Loja para Alugar em Icaraí, Niterói, RJ Icaraí

Sobre o imóvel

Descrição

Loja Comercial para Aluguel na Rua Mariz e Barros – Icaraí. Posicione sua empresa em uma das vias mais dinâmicas e de excelente visibilidade da região. Esta ótima loja comercial, localizada na Rua Mariz e Barros, 147, oferece o espaço ideal para negócios que buscam praticidade, ótimo fluxo de pedestres e veicular, e excelente acessibilidade em Niterói. Com 97 m² de área, o imóvel conta com um layout versátil e bem distribuído, perfeito para adequar sua operação com eficiência e conforto. Destaques do Imóvel Área Total: 97 m² bem aproveitados; Salão Principal: Espaço amplo e flexível para atendimento ao público, exposição de produtos ou recepção; Área de Apoio / Estrutura: Espaço para estoque ou escritório reservado; Instalações Sanitárias e Copa: Estrutura funcional para colaboradores e clientes. Localização Estratégica Localizada na Rua Mariz e Barros, 147, a loja beneficia-se de uma região viva e altamente consolidada. O entorno conta com forte presença residencial de alto poder aquisitivo e uma ampla rede de comércios e serviços — como mercados, farmácias, padarias, colégios e consultórios —, garantindo circulação constante de potenciais clientes ao longo de todo o dia. Mobilidade e Acessibilidade A localização garante facilidade de acesso tanto para quem circula a pé quanto para quem utiliza transporte público ou veículos particulares: Próximo a importantes vias de ligação da zona sul e centro da cidade; Ponto de fácil identificação para clientes e fornecedores; Ampla oferta de linhas de ônibus na região. Potencial Empresarial Com 97 m² de área flexível, o espaço adapta-se perfeitamente a diversos segmentos comerciais e de serviços, tais como: Lojas de varejo e vestuário; Salões de beleza, estéticas e barbearias; Clínicas, consultórios e estúdios (Pilates/Yoga); Franquias e pet shops; Escritórios de atendimento ao cliente, financeiras e agências; Cafés e operações de conveniência. O endereço destaca-se pela facilidade de acesso e forte integração com o sistema de transporte: Linhas Municipais Próximas / Na Via: Acesso direto ou a poucos passos de linhas como 31 (Beltrão / Ponta d'Areia), 36 (Sapê / Centro), 49.1 (Fonseca / Icaraí), além das diversas linhas integradas que circulam pelas artérias do bairro (como Av. Roberto Silveira e Rua Gavião Peixoto — ex: 30, 35, 37, 38A, 39A, 40, 44, 57, 60, 61). Conexões Intermunicipais: Linhas diretas para o Terminal João Goulart, Barcas, Centro do Rio de Janeiro e São Gonçalo. Acessibilidade: Ponto de fácil localização para clientes que se deslocam a pé, de ônibus ou transporte por aplicativo. Zoneamento e Vocação Urbana Inserido em uma área urbana consolidada e com vocação mista (residencial e comercial), o imóvel oferece excelentes condições para a instalação do seu negócio, sempre em conformidade com as normas e o código de posturas do município de Niterói. Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. A Selfspin não pede depósito para garantia de reserva. Todos os pagamentos à imobiliária serão efetuados após a assinatura do contrato. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES A TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS.