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Sala comercial para Alugar, Centro, Niterói, RJ Centro

Rua da Conceição, 141 - Centro - Niterói/RJ
1 banheiro
25.62 m² útil
Sem vagas
Portaria 24h

Sobre o imóvel

Sala para alugar com 1 banheiro. Localizado no Condomínio The Point Offices, em Rua Da Conceição, no bairro Centro em Niterói.

Desfrute de uma sala, com diversas comodidades como:
  • Portaria 24h
  • Churrasqueira

Descrição

Sala Comercial para Alugar no Centro de Niterói — Excelente Localização Oportunidade comercial no coração de Niterói Instale sua empresa em uma das regiões mais tradicionais e estratégicas de Niterói, com forte concentração de comércio, serviços e atividades profissionais. Localizada na Rua da Conceição, esta sala comercial possui aproximadamente 25,5 m² de área útil, banheiro privativo e ambiente funcional, sendo uma excelente opção para profissionais liberais, empresas e prestadores de serviços que buscam endereço central, mobilidade e praticidade. A região oferece fácil acesso a comércio, serviços, hospitais, transporte público e importantes vias de circulação da cidade. Por que escolher este endereço? Localização estratégica: situada em uma das principais áreas comerciais e empresariais do Centro de Niterói. Forte concentração de empresas: região com presença de escritórios, clínicas, consultórios, comércio e empresas de serviços. Vocação para serviços profissionais: excelente perfil para advocacia, contabilidade, consultorias, tecnologia, saúde e outras atividades compatíveis. Público economicamente ativo: região com intensa circulação de trabalhadores, profissionais e consumidores. Excelente mobilidade: proximidade de diversas opções de transporte público, facilitando o acesso de clientes, colaboradores e fornecedores. Infraestrutura urbana consolidada: comércio, alimentação, bancos, serviços e demais facilidades no entorno. Potencial de utilização O imóvel apresenta perfil adequado, sujeito às exigências legais e ao licenciamento correspondente, para atividades como: Escritórios administrativos e corporativos; Advocacia e contabilidade; Consultorias; Empresas de tecnologia; Clínicas e consultórios; Psicologia e atividades terapêuticas compatíveis; Empresas de serviços profissionais; Coworking; Cursos e treinamentos; Representações comerciais; Seguradoras e atividades financeiras; Empresas relacionadas à saúde e serviços especializados. A utilização do imóvel está condicionada à legislação urbanística vigente, às características da unidade e à obtenção das licenças e autorizações necessárias junto aos órgãos competentes. Estrutura do imóvel Aproximadamente 25,62 m² de área útil; Banheiro privativo; Piso laminado; Piso elevado; Aquecimento elétrico; Elevador; Fácil acesso ao transporte público. Localização consolidada Em uma região tradicional do Centro de Niterói, a sala combina endereço estratégico, facilidade de acesso e proximidade de uma ampla rede de comércio e serviços. Uma excelente oportunidade para profissionais e empresas que desejam estabelecer ou expandir suas atividades em uma localização central e de grande conveniência. Entre em contato para mais informações e agende uma visita. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

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Comodidades do imóvel

  • Portaria 24h
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Sala para Alugar em Centro Sala Comercial para Alugar no Centro de Niterói

Avenida Ernani do Amaral Peixoto, 60 - CentroSala Comercial Reformada e Mobiliada para Locação no Centro de Niterói | 28 m² na Av. Amaral Peixoto Descrição Inicial Apresente sua empresa em um dos endereços mais valorizados do Centro de Niterói. Esta excelente sala comercial de 28 m² está localizada na Avenida Ernani do Amaral Peixoto, o principal corredor comercial e empresarial da cidade, reconhecida pela intensa circulação de pedestres, veículos e transporte público. Totalmente reformada e mobiliada, conta com divisão inteligente em dois ambientes e banheiro privativo, oferecendo praticidade, excelente infraestrutura e ambiente pronto para operação imediata. Por que investir neste ponto estratégico? Concentrando consumidores das classes B e B+. Forte presença de moradores, executivos, profissionais liberais, estudantes universitários e servidores públicos. * Público economicamente ativo: Predominância de pessoas entre 25 e 44 anos, perfil altamente consumidor de serviços, saúde, tecnologia, consultorias e varejo especializado. * Sinergia comercial consolidada: O entorno concentra grande quantidade de empresas dos segmentos de: * Clínicas médicas e consultórios; * Escritórios de advocacia e contabilidade; * Empresas de tecnologia e startups; * Serviços financeiros e bancários; * Imobiliárias; * Órgãos públicos e cartórios; * Prestadores de serviços especializados. Essa diversidade gera fluxo contínuo de consumidores e clientes ao longo de todo o dia. * Mobilidade privilegiada: O imóvel encontra-se em localização a poucos minutos do Terminal Rodoviário João Goulart, da Estação das Barcas Arariboia, do Fórum e com fácil acesso a diversas linhas de ônibus municipais e intermunicipais. Potencial de uso e zoneamento Situada no coração financeiro e corporativo do município, a região possui vocação para atividades empresariais, comerciais e de prestação de serviços. O imóvel é especialmente indicado para: * Consultórios médicos, odontológicos e de psicologia; * Escritórios de advocacia, perícia e contabilidade; * Consultorias empresariais e financeiras; * Empresas de tecnologia e marketing digital; * Corretoras de seguros e imobiliárias; * Agências de comunicação e design; * Prestadores de serviços em geral e profissionais liberais. A localização integra uma área urbana consolidada, com infraestrutura completa e ampla oferta de serviços públicos e privados, favorecendo diferentes modelos de negócio. Estrutura completa do imóvel * Área privativa de 28 m²; * Imóvel reformado e mobiliado; * Divisão inteligente em duas salas/ambientes funcionais; * Banheiro privativo; * Ambiente pronto para operação e ocupação imediata; * Localização no principal corredor comercial da cidade (Av. Amaral Peixoto); * Fácil acesso às Barcas, Terminal João Goulart, Fórum e órgãos públicos; * Região cercada por bancos, cartórios, restaurantes, centros empresariais e comércio consolidado. Agende sua visita com a Selfspin Se sua empresa busca visibilidade, localização estratégica e um endereço preparado para impulsionar resultados, esta é a oportunidade ideal. Entre em contato com a equipe da Selfspin para obter mais informações e agendar uma visita. *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDIFÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NOTARÁ QUE NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJSala Comercial Reformada e Mobiliada para Locação no Centro de Niterói | 28 m² na Av. Amaral Peixoto Descrição Inicial Apresente sua empresa em um dos endereços mais valorizados do Centro de Niterói. Esta excelente sala comercial de 28 m² está localizada na Avenida Ernani do Amaral Peixoto, o principal corredor comercial e empresarial da cidade, reconhecida pela intensa circulação de pedestres, veículos e transporte público. Totalmente reformada e mobiliada, conta com divisão inteligente em dois ambientes e banheiro privativo, oferecendo praticidade, excelente infraestrutura e ambiente pronto para operação imediata. Por que investir neste ponto estratégico? Concentrando consumidores das classes B e B+. Forte presença de moradores, executivos, profissionais liberais, estudantes universitários e servidores públicos. * Público economicamente ativo: Predominância de pessoas entre 25 e 44 anos, perfil altamente consumidor de serviços, saúde, tecnologia, consultorias e varejo especializado. * Sinergia comercial consolidada: O entorno concentra grande quantidade de empresas dos segmentos de: * Clínicas médicas e consultórios; * Escritórios de advocacia e contabilidade; * Empresas de tecnologia e startups; * Serviços financeiros e bancários; * Imobiliárias; * Órgãos públicos e cartórios; * Prestadores de serviços especializados. Essa diversidade gera fluxo contínuo de consumidores e clientes ao longo de todo o dia. * Mobilidade privilegiada: O imóvel encontra-se em localização a poucos minutos do Terminal Rodoviário João Goulart, da Estação das Barcas Arariboia, do Fórum e com fácil acesso a diversas linhas de ônibus municipais e intermunicipais. Potencial de uso e zoneamento Situada no coração financeiro e corporativo do município, a região possui vocação para atividades empresariais, comerciais e de prestação de serviços. O imóvel é especialmente indicado para: * Consultórios médicos, odontológicos e de psicologia; * Escritórios de advocacia, perícia e contabilidade; * Consultorias empresariais e financeiras; * Empresas de tecnologia e marketing digital; * Corretoras de seguros e imobiliárias; * Agências de comunicação e design; * Prestadores de serviços em geral e profissionais liberais. A localização integra uma área urbana consolidada, com infraestrutura completa e ampla oferta de serviços públicos e privados, favorecendo diferentes modelos de negócio. Estrutura completa do imóvel * Área privativa de 28 m²; * Imóvel reformado e mobiliado; * Divisão inteligente em duas salas/ambientes funcionais; * Banheiro privativo; * Ambiente pronto para operação e ocupação imediata; * Localização no principal corredor comercial da cidade (Av. Amaral Peixoto); * Fácil acesso às Barcas, Terminal João Goulart, Fórum e órgãos públicos; * Região cercada por bancos, cartórios, restaurantes, centros empresariais e comércio consolidado. Agende sua visita com a Selfspin Se sua empresa busca visibilidade, localização estratégica e um endereço preparado para impulsionar resultados, esta é a oportunidade ideal. Entre em contato com a equipe da Selfspin para obter mais informações e agendar uma visita. *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDIFÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NOTARÁ QUE NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 28m²
  • 1

R$ 1.900,00Aluguel
Condomínio R$ 500,00·IPTU R$ 100,00

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Sala para alugar, no bairro Centro em Niterói
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Sala para Alugar em Centro Sala comercial para Alugar no Centro de Niterói.

Rua São João, 119 - CentroSALA COMERCIASL COM 100M² NO CENTRO DE NITERÓI Rua São João no Centro Excelente oportunidade para empresas que buscam estrutura, localização estratégica e praticidade para iniciar suas atividades. Com aproximadamente 100 m², o imóvel possui configuração corporativa funcional. DESTAQUES DO IMÓVEL Aproximadamente 100 m² meio andar corporativo com Estrutura pronta para instalação empresarial. POR QUE INSTALAR SUA EMPRESA AQUI? A Rua São João está inserida no núcleo comercial e empresarial do Centro de Niterói, região com forte concentração de escritórios, comércio, serviços, bancos, restaurantes e atividades profissionais. A localização favorece empresas que precisam de facilidade de acesso para funcionários, clientes e fornecedores, além de proximidade com importantes vias e meios de transporte. MOBILIDADE E TRANSPORTE A região central oferece ampla oferta de linhas municipais e intermunicipais, além de conexão com o Terminal Rodoviário João Goulart e a Estação das Barcas, facilitando o deslocamento entre diferentes bairros de Niterói, São Gonçalo e Rio de Janeiro. SINERGIA COMERCIAL – CNAEs A configuração do imóvel apresenta boa aderência para atividades como advocacia (6911-7/01), contabilidade (6920-6/01), consultoria empresarial (7020-4/00), engenharia (7112-0/00), arquitetura (7111-1/00), publicidade (7311-4/00), recrutamento e seleção (7810-8/00), treinamento profissional (8599-6/04), cobrança e informações cadastrais (8291-1/00) e serviços combinados de escritório e apoio administrativo (8211-3/00). Também pode atender imobiliárias, administradoras, empresas de tecnologia, representações comerciais, empresas de RH e outras operações administrativas, conforme a viabilidade da atividade no endereço. PÚBLICO-ALVO E POTENCIAL COMERCIAL O imóvel é especialmente interessante para empresas que desejam uma sede pronta e profissional, sem a necessidade de grandes intervenções para iniciar a operação. A combinação de recepção + sala de reunião + estações de trabalho + climatização permite organizar no mesmo endereço o atendimento ao público, reuniões comerciais e a área operacional da equipe. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJSALA COMERCIASL COM 100M² NO CENTRO DE NITERÓI Rua São João no Centro Excelente oportunidade para empresas que buscam estrutura, localização estratégica e praticidade para iniciar suas atividades. Com aproximadamente 100 m², o imóvel possui configuração corporativa funcional. DESTAQUES DO IMÓVEL Aproximadamente 100 m² meio andar corporativo com Estrutura pronta para instalação empresarial. POR QUE INSTALAR SUA EMPRESA AQUI? A Rua São João está inserida no núcleo comercial e empresarial do Centro de Niterói, região com forte concentração de escritórios, comércio, serviços, bancos, restaurantes e atividades profissionais. A localização favorece empresas que precisam de facilidade de acesso para funcionários, clientes e fornecedores, além de proximidade com importantes vias e meios de transporte. MOBILIDADE E TRANSPORTE A região central oferece ampla oferta de linhas municipais e intermunicipais, além de conexão com o Terminal Rodoviário João Goulart e a Estação das Barcas, facilitando o deslocamento entre diferentes bairros de Niterói, São Gonçalo e Rio de Janeiro. SINERGIA COMERCIAL – CNAEs A configuração do imóvel apresenta boa aderência para atividades como advocacia (6911-7/01), contabilidade (6920-6/01), consultoria empresarial (7020-4/00), engenharia (7112-0/00), arquitetura (7111-1/00), publicidade (7311-4/00), recrutamento e seleção (7810-8/00), treinamento profissional (8599-6/04), cobrança e informações cadastrais (8291-1/00) e serviços combinados de escritório e apoio administrativo (8211-3/00). Também pode atender imobiliárias, administradoras, empresas de tecnologia, representações comerciais, empresas de RH e outras operações administrativas, conforme a viabilidade da atividade no endereço. PÚBLICO-ALVO E POTENCIAL COMERCIAL O imóvel é especialmente interessante para empresas que desejam uma sede pronta e profissional, sem a necessidade de grandes intervenções para iniciar a operação. A combinação de recepção + sala de reunião + estações de trabalho + climatização permite organizar no mesmo endereço o atendimento ao público, reuniões comerciais e a área operacional da equipe. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 100m²
  • 2

R$ 2.000,00Aluguel
Condomínio R$ 1.441,60·IPTU R$ 337,78

13
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Sala para Alugar em Centro Sala para Alugar ja mobiliada no Centro, Niterói, RJ

Avenida Ernani do Amaral Peixoto, 300 - CentroSALA COMERCIAL | AV. ERNANI DO AMARAL PEIXOTO– CENTRO | LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA PARA SEU NEGÓCIO Excelente oportunidade para instalar sua empresa em um dos endereços comerciais mais tradicionais do Centro, com grande fluxo de pessoas, fácil acesso ao transporte público e infraestrutura completa para diversos segmentos empresariais. Destaques da Região Renda familiar predominante: Classe B/C (estimada entre R$ 5 mil e R$ 12 mil). Público predominante: Adultos entre 25 e 59 anos, com intenso fluxo diário de trabalhadores, estudantes e consumidores. Entorno com forte concentração de escritórios, clínicas, instituições financeiras, órgãos públicos, comércio varejista, prestadores de serviços e empresas de diversos segmentos. Excelente mobilidade, com diversas linhas de ônibus, barcas e fácil acesso às principais vias da cidade. Zoneamento e Potencial de Uso Região com vocação para comércio e prestação de serviços, ideal para consultórios, escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia, arquitetura, empresas de tecnologia, clínicas, cursos, agências e demais atividades compatíveis com a legislação urbanística municipal. Estrutura do Imóvel Sala comercial com 29 m²,dividida em recepção e sala já mobiliada proporcionando melhor organização dos ambientes com 1 banheiro. Excelente opção para profissionais liberais e empresas que buscam praticidade e localização estratégica. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio aproximado de 2 km) Código CNAE Descrição da Atividade 69.11-7/01 Serviços advocatícios 69.20-6/01 Atividades de contabilidade 68.22-6/00 Administração e intermediação de imóveis 86.30-5/03 Atividades médicas ambulatoriais e clínicas especializadas 86.30-5/04 Consultórios odontológicos 64.22-1/00 Bancos múltiplos e instituições financeiras 47.81-4/00 Comércio varejista de artigos do vestuário e acessórios 47.61-0/03 Comércio varejista de artigos de papelaria e informática 56.11-2/01 Restaurantes, cafeterias e similares 62.04-0/00 Consultoria em tecnologia da informação O Centro de Niterói concentra grande número de escritórios, instituições financeiras, clínicas, imobiliárias, empresas de tecnologia, comércio varejista e prestadores de serviços, consolidando-se como o principal polo empresarial da cidade. Principais Linhas de Transporte Público (até 500 metros) Linha 47A – Centro × Icaraí × Santa Rosa Linha 42A – Centro × Barreto Linha 45A – Centro × Fonseca Linhas intermunicipais para Rio de Janeiro (via Ponte Rio–Niterói), com embarque nas proximidades do Terminal João Goulart e Praça Arariboia. O imóvel está a poucos minutos do Terminal Rodoviário João Goulart, da Estação das Barcas e dos principais corredores de ônibus urbanos e intermunicipais, proporcionando excelente mobilidade para clientes e colaboradores. Agende sua visita com a equipe Selfspin e conheça esta excelente oportunidade para instalar o seu negócio! Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. Entre em contato conosco e agende uma visita!!! CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJSALA COMERCIAL | AV. ERNANI DO AMARAL PEIXOTO– CENTRO | LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA PARA SEU NEGÓCIO Excelente oportunidade para instalar sua empresa em um dos endereços comerciais mais tradicionais do Centro, com grande fluxo de pessoas, fácil acesso ao transporte público e infraestrutura completa para diversos segmentos empresariais. Destaques da Região Renda familiar predominante: Classe B/C (estimada entre R$ 5 mil e R$ 12 mil). Público predominante: Adultos entre 25 e 59 anos, com intenso fluxo diário de trabalhadores, estudantes e consumidores. Entorno com forte concentração de escritórios, clínicas, instituições financeiras, órgãos públicos, comércio varejista, prestadores de serviços e empresas de diversos segmentos. Excelente mobilidade, com diversas linhas de ônibus, barcas e fácil acesso às principais vias da cidade. Zoneamento e Potencial de Uso Região com vocação para comércio e prestação de serviços, ideal para consultórios, escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia, arquitetura, empresas de tecnologia, clínicas, cursos, agências e demais atividades compatíveis com a legislação urbanística municipal. Estrutura do Imóvel Sala comercial com 29 m²,dividida em recepção e sala já mobiliada proporcionando melhor organização dos ambientes com 1 banheiro. Excelente opção para profissionais liberais e empresas que buscam praticidade e localização estratégica. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio aproximado de 2 km) Código CNAE Descrição da Atividade 69.11-7/01 Serviços advocatícios 69.20-6/01 Atividades de contabilidade 68.22-6/00 Administração e intermediação de imóveis 86.30-5/03 Atividades médicas ambulatoriais e clínicas especializadas 86.30-5/04 Consultórios odontológicos 64.22-1/00 Bancos múltiplos e instituições financeiras 47.81-4/00 Comércio varejista de artigos do vestuário e acessórios 47.61-0/03 Comércio varejista de artigos de papelaria e informática 56.11-2/01 Restaurantes, cafeterias e similares 62.04-0/00 Consultoria em tecnologia da informação O Centro de Niterói concentra grande número de escritórios, instituições financeiras, clínicas, imobiliárias, empresas de tecnologia, comércio varejista e prestadores de serviços, consolidando-se como o principal polo empresarial da cidade. Principais Linhas de Transporte Público (até 500 metros) Linha 47A – Centro × Icaraí × Santa Rosa Linha 42A – Centro × Barreto Linha 45A – Centro × Fonseca Linhas intermunicipais para Rio de Janeiro (via Ponte Rio–Niterói), com embarque nas proximidades do Terminal João Goulart e Praça Arariboia. O imóvel está a poucos minutos do Terminal Rodoviário João Goulart, da Estação das Barcas e dos principais corredores de ônibus urbanos e intermunicipais, proporcionando excelente mobilidade para clientes e colaboradores. Agende sua visita com a equipe Selfspin e conheça esta excelente oportunidade para instalar o seu negócio! Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. Entre em contato conosco e agende uma visita!!! CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 29m²
  • 1

R$ 1.450,00Aluguel
Condomínio R$ 504,13·IPTU R$ 104,40

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Sala para Alugar em Centro Sala, 60 m² - Centro - Niterói/RJ

Avenida Ernani do Amaral Peixoto, 96 - CentroSala Comercial para Locação no Centro de Niterói | Praticidade, Localização Estratégica e Excelente Potencial para o Seu Negócio Instale sua empresa em um dos endereços mais tradicionais e movimentados de Niterói. Localizada na Avenida Ernani do Amaral Peixoto, principal eixo comercial e corporativo da cidade, esta sala comercial de 60 m² reúne funcionalidade, excelente localização e fácil acesso, sendo ideal para profissionais e empresas que buscam visibilidade e praticidade no dia a dia. O imóvel encontra-se desocupado e pronto para ocupação. Possui recepção, dois banheiros, piso em cerâmica e excelente distribuição dos ambientes, proporcionando conforto para clientes e colaboradores. O edifício conta com elevador, garantindo acessibilidade e comodidade para o funcionamento de diversas atividades profissionais. A localização é um dos grandes diferenciais. Situada em pleno Centro de Niterói, a poucos metros do Plaza Shopping, Bay Market, Terminal Rodoviário João Goulart, Estação das Barcas Arariboia e do Caminho Niemeyer, a sala está cercada por bancos, cartórios, clínicas, laboratórios, farmácias, restaurantes, cafeterias, hotéis, estacionamentos, supermercados e uma ampla variedade de serviços. A região também concentra instituições de ensino como a Universidade Federal Fluminense (UFF), Universidade Estácio de Sá e diversos cursos profissionalizantes, além de contar com grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus, facilitando o acesso de clientes, parceiros e colaboradores. Com seus 60 m², o imóvel é ideal para escritórios de advocacia, contabilidade, arquitetura, engenharia, consultorias, imobiliárias, seguradoras, agências de marketing, empresas de tecnologia, consultórios médicos, odontológicos, psicológicos, clínicas de estética, representações comerciais, coworkings compactos e demais prestadores de serviços que valorizam uma localização central e estratégica. O Centro de Niterói concentra um dos maiores polos comerciais e administrativos do município, reunindo intensa circulação diária de pessoas, ampla infraestrutura urbana e excelente oferta de serviços. Essa combinação proporciona maior visibilidade para empresas e profissionais, além de facilitar a expansão dos negócios em uma região consolidada e de alta demanda corporativa. Uma excelente oportunidade para instalar sua empresa em um endereço que transmite credibilidade, oferece infraestrutura completa e coloca seu negócio próximo aos principais centros financeiros, comerciais e administrativos de Niterói. ## Sala Comercial para Locação no Centro de Niterói | Praticidade, Localização Estratégica e Excelente Potencial para o Seu Negócio Instale sua empresa em um dos endereços mais tradicionais e movimentados de Niterói. Localizada na Avenida Ernani do Amaral Peixoto, principal eixo comercial e corporativo da cidade, esta sala comercial de 60 m² reúne funcionalidade, excelente localização e fácil acesso, sendo ideal para profissionais e empresas que buscam visibilidade e praticidade no dia a dia. O imóvel encontra-se desocupado e pronto para ocupação. Possui recepção, dois banheiros, piso em cerâmica e excelente distribuição dos ambientes, proporcionando conforto para clientes e colaboradores. O edifício conta com elevador, garantindo acessibilidade e comodidade para o funcionamento de diversas atividades profissionais. A localização é um dos grandes diferenciais. Situada em pleno Centro de Niterói, a poucos metros do Plaza Shopping, Bay Market, Terminal Rodoviário João Goulart, Estação das Barcas Arariboia e do Caminho Niemeyer, a sala está cercada por bancos, cartórios, clínicas, laboratórios, farmácias, restaurantes, cafeterias, hotéis, estacionamentos, supermercados e uma ampla variedade de serviços. A região também concentra instituições de ensino como a Universidade Federal Fluminense (UFF), Universidade Estácio de Sá e diversos cursos profissionalizantes, além de contar com grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus, facilitando o acesso de clientes, parceiros e colaboradores. Com seus 60 m², o imóvel é ideal para escritórios de advocacia, contabilidade, arquitetura, engenharia, consultorias, imobiliárias, seguradoras, agências de marketing, empresas de tecnologia, consultórios médicos, odontológicos, psicológicos, clínicas de estética, representações comerciais, coworkings compactos e demais prestadores de serviços que valorizam uma localização central e estratégica. O Centro de Niterói concentra um dos maiores polos comerciais e administrativos do município, reunindo intensa circulação diária de pessoas, ampla infraestrutura urbana e excelente oferta de serviços. Essa combinação proporciona maior visibilidade para empresas e profissionais, além de facilitar a expansão dos negócios em uma região consolidada e de alta demanda corporativa. Uma excelente oportunidade para instalar sua empresa em um endereço que transmite credibilidade, oferece infraestrutura completa e coloca seu negócio próximo aos principais centros financeiros, comerciais e administrativos de Niterói. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJSala Comercial para Locação no Centro de Niterói | Praticidade, Localização Estratégica e Excelente Potencial para o Seu Negócio Instale sua empresa em um dos endereços mais tradicionais e movimentados de Niterói. Localizada na Avenida Ernani do Amaral Peixoto, principal eixo comercial e corporativo da cidade, esta sala comercial de 60 m² reúne funcionalidade, excelente localização e fácil acesso, sendo ideal para profissionais e empresas que buscam visibilidade e praticidade no dia a dia. O imóvel encontra-se desocupado e pronto para ocupação. Possui recepção, dois banheiros, piso em cerâmica e excelente distribuição dos ambientes, proporcionando conforto para clientes e colaboradores. O edifício conta com elevador, garantindo acessibilidade e comodidade para o funcionamento de diversas atividades profissionais. A localização é um dos grandes diferenciais. Situada em pleno Centro de Niterói, a poucos metros do Plaza Shopping, Bay Market, Terminal Rodoviário João Goulart, Estação das Barcas Arariboia e do Caminho Niemeyer, a sala está cercada por bancos, cartórios, clínicas, laboratórios, farmácias, restaurantes, cafeterias, hotéis, estacionamentos, supermercados e uma ampla variedade de serviços. A região também concentra instituições de ensino como a Universidade Federal Fluminense (UFF), Universidade Estácio de Sá e diversos cursos profissionalizantes, além de contar com grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus, facilitando o acesso de clientes, parceiros e colaboradores. Com seus 60 m², o imóvel é ideal para escritórios de advocacia, contabilidade, arquitetura, engenharia, consultorias, imobiliárias, seguradoras, agências de marketing, empresas de tecnologia, consultórios médicos, odontológicos, psicológicos, clínicas de estética, representações comerciais, coworkings compactos e demais prestadores de serviços que valorizam uma localização central e estratégica. O Centro de Niterói concentra um dos maiores polos comerciais e administrativos do município, reunindo intensa circulação diária de pessoas, ampla infraestrutura urbana e excelente oferta de serviços. Essa combinação proporciona maior visibilidade para empresas e profissionais, além de facilitar a expansão dos negócios em uma região consolidada e de alta demanda corporativa. Uma excelente oportunidade para instalar sua empresa em um endereço que transmite credibilidade, oferece infraestrutura completa e coloca seu negócio próximo aos principais centros financeiros, comerciais e administrativos de Niterói. ## Sala Comercial para Locação no Centro de Niterói | Praticidade, Localização Estratégica e Excelente Potencial para o Seu Negócio Instale sua empresa em um dos endereços mais tradicionais e movimentados de Niterói. Localizada na Avenida Ernani do Amaral Peixoto, principal eixo comercial e corporativo da cidade, esta sala comercial de 60 m² reúne funcionalidade, excelente localização e fácil acesso, sendo ideal para profissionais e empresas que buscam visibilidade e praticidade no dia a dia. O imóvel encontra-se desocupado e pronto para ocupação. Possui recepção, dois banheiros, piso em cerâmica e excelente distribuição dos ambientes, proporcionando conforto para clientes e colaboradores. O edifício conta com elevador, garantindo acessibilidade e comodidade para o funcionamento de diversas atividades profissionais. A localização é um dos grandes diferenciais. Situada em pleno Centro de Niterói, a poucos metros do Plaza Shopping, Bay Market, Terminal Rodoviário João Goulart, Estação das Barcas Arariboia e do Caminho Niemeyer, a sala está cercada por bancos, cartórios, clínicas, laboratórios, farmácias, restaurantes, cafeterias, hotéis, estacionamentos, supermercados e uma ampla variedade de serviços. A região também concentra instituições de ensino como a Universidade Federal Fluminense (UFF), Universidade Estácio de Sá e diversos cursos profissionalizantes, além de contar com grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus, facilitando o acesso de clientes, parceiros e colaboradores. Com seus 60 m², o imóvel é ideal para escritórios de advocacia, contabilidade, arquitetura, engenharia, consultorias, imobiliárias, seguradoras, agências de marketing, empresas de tecnologia, consultórios médicos, odontológicos, psicológicos, clínicas de estética, representações comerciais, coworkings compactos e demais prestadores de serviços que valorizam uma localização central e estratégica. O Centro de Niterói concentra um dos maiores polos comerciais e administrativos do município, reunindo intensa circulação diária de pessoas, ampla infraestrutura urbana e excelente oferta de serviços. Essa combinação proporciona maior visibilidade para empresas e profissionais, além de facilitar a expansão dos negócios em uma região consolidada e de alta demanda corporativa. Uma excelente oportunidade para instalar sua empresa em um endereço que transmite credibilidade, oferece infraestrutura completa e coloca seu negócio próximo aos principais centros financeiros, comerciais e administrativos de Niterói. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 60m²

R$ 2.000,00Aluguel
IPTU R$ 246,81

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Avenida Ernani do Amaral Peixoto, 334 - CentroSala Comercial para Aluguel – 34 m² no Centro de Niterói | Código SA0047_SELF Seu negócio em um dos endereços comerciais mais estratégicos de Niterói Instale sua empresa em uma localização privilegiada no Centro de Niterói. Esta sala comercial de 34 m², situada na Avenida Ernani do Amaral Peixoto, nº 334, sala 806, reúne praticidade, excelente distribuição dos ambientes e uma infraestrutura ideal para profissionais e empresas que buscam um espaço pronto para atender clientes com conforto e organização. O imóvel já conta com mesa e armário na sala principal, agregando funcionalidade e facilitando o início das atividades. Destaques do imóvel Área privativa de 34 m²; Recepção para atendimento ao público; Sala de espera; Sala principal com mesa e armário; Espaço de apoio que pode ser utilizado como copa; Banheiro privativo; Layout funcional para diferentes atividades profissionais. Inteligência de localização A Avenida Ernani do Amaral Peixoto é um dos principais eixos comerciais e empresariais de Niterói, reconhecida pela concentração de escritórios, instituições financeiras, clínicas, prestadores de serviços e órgãos públicos. O imóvel está próximo ao Niterói Shopping e ao Plaza Shopping Niterói, além de contar com fácil acesso às Barcas, ao Terminal Rodoviário João Goulart e às principais vias da cidade. A região dispõe de ampla oferta de transporte público, estacionamentos, restaurantes, bancos, farmácias e diversos serviços que facilitam a rotina de empresas e clientes. Essa localização favorece negócios que valorizam acessibilidade, conveniência e inserção em um ambiente corporativo consolidado. Perfil ideal de ocupação Esta sala é indicada para diversos segmentos, como: Escritórios de advocacia; Consultórios e atendimentos especializados; Empresas de contabilidade; Consultorias empresariais; Arquitetura e engenharia; Agências de marketing e comunicação; Corretores e administradoras; Empresas de tecnologia; Profissionais liberais em geral. Vocação urbana Inserido em uma região tradicionalmente dedicada às atividades comerciais e de prestação de serviços, o imóvel está localizado em um ambiente urbano consolidado para o desenvolvimento de negócios, favorecendo empresas que buscam visibilidade, praticidade e integração com o principal centro econômico de Niterói. Para atividades sujeitas a licenciamento específico, recomenda-se a consulta prévia à legislação municipal e aos órgãos competentes. Por que escolher este imóvel? Além da localização estratégica, esta sala oferece uma distribuição inteligente dos ambientes, permitindo separar recepção, espera, atendimento e apoio operacional. A presença de mobiliário na sala principal reduz o investimento inicial e proporciona mais agilidade para iniciar suas atividades profissionais. Entre em contato com a Selfspin Imobiliária e agende sua visita. Conheça um espaço comercial que combina localização privilegiada, funcionalidade e excelente potencial para o crescimento do seu negócio. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJSala Comercial para Aluguel – 34 m² no Centro de Niterói | Código SA0047_SELF Seu negócio em um dos endereços comerciais mais estratégicos de Niterói Instale sua empresa em uma localização privilegiada no Centro de Niterói. Esta sala comercial de 34 m², situada na Avenida Ernani do Amaral Peixoto, nº 334, sala 806, reúne praticidade, excelente distribuição dos ambientes e uma infraestrutura ideal para profissionais e empresas que buscam um espaço pronto para atender clientes com conforto e organização. O imóvel já conta com mesa e armário na sala principal, agregando funcionalidade e facilitando o início das atividades. Destaques do imóvel Área privativa de 34 m²; Recepção para atendimento ao público; Sala de espera; Sala principal com mesa e armário; Espaço de apoio que pode ser utilizado como copa; Banheiro privativo; Layout funcional para diferentes atividades profissionais. Inteligência de localização A Avenida Ernani do Amaral Peixoto é um dos principais eixos comerciais e empresariais de Niterói, reconhecida pela concentração de escritórios, instituições financeiras, clínicas, prestadores de serviços e órgãos públicos. O imóvel está próximo ao Niterói Shopping e ao Plaza Shopping Niterói, além de contar com fácil acesso às Barcas, ao Terminal Rodoviário João Goulart e às principais vias da cidade. A região dispõe de ampla oferta de transporte público, estacionamentos, restaurantes, bancos, farmácias e diversos serviços que facilitam a rotina de empresas e clientes. Essa localização favorece negócios que valorizam acessibilidade, conveniência e inserção em um ambiente corporativo consolidado. Perfil ideal de ocupação Esta sala é indicada para diversos segmentos, como: Escritórios de advocacia; Consultórios e atendimentos especializados; Empresas de contabilidade; Consultorias empresariais; Arquitetura e engenharia; Agências de marketing e comunicação; Corretores e administradoras; Empresas de tecnologia; Profissionais liberais em geral. Vocação urbana Inserido em uma região tradicionalmente dedicada às atividades comerciais e de prestação de serviços, o imóvel está localizado em um ambiente urbano consolidado para o desenvolvimento de negócios, favorecendo empresas que buscam visibilidade, praticidade e integração com o principal centro econômico de Niterói. Para atividades sujeitas a licenciamento específico, recomenda-se a consulta prévia à legislação municipal e aos órgãos competentes. Por que escolher este imóvel? Além da localização estratégica, esta sala oferece uma distribuição inteligente dos ambientes, permitindo separar recepção, espera, atendimento e apoio operacional. A presença de mobiliário na sala principal reduz o investimento inicial e proporciona mais agilidade para iniciar suas atividades profissionais. Entre em contato com a Selfspin Imobiliária e agende sua visita. Conheça um espaço comercial que combina localização privilegiada, funcionalidade e excelente potencial para o crescimento do seu negócio. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 34m²
  • 1

R$ 1.500,00Aluguel
Condomínio R$ 785,13·IPTU R$ 180,99

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Avenida Ernani do Amaral Peixoto, 479 - Centro# CONJUNTO DE SALAS PARA ALUGUEL NO CENTRO DE NITERÓI – 64 m², ESTRUTURA FUNCIONAL E LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Estabeleça sua empresa em uma das regiões mais tradicionais e movimentadas de Niterói. Localizado no Condomínio Nautilus, no Centro, este conjunto de salas comerciais com 64 m² oferece uma excelente combinação entre localização, segurança e versatilidade, sendo uma ótima opção para empresas e profissionais que buscam um endereço prático e funcional para suas atividades. O imóvel possui ambientes bem distribuídos, permitindo diferentes configurações de layout e adaptação conforme a necessidade do negócio. Sua estrutura atende empresas que procuram um espaço organizado para atendimento, reuniões e rotina administrativa. ## POR QUE ESCOLHER ESTE ENDEREÇO? ✔ Localização estratégica no Centro de Niterói, região com grande concentração de empresas, escritórios e serviços. ✔ Fácil acesso para clientes e colaboradores, com ampla oferta de transporte público. ✔ Próximo a bancos, restaurantes, cartórios, órgãos públicos, comércio diversificado e serviços essenciais. ✔ Região com movimentação diária de profissionais, consumidores e trabalhadores. ✔ Condomínio com estrutura que proporciona segurança e praticidade para o funcionamento das atividades comerciais. ## POTENCIAL DE USO O imóvel apresenta excelente configuração para: ✔ Escritórios administrativos; ✔ Advocacia; ✔ Contabilidade; ✔ Consultorias empresariais; ✔ Empresas de tecnologia; ✔ Representações comerciais; ✔ Seguradoras; ✔ Consultórios e atendimentos profissionais; ✔ Cursos e treinamentos; ✔ Empresas de prestação de serviços; ✔ Diversas atividades comerciais compatíveis com a legislação municipal vigente. ## ESTRUTURA DO IMÓVEL ✔ Conjunto de salas comerciais para locação; ✔ Área privativa de 64 m²; ✔ Três salas conjugadas; ✔ Sala de reunião; ✔ Duas salas independentes; ✔ Banheiro; ✔ Copa; ✔ Ambientes amplos e bem iluminados; ✔ Imóvel desocupado e pronto para ocupação. ## INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIO ✔ Portaria 24 horas; ✔ Controle de acesso; ✔ Segurança e organização para usuários, colaboradores e visitantes. ## LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS O Centro de Niterói representa um dos principais polos comerciais e empresariais da cidade, reunindo escritórios, empresas, instituições financeiras, órgãos públicos e uma ampla rede de serviços que movimentam a região diariamente. A localização do Condomínio Nautilus oferece praticidade para profissionais que precisam estar próximos aos principais pontos da cidade, com fácil deslocamento para diferentes bairros e acesso facilitado ao transporte público. A versatilidade da planta permite diversas possibilidades de utilização, tornando este conjunto de salas uma excelente alternativa para empresas que buscam um endereço funcional, seguro e com ótimo custo-benefício. Agende uma visita e conheça de perto todo o potencial que este espaço pode oferecer para o crescimento do seu negócio. --- **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS.** **OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS.**

Niterói, RJ# CONJUNTO DE SALAS PARA ALUGUEL NO CENTRO DE NITERÓI – 64 m², ESTRUTURA FUNCIONAL E LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Estabeleça sua empresa em uma das regiões mais tradicionais e movimentadas de Niterói. Localizado no Condomínio Nautilus, no Centro, este conjunto de salas comerciais com 64 m² oferece uma excelente combinação entre localização, segurança e versatilidade, sendo uma ótima opção para empresas e profissionais que buscam um endereço prático e funcional para suas atividades. O imóvel possui ambientes bem distribuídos, permitindo diferentes configurações de layout e adaptação conforme a necessidade do negócio. Sua estrutura atende empresas que procuram um espaço organizado para atendimento, reuniões e rotina administrativa. ## POR QUE ESCOLHER ESTE ENDEREÇO? ✔ Localização estratégica no Centro de Niterói, região com grande concentração de empresas, escritórios e serviços. ✔ Fácil acesso para clientes e colaboradores, com ampla oferta de transporte público. ✔ Próximo a bancos, restaurantes, cartórios, órgãos públicos, comércio diversificado e serviços essenciais. ✔ Região com movimentação diária de profissionais, consumidores e trabalhadores. ✔ Condomínio com estrutura que proporciona segurança e praticidade para o funcionamento das atividades comerciais. ## POTENCIAL DE USO O imóvel apresenta excelente configuração para: ✔ Escritórios administrativos; ✔ Advocacia; ✔ Contabilidade; ✔ Consultorias empresariais; ✔ Empresas de tecnologia; ✔ Representações comerciais; ✔ Seguradoras; ✔ Consultórios e atendimentos profissionais; ✔ Cursos e treinamentos; ✔ Empresas de prestação de serviços; ✔ Diversas atividades comerciais compatíveis com a legislação municipal vigente. ## ESTRUTURA DO IMÓVEL ✔ Conjunto de salas comerciais para locação; ✔ Área privativa de 64 m²; ✔ Três salas conjugadas; ✔ Sala de reunião; ✔ Duas salas independentes; ✔ Banheiro; ✔ Copa; ✔ Ambientes amplos e bem iluminados; ✔ Imóvel desocupado e pronto para ocupação. ## INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIO ✔ Portaria 24 horas; ✔ Controle de acesso; ✔ Segurança e organização para usuários, colaboradores e visitantes. ## LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS O Centro de Niterói representa um dos principais polos comerciais e empresariais da cidade, reunindo escritórios, empresas, instituições financeiras, órgãos públicos e uma ampla rede de serviços que movimentam a região diariamente. A localização do Condomínio Nautilus oferece praticidade para profissionais que precisam estar próximos aos principais pontos da cidade, com fácil deslocamento para diferentes bairros e acesso facilitado ao transporte público. A versatilidade da planta permite diversas possibilidades de utilização, tornando este conjunto de salas uma excelente alternativa para empresas que buscam um endereço funcional, seguro e com ótimo custo-benefício. Agende uma visita e conheça de perto todo o potencial que este espaço pode oferecer para o crescimento do seu negócio. --- **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS.** **OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS.**

