, Ponta da Areia, Região Oceânica e Zona Sul do Rio. ** Automóvel ** A avenida possui forte circulação de veículos e conecta importantes áreas de Icaraí, Santa Rosa e Centro. Por outro lado, a característica de corredor de transporte e as restrições de estacionamento existentes em partes de Icaraí fazem com que facilidade de acesso e disponibilidade de estacionamento sejam fatores importantes para determinados negócios. POTENCIAL COMERCIAL ALTO — 8,5/10 Principais fatores positivos: • Icaraí — um dos principais mercados consumidores de Niterói; • Renda acima da média municipal; • Grande concentração de moradores adultos; • Forte presença de público 60+; • Avenida de grande circulação; • Corredor de transporte público; • Proximidade com comércio e serviços; • Boa visibilidade para negócios de atendimento presencial; • Possibilidade de captação de clientes tanto moradores quanto pessoas que trabalham/circulam na região; • Forte sinergia com saúde, estética, serviços profissionais e alimentação. Avenida Roberto Silveira, 196 – Icaraí apresenta excelente potencial para instalação de negócios voltados a serviços e atendimento ao público, beneficiando-se de um mercado consumidor de renda elevada, perfil etário predominantemente adulto e maduro, forte circulação de pessoas e veículos e ampla oferta de transporte público. A localização apresenta elevada sinergia com atividades de saúde, estética, bem-estar, serviços profissionais, educação, alimentação e varejo especializado. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande oportunidade! * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJLOJA PARA ALUGAR - ICARAÍ - NITERÓI/RJ Endereço: Avenida Roberto Silveira, 196 - Icaraí - Niterói/RJ Apresentamos um imóvel para quem busca o espaço perfeito para o seu negócio! Imóvel com aproximadamente 34 m² distribuídos em dois pavimentos, o imóvel conta com: Salão com pia, banheiro (lavabo) e mezanino. DADOS DE RENDA O entorno de Icaraí apresenta poder aquisitivo acima da média de Niterói. Como referência de microárea baseada no Censo 2022, o rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios nas proximidades é de aproximadamente R$ 6.952, contra cerca de R$ 5.995 no município, uma diferença de aproximadamente 16% acima da média municipal. Leitura comercial: • Público com capacidade de consumo de serviços especializados; • Boa receptividade para negócios de saúde, estética, educação, alimentação, fitness e serviços profissionais; • Maior potencial para produtos e serviços de ticket médio e médio-alto; • Mercado residencial forte favorece negócios voltados ao consumidor final. Classificação de renda/poder de consumo: ALTO. FAIXA ETÁRIA O perfil demográfico do entorno é relativamente maduro, com forte presença de adultos e idosos. Público mais interessante para o endereço: 30 a 59 anos: principal faixa consumidora e profissional. 60+ anos: público muito relevante para saúde, bem-estar, estética, serviços médicos, fisioterapia, odontologia e atividades relacionadas à qualidade de vida. Isso torna o endereço particularmente interessante para serviços recorrentes, nos quais o cliente retorna várias vezes ao estabelecimento. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) A localização apresenta excelente sinergia com atividades de serviços, especialmente negócios que dependem de circulação local e de um público com maior poder de compra. Como referência do próprio mercado de Icaraí, levantamentos comerciais apontam forte concentração de atividades médicas, psicologia, estética, educação, advocacia, contabilidade, restaurantes, cafeterias e academias. MOBILIDADE E TRANSPORTE Esse é um dos principais pontos fortes do imóvel. A Avenida Roberto Silveira é um importante corredor viário de Icaraí e possui faixa exclusiva para ônibus, medida implantada para melhorar a fluidez do transporte coletivo. Estudos do município apontam redução média de aproximadamente 20% nos tempos de viagem do transporte coletivo após a implantação das medidas de priorização. Há diversas linhas de ônibus atendendo o eixo da avenida e suas proximidades, incluindo ligações com Centro, Santa Rosa, Charitas, Ponta da Areia, Região Oceânica e Zona Sul do Rio. ** Automóvel ** A avenida possui forte circulação de veículos e conecta importantes áreas de Icaraí, Santa Rosa e Centro. Por outro lado, a característica de corredor de transporte e as restrições de estacionamento existentes em partes de Icaraí fazem com que facilidade de acesso e disponibilidade de estacionamento sejam fatores importantes para determinados negócios. POTENCIAL COMERCIAL ALTO — 8,5/10 Principais fatores positivos: • Icaraí — um dos principais mercados consumidores de Niterói; • Renda acima da média municipal; • Grande concentração de moradores adultos; • Forte presença de público 60+; • Avenida de grande circulação; • Corredor de transporte público; • Proximidade com comércio e serviços; • Boa visibilidade para negócios de atendimento presencial; • Possibilidade de captação de clientes tanto moradores quanto pessoas que trabalham/circulam na região; • Forte sinergia com saúde, estética, serviços profissionais e alimentação. Avenida Roberto Silveira, 196 – Icaraí apresenta excelente potencial para instalação de negócios voltados a serviços e atendimento ao público, beneficiando-se de um mercado consumidor de renda elevada, perfil etário predominantemente adulto e maduro, forte circulação de pessoas e veículos e ampla oferta de transporte público. A localização apresenta elevada sinergia com atividades de saúde, estética, bem-estar, serviços profissionais, educação, alimentação e varejo especializado. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande oportunidade! * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 34m²
  • 1

R$ 4.500,00Aluguel
IPTU R$ 186,24

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Sala para alugar, no bairro Centro em Niterói
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Sala para alugar, no bairro Centro em Niterói
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Sala para Alugar em Centro Sala para Alugar, Centro, Niterói, RJ

Rua da Conceição, 95 - CentroSala Comercial para Aluguel no Centro de Niterói/RJ | Código: SA0486_SELF Conjunto comercial amplo e funcional para empresas que buscam localização estratégica Se a sua empresa precisa de espaço, organização e fácil acesso, esta excelente sala comercial no Centro de Niterói oferece uma estrutura completa para operações corporativas, clínicas, escritórios e empresas de prestação de serviços. Localizado na Rua da Conceição, um dos principais eixos comerciais da cidade, o imóvel possui 100 m², distribuídos em quatro salas interligadas, proporcionando integração entre equipes e excelente flexibilidade para diferentes modelos de negócio. Destaques do imóvel Área privativa de aproximadamente 100 m² 4 salas interligadas Recepção para atendimento ao público Copa de apoio 5 banheiros Excelente distribuição interna Ambientes que favorecem a organização dos setores administrativos e operacionais Layout adaptável para diversos segmentos empresariais Localização estratégica Situado na Rua da Conceição, nº 95, sala 610, Centro de Niterói/RJ, o imóvel está inserido no principal polo financeiro, comercial e administrativo do município. A região reúne intensa circulação diária de pessoas, ampla oferta de transporte público, bancos, cartórios, órgãos públicos, centros empresariais, restaurantes, estacionamentos e diversos serviços essenciais, proporcionando praticidade para clientes, colaboradores e fornecedores. Sua localização também oferece acesso facilitado às principais vias da cidade, à Ponte Rio–Niterói, ao Terminal Rodoviário João Goulart, às Barcas e aos bairros da Zona Sul e Região Oceânica. Inteligência imobiliária da região O Centro de Niterói concentra uma das maiores densidades de atividades econômicas do município, mantendo elevada demanda por imóveis corporativos destinados a escritórios, consultórios, empresas de tecnologia, advocacia, contabilidade e prestação de serviços especializados. A presença de grande fluxo de consumidores, profissionais e empresas, aliada à infraestrutura urbana consolidada, torna a região um ambiente altamente favorável para negócios que dependem de acessibilidade, visibilidade institucional e proximidade com importantes centros administrativos. Sob a perspectiva urbanística, trata-se de uma área com vocação consolidada para uso comercial e de serviços, favorecendo atividades empresariais compatíveis com a legislação municipal vigente. Distribuição dos ambientes Recepção 4 salas integradas Copa 5 banheiros A configuração permite separar áreas de atendimento, diretoria, reuniões e setores administrativos, oferecendo maior eficiência operacional para empresas de diferentes portes. Ideal para Escritórios corporativos Clínicas médicas e odontológicas Consultórios Empresas de tecnologia Advocacia Contabilidade Consultorias Agências de marketing Coworking Cursos profissionalizantes Empresas de engenharia e arquitetura Prestadores de serviços especializados Diferenciais Excelente localização no Centro de Niterói Quatro salas integradas Recepção estruturada Copa de apoio Cinco banheiros Planta versátil para diferentes operações Região com elevado fluxo comercial e empresarial Fácil acesso por transporte público e principais vias da cidade OBS: IMOVÉL PARA VENDA. Entre em contato com a Selfspin Imobiliária e agende uma visita. Esta é uma excelente oportunidade para instalar sua empresa em um dos endereços comerciais mais estratégicos de Niterói, com infraestrutura completa e alto potencial para fortalecer a presença do seu negócio. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJSala Comercial para Aluguel no Centro de Niterói/RJ | Código: SA0486_SELF Conjunto comercial amplo e funcional para empresas que buscam localização estratégica Se a sua empresa precisa de espaço, organização e fácil acesso, esta excelente sala comercial no Centro de Niterói oferece uma estrutura completa para operações corporativas, clínicas, escritórios e empresas de prestação de serviços. Localizado na Rua da Conceição, um dos principais eixos comerciais da cidade, o imóvel possui 100 m², distribuídos em quatro salas interligadas, proporcionando integração entre equipes e excelente flexibilidade para diferentes modelos de negócio. Destaques do imóvel Área privativa de aproximadamente 100 m² 4 salas interligadas Recepção para atendimento ao público Copa de apoio 5 banheiros Excelente distribuição interna Ambientes que favorecem a organização dos setores administrativos e operacionais Layout adaptável para diversos segmentos empresariais Localização estratégica Situado na Rua da Conceição, nº 95, sala 610, Centro de Niterói/RJ, o imóvel está inserido no principal polo financeiro, comercial e administrativo do município. A região reúne intensa circulação diária de pessoas, ampla oferta de transporte público, bancos, cartórios, órgãos públicos, centros empresariais, restaurantes, estacionamentos e diversos serviços essenciais, proporcionando praticidade para clientes, colaboradores e fornecedores. Sua localização também oferece acesso facilitado às principais vias da cidade, à Ponte Rio–Niterói, ao Terminal Rodoviário João Goulart, às Barcas e aos bairros da Zona Sul e Região Oceânica. Inteligência imobiliária da região O Centro de Niterói concentra uma das maiores densidades de atividades econômicas do município, mantendo elevada demanda por imóveis corporativos destinados a escritórios, consultórios, empresas de tecnologia, advocacia, contabilidade e prestação de serviços especializados. A presença de grande fluxo de consumidores, profissionais e empresas, aliada à infraestrutura urbana consolidada, torna a região um ambiente altamente favorável para negócios que dependem de acessibilidade, visibilidade institucional e proximidade com importantes centros administrativos. Sob a perspectiva urbanística, trata-se de uma área com vocação consolidada para uso comercial e de serviços, favorecendo atividades empresariais compatíveis com a legislação municipal vigente. Distribuição dos ambientes Recepção 4 salas integradas Copa 5 banheiros A configuração permite separar áreas de atendimento, diretoria, reuniões e setores administrativos, oferecendo maior eficiência operacional para empresas de diferentes portes. Ideal para Escritórios corporativos Clínicas médicas e odontológicas Consultórios Empresas de tecnologia Advocacia Contabilidade Consultorias Agências de marketing Coworking Cursos profissionalizantes Empresas de engenharia e arquitetura Prestadores de serviços especializados Diferenciais Excelente localização no Centro de Niterói Quatro salas integradas Recepção estruturada Copa de apoio Cinco banheiros Planta versátil para diferentes operações Região com elevado fluxo comercial e empresarial Fácil acesso por transporte público e principais vias da cidade OBS: IMOVÉL PARA VENDA. Entre em contato com a Selfspin Imobiliária e agende uma visita. Esta é uma excelente oportunidade para instalar sua empresa em um dos endereços comerciais mais estratégicos de Niterói, com infraestrutura completa e alto potencial para fortalecer a presença do seu negócio. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 100m²
  • 5

R$ 5.000,00Aluguel
Condomínio R$ 2.876,41·IPTU R$ 753,93

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Loja para alugar, no bairro Icaraí em Niterói
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Loja para Alugar em Icaraí Loja para Alugar, Icaraí, Niterói, RJ

Rua Doutor Paulo César, 63 - IcaraíPonto Comercial Disponível para Locação – Icaraí, Niterói Excelente oportunidade para empreendedores! Ponto comercial em localização privilegiada no bairro de Icaraí, Niterói, atualmente em funcionamento como cafeteria, com clientela consolidada e operação ativa. O imóvel será entregue com toda a estrutura necessária para continuidade das atividades, incluindo mobiliário e utensílios. Caso o novo locatário prefira, o espaço também pode ser adaptado para outro ramo de atividade (o novo inquilino fica responsável pela adaptação), oferecendo versatilidade para diferentes tipos de negócios. Não inclusos: Máquina de café; Equipamentos em regime de comodato. A loja possui 66 m² de área total, distribuídos em 34 m² no primeiro pavimento e 32 m² no segundo pavimento, oferecendo um espaço versátil para diferentes configurações. Conta ainda com 2 banheiros e 1 vaga de estacionamento em frente ao imóvel, proporcionando mais comodidade para clientes e colaboradores. Luva: R$ 80.000,00. Aproveite esta oportunidade de instalar seu negócio em uma das melhores localizações de Icaraí, com grande fluxo de pessoas e excelente potencial comercial. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJPonto Comercial Disponível para Locação – Icaraí, Niterói Excelente oportunidade para empreendedores! Ponto comercial em localização privilegiada no bairro de Icaraí, Niterói, atualmente em funcionamento como cafeteria, com clientela consolidada e operação ativa. O imóvel será entregue com toda a estrutura necessária para continuidade das atividades, incluindo mobiliário e utensílios. Caso o novo locatário prefira, o espaço também pode ser adaptado para outro ramo de atividade (o novo inquilino fica responsável pela adaptação), oferecendo versatilidade para diferentes tipos de negócios. Não inclusos: Máquina de café; Equipamentos em regime de comodato. A loja possui 66 m² de área total, distribuídos em 34 m² no primeiro pavimento e 32 m² no segundo pavimento, oferecendo um espaço versátil para diferentes configurações. Conta ainda com 2 banheiros e 1 vaga de estacionamento em frente ao imóvel, proporcionando mais comodidade para clientes e colaboradores. Luva: R$ 80.000,00. Aproveite esta oportunidade de instalar seu negócio em uma das melhores localizações de Icaraí, com grande fluxo de pessoas e excelente potencial comercial. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 66m²
  • 2
  • 1

R$ 5.000,00Aluguel
Condomínio R$ 992,48·IPTU R$ 472,25

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Sala para alugar, no bairro Centro em Niterói
Sala para alugar, no bairro Centro em Niterói
Sala para alugar, no bairro Centro em Niterói
Sala para alugar, no bairro Centro em Niterói
Sala para alugar, no bairro Centro em Niterói

Sala para Alugar em Centro Conjunto de 6 salas para Alugar com 3 vagas no Centro, Niterói, RJ

Rua Doutor Celestino, 122 - CentroCONJUNTO COMERCIAL COM 6 SALAS E 3 VAGAS DE GARAGEM – CENTRO DE NITERÓI/RJ EXCELENTE CONJUNTO CORPORATIVO PRONTO PARA SUA EMPRESA Excelente oportunidade para empresas que procuram estrutura profissional, localização estratégica e ambientes já preparados para operação no Centro de Niterói. Localizado no I Offices, na Rua Doutor Celestino, 122, .esse espetacular conjunto de salas em cobertura em frente ao CHN - Complexo Hospitalar de Niterói. São 5 salas montadas com mesas, cadeiras, armários e aparelhos de ar condicionado, além de recepção, copa, 2 banheiros e 3 vagas de garagem. A sala possui cabeamento para internet e linda vista oferecendo uma configuração extremamente funcional para empresas que precisam dividir sua operação por setores, departamentos ou profissionais. O imóvel conta ainda com salas climatizadas com Split, recepção climatizada, mesas e cadeiras de trabalho e frigobar, reduzindo a necessidade de investimentos iniciais em estrutura e mobiliário. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? LOCALIZAÇÃO A Rua Doutor Celestino está inserida em uma região tradicionalmente comercial do Centro de Niterói, com forte concentração de serviços, escritórios, clínicas, consultórios e atividades empresariais. O próprio endereço, Rua Doutor Celestino, 122, é ocupado pelo I Offices, empreendimento voltado para salas e atividades comerciais. A localização também proporciona proximidade com importantes equipamentos urbanos, comércio, serviços, hospitais e áreas de circulação empresarial. VIAS DE ACESSO O imóvel está estrategicamente posicionado próximo a importantes eixos viários do Centro, com conexão facilitada com: Avenida Marquês do Paraná; Avenida Ernani do Amaral Peixoto; Rua da Conceição; Avenida Visconde do Rio Branco; região de Icaraí; acessos à Ponte Rio-Niterói; demais bairros de Niterói e municípios da Região Metropolitana. A Rua Doutor Celestino integra um eixo de circulação relevante entre o Centro e a região de Icaraí. Estudos de mobilidade do município registram circulação significativa de ônibus na via e em seus principais eixos de conexão. TRANSPORTE PÚBLICO E MOBILIDADE Um dos grandes diferenciais do endereço é a facilidade de acesso por transporte coletivo. No entorno da Rua Doutor Celestino existem paradas a poucos minutos de caminhada, incluindo pontos na própria Rua Doutor Celestino, Rua da Conceição, Câmara Municipal/Liceu e proximidades do Hospital Universitário Antônio Pedro. Entre as linhas identificadas no entorno estão: 30, 61, 31, 34A, 36, 37, 45, 60, OC1, OC2, OC3A, 28, 29, 42SL, 770D, 771D, além de linhas executivas como 1910D e 2905D, proporcionando conexões com diferentes bairros de Niterói e também com o Rio de Janeiro. Outro importante diferencial é a proximidade da Estação das Barcas da Praça Araribóia, facilitando o deslocamento entre Niterói e o Centro do Rio de Janeiro. A estação aparece como aproximadamente 7 minutos de caminhada da Rua Doutor Celestino na referência de transporte consultada. PERFIL DE OCUPAÇÃO DA REGIÃO O entorno apresenta forte vocação comercial e empresarial, com predominância de edifícios, salas comerciais, escritórios e estabelecimentos de prestação de serviços. A própria Rua Doutor Celestino possui perfil comercial e reúne atividades como escritórios, serviços automotivos, estabelecimentos comerciais e outros negócios. Essa característica favorece empresas que dependem de acessibilidade, presença corporativa, proximidade com clientes e facilidade de deslocamento para colaboradores. ESTRUTURA COMPLETA DO CONJUNTO O imóvel oferece uma configuração diferenciada para empresas que desejam entrar em operação sem precisar montar toda a estrutura do zero: 6 salas comerciais; Recepção com Split Salas com ar-condicionado Split; Mesas de trabalho; Frigobar; Cobertura Porcelanato Copa Internet Microondas Copa de apoio; 1 lavabo 1 banheiro social; 2 vagas de garagem; Layout adequado para divisão de departamentos, equipes ou profissionais. POTENCIAL DE UTILIZAÇÃO A configuração do conjunto permite diferentes modelos de ocupação, sendo especialmente interessante para: Escritórios de advocacia; Empresas de contabilidade; Consultorias; Empresas de engenharia e arquitetura; Clínicas e consultórios, observadas as exigências específicas de cada atividade; Empresas de tecnologia; Agências de publicidade e marketing; Empresas de representação comercial; Escritórios administrativos; Empresas de serviços especializados; Operações que necessitem de múltiplas salas de atendimento. A existência de seis salas independentes permite separar setores administrativos, diretoria, atendimento, reuniões e áreas operacionais, mantendo uma recepção centralizada. DIFERENCIAIS QUE REDUZEM O CUSTO DE IMPLANTAÇÃO Um dos principais atrativos deste imóvel é o fato de já possuir elementos importantes para uma operação corporativa. A presença de climatização, recepção, mesas, frigobar e copa permite que uma empresa possa adaptar o espaço à sua identidade e iniciar suas atividades com menor necessidade de investimento em infraestrutura. As 2 vagas de garagem acrescentam praticidade para gestores, profissionais e clientes, especialmente em uma região central onde estacionamento é um fator relevante na decisão de ocupação. UMA ESTRUTURA CORPORATIVA EM UMA LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Mais do que um conjunto de salas, este imóvel oferece uma estrutura corporativa pronta para receber uma empresa, combinando múltiplos ambientes de trabalho, recepção, apoio operacional, climatização, mobiliário e vagas de garagem. Sua localização no Centro de Niterói proporciona acesso facilitado a importantes vias, transporte público, comércio, serviços e à conexão com o Rio de Janeiro. Uma solução ideal para empresas que buscam representatividade, mobilidade e praticidade em um único endereço. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJCONJUNTO COMERCIAL COM 6 SALAS E 3 VAGAS DE GARAGEM – CENTRO DE NITERÓI/RJ EXCELENTE CONJUNTO CORPORATIVO PRONTO PARA SUA EMPRESA Excelente oportunidade para empresas que procuram estrutura profissional, localização estratégica e ambientes já preparados para operação no Centro de Niterói. Localizado no I Offices, na Rua Doutor Celestino, 122, .esse espetacular conjunto de salas em cobertura em frente ao CHN - Complexo Hospitalar de Niterói. São 5 salas montadas com mesas, cadeiras, armários e aparelhos de ar condicionado, além de recepção, copa, 2 banheiros e 3 vagas de garagem. A sala possui cabeamento para internet e linda vista oferecendo uma configuração extremamente funcional para empresas que precisam dividir sua operação por setores, departamentos ou profissionais. O imóvel conta ainda com salas climatizadas com Split, recepção climatizada, mesas e cadeiras de trabalho e frigobar, reduzindo a necessidade de investimentos iniciais em estrutura e mobiliário. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? LOCALIZAÇÃO A Rua Doutor Celestino está inserida em uma região tradicionalmente comercial do Centro de Niterói, com forte concentração de serviços, escritórios, clínicas, consultórios e atividades empresariais. O próprio endereço, Rua Doutor Celestino, 122, é ocupado pelo I Offices, empreendimento voltado para salas e atividades comerciais. A localização também proporciona proximidade com importantes equipamentos urbanos, comércio, serviços, hospitais e áreas de circulação empresarial. VIAS DE ACESSO O imóvel está estrategicamente posicionado próximo a importantes eixos viários do Centro, com conexão facilitada com: Avenida Marquês do Paraná; Avenida Ernani do Amaral Peixoto; Rua da Conceição; Avenida Visconde do Rio Branco; região de Icaraí; acessos à Ponte Rio-Niterói; demais bairros de Niterói e municípios da Região Metropolitana. A Rua Doutor Celestino integra um eixo de circulação relevante entre o Centro e a região de Icaraí. Estudos de mobilidade do município registram circulação significativa de ônibus na via e em seus principais eixos de conexão. TRANSPORTE PÚBLICO E MOBILIDADE Um dos grandes diferenciais do endereço é a facilidade de acesso por transporte coletivo. No entorno da Rua Doutor Celestino existem paradas a poucos minutos de caminhada, incluindo pontos na própria Rua Doutor Celestino, Rua da Conceição, Câmara Municipal/Liceu e proximidades do Hospital Universitário Antônio Pedro. Entre as linhas identificadas no entorno estão: 30, 61, 31, 34A, 36, 37, 45, 60, OC1, OC2, OC3A, 28, 29, 42SL, 770D, 771D, além de linhas executivas como 1910D e 2905D, proporcionando conexões com diferentes bairros de Niterói e também com o Rio de Janeiro. Outro importante diferencial é a proximidade da Estação das Barcas da Praça Araribóia, facilitando o deslocamento entre Niterói e o Centro do Rio de Janeiro. A estação aparece como aproximadamente 7 minutos de caminhada da Rua Doutor Celestino na referência de transporte consultada. PERFIL DE OCUPAÇÃO DA REGIÃO O entorno apresenta forte vocação comercial e empresarial, com predominância de edifícios, salas comerciais, escritórios e estabelecimentos de prestação de serviços. A própria Rua Doutor Celestino possui perfil comercial e reúne atividades como escritórios, serviços automotivos, estabelecimentos comerciais e outros negócios. Essa característica favorece empresas que dependem de acessibilidade, presença corporativa, proximidade com clientes e facilidade de deslocamento para colaboradores. ESTRUTURA COMPLETA DO CONJUNTO O imóvel oferece uma configuração diferenciada para empresas que desejam entrar em operação sem precisar montar toda a estrutura do zero: 6 salas comerciais; Recepção com Split Salas com ar-condicionado Split; Mesas de trabalho; Frigobar; Cobertura Porcelanato Copa Internet Microondas Copa de apoio; 1 lavabo 1 banheiro social; 2 vagas de garagem; Layout adequado para divisão de departamentos, equipes ou profissionais. POTENCIAL DE UTILIZAÇÃO A configuração do conjunto permite diferentes modelos de ocupação, sendo especialmente interessante para: Escritórios de advocacia; Empresas de contabilidade; Consultorias; Empresas de engenharia e arquitetura; Clínicas e consultórios, observadas as exigências específicas de cada atividade; Empresas de tecnologia; Agências de publicidade e marketing; Empresas de representação comercial; Escritórios administrativos; Empresas de serviços especializados; Operações que necessitem de múltiplas salas de atendimento. A existência de seis salas independentes permite separar setores administrativos, diretoria, atendimento, reuniões e áreas operacionais, mantendo uma recepção centralizada. DIFERENCIAIS QUE REDUZEM O CUSTO DE IMPLANTAÇÃO Um dos principais atrativos deste imóvel é o fato de já possuir elementos importantes para uma operação corporativa. A presença de climatização, recepção, mesas, frigobar e copa permite que uma empresa possa adaptar o espaço à sua identidade e iniciar suas atividades com menor necessidade de investimento em infraestrutura. As 2 vagas de garagem acrescentam praticidade para gestores, profissionais e clientes, especialmente em uma região central onde estacionamento é um fator relevante na decisão de ocupação. UMA ESTRUTURA CORPORATIVA EM UMA LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Mais do que um conjunto de salas, este imóvel oferece uma estrutura corporativa pronta para receber uma empresa, combinando múltiplos ambientes de trabalho, recepção, apoio operacional, climatização, mobiliário e vagas de garagem. Sua localização no Centro de Niterói proporciona acesso facilitado a importantes vias, transporte público, comércio, serviços e à conexão com o Rio de Janeiro. Uma solução ideal para empresas que buscam representatividade, mobilidade e praticidade em um único endereço. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 110m²
  • 2
  • 3

R$ 4.300,00Aluguel
Condomínio R$ 1.236,00·IPTU R$ 674,42

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Aluguel R$ 4.500,00 /mês

IPTU mensalR$ 55,32

Total R$ 4.555,32

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