TERRENO COMERCIAL EM PIRATININGA | 495 M² | ESTRATÉGIA, VISIBILIDADE E MOBILIDADE NA REGIÃO OCEÂNICA Piratininga

Terreno

Terreno para Alugar em Colubande Terreno para Alugar em Colubande, São Gonçalo, RJ

Rua Capitão Juvenal Figueiredo, 399 - ColubandeEXCELENTE POTENCIAL PARA NEGÓCIOS Excelente oportunidade para empresas, investidores e empreendedores que buscam um terreno com boa localização, acessibilidade e forte vocação comercial em uma das áreas de conexão e circulação do Colubandê. Com 516 m² de área, o imóvel apresenta características que favorecem diferentes projetos comerciais, de serviços e de apoio às atividades econômicas da região. ZONEAMENTO E USO A localização está inserida em uma área urbana consolidada, com presença significativa de atividades comerciais e de serviços. Estudos realizados para a região apontam a Rua Capitão Juvenal Figueiredo como uma via de uso predominantemente comercial, reforçando sua vocação para implantação de negócios. O terreno possui potencial para projetos que aproveitem sua localização estratégica e a proximidade com importantes eixos de circulação. Importante: a utilização definitiva do terreno deverá ser confirmada mediante consulta de viabilidade, parâmetros urbanísticos e legislação municipal vigente para o lote. CNAEs E POSSIBILIDADES DE NEGÓCIO Pela localização e características do entorno, o terreno apresenta potencial para empreendimentos ligados a diferentes segmentos, desde que compatíveis com o zoneamento e licenciamentos aplicáveis, tais como: • Comércio varejista e atacadista • Minimercado, mercado e conveniência • Materiais de construção e acabamentos • Autopeças e serviços automotivos • Distribuidoras • Empresas de logística e apoio operacional • Depósitos e armazenagem • Escritórios e empresas prestadoras de serviços • Clínicas e estabelecimentos de serviços especializados • Academias e atividades esportivas • Restaurantes, lanchonetes e operações de alimentação • Farmácias e estabelecimentos de produtos de saúde • Centros de serviços e atendimento ao público A diversidade de atividades potenciais amplia o leque de possíveis ocupantes ou investidores, tornando o terreno interessante tanto para implantação de negócio próprio quanto para desenvolvimento imobiliário. FAIXA ETÁRIA E PERFIL DE PÚBLICO A região possui perfil predominantemente urbano, residencial e comercial, com circulação de moradores, trabalhadores, consumidores e usuários do transporte público. O público potencial é formado principalmente por: • Adultos economicamente ativos • Famílias residentes no entorno • Trabalhadores e comerciantes da região • Consumidores que circulam entre Colubandê, Alcântara, Tribobó e demais áreas próximas • Usuários que utilizam a RJ-104 e os corredores de transporte da região Esse perfil favorece negócios voltados ao consumo cotidiano, serviços, alimentação, conveniência, comércio especializado e atividades de apoio. SINERGIA COMERCIAL — CNAEs A localização apresenta interessante possibilidade de sinergia entre diferentes segmentos comerciais. O terreno pode atender, por exemplo, a projetos que combinem: Comércio + serviços + alimentação ou Loja + estoque + distribuição ou ainda Serviços + atendimento ao público + estacionamento/operação de apoio. A proximidade com áreas comerciais consolidadas aumenta a possibilidade de aproveitamento de um fluxo de consumidores já existente, permitindo que novos negócios se integrem ao ecossistema comercial da região. A presença de grandes operações comerciais no eixo da Rua Capitão Juvenal Figueiredo também demonstra a capacidade da região de receber empreendimentos de maior porte. Em 2025, por exemplo, foi inaugurada uma unidade do DOM Atacadista na própria via, gerando significativo movimento comercial e empregos. MOBILIDADE E TRANSPORTE Um dos principais diferenciais do imóvel é sua conectividade viária. A Rua Capitão Juvenal Figueiredo possui ligação próxima com a RJ-104, importante corredor de deslocamento entre São Gonçalo, Niterói, Alcântara, Tribobó e outras regiões. A área também é atendida por diversas linhas de transporte coletivo, com pontos próximos à RJ-104 e à região da Praça do Colubandê. Entre as linhas identificadas estão 43, 529, 530, 750R, 02, 10, 17, 50, 53 e outras. A região também passou por intervenções de mobilidade e urbanização, incluindo melhorias de calçadas, acessibilidade e organização do trânsito, reforçando a importância do eixo comercial. POTENCIAL COMERCIAL O terreno de 516 m² se destaca pela possibilidade de desenvolvimento de um projeto planejado de acordo com a demanda do mercado local. Entre os principais diferenciais comerciais estão: ✔ Área de 516 m² ✔ Localização em via com vocação comercial ✔ Proximidade da RJ-104 ✔ Fácil conexão com importantes bairros e corredores viários ✔ Transporte coletivo nas proximidades ✔ Região urbanizada e consolidada ✔ Presença de comércio e serviços no entorno ✔ Potencial para diferentes modelos de negócio ✔ Possibilidade de implantação de empreendimento próprio ou projeto para geração de renda IDEAL PARA INVESTIDORES E EMPREENDEDORES Este terreno representa uma oportunidade para quem busca um ponto estratégico para implantação de negócio, desenvolvimento comercial ou investimento imobiliário. Sua combinação de metragem, localização, acessibilidade, fluxo e vocação comercial permite estudar diferentes formatos de aproveitamento, sempre respeitando os parâmetros urbanísticos e as licenças necessárias. Consulte nossa equipe para informações sobre valores, condições comerciais e estudo de viabilidade para o seu projeto. INFORMAÇÕES IMPORTANTES Caberá ao pretendente certificar-se junto à Secretaria de Urbanismo se o imóvel poderá ser utilizado para a finalidade pretendida. Caso haja necessidade de adequação do uso, serão de responsabilidade do locatário todos os custos e formalidades para alteração junto aos órgãos municipais e demais entidades competentes. Os valores referentes a taxas e impostos poderão sofrer variações.

São Gonçalo, RJEXCELENTE POTENCIAL PARA NEGÓCIOS Excelente oportunidade para empresas, investidores e empreendedores que buscam um terreno com boa localização, acessibilidade e forte vocação comercial em uma das áreas de conexão e circulação do Colubandê. Com 516 m² de área, o imóvel apresenta características que favorecem diferentes projetos comerciais, de serviços e de apoio às atividades econômicas da região. ZONEAMENTO E USO A localização está inserida em uma área urbana consolidada, com presença significativa de atividades comerciais e de serviços. Estudos realizados para a região apontam a Rua Capitão Juvenal Figueiredo como uma via de uso predominantemente comercial, reforçando sua vocação para implantação de negócios. O terreno possui potencial para projetos que aproveitem sua localização estratégica e a proximidade com importantes eixos de circulação. Importante: a utilização definitiva do terreno deverá ser confirmada mediante consulta de viabilidade, parâmetros urbanísticos e legislação municipal vigente para o lote. CNAEs E POSSIBILIDADES DE NEGÓCIO Pela localização e características do entorno, o terreno apresenta potencial para empreendimentos ligados a diferentes segmentos, desde que compatíveis com o zoneamento e licenciamentos aplicáveis, tais como: • Comércio varejista e atacadista • Minimercado, mercado e conveniência • Materiais de construção e acabamentos • Autopeças e serviços automotivos • Distribuidoras • Empresas de logística e apoio operacional • Depósitos e armazenagem • Escritórios e empresas prestadoras de serviços • Clínicas e estabelecimentos de serviços especializados • Academias e atividades esportivas • Restaurantes, lanchonetes e operações de alimentação • Farmácias e estabelecimentos de produtos de saúde • Centros de serviços e atendimento ao público A diversidade de