  • 48m²
  • 1

R$ 1.500,00Aluguel
Condomínio R$ 1.812,17·IPTU R$ 346,15

10
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Avenida Ernani do Amaral Peixoto, 455 - CentroSala Comercial para Aluguel no Centro de Niterói Sala Comercial Próxima às Barcas – Localização Estratégica no Centro de Niterói Instale sua empresa em um dos endereços mais estratégicos de Niterói. Localizada na Avenida Ernani do Amaral Peixoto, uma das principais vias comerciais e empresariais da cidade, esta sala comercial oferece excelente mobilidade, praticidade e fácil acesso para clientes, colaboradores e parceiros. O imóvel possui uma distribuição funcional, composta por salas de atendimento, copa e banheiro, proporcionando um ambiente adequado para atividades profissionais que valorizam organização, conforto e eficiência operacional. Sua localização privilegiada, próxima à estação das Barcas, favorece empresas que atendem tanto o público de Niterói quanto clientes provenientes da cidade do Rio de Janeiro. Ambientes bem distribuídos; Copa de apoio; 1 banheiro; Excelente localização comercial; Próxima às Barcas; Fácil acesso ao transporte público. Inteligência de Localização Situada na Avenida Ernani do Amaral Peixoto, a sala está inserida no principal eixo corporativo do Centro de Niterói, região reconhecida pela elevada concentração de empresas, instituições financeiras, órgãos públicos, escritórios, clínicas e estabelecimentos comerciais. A proximidade com a estação das Barcas, Terminal Rodoviário João Goulart e diversas linhas de ônibus proporciona ampla conectividade entre Niterói, São Gonçalo, Rio de Janeiro e demais municípios da Região Metropolitana, facilitando o deslocamento diário de clientes e equipes. O entorno oferece completa infraestrutura urbana, com bancos, cartórios, restaurantes, estacionamentos, academias, farmácias, hotéis e uma ampla rede de serviços que agregam conveniência à rotina empresarial. Perfil Demográfico e Comercial da Região O Centro de Niterói concentra um dos maiores fluxos diários de pessoas do município, reunindo trabalhadores, empresários, profissionais liberais, estudantes e consumidores. A intensa movimentação ao longo dos dias úteis fortalece o ambiente de negócios e amplia as oportunidades para empresas que dependem de acessibilidade e visibilidade. A diversidade econômica da região favorece a instalação de atividades voltadas à prestação de serviços, atendimento especializado e operações administrativas. Zoneamento e Vocação Urbana O imóvel está localizado em área consolidada de uso predominantemente comercial e de serviços no Centro de Niterói, região com forte vocação para atividades empresariais e atendimento ao público. A instalação de qualquer atividade deverá observar a legislação urbanística vigente, as normas municipais de licenciamento e o regulamento do condomínio, quando aplicável. Diferenciais Competitivos Endereço em um dos principais corredores comerciais de Niterói; Excelente mobilidade urbana; Próximo às Barcas e ao Terminal Rodoviário; Região com intensa circulação de pessoas; Estrutura funcional para diversas atividades profissionais; Infraestrutura completa de comércio e serviços no entorno. Agende sua Visita Esta é uma excelente oportunidade para instalar sua empresa em uma das regiões mais estratégicas de Niterói, com localização privilegiada, infraestrutura consolidada e facilidade de acesso para clientes e colaboradores. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJSala Comercial para Aluguel no Centro de Niterói Sala Comercial Próxima às Barcas – Localização Estratégica no Centro de Niterói Instale sua empresa em um dos endereços mais estratégicos de Niterói. Localizada na Avenida Ernani do Amaral Peixoto, uma das principais vias comerciais e empresariais da cidade, esta sala comercial oferece excelente mobilidade, praticidade e fácil acesso para clientes, colaboradores e parceiros. O imóvel possui uma distribuição funcional, composta por salas de atendimento, copa e banheiro, proporcionando um ambiente adequado para atividades profissionais que valorizam organização, conforto e eficiência operacional. Sua localização privilegiada, próxima à estação das Barcas, favorece empresas que atendem tanto o público de Niterói quanto clientes provenientes da cidade do Rio de Janeiro. Ambientes bem distribuídos; Copa de apoio; 1 banheiro; Excelente localização comercial; Próxima às Barcas; Fácil acesso ao transporte público. Inteligência de Localização Situada na Avenida Ernani do Amaral Peixoto, a sala está inserida no principal eixo corporativo do Centro de Niterói, região reconhecida pela elevada concentração de empresas, instituições financeiras, órgãos públicos, escritórios, clínicas e estabelecimentos comerciais. A proximidade com a estação das Barcas, Terminal Rodoviário João Goulart e diversas linhas de ônibus proporciona ampla conectividade entre Niterói, São Gonçalo, Rio de Janeiro e demais municípios da Região Metropolitana, facilitando o deslocamento diário de clientes e equipes. O entorno oferece completa infraestrutura urbana, com bancos, cartórios, restaurantes, estacionamentos, academias, farmácias, hotéis e uma ampla rede de serviços que agregam conveniência à rotina empresarial. Perfil Demográfico e Comercial da Região O Centro de Niterói concentra um dos maiores fluxos diários de pessoas do município, reunindo trabalhadores, empresários, profissionais liberais, estudantes e consumidores. A intensa movimentação ao longo dos dias úteis fortalece o ambiente de negócios e amplia as oportunidades para empresas que dependem de acessibilidade e visibilidade. A diversidade econômica da região favorece a instalação de atividades voltadas à prestação de serviços, atendimento especializado e operações administrativas. Zoneamento e Vocação Urbana O imóvel está localizado em área consolidada de uso predominantemente comercial e de serviços no Centro de Niterói, região com forte vocação para atividades empresariais e atendimento ao público. A instalação de qualquer atividade deverá observar a legislação urbanística vigente, as normas municipais de licenciamento e o regulamento do condomínio, quando aplicável. Diferenciais Competitivos Endereço em um dos principais corredores comerciais de Niterói; Excelente mobilidade urbana; Próximo às Barcas e ao Terminal Rodoviário; Região com intensa circulação de pessoas; Estrutura funcional para diversas atividades profissionais; Infraestrutura completa de comércio e serviços no entorno. Agende sua Visita Esta é uma excelente oportunidade para instalar sua empresa em uma das regiões mais estratégicas de Niterói, com localização privilegiada, infraestrutura consolidada e facilidade de acesso para clientes e colaboradores. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 61m²
  • 1

R$ 1.500,00Aluguel
Condomínio R$ 427,00·IPTU R$ 184,00

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Sala para Alugar em Centro EXCELENTE SALA COMERCIAL NA PRAÇA DO RINK para Alugar

Rua Doutor Borman, 43 - Centro# SALA COMERCIAL DE 53 m² NO CENTRO DE NITERÓI – PRAÇA DO RINK | LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA PARA EMPRESAS E PROFISSIONAIS **Código: SA0412_SELF** Excelente oportunidade para instalar seu negócio em uma das regiões comerciais mais tradicionais e conectadas de Niterói. Localizada na **Rua Doutor Borman, em frente à Praça do Rink**, no Centro de Niterói, esta sala comercial de **53 m²** está inserida em uma região consolidada de comércio, serviços, escritórios e atendimento profissional, com fácil acesso para clientes e colaboradores. ## POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ **Público consumidor diversificado:** o raio aproximado de 2 km apresenta perfil socioeconômico heterogêneo, com renda familiar estimada predominantemente entre **R$ 6 mil e R$ 10 mil mensais**, além da intensa população flutuante característica do Centro. ✔ **População economicamente ativa:** forte presença estimada de pessoas entre **25 e 59 anos**, justamente o público de maior circulação profissional, consumo e contratação de serviços. ✔ **Grande sinergia comercial:** a região concentra escritórios, consultórios, advocacia, contabilidade, serviços administrativos, empresas de tecnologia, imobiliárias, instituições financeiras, saúde, educação, alimentação e comércio. ✔ **Mobilidade privilegiada:** ampla oferta de transporte público nas proximidades, incluindo linhas municipais, intermunicipais e conexões com diferentes regiões de Niterói e Rio de Janeiro. ✔ **Localização estratégica:** próximo à Rua XV de Novembro, Plaza Niterói, Avenida Visconde do Rio Branco, Amaral Peixoto e demais eixos comerciais do Centro. ## POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O Centro de Niterói está inserido na principal centralidade urbana do município, caracterizada pela **intensa diversificação de atividades econômicas, ampla oferta de serviços e infraestrutura urbana consolidada**. A localização apresenta forte vocação para atividades como: ✔ Consultórios e atendimentos na área de saúde; ✔ Psicologia, nutrição e terapias; ✔ Advocacia e contabilidade; ✔ Consultorias empresariais; ✔ Escritórios administrativos; ✔ Empresas de tecnologia e marketing; ✔ Representações comerciais; ✔ Corretoras e serviços financeiros; ✔ Educação, cursos e treinamentos; ✔ Empresas de prestação de serviços. **Importante:** a instalação de qualquer atividade deverá observar o CNAE, as exigências específicas da atividade, as regras do condomínio e a legislação urbanística vigente, devendo a viabilidade do alvará ser previamente confirmada junto aos órgãos municipais competentes. ## ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL ✔ **53 m² de área útil**; ✔ **2 ambientes amplos**; ✔ **1 banheiro** separando os ambientes; ✔ Planta funcional e versátil; ✔ **Sol da manhã**; ✔ Ambiente claro e arejado; ✔ Edifício Comercial Montparnasse; ✔ Localização em frente à Praça do Rink; ✔ Prédio com funcionamento **de segunda a sábado até às 22h**; ✔ Fácil acesso para clientes, colaboradores e prestadores de serviço. Uma excelente alternativa para profissionais e empresas que procuram **localização, mobilidade e presença comercial no Centro de Niterói**. ## AGENDE SUA VISITA Traga sua empresa para um endereço estratégico e conheça pessoalmente o potencial desta sala comercial. **Entre em contato com a equipe Selfspin e agende sua visita.** Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJ# SALA COMERCIAL DE 53 m² NO CENTRO DE NITERÓI – PRAÇA DO RINK | LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA PARA EMPRESAS E PROFISSIONAIS **Código: SA0412_SELF** Excelente oportunidade para instalar seu negócio em uma das regiões comerciais mais tradicionais e conectadas de Niterói. Localizada na **Rua Doutor Borman, em frente à Praça do Rink**, no Centro de Niterói, esta sala comercial de **53 m²** está inserida em uma região consolidada de comércio, serviços, escritórios e atendimento profissional, com fácil acesso para clientes e colaboradores. ## POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ **Público consumidor diversificado:** o raio aproximado de 2 km apresenta perfil socioeconômico heterogêneo, com renda familiar estimada predominantemente entre **R$ 6 mil e R$ 10 mil mensais**, além da intensa população flutuante característica do Centro. ✔ **População economicamente ativa:** forte presença estimada de pessoas entre **25 e 59 anos**, justamente o público de maior circulação profissional, consumo e contratação de serviços. ✔ **Grande sinergia comercial:** a região concentra escritórios, consultórios, advocacia, contabilidade, serviços administrativos, empresas de tecnologia, imobiliárias, instituições financeiras, saúde, educação, alimentação e comércio. ✔ **Mobilidade privilegiada:** ampla oferta de transporte público nas proximidades, incluindo linhas municipais, intermunicipais e conexões com diferentes regiões de Niterói e Rio de Janeiro. ✔ **Localização estratégica:** próximo à Rua XV de Novembro, Plaza Niterói, Avenida Visconde do Rio Branco, Amaral Peixoto e demais eixos comerciais do Centro. ## POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O Centro de Niterói está inserido na principal centralidade urbana do município, caracterizada pela **intensa diversificação de atividades econômicas, ampla oferta de serviços e infraestrutura urbana consolidada**. A localização apresenta forte vocação para atividades como: ✔ Consultórios e atendimentos na área de saúde; ✔ Psicologia, nutrição e terapias; ✔ Advocacia e contabilidade; ✔ Consultorias empresariais; ✔ Escritórios administrativos; ✔ Empresas de tecnologia e marketing; ✔ Representações comerciais; ✔ Corretoras e serviços financeiros; ✔ Educação, cursos e treinamentos; ✔ Empresas de prestação de serviços. **Importante:** a instalação de qualquer atividade deverá observar o CNAE, as exigências específicas da atividade, as regras do condomínio e a legislação urbanística vigente, devendo a viabilidade do alvará ser previamente confirmada junto aos órgãos municipais competentes. ## ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL ✔ **53 m² de área útil**; ✔ **2 ambientes amplos**; ✔ **1 banheiro** separando os ambientes; ✔ Planta funcional e versátil; ✔ **Sol da manhã**; ✔ Ambiente claro e arejado; ✔ Edifício Comercial Montparnasse; ✔ Localização em frente à Praça do Rink; ✔ Prédio com funcionamento **de segunda a sábado até às 22h**; ✔ Fácil acesso para clientes, colaboradores e prestadores de serviço. Uma excelente alternativa para profissionais e empresas que procuram **localização, mobilidade e presença comercial no Centro de Niterói**. ## AGENDE SUA VISITA Traga sua empresa para um endereço estratégico e conheça pessoalmente o potencial desta sala comercial. **Entre em contato com a equipe Selfspin e agende sua visita.** Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 53m²
  • 1

R$ 1.500,00Aluguel
Condomínio R$ 700,36·IPTU R$ 213,00

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Aluguel R$ 1.900,00 /mês

CondomínioR$ 537,00

IPTU mensalR$ 161,00

Total R$ 2.598,00

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