Andar corporativo para alugar, no bairro Centro em Niterói

Andar corporativo para Alugar em Centro Andar inteiro para Venda e Locação, Centro, Niterói, RJ

Rua José Clemente, 43 - CentroLocalizado na Rua José Clemente, nº 43, este excelente andar corporativo com aproximadamente 189 m² oferece uma estrutura funcional composta por cinco salas amplas, ideal para empresas que buscam um ambiente organizado, acessível e preparado para receber clientes e colaboradores. Sua localização privilegiada proporciona fácil acesso ao Terminal João Goulart, Estação das Barcas, bancos, cartórios, órgãos públicos, comércio e uma ampla rede de serviços, tornando o endereço altamente atrativo para operações empresariais. Renda Média Familiar (2 km): R$ 7.500 a R$ 12.500/mês, predominância das classes B e C+, com grande concentração de profissionais liberais, servidores públicos, empresários e empresas de serviços. Faixa Etária Predominante: 25 a 44 anos (42%) • 45 a 59 anos (24%) • 18 a 24 anos (17%) • 60 anos ou mais (17%). Região com intenso fluxo diário de trabalhadores, estudantes e consumidores. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas 6911-7/01 – Serviços advocatícios • 6920-6/01 – Atividades de contabilidade • 8211-3/00 – Serviços combinados de escritório e apoio administrativo • 8630-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais • 7020-4/00 – Consultoria empresarial • 8599-6/04 – Treinamento e desenvolvimento profissional • 4711-3/02 – Comércio varejista de mercadorias em geral • 5611-2/01 – Restaurantes e similares • 5611-2/03 – Lanchonetes e cafeterias • 6204-0/00 – Consultoria em tecnologia da informação. Principais linhas de transporte (até 500 m) Diversas linhas municipais com parada na Rua José Clemente, Rua da Conceição e Avenida Amaral Peixoto, incluindo 32 – Cachoeira/Centro, 33 – Jurujuba/Centro, 47 – Vital Brazil/Centro e 57 – Santa Rosa/Centro, além da proximidade com o Terminal João Goulart e das Estações das Barcas de Niterói. Zoneamento / Uso do Solo: Região inserida na Zona Central de Niterói, com forte vocação para comércio, serviços, atividades corporativas, clínicas, instituições de ensino e escritórios, conforme a Lei Urbanística Municipal vigente. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Região com mercado consumidor consolidado Renda familiar média estimada entre R$ 7.500 e R$ 12.500, favorecendo negócios voltados para serviços especializados e atendimento corporativo. ✔ Elevada circulação de profissionais Predominância da população entre 25 e 44 anos, faixa economicamente ativa que movimenta diariamente o Centro de Niterói. ✔ Forte sinergia empresarial O entorno concentra centenas de empresas e profissionais dos segmentos de: Advocacia Contabilidade Consultorias Tecnologia Escritórios corporativos Clínicas médicas Instituições de ensino Bancos Órgãos públicos Prestação de serviços Esse ambiente favorece networking, geração de negócios e facilidade de atendimento ao público. ✔ Excelente mobilidade O imóvel está a poucos minutos do Terminal João Goulart, das Barcas e dos principais corredores de ônibus do município, oferecendo acesso rápido para todas as regiões de Niterói e para a cidade do Rio de Janeiro. O Centro também conta com corredores exclusivos de transporte coletivo, ampliando a eficiência dos deslocamentos. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está inserido em uma área consolidada para atividades empresariais e de prestação de serviços, permitindo ampla diversidade de usos compatíveis com a legislação urbanística vigente do município. Ideal para: Escritórios de advocacia, Empresas de contabilidade, Consultorias empresariais, Clínicas médicas, Consultórios multiprofissionais, Coworking, Empresas de tecnologia, Agências de marketing, Escolas profissionalizantes, Centros de treinamento, Instituições financeiras, Empresas de engenharia e arquitetura, Representações comerciais, Call center, Sedes administrativas. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Área privativa 189 m² Composição 5 salas amplas, Excelente distribuição dos ambientes, Andar corporativo com grande potencial de personalização Diferenciais Ideal para empresas de médio porte, Excelente iluminação natural, Ambientes versáteis, Fácil adaptação para diferentes layouts corporativos Localização privilegiada no Centro de Niterói Próximo ao comércio, bancos, cartórios e órgãos públicos, Fácil acesso por transporte coletivo Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJLocalizado na Rua José Clemente, nº 43, este excelente andar corporativo com aproximadamente 189 m² oferece uma estrutura funcional composta por cinco salas amplas, ideal para empresas que buscam um ambiente organizado, acessível e preparado para receber clientes e colaboradores. Sua localização privilegiada proporciona fácil acesso ao Terminal João Goulart, Estação das Barcas, bancos, cartórios, órgãos públicos, comércio e uma ampla rede de serviços, tornando o endereço altamente atrativo para operações empresariais. Renda Média Familiar (2 km): R$ 7.500 a R$ 12.500/mês, predominância das classes B e C+, com grande concentração de profissionais liberais, servidores públicos, empresários e empresas de serviços. Faixa Etária Predominante: 25 a 44 anos (42%) • 45 a 59 anos (24%) • 18 a 24 anos (17%) • 60 anos ou mais (17%). Região com intenso fluxo diário de trabalhadores, estudantes e consumidores. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas 6911-7/01 – Serviços advocatícios • 6920-6/01 – Atividades de contabilidade • 8211-3/00 – Serviços combinados de escritório e apoio administrativo • 8630-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais • 7020-4/00 – Consultoria empresarial • 8599-6/04 – Treinamento e desenvolvimento profissional • 4711-3/02 – Comércio varejista de mercadorias em geral • 5611-2/01 – Restaurantes e similares • 5611-2/03 – Lanchonetes e cafeterias • 6204-0/00 – Consultoria em tecnologia da informação. Principais linhas de transporte (até 500 m) Diversas linhas municipais com parada na Rua José Clemente, Rua da Conceição e Avenida Amaral Peixoto, incluindo 32 – Cachoeira/Centro, 33 – Jurujuba/Centro, 47 – Vital Brazil/Centro e 57 – Santa Rosa/Centro, além da proximidade com o Terminal João Goulart e das Estações das Barcas de Niterói. Zoneamento / Uso do Solo: Região inserida na Zona Central de Niterói, com forte vocação para comércio, serviços, atividades corporativas, clínicas, instituições de ensino e escritórios, conforme a Lei Urbanística Municipal vigente. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Região com mercado consumidor consolidado Renda familiar média estimada entre R$ 7.500 e R$ 12.500, favorecendo negócios voltados para serviços especializados e atendimento corporativo. ✔ Elevada circulação de profissionais Predominância da população entre 25 e 44 anos, faixa economicamente ativa que movimenta diariamente o Centro de Niterói. ✔ Forte sinergia empresarial O entorno concentra centenas de empresas e profissionais dos segmentos de: Advocacia Contabilidade Consultorias Tecnologia Escritórios corporativos Clínicas médicas Instituições de ensino Bancos Órgãos públicos Prestação de serviços Esse ambiente favorece networking, geração de negócios e facilidade de atendimento ao público. ✔ Excelente mobilidade O imóvel está a poucos minutos do Terminal João Goulart, das Barcas e dos principais corredores de ônibus do município, oferecendo acesso rápido para todas as regiões de Niterói e para a cidade do Rio de Janeiro. O Centro também conta com corredores exclusivos de transporte coletivo, ampliando a eficiência dos deslocamentos. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está inserido em uma área consolidada para atividades empresariais e de prestação de serviços, permitindo ampla diversidade de usos compatíveis com a legislação urbanística vigente do município. Ideal para: Escritórios de advocacia, Empresas de contabilidade, Consultorias empresariais, Clínicas médicas, Consultórios multiprofissionais, Coworking, Empresas de tecnologia, Agências de marketing, Escolas profissionalizantes, Centros de treinamento, Instituições financeiras, Empresas de engenharia e arquitetura, Representações comerciais, Call center, Sedes administrativas. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Área privativa 189 m² Composição 5 salas amplas, Excelente distribuição dos ambientes, Andar corporativo com grande potencial de personalização Diferenciais Ideal para empresas de médio porte, Excelente iluminação natural, Ambientes versáteis, Fácil adaptação para diferentes layouts corporativos Localização privilegiada no Centro de Niterói Próximo ao comércio, bancos, cartórios e órgãos públicos, Fácil acesso por transporte coletivo Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