atividades potenciais amplia o leque de possíveis ocupantes ou investidores, tornando o terreno interessante tanto para implantação de negócio próprio quanto para desenvolvimento imobiliário. FAIXA ETÁRIA E PERFIL DE PÚBLICO A região possui perfil predominantemente urbano, residencial e comercial, com circulação de moradores, trabalhadores, consumidores e usuários do transporte público. O público potencial é formado principalmente por: • Adultos economicamente ativos • Famílias residentes no entorno • Trabalhadores e comerciantes da região • Consumidores que circulam entre Colubandê, Alcântara, Tribobó e demais áreas próximas • Usuários que utilizam a RJ-104 e os corredores de transporte da região Esse perfil favorece negócios voltados ao consumo cotidiano, serviços, alimentação, conveniência, comércio especializado e atividades de apoio. SINERGIA COMERCIAL — CNAEs A localização apresenta interessante possibilidade de sinergia entre diferentes segmentos comerciais. O terreno pode atender, por exemplo, a projetos que combinem: Comércio + serviços + alimentação ou Loja + estoque + distribuição ou ainda Serviços + atendimento ao público + estacionamento/operação de apoio. A proximidade com áreas comerciais consolidadas aumenta a possibilidade de aproveitamento de um fluxo de consumidores já existente, permitindo que novos negócios se integrem ao ecossistema comercial da região. A presença de grandes operações comerciais no eixo da Rua Capitão Juvenal Figueiredo também demonstra a capacidade da região de receber empreendimentos de maior porte. Em 2025, por exemplo, foi inaugurada uma unidade do DOM Atacadista na própria via, gerando significativo movimento comercial e empregos. MOBILIDADE E TRANSPORTE Um dos principais diferenciais do imóvel é sua conectividade viária. A Rua Capitão Juvenal Figueiredo possui ligação próxima com a RJ-104, importante corredor de deslocamento entre São Gonçalo, Niterói, Alcântara, Tribobó e outras regiões. A área também é atendida por diversas linhas de transporte coletivo, com pontos próximos à RJ-104 e à região da Praça do Colubandê. Entre as linhas identificadas estão 43, 529, 530, 750R, 02, 10, 17, 50, 53 e outras. A região também passou por intervenções de mobilidade e urbanização, incluindo melhorias de calçadas, acessibilidade e organização do trânsito, reforçando a importância do eixo comercial. POTENCIAL COMERCIAL O terreno de 516 m² se destaca pela possibilidade de desenvolvimento de um projeto planejado de acordo com a demanda do mercado local. Entre os principais diferenciais comerciais estão: ✔ Área de 516 m² ✔ Localização em via com vocação comercial ✔ Proximidade da RJ-104 ✔ Fácil conexão com importantes bairros e corredores viários ✔ Transporte coletivo nas proximidades ✔ Região urbanizada e consolidada ✔ Presença de comércio e serviços no entorno ✔ Potencial para diferentes modelos de negócio ✔ Possibilidade de implantação de empreendimento próprio ou projeto para geração de renda IDEAL PARA INVESTIDORES E EMPREENDEDORES Este terreno representa uma oportunidade para quem busca um ponto estratégico para implantação de negócio, desenvolvimento comercial ou investimento imobiliário. Sua combinação de metragem, localização, acessibilidade, fluxo e vocação comercial permite estudar diferentes formatos de aproveitamento, sempre respeitando os parâmetros urbanísticos e as licenças necessárias. Consulte nossa equipe para informações sobre valores, condições comerciais e estudo de viabilidade para o seu projeto. INFORMAÇÕES IMPORTANTES Caberá ao pretendente certificar-se junto à Secretaria de Urbanismo se o imóvel poderá ser utilizado para a finalidade pretendida. Caso haja necessidade de adequação do uso, serão de responsabilidade do locatário todos os custos e formalidades para alteração junto aos órgãos municipais e demais entidades competentes. Os valores referentes a taxas e impostos poderão sofrer variações.