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Rua Doutor Mário Viana, 474 - Santa RosaLO0209_SELF | Loja para Aluguel em Santa Rosa – Niterói/RJ Loja comercial em localização estratégica para o seu negócio Se você procura um ponto comercial com excelente localização e versatilidade para diferentes segmentos, esta loja é uma excelente oportunidade em Santa Rosa, um dos bairros mais tradicionais e dinâmicos de Niterói. Localizada na Rua Doutor Mário Viana, 474 – Loja – Santa Rosa – Niterói/RJ, o imóvel está inserido em uma região com intenso fluxo de moradores, veículos e comércio consolidado, favorecendo a visibilidade da sua empresa e o fácil acesso de clientes e colaboradores. Destaques do imóvel Loja com bom espaço interno; Layout versátil para diferentes tipos de atividade comercial; Excelente potencial para adaptação conforme a necessidade do negócio; Fácil acesso às principais vias da cidade; Inserida em região com comércio diversificado e serviços essenciais. Ideal para diversos segmentos O espaço atende perfeitamente empresas como: Escritórios; Clínicas e consultórios; Salões de beleza e estética; Lojas de varejo; Prestadores de serviços; Cursos e treinamentos; Representações comerciais; Showroom; Entre outras atividades compatíveis com a legislação municipal. Inteligência de localização Santa Rosa é um bairro consolidado, com alta densidade residencial, forte presença de serviços, instituições de ensino, clínicas, supermercados, farmácias e comércio de bairro. A Rua Doutor Mário Viana é uma importante via de ligação entre diferentes regiões de Niterói, proporcionando excelente mobilidade urbana e fluxo constante durante todo o dia. Essa combinação favorece negócios que dependem de conveniência, proximidade com o público consumidor e boa exposição comercial. Infraestrutura do entorno Nas proximidades, encontram-se: Comércio variado; Restaurantes e cafeterias; Bancos e serviços financeiros; Farmácias; Mercados; Escolas e cursos; Clínicas médicas; Transporte público com diversas linhas; Fácil acesso a Icaraí, Fonseca, Largo do Marrão e ao Centro de Niterói. Potencial comercial A localização oferece excelente equilíbrio entre movimento residencial e comercial, sendo indicada para empresas que buscam ampliar sua presença em uma das regiões mais valorizadas de Niterói. Agende sua visita Código do imóvel: LO0209_SELF Entre em contato com a Selfspin Imobiliária e conheça pessoalmente esta excelente oportunidade para instalar ou expandir o seu negócio. Seu próximo endereço comercial pode estar aqui. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJLO0209_SELF | Loja para Aluguel em Santa Rosa – Niterói/RJ Loja comercial em localização estratégica para o seu negócio Se você procura um ponto comercial com excelente localização e versatilidade para diferentes segmentos, esta loja é uma excelente oportunidade em Santa Rosa, um dos bairros mais tradicionais e dinâmicos de Niterói. Localizada na Rua Doutor Mário Viana, 474 – Loja – Santa Rosa – Niterói/RJ, o imóvel está inserido em uma região com intenso fluxo de moradores, veículos e comércio consolidado, favorecendo a visibilidade da sua empresa e o fácil acesso de clientes e colaboradores. Destaques do imóvel Loja com bom espaço interno; Layout versátil para diferentes tipos de atividade comercial; Excelente potencial para adaptação conforme a necessidade do negócio; Fácil acesso às principais vias da cidade; Inserida em região com comércio diversificado e serviços essenciais. Ideal para diversos segmentos O espaço atende perfeitamente empresas como: Escritórios; Clínicas e consultórios; Salões de beleza e estética; Lojas de varejo; Prestadores de serviços; Cursos e treinamentos; Representações comerciais; Showroom; Entre outras atividades compatíveis com a legislação municipal. Inteligência de localização Santa Rosa é um bairro consolidado, com alta densidade residencial, forte presença de serviços, instituições de ensino, clínicas, supermercados, farmácias e comércio de bairro. A Rua Doutor Mário Viana é uma importante via de ligação entre diferentes regiões de Niterói, proporcionando excelente mobilidade urbana e fluxo constante durante todo o dia. Essa combinação favorece negócios que dependem de conveniência, proximidade com o público consumidor e boa exposição comercial. Infraestrutura do entorno Nas proximidades, encontram-se: Comércio variado; Restaurantes e cafeterias; Bancos e serviços financeiros; Farmácias; Mercados; Escolas e cursos; Clínicas médicas; Transporte público com diversas linhas; Fácil acesso a Icaraí, Fonseca, Largo do Marrão e ao Centro de Niterói. Potencial comercial A localização oferece excelente equilíbrio entre movimento residencial e comercial, sendo indicada para empresas que buscam ampliar sua presença em uma das regiões mais valorizadas de Niterói. Agende sua visita Código do imóvel: LO0209_SELF Entre em contato com a Selfspin Imobiliária e conheça pessoalmente esta excelente oportunidade para instalar ou expandir o seu negócio. Seu próximo endereço comercial pode estar aqui. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Doutor Mário Viana, 671 - Santa RosaLO0025_SELF | Loja Comercial para Aluguel em Santa Rosa – Niterói Loja Comercial de 300 m² em Santa Rosa – Amplo Espaço para Diversos Segmentos Apresente sua empresa em um dos bairros mais tradicionais e consolidados de Niterói. Esta excelente loja comercial está localizada na Rua Doutor Mário Viana, importante corredor urbano que conecta Santa Rosa, Icaraí e Fonseca, oferecendo grande visibilidade, fácil acesso e excelente potencial para negócios que dependem de fluxo urbano e conveniência. Com 300 m² de área, o imóvel possui uma planta versátil que permite diferentes configurações operacionais, atendendo empresas dos mais variados segmentos. O espaço é composto por um amplo salão principal com balcão de alvenaria, duas salas, um escritório, dois banheiros e uma dependência nos fundos, composta por quarto, sala, cozinha e banheiro, oferecendo suporte para áreas administrativas, apoio operacional, estoque ou outras finalidades compatíveis com a atividade desenvolvida. Destaques do Imóvel Loja comercial com 300 m²; Salão principal amplo; Balcão de alvenaria; 4 ambientes funcionais; 2 salas independentes; Escritório; 2 banheiros; Dependência nos fundos com quarto, sala, cozinha e banheiro; Excelente frente comercial; Fácil adaptação para diferentes layouts empresariais. Inteligência de Localização Localizada na Rua Doutor Mário Viana, uma das vias de maior relevância comercial de Santa Rosa, a loja está inserida em uma região com intenso fluxo de moradores, trabalhadores e consumidores, além de excelente integração com importantes bairros da Zona Sul de Niterói. O entorno reúne ampla oferta de comércio, supermercados, farmácias, clínicas, instituições de ensino, academias, restaurantes, bancos e diversos prestadores de serviços, criando um ambiente favorável para empresas que buscam alta conveniência e constante circulação de público. O acesso é facilitado por diversas linhas de transporte coletivo e pela proximidade com importantes corredores viários da cidade, proporcionando mobilidade tanto para clientes quanto para colaboradores. Perfil Demográfico e Comercial da Região Santa Rosa é um bairro predominantemente residencial, com elevada densidade populacional e forte presença de comércio de bairro e serviços especializados. A região atende um público diversificado, formado por famílias, profissionais liberais, estudantes e consumidores locais, mantendo fluxo constante durante toda a semana. Sua localização estratégica entre bairros consolidados amplia significativamente o potencial de captação de clientes e fortalece a presença comercial das empresas instaladas na região. Potencial de Uso A configuração do imóvel permite excelente aproveitamento para atividades como: Clínicas médicas e odontológicas; Clínicas de estética; Centros de treinamento; Academias e estúdios; Padaria Escritórios corporativos; Coworkings; Escolas profissionalizantes; Cursos preparatórios; Laboratórios; Empresas de tecnologia; Showrooms; Lojas de móveis e decoração; Centros de distribuição urbana; Prestadores de serviços especializados; Comércio varejista em geral, observadas as exigências legais aplicáveis. Zoneamento e Vocação Urbana O imóvel está localizado em uma área urbana consolidada de Santa Rosa, caracterizada pela coexistência de usos residenciais, comerciais e de prestação de serviços. A região apresenta vocação para atividades econômicas de pequeno e médio porte, favorecendo a instalação de empresas voltadas ao atendimento da população local e do fluxo proveniente dos bairros vizinhos, sempre respeitando a legislação urbanística municipal, as normas de licenciamento e as regras aplicáveis ao exercício de cada atividade. Diferenciais Competitivos Localização estratégica em uma das principais vias de Santa Rosa; Grande área interna com excelente flexibilidade de layout; Ambientes separados para atendimento e administração; Dependência de apoio completa nos fundos; Fácil acesso aos principais bairros de Niterói; Região consolidada com forte atividade comercial e alta demanda por serviços. Agende sua Visita Esta é uma excelente oportunidade para empresas que procuram um imóvel comercial amplo, bem localizado e preparado para receber operações de diferentes segmentos, em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Niterói. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJLO0025_SELF | Loja Comercial para Aluguel em Santa Rosa – Niterói Loja Comercial de 300 m² em Santa Rosa – Amplo Espaço para Diversos Segmentos Apresente sua empresa em um dos bairros mais tradicionais e consolidados de Niterói. Esta excelente loja comercial está localizada na Rua Doutor Mário Viana, importante corredor urbano que conecta Santa Rosa, Icaraí e Fonseca, oferecendo grande visibilidade, fácil acesso e excelente potencial para negócios que dependem de fluxo urbano e conveniência. Com 300 m² de área, o imóvel possui uma planta versátil que permite diferentes configurações operacionais, atendendo empresas dos mais variados segmentos. O espaço é composto por um amplo salão principal com balcão de alvenaria, duas salas, um escritório, dois banheiros e uma dependência nos fundos, composta por quarto, sala, cozinha e banheiro, oferecendo suporte para áreas administrativas, apoio operacional, estoque ou outras finalidades compatíveis com a atividade desenvolvida. Destaques do Imóvel Loja comercial com 300 m²; Salão principal amplo; Balcão de alvenaria; 4 ambientes funcionais; 2 salas independentes; Escritório; 2 banheiros; Dependência nos fundos com quarto, sala, cozinha e banheiro; Excelente frente comercial; Fácil adaptação para diferentes layouts empresariais. Inteligência de Localização Localizada na Rua Doutor Mário Viana, uma das vias de maior relevância comercial de Santa Rosa, a loja está inserida em uma região com intenso fluxo de moradores, trabalhadores e consumidores, além de excelente integração com importantes bairros da Zona Sul de Niterói. O entorno reúne ampla oferta de comércio, supermercados, farmácias, clínicas, instituições de ensino, academias, restaurantes, bancos e diversos prestadores de serviços, criando um ambiente favorável para empresas que buscam alta conveniência e constante circulação de público. O acesso é facilitado por diversas linhas de transporte coletivo e pela proximidade com importantes corredores viários da cidade, proporcionando mobilidade tanto para clientes quanto para colaboradores. Perfil Demográfico e Comercial da Região Santa Rosa é um bairro predominantemente residencial, com elevada densidade populacional e forte presença de comércio de bairro e serviços especializados. A região atende um público diversificado, formado por famílias, profissionais liberais, estudantes e consumidores locais, mantendo fluxo constante durante toda a semana. Sua localização estratégica entre bairros consolidados amplia significativamente o potencial de captação de clientes e fortalece a presença comercial das empresas instaladas na região. Potencial de Uso A configuração do imóvel permite excelente aproveitamento para atividades como: Clínicas médicas e odontológicas; Clínicas de estética; Centros de treinamento; Academias e estúdios; Padaria Escritórios corporativos; Coworkings; Escolas profissionalizantes; Cursos preparatórios; Laboratórios; Empresas de tecnologia; Showrooms; Lojas de móveis e decoração; Centros de distribuição urbana; Prestadores de serviços especializados; Comércio varejista em geral, observadas as exigências legais aplicáveis. Zoneamento e Vocação Urbana O imóvel está localizado em uma área urbana consolidada de Santa Rosa, caracterizada pela coexistência de usos residenciais, comerciais e de prestação de serviços. A região apresenta vocação para atividades econômicas de pequeno e médio porte, favorecendo a instalação de empresas voltadas ao atendimento da população local e do fluxo proveniente dos bairros vizinhos, sempre respeitando a legislação urbanística municipal, as normas de licenciamento e as regras aplicáveis ao exercício de cada atividade. Diferenciais Competitivos Localização estratégica em uma das principais vias de Santa Rosa; Grande área interna com excelente flexibilidade de layout; Ambientes separados para atendimento e administração; Dependência de apoio completa nos fundos; Fácil acesso aos principais bairros de Niterói; Região consolidada com forte atividade comercial e alta demanda por serviços. Agende sua Visita Esta é uma excelente oportunidade para empresas que procuram um imóvel comercial amplo, bem localizado e preparado para receber operações de diferentes segmentos, em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Niterói. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Nóbrega, 131 - IcaraíLOJA 102 — LOJA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO EM ICARAÍ | 26,30 M² | R$ 8.000 Tipo: Loja Comercial Modalidade: Aluguel Endereço: Rua Nóbrega, nº 131, Icaraí – Niterói/RJ Referência: Esquina com a Rua Domingues de Sá Área privativa: 26,30 m² Aluguel: R$ 8.000,00 Previsão de entrega: 30/11/2026 IPTU: Ainda não arbitrado pela Prefeitura Municipal de Niterói (PMN). O valor será informado após a entrega do imóvel. DESCRIÇÃO INICIAL Nova oportunidade comercial em Icaraí, em empreendimento localizado na Rua Nóbrega, nº 131, esquina com a Rua Domingues de Sá. A Loja 102 possui 26,30 m² de área privativa, planta compacta e funcional e acesso independente, sendo uma alternativa interessante para empresas que procuram instalar sua operação em uma região consolidada, com forte presença residencial e ampla oferta de comércio e serviços. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Mercado consumidor qualificado: Icaraí possui perfil socioeconômico valorizado e poder de consumo relevante. Demografia favorável aos serviços: presença expressiva de adultos e público maduro, consumidores importantes de saúde, beleza, bem-estar, educação e serviços especializados. Sinergia empresarial: forte concentração de atividades ligadas a saúde, estética, comércio, educação e serviços profissionais. Demanda de vizinhança: alta ocupação residencial favorece operações que dependem de clientes recorrentes. Mobilidade urbana: fácil conexão com importantes vias do bairro e transporte público. Endereço estratégico: localização junto à esquina da Rua Nóbrega com a Rua Domingues de Sá. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel encontra-se em área urbana consolidada de Icaraí, submetida à legislação urbanística e às normas de licenciamento do Município de Niterói. Pelo perfil da unidade e do entorno, apresenta potencial para: Consultórios; Estética e beleza; Escritórios; Serviços profissionais; Comércio especializado; Educação e cursos; Atendimento personalizado; Serviços de conveniência. A viabilidade definitiva da atividade deverá ser confirmada conforme CNAE e exigências dos órgãos municipais competentes. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL 26,30 m² de área privativa; Loja térrea; Acesso independente; Planta funcional; Empreendimento comercial com apenas 5 lojas; Rua Nóbrega, nº 131; Esquina com Rua Domingues de Sá; Previsão de entrega em 30/11/2026; IPTU ainda não arbitrado pela PMN, com valor a ser informado após a entrega. AGENDE SUA VISITA Instale seu negócio em uma região consolidada e estratégica de Icaraí. Aluguel: R$ 8.000,00 Entre em contato com a equipe Selfspin para mais informações e condições de locação da Loja 102. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJLOJA 102 — LOJA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO EM ICARAÍ | 26,30 M² | R$ 8.000 Tipo: Loja Comercial Modalidade: Aluguel Endereço: Rua Nóbrega, nº 131, Icaraí – Niterói/RJ Referência: Esquina com a Rua Domingues de Sá Área privativa: 26,30 m² Aluguel: R$ 8.000,00 Previsão de entrega: 30/11/2026 IPTU: Ainda não arbitrado pela Prefeitura Municipal de Niterói (PMN). O valor será informado após a entrega do imóvel. DESCRIÇÃO INICIAL Nova oportunidade comercial em Icaraí, em empreendimento localizado na Rua Nóbrega, nº 131, esquina com a Rua Domingues de Sá. A Loja 102 possui 26,30 m² de área privativa, planta compacta e funcional e acesso independente, sendo uma alternativa interessante para empresas que procuram instalar sua operação em uma região consolidada, com forte presença residencial e ampla oferta de comércio e serviços. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Mercado consumidor qualificado: Icaraí possui perfil socioeconômico valorizado e poder de consumo relevante. Demografia favorável aos serviços: presença expressiva de adultos e público maduro, consumidores importantes de saúde, beleza, bem-estar, educação e serviços especializados. Sinergia empresarial: forte concentração de atividades ligadas a saúde, estética, comércio, educação e serviços profissionais. Demanda de vizinhança: alta ocupação residencial favorece operações que dependem de clientes recorrentes. Mobilidade urbana: fácil conexão com importantes vias do bairro e transporte público. Endereço estratégico: localização junto à esquina da Rua Nóbrega com a Rua Domingues de Sá. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel encontra-se em área urbana consolidada de Icaraí, submetida à legislação urbanística e às normas de licenciamento do Município de Niterói. Pelo perfil da unidade e do entorno, apresenta potencial para: Consultórios; Estética e beleza; Escritórios; Serviços profissionais; Comércio especializado; Educação e cursos; Atendimento personalizado; Serviços de conveniência. A viabilidade definitiva da atividade deverá ser confirmada conforme CNAE e exigências dos órgãos municipais competentes. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL 26,30 m² de área privativa; Loja térrea; Acesso independente; Planta funcional; Empreendimento comercial com apenas 5 lojas; Rua Nóbrega, nº 131; Esquina com Rua Domingues de Sá; Previsão de entrega em 30/11/2026; IPTU ainda não arbitrado pela PMN, com valor a ser informado após a entrega. AGENDE SUA VISITA Instale seu negócio em uma região consolidada e estratégica de Icaraí. Aluguel: R$ 8.000,00 Entre em contato com a equipe Selfspin para mais informações e condições de locação da Loja 102. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Avenida Rui Barbosa, 415 - São FranciscoLO0049_SELF | Loja Comercial para Aluguel em São Francisco – Niterói Loja Comercial de 120 m² para Locação na Avenida Rui Barbosa – São Francisco Leve sua empresa para um dos bairros mais valorizados e tradicionais de Niterói. Localizada na Avenida Rui Barbosa, 415, em São Francisco, esta ampla loja comercial reúne excelente visibilidade, localização estratégica e versatilidade para diferentes segmentos empresariais. Com 120 m² de área, o imóvel é resultado da unificação de duas lojas em uma única operação, oferecendo um amplo salão comercial que proporciona liberdade para diversos layouts e excelente aproveitamento do espaço. Destaques do imóvel 120 m² de área comercial; Loja unificada (duas lojas integradas em um único espaço); Amplo salão com excelente flexibilidade de layout; Banheiro; Fachada com ótima exposição para a avenida; Ideal para empresas que buscam alta visibilidade e fluxo constante de clientes. A configuração do imóvel permite adaptação para operações comerciais, atendimento ao público, showroom, serviços especializados ou atividades corporativas. Localização estratégica Situada na Avenida Rui Barbosa, principal eixo comercial de São Francisco, a loja está inserida em uma região consolidada, reconhecida pelo elevado padrão urbano, intensa atividade econômica e excelente perfil de consumo. O entorno concentra supermercados, farmácias, academias, clínicas, escolas, bancos, restaurantes, escritórios, condomínios residenciais e uma ampla variedade de serviços, favorecendo negócios que valorizam conveniência, visibilidade e proximidade com um público de alto poder aquisitivo. Mobilidade e acessibilidade O imóvel possui fácil acesso às principais vias que conectam São Francisco aos bairros de Icaraí, Charitas, Centro de Niterói e à Região Oceânica, além de contar com ampla oferta de transporte público. Sua localização estratégica facilita o deslocamento de clientes, colaboradores e fornecedores, contribuindo para maior eficiência operacional e conveniência no atendimento. Potencial empresarial A ampla metragem e o formato integrado tornam este imóvel ideal para diversos segmentos, como: Lojas de varejo; Franquias; Clínicas e centros de estética; Academias e estúdios; Escritórios comerciais; Empresas de tecnologia; Agências; Showrooms; Pet shops; Instituições de ensino; Prestadores de serviços especializados. O espaço oferece excelente flexibilidade para implantação de diferentes modelos de negócio, permitindo personalização conforme as necessidades da operação. Zoneamento e vocação urbana O imóvel está localizado em uma área consolidada com forte vocação para atividades comerciais e de prestação de serviços, em um dos corredores urbanos mais valorizados de Niterói. A região favorece empreendimentos voltados ao comércio, atendimento ao público e serviços profissionais, observadas as normas de uso e ocupação do solo previstas na legislação urbanística municipal e a atividade a ser desenvolvida pelo locatário. Agende sua visita Aproveite esta oportunidade para instalar sua empresa em um dos endereços comerciais mais valorizados de São Francisco, combinando localização privilegiada, excelente visibilidade e um espaço amplo para o crescimento do seu negócio. Selfspin Imobiliária * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJLO0049_SELF | Loja Comercial para Aluguel em São Francisco – Niterói Loja Comercial de 120 m² para Locação na Avenida Rui Barbosa – São Francisco Leve sua empresa para um dos bairros mais valorizados e tradicionais de Niterói. Localizada na Avenida Rui Barbosa, 415, em São Francisco, esta ampla loja comercial reúne excelente visibilidade, localização estratégica e versatilidade para diferentes segmentos empresariais. Com 120 m² de área, o imóvel é resultado da unificação de duas lojas em uma única operação, oferecendo um amplo salão comercial que proporciona liberdade para diversos layouts e excelente aproveitamento do espaço. Destaques do imóvel 120 m² de área comercial; Loja unificada (duas lojas integradas em um único espaço); Amplo salão com excelente flexibilidade de layout; Banheiro; Fachada com ótima exposição para a avenida; Ideal para empresas que buscam alta visibilidade e fluxo constante de clientes. A configuração do imóvel permite adaptação para operações comerciais, atendimento ao público, showroom, serviços especializados ou atividades corporativas. Localização estratégica Situada na Avenida Rui Barbosa, principal eixo comercial de São Francisco, a loja está inserida em uma região consolidada, reconhecida pelo elevado padrão urbano, intensa atividade econômica e excelente perfil de consumo. O entorno concentra supermercados, farmácias, academias, clínicas, escolas, bancos, restaurantes, escritórios, condomínios residenciais e uma ampla variedade de serviços, favorecendo negócios que valorizam conveniência, visibilidade e proximidade com um público de alto poder aquisitivo. Mobilidade e acessibilidade O imóvel possui fácil acesso às principais vias que conectam São Francisco aos bairros de Icaraí, Charitas, Centro de Niterói e à Região Oceânica, além de contar com ampla oferta de transporte público. Sua localização estratégica facilita o deslocamento de clientes, colaboradores e fornecedores, contribuindo para maior eficiência operacional e conveniência no atendimento. Potencial empresarial A ampla metragem e o formato integrado tornam este imóvel ideal para diversos segmentos, como: Lojas de varejo; Franquias; Clínicas e centros de estética; Academias e estúdios; Escritórios comerciais; Empresas de tecnologia; Agências; Showrooms; Pet shops; Instituições de ensino; Prestadores de serviços especializados. O espaço oferece excelente flexibilidade para implantação de diferentes modelos de negócio, permitindo personalização conforme as necessidades da operação. Zoneamento e vocação urbana O imóvel está localizado em uma área consolidada com forte vocação para atividades comerciais e de prestação de serviços, em um dos corredores urbanos mais valorizados de Niterói. A região favorece empreendimentos voltados ao comércio, atendimento ao público e serviços profissionais, observadas as normas de uso e ocupação do solo previstas na legislação urbanística municipal e a atividade a ser desenvolvida pelo locatário. Agende sua visita Aproveite esta oportunidade para instalar sua empresa em um dos endereços comerciais mais valorizados de São Francisco, combinando localização privilegiada, excelente visibilidade e um espaço amplo para o crescimento do seu negócio. Selfspin Imobiliária * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Nóbrega, 131 - IcaraíLOJA 104 — LOJA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO EM ICARAÍ | 26,30 M² | R$ 8.000 Tipo: Loja Comercial Modalidade: Aluguel Endereço: Rua Nóbrega, nº 131, Icaraí – Niterói/RJ Referência: Esquina com a Rua Domingues de Sá Área privativa: 26,30 m² Aluguel: R$ 8.000,00 Previsão de entrega: 30/11/2026 IPTU: Ainda não arbitrado pela Prefeitura Municipal de Niterói (PMN). O valor será informado após a entrega do imóvel. DESCRIÇÃO INICIAL A Loja 104 possui 26,30 m² de área privativa e está localizada na Rua Nóbrega, nº 131, junto à esquina com a Rua Domingues de Sá, em Icaraí. O endereço está inserido em uma região consolidada, caracterizada pela combinação de edifícios residenciais, comércio e serviços, criando um cenário favorável para operações voltadas ao público local. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Potencial de consumo: Icaraí apresenta perfil socioeconômico valorizado e mercado consumidor qualificado. Perfil demográfico: forte presença de adultos e público maduro, com demanda recorrente por serviços. Sinergia comercial: saúde, beleza, educação, escritórios e comércio especializado possuem presença relevante no bairro. Densidade residencial: proximidade de moradores favorece negócios de conveniência e prestação de serviços. Mobilidade: região atendida por transporte público e conectada às principais vias de Icaraí. Localização: empreendimento situado junto à esquina da Rua Nóbrega com a Rua Domingues de Sá. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel encontra-se em área urbana consolidada e está sujeito à legislação de uso e ocupação do solo e às regras de licenciamento do Município de Niterói. Pelo perfil da unidade e da região, possui potencial para: Consultórios; Saúde e bem-estar; Estética e beleza; Escritórios; Serviços profissionais; Comércio especializado; Educação; Serviços de proximidade. A efetiva autorização da atividade deverá ser confirmada conforme CNAE, características da operação e exigências dos órgãos municipais competentes. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL 26,30 m² de área privativa; Loja térrea; Acesso independente; Planta funcional; Empreendimento comercial com apenas 5 lojas; Rua Nóbrega, nº 131; Esquina com Rua Domingues de Sá; Previsão de entrega em 30/11/2026; IPTU ainda não arbitrado pela PMN, com valor a ser informado após a entrega. AGENDE SUA VISITA Garanta seu espaço em um novo empreendimento comercial em uma região estratégica de Icaraí. Aluguel: R$ 8.000,00 Entre em contato com a equipe Selfspin para mais informações e condições de locação da Loja 104. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJLOJA 104 — LOJA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO EM ICARAÍ | 26,30 M² | R$ 8.000 Tipo: Loja Comercial Modalidade: Aluguel Endereço: Rua Nóbrega, nº 131, Icaraí – Niterói/RJ Referência: Esquina com a Rua Domingues de Sá Área privativa: 26,30 m² Aluguel: R$ 8.000,00 Previsão de entrega: 30/11/2026 IPTU: Ainda não arbitrado pela Prefeitura Municipal de Niterói (PMN). O valor será informado após a entrega do imóvel. DESCRIÇÃO INICIAL A Loja 104 possui 26,30 m² de área privativa e está localizada na Rua Nóbrega, nº 131, junto à esquina com a Rua Domingues de Sá, em Icaraí. O endereço está inserido em uma região consolidada, caracterizada pela combinação de edifícios residenciais, comércio e serviços, criando um cenário favorável para operações voltadas ao público local. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Potencial de consumo: Icaraí apresenta perfil socioeconômico valorizado e mercado consumidor qualificado. Perfil demográfico: forte presença de adultos e público maduro, com demanda recorrente por serviços. Sinergia comercial: saúde, beleza, educação, escritórios e comércio especializado possuem presença relevante no bairro. Densidade residencial: proximidade de moradores favorece negócios de conveniência e prestação de serviços. Mobilidade: região atendida por transporte público e conectada às principais vias de Icaraí. Localização: empreendimento situado junto à esquina da Rua Nóbrega com a Rua Domingues de Sá. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel encontra-se em área urbana consolidada e está sujeito à legislação de uso e ocupação do solo e às regras de licenciamento do Município de Niterói. Pelo perfil da unidade e da região, possui potencial para: Consultórios; Saúde e bem-estar; Estética e beleza; Escritórios; Serviços profissionais; Comércio especializado; Educação; Serviços de proximidade. A efetiva autorização da atividade deverá ser confirmada conforme CNAE, características da operação e exigências dos órgãos municipais competentes. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL 26,30 m² de área privativa; Loja térrea; Acesso independente; Planta funcional; Empreendimento comercial com apenas 5 lojas; Rua Nóbrega, nº 131; Esquina com Rua Domingues de Sá; Previsão de entrega em 30/11/2026; IPTU ainda não arbitrado pela PMN, com valor a ser informado após a entrega. AGENDE SUA VISITA Garanta seu espaço em um novo empreendimento comercial em uma região estratégica de Icaraí. Aluguel: R$ 8.000,00 Entre em contato com a equipe Selfspin para mais informações e condições de locação da Loja 104. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Nóbrega, 131 - IcaraíLOJA 103 — LOJA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO EM ICARAÍ | 26,30 M² | R$ 8.000 Tipo: Loja Comercial Modalidade: Aluguel Endereço: Rua Nóbrega, nº 131, Icaraí – Niterói/RJ Referência: Esquina com a Rua Domingues de Sá Área privativa: 26,30 m² Aluguel: R$ 8.000,00 Previsão de entrega: 30/11/2026 IPTU: Ainda não arbitrado pela Prefeitura Municipal de Niterói (PMN). O valor será informado após a entrega do imóvel. DESCRIÇÃO INICIAL A Loja 103 possui 26,30 m² e integra um novo conjunto comercial localizado na Rua Nóbrega, nº 131, esquina com a Rua Domingues de Sá, em Icaraí. Sua localização combina forte ocupação residencial com uma extensa rede de comércio e serviços, característica que favorece empresas que buscam proximidade com seu público consumidor e uma operação compacta em um endereço estratégico. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Público com poder de consumo: Icaraí está entre as regiões mais valorizadas de Niterói. Perfil adulto e maduro: público relevante para serviços de saúde, bem-estar, beleza, conveniência e atendimento especializado. Ambiente empresarial consolidado: presença significativa de clínicas, consultórios, escritórios, educação, estética e comércio. Alta densidade residencial: potencial para geração de demanda recorrente de moradores do próprio entorno. Mobilidade: acesso facilitado às principais vias e linhas de transporte que atendem a região. Localização estratégica: Rua Nóbrega, junto à esquina com a Rua Domingues de Sá. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO Inserida em área urbana consolidada de Icaraí, a unidade está sujeita às regras municipais de uso do solo e licenciamento. Apresenta vocação para atividades como: Saúde e terapias; Consultórios; Estética e bem-estar; Escritórios profissionais; Consultorias; Comércio especializado; Educação; Serviços administrativos e atendimento ao público. A autorização de funcionamento dependerá do CNAE e das exigências específicas aplicáveis à atividade pretendida. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL 26,30 m² de área privativa; Loja térrea; Acesso independente; Planta compacta e funcional; Empreendimento comercial com apenas 5 lojas; Endereço na Rua Nóbrega, nº 131; Esquina com a Rua Domingues de Sá; Previsão de entrega em 30/11/2026; IPTU ainda não arbitrado pela PMN, com valor a ser informado após a entrega do imóvel. AGENDE SUA VISITA Uma oportunidade para posicionar sua empresa em uma região de forte atividade residencial, comercial e de serviços. Aluguel: R$ 8.000,00 Entre em contato com a equipe Selfspin e saiba mais sobre a Loja 103. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJLOJA 103 — LOJA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO EM ICARAÍ | 26,30 M² | R$ 8.000 Tipo: Loja Comercial Modalidade: Aluguel Endereço: Rua Nóbrega, nº 131, Icaraí – Niterói/RJ Referência: Esquina com a Rua Domingues de Sá Área privativa: 26,30 m² Aluguel: R$ 8.000,00 Previsão de entrega: 30/11/2026 IPTU: Ainda não arbitrado pela Prefeitura Municipal de Niterói (PMN). O valor será informado após a entrega do imóvel. DESCRIÇÃO INICIAL A Loja 103 possui 26,30 m² e integra um novo conjunto comercial localizado na Rua Nóbrega, nº 131, esquina com a Rua Domingues de Sá, em Icaraí. Sua localização combina forte ocupação residencial com uma extensa rede de comércio e serviços, característica que favorece empresas que buscam proximidade com seu público consumidor e uma operação compacta em um endereço estratégico. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Público com poder de consumo: Icaraí está entre as regiões mais valorizadas de Niterói. Perfil adulto e maduro: público relevante para serviços de saúde, bem-estar, beleza, conveniência e atendimento especializado. Ambiente empresarial consolidado: presença significativa de clínicas, consultórios, escritórios, educação, estética e comércio. Alta densidade residencial: potencial para geração de demanda recorrente de moradores do próprio entorno. Mobilidade: acesso facilitado às principais vias e linhas de transporte que atendem a região. Localização estratégica: Rua Nóbrega, junto à esquina com a Rua Domingues de Sá. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO Inserida em área urbana consolidada de Icaraí, a unidade está sujeita às regras municipais de uso do solo e licenciamento. Apresenta vocação para atividades como: Saúde e terapias; Consultórios; Estética e bem-estar; Escritórios profissionais; Consultorias; Comércio especializado; Educação; Serviços administrativos e atendimento ao público. A autorização de funcionamento dependerá do CNAE e das exigências específicas aplicáveis à atividade pretendida. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL 26,30 m² de área privativa; Loja térrea; Acesso independente; Planta compacta e funcional; Empreendimento comercial com apenas 5 lojas; Endereço na Rua Nóbrega, nº 131; Esquina com a Rua Domingues de Sá; Previsão de entrega em 30/11/2026; IPTU ainda não arbitrado pela PMN, com valor a ser informado após a entrega do imóvel. AGENDE SUA VISITA Uma oportunidade para posicionar sua empresa em uma região de forte atividade residencial, comercial e de serviços. Aluguel: R$ 8.000,00 Entre em contato com a equipe Selfspin e saiba mais sobre a Loja 103. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Mariz e Barros, 147 - IcaraíLoja Comercial para Aluguel na Rua Mariz e Barros – Icaraí. Posicione sua empresa em uma das vias mais dinâmicas e de excelente visibilidade da região. Esta ótima loja comercial, localizada na Rua Mariz e Barros, 147, oferece o espaço ideal para negócios que buscam praticidade, ótimo fluxo de pedestres e veicular, e excelente acessibilidade em Niterói. Com 97 m² de área, o imóvel conta com um layout versátil e bem distribuído, perfeito para adequar sua operação com eficiência e conforto. Destaques do Imóvel Área Total: 97 m² bem aproveitados; Salão Principal: Espaço amplo e flexível para atendimento ao público, exposição de produtos ou recepção; Área de Apoio / Estrutura: Espaço para estoque ou escritório reservado; Instalações Sanitárias e Copa: Estrutura funcional para colaboradores e clientes. Localização Estratégica Localizada na Rua Mariz e Barros, 147, a loja beneficia-se de uma região viva e altamente consolidada. O entorno conta com forte presença residencial de alto poder aquisitivo e uma ampla rede de comércios e serviços — como mercados, farmácias, padarias, colégios e consultórios —, garantindo circulação constante de potenciais clientes ao longo de todo o dia. Mobilidade e Acessibilidade A localização garante facilidade de acesso tanto para quem circula a pé quanto para quem utiliza transporte público ou veículos particulares: Próximo a importantes vias de ligação da zona sul e centro da cidade; Ponto de fácil identificação para clientes e fornecedores; Ampla oferta de linhas de ônibus na região. Potencial Empresarial Com 97 m² de área flexível, o espaço adapta-se perfeitamente a diversos segmentos comerciais e de serviços, tais como: Lojas de varejo e vestuário; Salões de beleza, estéticas e barbearias; Clínicas, consultórios e estúdios (Pilates/Yoga); Franquias e pet shops; Escritórios de atendimento ao cliente, financeiras e agências; Cafés e operações de conveniência. O endereço destaca-se pela facilidade de acesso e forte integração com o sistema de transporte: Linhas Municipais Próximas / Na Via: Acesso direto ou a poucos passos de linhas como 31 (Beltrão / Ponta d'Areia), 36 (Sapê / Centro), 49.1 (Fonseca / Icaraí), além das diversas linhas integradas que circulam pelas artérias do bairro (como Av. Roberto Silveira e Rua Gavião Peixoto — ex: 30, 35, 37, 38A, 39A, 40, 44, 57, 60, 61). Conexões Intermunicipais: Linhas diretas para o Terminal João Goulart, Barcas, Centro do Rio de Janeiro e São Gonçalo. Acessibilidade: Ponto de fácil localização para clientes que se deslocam a pé, de ônibus ou transporte por aplicativo. Zoneamento e Vocação Urbana Inserido em uma área urbana consolidada e com vocação mista (residencial e comercial), o imóvel oferece excelentes condições para a instalação do seu negócio, sempre em conformidade com as normas e o código de posturas do município de Niterói. Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. A Selfspin não pede depósito para garantia de reserva. Todos os pagamentos à imobiliária serão efetuados após a assinatura do contrato. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES A TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS.
Niterói, RJLoja Comercial para Aluguel na Rua Mariz e Barros – Icaraí. Posicione sua empresa em uma das vias mais dinâmicas e de excelente visibilidade da região. Esta ótima loja comercial, localizada na Rua Mariz e Barros, 147, oferece o espaço ideal para negócios que buscam praticidade, ótimo fluxo de pedestres e veicular, e excelente acessibilidade em Niterói. Com 97 m² de área, o imóvel conta com um layout versátil e bem distribuído, perfeito para adequar sua operação com eficiência e conforto. Destaques do Imóvel Área Total: 97 m² bem aproveitados; Salão Principal: Espaço amplo e flexível para atendimento ao público, exposição de produtos ou recepção; Área de Apoio / Estrutura: Espaço para estoque ou escritório reservado; Instalações Sanitárias e Copa: Estrutura funcional para colaboradores e clientes. Localização Estratégica Localizada na Rua Mariz e Barros, 147, a loja beneficia-se de uma região viva e altamente consolidada. O entorno conta com forte presença residencial de alto poder aquisitivo e uma ampla rede de comércios e serviços — como mercados, farmácias, padarias, colégios e consultórios —, garantindo circulação constante de potenciais clientes ao longo de todo o dia. Mobilidade e Acessibilidade A localização garante facilidade de acesso tanto para quem circula a pé quanto para quem utiliza transporte público ou veículos particulares: Próximo a importantes vias de ligação da zona sul e centro da cidade; Ponto de fácil identificação para clientes e fornecedores; Ampla oferta de linhas de ônibus na região. Potencial Empresarial Com 97 m² de área flexível, o espaço adapta-se perfeitamente a diversos segmentos comerciais e de serviços, tais como: Lojas de varejo e vestuário; Salões de beleza, estéticas e barbearias; Clínicas, consultórios e estúdios (Pilates/Yoga); Franquias e pet shops; Escritórios de atendimento ao cliente, financeiras e agências; Cafés e operações de conveniência. O endereço destaca-se pela facilidade de acesso e forte integração com o sistema de transporte: Linhas Municipais Próximas / Na Via: Acesso direto ou a poucos passos de linhas como 31 (Beltrão / Ponta d'Areia), 36 (Sapê / Centro), 49.1 (Fonseca / Icaraí), além das diversas linhas integradas que circulam pelas artérias do bairro (como Av. Roberto Silveira e Rua Gavião Peixoto — ex: 30, 35, 37, 38A, 39A, 40, 44, 57, 60, 61). Conexões Intermunicipais: Linhas diretas para o Terminal João Goulart, Barcas, Centro do Rio de Janeiro e São Gonçalo. Acessibilidade: Ponto de fácil localização para clientes que se deslocam a pé, de ônibus ou transporte por aplicativo. Zoneamento e Vocação Urbana Inserido em uma área urbana consolidada e com vocação mista (residencial e comercial), o imóvel oferece excelentes condições para a instalação do seu negócio, sempre em conformidade com as normas e o código de posturas do município de Niterói. Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. A Selfspin não pede depósito para garantia de reserva. Todos os pagamentos à imobiliária serão efetuados após a assinatura do contrato. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES A TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS.
Avenida Sete de Setembro, 17 - IcaraíLOJA COMERCIAL PARA FARMACIAS NA AVENIDA SETE DE SETEMBRO — ICARAÍ | PONTO ESTRATÉGICO PARA O SEU NEGÓCIO Prazo de Contrato: 5 anos Luvas: R$ 50 mil. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA A Avenida Sete de Setembro apresenta um perfil misto, residencial e comercial, inserido em uma região com grande concentração de edifícios residenciais e comércio de proximidade. O entorno reúne estabelecimentos de alimentação, beleza, saúde, pet, varejo e serviços, criando um ambiente favorável à circulação de consumidores e à formação de sinergia entre negócios. PÚBLICO-ALVO O entorno imediato apresenta um público predominantemente adulto e maduro, com expressiva presença de moradores entre 30 e 59 anos e parcela significativa acima dos 60 anos. O rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios no entorno é estimado em aproximadamente R$ 9.893, acima da média municipal indicada para a mesma base de comparação. Esse perfil favorece negócios direcionados a: * Farmácias. POTENCIAL DE CONSUMO A combinação entre densidade residencial, renda, comércio de proximidade e presença de serviços cria um ambiente interessante para negócios que dependem de clientes recorrentes da própria região. ZONEAMENTO E POTENCIAL DE USO A Avenida Sete de Setembro possui histórico de utilização comercial e está inserida em uma área urbana consolidada de Icaraí. POR QUE CONSIDERAR ESTE PONTO? ✔ Avenida consolidada em Icaraí ✔ Forte presença residencial no entorno ✔ Comércio e serviços diversificados ✔ Público consumidor adulto e maduro ✔ Renda média do entorno acima da média municipal indicada na pesquisa ✔ Histórico de funcionamento como farmácia ✔ Potencial para operação de atendimento direto ao público ✔ Possibilidade de aproveitar a infraestrutura comercial existente, conforme a atividade UM PONTO PARA QUEM QUER ESTAR PERTO DO CLIENTE. Ideal para empresas que procuram visibilidade, conveniência e inserção em uma região residencial consolidada e com comércio ativo. Avenida Sete de Setembro — Icaraí, Niterói/RJ Consulte condições de locação e agende uma visita. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJLOJA COMERCIAL PARA FARMACIAS NA AVENIDA SETE DE SETEMBRO — ICARAÍ | PONTO ESTRATÉGICO PARA O SEU NEGÓCIO Prazo de Contrato: 5 anos Luvas: R$ 50 mil. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA A Avenida Sete de Setembro apresenta um perfil misto, residencial e comercial, inserido em uma região com grande concentração de edifícios residenciais e comércio de proximidade. O entorno reúne estabelecimentos de alimentação, beleza, saúde, pet, varejo e serviços, criando um ambiente favorável à circulação de consumidores e à formação de sinergia entre negócios. PÚBLICO-ALVO O entorno imediato apresenta um público predominantemente adulto e maduro, com expressiva presença de moradores entre 30 e 59 anos e parcela significativa acima dos 60 anos. O rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios no entorno é estimado em aproximadamente R$ 9.893, acima da média municipal indicada para a mesma base de comparação. Esse perfil favorece negócios direcionados a: * Farmácias. POTENCIAL DE CONSUMO A combinação entre densidade residencial, renda, comércio de proximidade e presença de serviços cria um ambiente interessante para negócios que dependem de clientes recorrentes da própria região. ZONEAMENTO E POTENCIAL DE USO A Avenida Sete de Setembro possui histórico de utilização comercial e está inserida em uma área urbana consolidada de Icaraí. POR QUE CONSIDERAR ESTE PONTO? ✔ Avenida consolidada em Icaraí ✔ Forte presença residencial no entorno ✔ Comércio e serviços diversificados ✔ Público consumidor adulto e maduro ✔ Renda média do entorno acima da média municipal indicada na pesquisa ✔ Histórico de funcionamento como farmácia ✔ Potencial para operação de atendimento direto ao público ✔ Possibilidade de aproveitar a infraestrutura comercial existente, conforme a atividade UM PONTO PARA QUEM QUER ESTAR PERTO DO CLIENTE. Ideal para empresas que procuram visibilidade, conveniência e inserção em uma região residencial consolidada e com comércio ativo. Avenida Sete de Setembro — Icaraí, Niterói/RJ Consulte condições de locação e agende uma visita. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Avenida Rui Barbosa, 121 - São FranciscoLançamento Comercial em São Francisco! Garanta sua operação em uma das avenidas mais valorizadas da região. Chegou a oportunidade de garantir uma operação em um empreendimento comercial totalmente novo, localizado na Avenida Rui Barbosa, nº 121, em frente ao Supermercado Real, uma região de grande fluxo de veículos e pedestres. As obras já foram iniciadas e encontram-se em fase de fundação, com previsão de entrega para março de 2027.* O empreendimento oferece: Apenas 03 lojas exclusivas 85,28 m² de área útil cada Fachada moderna e totalmente envidraçada Pé-direito duplo, permitindo a construção de mezanino por parte do locatário. 02 banheiros Área destinada à lixeira Bicicletário em frente ao empreendimento Excelente visibilidade comercial Custos Locação: R$ 15.000,00 por loja Condomínio: Isento IPTU: Valor a ser definido após a emissão do Habite-se. Ideal para: Cafeterias e Padarias Gourmet Farmácias Clínicas Médicas Laboratórios Academias e Studios Lojas de Conveniência Franquias Pet Shops Restaurantes Escritórios de alto padrão Diversos segmentos comerciais Reserve sua loja antes da conclusão da obra. Empreendimentos em localização privilegiada como esta costumam ser comercializados ainda durante a construção. Antecipe sua operação e personalize o espaço conforme a necessidade do seu negócio. Previsão de entrega: Março/2027. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJLançamento Comercial em São Francisco! Garanta sua operação em uma das avenidas mais valorizadas da região. Chegou a oportunidade de garantir uma operação em um empreendimento comercial totalmente novo, localizado na Avenida Rui Barbosa, nº 121, em frente ao Supermercado Real, uma região de grande fluxo de veículos e pedestres. As obras já foram iniciadas e encontram-se em fase de fundação, com previsão de entrega para março de 2027.* O empreendimento oferece: Apenas 03 lojas exclusivas 85,28 m² de área útil cada Fachada moderna e totalmente envidraçada Pé-direito duplo, permitindo a construção de mezanino por parte do locatário. 02 banheiros Área destinada à lixeira Bicicletário em frente ao empreendimento Excelente visibilidade comercial Custos Locação: R$ 15.000,00 por loja Condomínio: Isento IPTU: Valor a ser definido após a emissão do Habite-se. Ideal para: Cafeterias e Padarias Gourmet Farmácias Clínicas Médicas Laboratórios Academias e Studios Lojas de Conveniência Franquias Pet Shops Restaurantes Escritórios de alto padrão Diversos segmentos comerciais Reserve sua loja antes da conclusão da obra. Empreendimentos em localização privilegiada como esta costumam ser comercializados ainda durante a construção. Antecipe sua operação e personalize o espaço conforme a necessidade do seu negócio. Previsão de entrega: Março/2027. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Avenida Sete de Setembro, 133 - IcaraíSeu negócio em um dos pontos mais estratégicos de Icaraí. Estão em fase de obras 7 lojas comerciais para locação, com previsão de inauguração em Dezembro/2026, localizadas na Avenida 7 de Setembro, nº 133 ao 139, entre a Av. Roberto Silveira e Rua Ministro Otávio Kelly, região de grande fluxo, forte vocação comercial e excelente visibilidade. DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO Lojas novas Fachada moderna e contemporânea Excelente visibilidade comercial Região consolidada de Icaraí Sem cobrança de condomínio Medidores individualizados Ideal para operações de varejo, serviços, moda, estética, showroom, conveniência e alimentação leve Pé-direito duplo, permitindo a construção de mezanino por parte do locatário. SOBRE AS LOJAS 7 unidades disponíveis Loja 1 com 61m² Loja 2 com 62m² Loja 3 com 62m² Loja 4 com 62m² Loja 5 com 62m² Loja 6 com 62m² Loja 7 com 61m² Frente ampla e moderna Banheiro privativo Infraestrutura nova VALORES Locação: R$ 15.000,00 cada loja -> Não haverá cota condominial. -> IPTU ainda será definido após emissão do Habite-se. LOCALIZAÇÃO Avenida 7 de Setembro, 133 ao 139, Icaraí | Niterói Entre Av. Roberto Silveira e Rua Ministro Otávio Kelly. PREVISÃO DE ENTREGA Dezembro/2026 Interessados já podem realizar pré-reserva e receber informações antecipadas sobre condições comerciais e andamento da obra. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJSeu negócio em um dos pontos mais estratégicos de Icaraí. Estão em fase de obras 7 lojas comerciais para locação, com previsão de inauguração em Dezembro/2026, localizadas na Avenida 7 de Setembro, nº 133 ao 139, entre a Av. Roberto Silveira e Rua Ministro Otávio Kelly, região de grande fluxo, forte vocação comercial e excelente visibilidade. DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO Lojas novas Fachada moderna e contemporânea Excelente visibilidade comercial Região consolidada de Icaraí Sem cobrança de condomínio Medidores individualizados Ideal para operações de varejo, serviços, moda, estética, showroom, conveniência e alimentação leve Pé-direito duplo, permitindo a construção de mezanino por parte do locatário. SOBRE AS LOJAS 7 unidades disponíveis Loja 1 com 61m² Loja 2 com 62m² Loja 3 com 62m² Loja 4 com 62m² Loja 5 com 62m² Loja 6 com 62m² Loja 7 com 61m² Frente ampla e moderna Banheiro privativo Infraestrutura nova VALORES Locação: R$ 15.000,00 cada loja -> Não haverá cota condominial. -> IPTU ainda será definido após emissão do Habite-se. LOCALIZAÇÃO Avenida 7 de Setembro, 133 ao 139, Icaraí | Niterói Entre Av. Roberto Silveira e Rua Ministro Otávio Kelly. PREVISÃO DE ENTREGA Dezembro/2026 Interessados já podem realizar pré-reserva e receber informações antecipadas sobre condições comerciais e andamento da obra. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