189m²
2

R$ 5.000,00Aluguel
IPTU R$ 904,12

Loja para alugar, no bairro Icaraí em Niterói

Loja para Alugar em Icaraí Loja para alugar - Icaraí - Niterói/RJ

Avenida Roberto Silveira, 196 - IcaraíLOJA PARA ALUGAR - ICARAÍ - NITERÓI/RJ Endereço: Avenida Roberto Silveira, 196 - Icaraí - Niterói/RJ Apresentamos um imóvel para quem busca o espaço perfeito para o seu negócio! Imóvel com aproximadamente 34 m² distribuídos em dois pavimentos, o imóvel conta com: Salão com pia, banheiro (lavabo) e mezanino. DADOS DE RENDA O entorno de Icaraí apresenta poder aquisitivo acima da média de Niterói. Como referência de microárea baseada no Censo 2022, o rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios nas proximidades é de aproximadamente R$ 6.952, contra cerca de R$ 5.995 no município, uma diferença de aproximadamente 16% acima da média municipal. Leitura comercial: • Público com capacidade de consumo de serviços especializados; • Boa receptividade para negócios de saúde, estética, educação, alimentação, fitness e serviços profissionais; • Maior potencial para produtos e serviços de ticket médio e médio-alto; • Mercado residencial forte favorece negócios voltados ao consumidor final. Classificação de renda/poder de consumo: ALTO. FAIXA ETÁRIA O perfil demográfico do entorno é relativamente maduro, com forte presença de adultos e idosos. Público mais interessante para o endereço: 30 a 59 anos: principal faixa consumidora e profissional. 60+ anos: público muito relevante para saúde, bem-estar, estética, serviços médicos, fisioterapia, odontologia e atividades relacionadas à qualidade de vida. Isso torna o endereço particularmente interessante para serviços recorrentes, nos quais o cliente retorna várias vezes ao estabelecimento. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) A localização apresenta excelente sinergia com atividades de serviços, especialmente negócios que dependem de circulação local e de um público com maior poder de compra. Como referência do próprio mercado de Icaraí, levantamentos comerciais apontam forte concentração de atividades médicas, psicologia, estética, educação, advocacia, contabilidade, restaurantes, cafeterias e academias. MOBILIDADE E TRANSPORTE Esse é um dos principais pontos fortes do imóvel. A Avenida Roberto Silveira é um importante corredor viário de Icaraí e possui faixa exclusiva para ônibus, medida implantada para melhorar a fluidez do transporte coletivo. Estudos do município apontam redução média de aproximadamente 20% nos tempos de viagem do transporte coletivo após a implantação das medidas de priorização. Há diversas linhas de ônibus atendendo o eixo da avenida e suas proximidades, incluindo ligações com Centro, Santa Rosa, Charitas, Ponta da Areia, Região Oceânica e Zona Sul do Rio. ** Automóvel ** A avenida possui forte circulação de veículos e conecta importantes áreas de Icaraí, Santa Rosa e Centro. Por outro lado, a característica de corredor de transporte e as restrições de estacionamento existentes em partes de Icaraí fazem com que facilidade de acesso e disponibilidade de estacionamento sejam fatores importantes para determinados negócios. POTENCIAL COMERCIAL ALTO — 8,5/10 Principais fatores positivos: • Icaraí — um dos principais mercados consumidores de Niterói; • Renda acima da média municipal; • Grande concentração de moradores adultos; • Forte presença de público 60+; • Avenida de grande circulação; • Corredor de transporte público; • Proximidade com comércio e serviços; • Boa visibilidade para negócios de atendimento presencial; • Possibilidade de captação de clientes tanto moradores quanto pessoas que trabalham/circulam na região; • Forte sinergia com saúde, estética, serviços profissionais e alimentação. Avenida Roberto Silveira, 196 – Icaraí apresenta excelente potencial para instalação de negócios voltados a serviços e atendimento ao público, beneficiando-se de um mercado consumidor de renda elevada, perfil etário predominantemente adulto e maduro, forte circulação de pessoas e veículos e ampla oferta de transporte público. A localização apresenta elevada sinergia com atividades de saúde, estética, bem-estar, serviços profissionais, educação, alimentação e varejo especializado. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande oportunidade! * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJLOJA PARA ALUGAR - ICARAÍ - NITERÓI/RJ Endereço: Avenida Roberto Silveira, 196 - Icaraí - Niterói/RJ Apresentamos um imóvel para quem busca o espaço perfeito para o seu negócio! Imóvel com aproximadamente 34 m² distribuídos em dois pavimentos, o imóvel conta com: Salão com pia, banheiro (lavabo) e mezanino. DADOS DE RENDA O entorno de Icaraí apresenta poder aquisitivo acima da média de Niterói. Como referência de microárea baseada no Censo 2022, o rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios nas proximidades é de aproximadamente R$ 6.952, contra cerca de R$ 5.995 no município, uma diferença de aproximadamente 16% acima da média municipal. Leitura comercial: • Público com capacidade de consumo de serviços especializados; • Boa receptividade para negócios de saúde, estética, educação, alimentação, fitness e serviços profissionais; • Maior potencial para produtos e serviços de ticket médio e médio-alto; • Mercado residencial forte favorece negócios voltados ao consumidor final. Classificação de renda/poder de consumo: ALTO. FAIXA ETÁRIA O perfil demográfico do entorno é relativamente maduro, com forte presença de adultos e idosos. Público mais interessante para o endereço: 30 a 59 anos: principal faixa consumidora e profissional. 60+ anos: público muito relevante para saúde, bem-estar, estética, serviços médicos, fisioterapia, odontologia e atividades relacionadas à qualidade de vida. Isso torna o endereço particularmente interessante para serviços recorrentes, nos quais o cliente retorna várias vezes ao estabelecimento. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) A localização apresenta excelente sinergia com atividades de serviços, especialmente negócios que dependem de circulação local e de um público com maior poder de compra. Como referência do próprio mercado de Icaraí, levantamentos comerciais apontam forte concentração de atividades médicas, psicologia, estética, educação, advocacia, contabilidade, restaurantes, cafeterias e academias. MOBILIDADE E TRANSPORTE Esse é um dos principais pontos fortes do imóvel. A Avenida Roberto Silveira é um importante corredor viário de Icaraí e possui faixa exclusiva para ônibus, medida implantada para melhorar a fluidez do transporte coletivo. Estudos do município apontam redução média de aproximadamente 20% nos tempos de viagem do transporte coletivo após a implantação das medidas de priorização. Há diversas linhas de ônibus atendendo o eixo da avenida e suas proximidades, incluindo ligações com Centro, Santa Rosa, Charitas, Ponta da Areia, Região Oceânica e Zona Sul do Rio. ** Automóvel ** A avenida possui forte circulação de veículos e conecta importantes áreas de Icaraí, Santa Rosa e Centro. Por outro lado, a característica de corredor de transporte e as restrições de estacionamento existentes em partes de Icaraí fazem com que facilidade de acesso e disponibilidade de estacionamento sejam fatores importantes para determinados negócios. POTENCIAL COMERCIAL ALTO — 8,5/10 Principais fatores positivos: • Icaraí — um dos principais mercados consumidores de Niterói; • Renda acima da média municipal; • Grande concentração de moradores adultos; • Forte presença de público 60+; • Avenida de grande circulação; • Corredor de transporte público; • Proximidade com comércio e serviços; • Boa visibilidade para negócios de atendimento presencial; • Possibilidade de captação de clientes tanto moradores quanto pessoas que trabalham/circulam na região; • Forte sinergia com saúde, estética, serviços profissionais e alimentação. Avenida Roberto Silveira, 196 – Icaraí apresenta excelente potencial para instalação de negócios voltados a serviços e atendimento ao público, beneficiando-se de um mercado consumidor de renda elevada, perfil etário predominantemente adulto e maduro, forte circulação de pessoas e veículos e ampla oferta de transporte público. A localização apresenta elevada sinergia com atividades de saúde, estética, bem-estar, serviços profissionais, educação, alimentação e varejo especializado. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande oportunidade! * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.