Sala para locaçãocom vaga em Icaraí, Niterói, RJ Icaraí

Sobre o imóvel

Descrição

Sala Comercial para Aluguel na Rua Mariz e Barros – Icaraí Posicione sua empresa em uma das vias mais dinâmicas e de excelente visibilidade da região. Esta excelente sala comercial, localizada na Rua Mariz e Barros, 176, oferece o espaço ideal para empresas e profissionais que buscam praticidade, excelente imagem corporativa e máxima acessibilidade em Niterói. Com 78 m² de área privativa, o imóvel conta com um layout versátil e bem distribuído, perfeito para adequar sua operação com eficiência, conforto e o diferencial exclusivo de 1 vaga de garagem. Destaques do Imóvel Área Total: 78 m² muito bem aproveitados; Salão / Ambiente Principal: Espaço amplo e flexível para recepção, estações de trabalho ou divisões em salas privativas; Vaga de Garagem: 1 vaga exclusiva, garantindo praticidade e segurança no seu dia a dia; Área de Apoio / Estrutura: Espaço funcional para arquivo, servidor ou copa; Instalações Sanitárias: Banheiro privativo para colaboradores e clientes. Localização Estratégica Localizada na Rua Mariz e Barros, 176, a sala beneficia-se de uma região viva e altamente consolidada no coração de Icaraí. O entorno conta com forte presença residencial de alto poder aquisitivo e uma ampla rede de comércios e serviços — como bancos, consultórios, mercados, farmácias, restaurantes e colégios —, garantindo fácil identificação e conveniência para clientes e parceiros ao longo de todo o dia. Mobilidade e Acessibilidade A localização garante facilidade de acesso tanto para quem circula a pé quanto para quem utiliza transporte público ou veículos particulares: Próximo a importantes vias de ligação da Zona Sul e do Centro da cidade; Ponto de fácil localização para clientes, fornecedores e colaboradores; Ampla oferta de linhas de ônibus na região. Potencial Empresarial Com 78 m² de área flexível, o espaço adapta-se perfeitamente a diversos segmentos corporativos e de serviços, tais como: Consultórios médicos, odontológicos e estéticos; Escritórios de advocacia, contabilidade e arquitetura; Agências de marketing, tecnologia e startups; Ateliês, estúdios e centros de atendimento personalizado; Empresas de consultoria e serviços financeiros. Conexões e Transporte O endereço destaca-se pela facilidade de acesso e forte integração com o sistema de transporte: Linhas Municipais Próximas / Na Via: Acesso direto ou a poucos passos de linhas como 31 (Beltrão / Ponta d'Areia), 36 (Sapê / Centro), 49.1 (Fonseca / Icaraí), além das diversas linhas integradas que circulam pelas artérias do bairro (como Av. Roberto Silveira e Rua Gavião Peixoto — ex: 30, 35, 37, 38A, 39A, 40, 44, 57, 60, 61). Conexões Intermunicipais: Linhas diretas para o Terminal João Goulart, Barcas, Centro do Rio de Janeiro e São Gonçalo. Acessibilidade: Ponto de fácil localização para clientes que se deslocam a pé, de ônibus ou transporte por aplicativo. Zoneamento e Vocação Urbana Inserido em uma área urbana consolidada e com vocação mista (residencial e comercial), o imóvel oferece excelentes condições para a instalação do seu negócio, sempre em conformidade com as normas e o código de posturas do município de Niterói. Avisos Importantes e Isenção de Responsabilidade: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. **DISPONIVEL EM 10 DE AGOSTO A Selfspin não pede depósito para garantia de reserva. Todos os pagamentos à imobiliária serão efetuados após a assinatura do contrato. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES A TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS.