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Casa de vila com 5 quartos para Alugar, Icaraí, Niterói, RJ Icaraí

Rua Presidente João Pessoa, 18 - Icaraí - Niterói/RJ
200 m² total
5 quartos (2 suítes)
3 banheiros
100 m² útil
Portão Eletrônico
Sala
Armário no Quarto
Varanda
Aquecimento Elétrico

Sobre o imóvel

Casa para alugar com 5 quartos, 2 suites e 3 banheiros. Localizado em Rua Presidente João Pessoa, no bairro Icaraí em Niterói.

Desfrute de uma casa, com diversas comodidades como:
  • Portão Eletrônico
  • Sala
  • Cozinha
  • Armário no Quarto
  • Varanda
  • Armário Banheiro
  • Sala de Jantar

Descrição

Encantadora casa de vila com estética colonial, que evoca o charme interiorano. Além disso, sua localização traz uma série de conveniências, estando próxima do Complexo Esportivo Caio Martins e a apenas 5 minutos do Campo de São Bento, ideal para famílias que valorizam espaço e tranquilidade. Descrição detalhada dos três andares: Térreo: 1 quarto Sala com 2 ambientes Lavabo Varanda Cozinha Área de serviço 1º Andar: 3 quartos, incluindo 1 suíte Banheiro social Área livre 2º Andar: 1 suíte Sala Cozinha americana Varanda ampla Com uma disposição espaçosa e diversos cômodos, essa casa oferece conforto e flexibilidade para os moradores. A presença de varandas e áreas livres proporciona espaços arejados e possibilidades de desfrutar do clima agradável da região. Com uma mistura de características tradicionais e comodidades modernas, essa casa é uma excelente opção para quem busca uma moradia única com um toque de história e beleza arquitetônica. Agende sua visita e descubra todas as vantagens que este imóvel pode oferecer. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

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Comodidades do imóvel

  • Sala
  • Cozinha
  • Armário no Quarto
  • Varanda
  • Armário Banheiro
  • Sala de Jantar
  • Aquecimento Elétrico
  • Cerâmica
  • Armário Cozinha

Comodidades do condomínio

  • Portão Eletrônico
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Casa para Alugar em Icaraí Casa Residencial - 3 quartos para Alugar, Icaraí, Niterói, RJ

Alameda Alcides, 58 - IcaraíApresentamos esta excelente oportunidade de locação de uma casa padrão de 2 andares em Icaraí, Niterói. Com uma área útil de 230 m², este imóvel proporciona amplo espaço e conforto para sua família. Localizada em uma região valorizada e de fácil acesso, a propriedade está disponível para locação residência e podendo ser revertida para comercial. A casa conta com 4 quartos, sendo 1 suíte todos na parte superior e parte de baixo, 1 sala, cozinha, 1 sala de jantar e quintal, oferecendo ampla área para acomodar sua família com todo o conforto. As comodidades incluem ar-condicionado, lavanderia, piscina, cozinha equipada, armários nos banheiros e na cozinha, aquecimento elétrico, churrasqueira e varanda. Além disso, o imóvel aceita animais de estimação, proporcionando maior conveniência para os proprietários. A casa conta com duas entradas, a da frente da casa e a rua de trás, onde fica a garagem no nível do andar de cima da casa e dá acesso através de rapa a área de lazer. O imóvel encontra-se desocupado, permitindo uma rápida ocupação. A combinação de amplo espaço, localização privilegiada e diversas comodidades torna esta casa padrão em Icaraí uma excelente opção para quem busca um lar confortável e moderno. Não perca a oportunidade de visitar este imóvel e conhecer todos os detalhes que ele tem a oferecer. Agende sua visita e descubra por si mesmo o potencial desta casa padrão em Icaraí, Niterói. Estamos à sua disposição para fornecer mais informações e agendar um horário conveniente para você. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJApresentamos esta excelente oportunidade de locação de uma casa padrão de 2 andares em Icaraí, Niterói. Com uma área útil de 230 m², este imóvel proporciona amplo espaço e conforto para sua família. Localizada em uma região valorizada e de fácil acesso, a propriedade está disponível para locação residência e podendo ser revertida para comercial. A casa conta com 4 quartos, sendo 1 suíte todos na parte superior e parte de baixo, 1 sala, cozinha, 1 sala de jantar e quintal, oferecendo ampla área para acomodar sua família com todo o conforto. As comodidades incluem ar-condicionado, lavanderia, piscina, cozinha equipada, armários nos banheiros e na cozinha, aquecimento elétrico, churrasqueira e varanda. Além disso, o imóvel aceita animais de estimação, proporcionando maior conveniência para os proprietários. A casa conta com duas entradas, a da frente da casa e a rua de trás, onde fica a garagem no nível do andar de cima da casa e dá acesso através de rapa a área de lazer. O imóvel encontra-se desocupado, permitindo uma rápida ocupação. A combinação de amplo espaço, localização privilegiada e diversas comodidades torna esta casa padrão em Icaraí uma excelente opção para quem busca um lar confortável e moderno. Não perca a oportunidade de visitar este imóvel e conhecer todos os detalhes que ele tem a oferecer. Agende sua visita e descubra por si mesmo o potencial desta casa padrão em Icaraí, Niterói. Estamos à sua disposição para fornecer mais informações e agendar um horário conveniente para você. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 230m²
  • 4
  • 2
  • 2

R$ 6.000,00Aluguel
IPTU R$ 1.117,50

14
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Casa para Alugar em Centro Casa para Alugar, Centro, Niterói, RJ

Avenida Visconde do Rio Branco, 111 - CentroApresentamos esta oportunidade única de alugar uma casa comercial no coração de Niterói, no Centro da cidade. Localizada em uma região privilegiada, esta propriedade oferece uma excelente opção para quem busca expandir seu negócio ou abrir uma nova unidade em uma área estratégica e de fácil acesso. Com uma área útil de 136 m², esta casa comercial possui duas amplas salas, ideal para receber clientes e abrigar diferentes setores de sua empresa. A edificação conta ainda com duas confortáveis instalações sanitárias, garantindo o bem-estar de seus colaboradores e visitantes. O imóvel está disponível para locação por um valor mensal de R$ 6.000. Sua estrutura, composta por piso de cerâmica, cozinha e despensa, permite que você personalize e adapte o espaço de acordo com as necessidades de seu negócio. Outro ponto positivo é a flexibilidade em aceitar a presença de animais de estimação, oferecendo mais comodidade para quem deseja trazer seu pet para o trabalho. A localização estratégica, no Centro de Niterói, facilita o acesso tanto para clientes quanto para funcionários, com diversas opções de transporte público nas proximidades. Aproveite essa oportunidade única e agende uma visita para conhecer pessoalmente esta propriedade que pode ser o novo lar do seu negócio. Não perca tempo, entre em contato conosco e garanta essa excelente opção de imóvel comercial para locação em Niterói. *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJApresentamos esta oportunidade única de alugar uma casa comercial no coração de Niterói, no Centro da cidade. Localizada em uma região privilegiada, esta propriedade oferece uma excelente opção para quem busca expandir seu negócio ou abrir uma nova unidade em uma área estratégica e de fácil acesso. Com uma área útil de 136 m², esta casa comercial possui duas amplas salas, ideal para receber clientes e abrigar diferentes setores de sua empresa. A edificação conta ainda com duas confortáveis instalações sanitárias, garantindo o bem-estar de seus colaboradores e visitantes. O imóvel está disponível para locação por um valor mensal de R$ 6.000. Sua estrutura, composta por piso de cerâmica, cozinha e despensa, permite que você personalize e adapte o espaço de acordo com as necessidades de seu negócio. Outro ponto positivo é a flexibilidade em aceitar a presença de animais de estimação, oferecendo mais comodidade para quem deseja trazer seu pet para o trabalho. A localização estratégica, no Centro de Niterói, facilita o acesso tanto para clientes quanto para funcionários, com diversas opções de transporte público nas proximidades. Aproveite essa oportunidade única e agende uma visita para conhecer pessoalmente esta propriedade que pode ser o novo lar do seu negócio. Não perca tempo, entre em contato conosco e garanta essa excelente opção de imóvel comercial para locação em Niterói. *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 136m²
  • 2

R$ 6.000,00Aluguel
IPTU R$ 668,58

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Casa com 148m² 3 quartos e 1 banheiro, para alugar, no bairro Itacoatiara em Niterói
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Casa para Alugar em Itacoatiara Casa para Alugar, Itacoatiara, Niterói, RJ

Rua das Madressilvas, 9 - ItacoatiaraApresentando uma excelente oportunidade de locação em Itacoatiara, Niterói. Esta casa duplex, com 148 metros quadrados de área total, possui uma primorosa distribuição de espaços. Com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 2 salas, este imóvel proporcionará conforto e comodidade para a sua família. A propriedade se encontra totalmente mobiliada, pronta para ocupação imediata. Sua localização privilegiada em Itacoatiara permite fácil acesso a toda a infraestrutura da região, como comércio, escolas e serviços essenciais. Sendo, um excelente custo-benefício para quem busca morar em uma das áreas mais valorizadas de Niterói. Não perca a chance de conhecer este imóvel excepcional. Agende uma visita e descubra por que esta casa duplex em Itacoatiara pode ser o lar perfeito para você e sua família. Entre em contato conosco e garanta esta oportunidade única. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJApresentando uma excelente oportunidade de locação em Itacoatiara, Niterói. Esta casa duplex, com 148 metros quadrados de área total, possui uma primorosa distribuição de espaços. Com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 2 salas, este imóvel proporcionará conforto e comodidade para a sua família. A propriedade se encontra totalmente mobiliada, pronta para ocupação imediata. Sua localização privilegiada em Itacoatiara permite fácil acesso a toda a infraestrutura da região, como comércio, escolas e serviços essenciais. Sendo, um excelente custo-benefício para quem busca morar em uma das áreas mais valorizadas de Niterói. Não perca a chance de conhecer este imóvel excepcional. Agende uma visita e descubra por que esta casa duplex em Itacoatiara pode ser o lar perfeito para você e sua família. Entre em contato conosco e garanta esta oportunidade única. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 148m²
  • 3
  • 1
  • 1

R$ 6.000,00Aluguel
Condomínio R$ 600,10·IPTU R$ 362,54

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Casa 4 quartos e 4 banheiros, para alugar, no bairro São Francisco em Niterói
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Casa para Alugar em São Francisco Casa 4 quartos para Alugar, São Francisco, Niterói, RJ

Rua Pedro Francisco Correia, 93 - São FranciscoEsta espaçosa casa padrão, localizada no bairro de São Francisco em Niterói. Com uma área útil de 120 m², a propriedade oferece 4 quartos, sendo 2 suítes, além de 1 sala, uma cozinha ampla e uma área de serviço muito boa com dependência completa. A residência possui acabamento em cerâmica e madeira, além de uma churrasqueira e uma varanda externa, proporcionando momentos de lazer e descontração. A piscina privativa é um diferencial que agrega muito valor ao imóvel, permitindo que os moradores desfrutem de um refrescante banho nos dias quentes. O condomínio conta com portão eletrônico, garantindo segurança e tranquilidade aos residentes. A casa se encontra desocupada, pronta para receber seus novos inquilinos e suas famílias. Não perca a oportunidade de conhecer pessoalmente essa excelente opção de moradia. Agende uma visita e descubra todos os detalhes que esta propriedade tem a oferecer. Sua nova casa o espera! *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO!

Niterói, RJEsta espaçosa casa padrão, localizada no bairro de São Francisco em Niterói. Com uma área útil de 120 m², a propriedade oferece 4 quartos, sendo 2 suítes, além de 1 sala, uma cozinha ampla e uma área de serviço muito boa com dependência completa. A residência possui acabamento em cerâmica e madeira, além de uma churrasqueira e uma varanda externa, proporcionando momentos de lazer e descontração. A piscina privativa é um diferencial que agrega muito valor ao imóvel, permitindo que os moradores desfrutem de um refrescante banho nos dias quentes. O condomínio conta com portão eletrônico, garantindo segurança e tranquilidade aos residentes. A casa se encontra desocupada, pronta para receber seus novos inquilinos e suas famílias. Não perca a oportunidade de conhecer pessoalmente essa excelente opção de moradia. Agende uma visita e descubra todos os detalhes que esta propriedade tem a oferecer. Sua nova casa o espera! *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO!

  • 120m²
  • 4
  • 4
  • 3

R$ 4.400,00Aluguel
Condomínio R$ 50,00·IPTU R$ 369,68

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Sobrado para alugar, no bairro Icaraí em Niterói
Sobrado para alugar, no bairro Icaraí em Niterói
Sobrado para alugar, no bairro Icaraí em Niterói
Sobrado para alugar, no bairro Icaraí em Niterói
Sobrado para alugar, no bairro Icaraí em Niterói

Sobrado para Alugar em Icaraí Sobrado para Alugar, montado sem vaga de garagem.

Rua Lopes Trovão, 483 - IcaraíLocalizado na Rua Lopes Trovão, em Icaraí, este sobrado comercial possui aproximadamente 40 m², distribuídos de forma funcional e já adaptado para atividades como ballet, dança, pilates, yoga e treinamento funcional, oferecendo uma estrutura pronta para iniciar suas operações. Sua localização privilegiada proporciona fácil acesso, intensa circulação de moradores e proximidade com comércio, clínicas, escolas, academias e diversos serviços. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Alto poder de consumo Região com renda familiar média estimada entre R$ 14.000 e R$ 24.000 mensais, uma das mais elevadas de Niterói. ✔ Público altamente qualificado Predominância da população entre 30 e 49 anos, perfil que concentra profissionais liberais, empresários e famílias com forte demanda por serviços de saúde, bem-estar, educação e atividades físicas. ✔ Excelente sinergia comercial A região concentra grande número de empresas e profissionais dos segmentos de: Clínicas médicas, Psicologia, Fisioterapia, Pilates, Ballet, Dança, Academias, Estética, Escritórios, Consultorias, Gastronomia, Serviços especializados Esse ambiente favorece a geração de novos clientes e amplia o potencial comercial do imóvel. ✔ Mobilidade privilegiada A Rua Lopes Trovão está próxima à Avenida Roberto Silveira, um dos principais corredores de transporte coletivo de Niterói, oferecendo diversas linhas municipais e excelente acessibilidade para clientes e colaboradores. A via também integra importantes projetos de mobilidade urbana do município. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está inserido em uma das áreas mais consolidadas de Icaraí para atividades comerciais e de prestação de serviços, permitindo ampla diversidade de negócios compatíveis com o uso urbano local. Ideal para: Escola de ballet, Estúdio de dança, Estúdio de pilates, Yoga, Funcional, Fisioterapia, Consultório de psicologia, Nutrição, Fonoaudiologia, Terapias integrativas, Escritórios, Consultorias, Atendimento personalizado Espaços de treinamento, Atividades culturais A configuração do imóvel reduz significativamente os custos de adaptação para empresas voltadas ao segmento de saúde, bem-estar e educação. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Área privativa Aproximadamente 40 m² Estrutura, Ambiente principal climatizado com ar-condicionado Split, Espelhos instalados, Barras para ballet, Parede preparada para atividades de dança, Hall de entrada, Sacada, Mini cozinha de apoio, 2 banheiros (feminino e masculino) Diferenciais Espaço pronto para funcionamento, Excelente iluminação, Ótima ventilação, Layout funcional, Baixo investimento para adaptação, Localização privilegiada em Icaraí Fácil acesso por transporte público Renda Média Familiar (2 km) R$ 14.000 a R$ 24.000/mês, predominância das classes A e B, com elevada concentração de moradores de alto poder aquisitivo e grande demanda por serviços especializados. (Estimativa baseada no perfil socioeconômico de Icaraí e dados do IBGE/Censo 2022). Faixa Etária Predominante: 30 a 49 anos (39%) • 50 a 64 anos (25%) • 20 a 29 anos (19%) • 65 anos ou mais (17%). Público formado por profissionais liberais, empresários, famílias e estudantes universitários. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas 8630-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais • 8650-0/03 – Psicologia e psicanálise • 9602-5/01 – Cabeleireiros e estética • 8592-9/99 – Ensino de dança, artes e atividades culturais • 7020-4/00 – Consultoria empresarial • 6911-7/01 – Serviços advocatícios • 6920-6/01 – Contabilidade • 5611-2/01 – Restaurantes • 5611-2/03 – Cafeterias e lanchonetes • 9313-1/00 – Atividades de condicionamento físico (academias e estúdios). Principais linhas de transporte (até 500 m): Linhas municipais 47 (Centro/Icaraí), 33 (Jurujuba/Centro), 52 (Circular Icaraí) e 62 (Charitas/Centro), além de fácil acesso à Avenida Roberto Silveira, um dos principais corredores de ônibus da cidade. Zoneamento / Uso do Solo: Região inserida em área de uso misto com forte vocação para comércio e prestação de serviços, permitindo escritórios, clínicas, estúdios, escolas, consultórios, atividades culturais e negócios de atendimento ao público, conforme a legislação urbanística municipal. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJLocalizado na Rua Lopes Trovão, em Icaraí, este sobrado comercial possui aproximadamente 40 m², distribuídos de forma funcional e já adaptado para atividades como ballet, dança, pilates, yoga e treinamento funcional, oferecendo uma estrutura pronta para iniciar suas operações. Sua localização privilegiada proporciona fácil acesso, intensa circulação de moradores e proximidade com comércio, clínicas, escolas, academias e diversos serviços. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Alto poder de consumo Região com renda familiar média estimada entre R$ 14.000 e R$ 24.000 mensais, uma das mais elevadas de Niterói. ✔ Público altamente qualificado Predominância da população entre 30 e 49 anos, perfil que concentra profissionais liberais, empresários e famílias com forte demanda por serviços de saúde, bem-estar, educação e atividades físicas. ✔ Excelente sinergia comercial A região concentra grande número de empresas e profissionais dos segmentos de: Clínicas médicas, Psicologia, Fisioterapia, Pilates, Ballet, Dança, Academias, Estética, Escritórios, Consultorias, Gastronomia, Serviços especializados Esse ambiente favorece a geração de novos clientes e amplia o potencial comercial do imóvel. ✔ Mobilidade privilegiada A Rua Lopes Trovão está próxima à Avenida Roberto Silveira, um dos principais corredores de transporte coletivo de Niterói, oferecendo diversas linhas municipais e excelente acessibilidade para clientes e colaboradores. A via também integra importantes projetos de mobilidade urbana do município. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está inserido em uma das áreas mais consolidadas de Icaraí para atividades comerciais e de prestação de serviços, permitindo ampla diversidade de negócios compatíveis com o uso urbano local. Ideal para: Escola de ballet, Estúdio de dança, Estúdio de pilates, Yoga, Funcional, Fisioterapia, Consultório de psicologia, Nutrição, Fonoaudiologia, Terapias integrativas, Escritórios, Consultorias, Atendimento personalizado Espaços de treinamento, Atividades culturais A configuração do imóvel reduz significativamente os custos de adaptação para empresas voltadas ao segmento de saúde, bem-estar e educação. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Área privativa Aproximadamente 40 m² Estrutura, Ambiente principal climatizado com ar-condicionado Split, Espelhos instalados, Barras para ballet, Parede preparada para atividades de dança, Hall de entrada, Sacada, Mini cozinha de apoio, 2 banheiros (feminino e masculino) Diferenciais Espaço pronto para funcionamento, Excelente iluminação, Ótima ventilação, Layout funcional, Baixo investimento para adaptação, Localização privilegiada em Icaraí Fácil acesso por transporte público Renda Média Familiar (2 km) R$ 14.000 a R$ 24.000/mês, predominância das classes A e B, com elevada concentração de moradores de alto poder aquisitivo e grande demanda por serviços especializados. (Estimativa baseada no perfil socioeconômico de Icaraí e dados do IBGE/Censo 2022). Faixa Etária Predominante: 30 a 49 anos (39%) • 50 a 64 anos (25%) • 20 a 29 anos (19%) • 65 anos ou mais (17%). Público formado por profissionais liberais, empresários, famílias e estudantes universitários. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas 8630-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais • 8650-0/03 – Psicologia e psicanálise • 9602-5/01 – Cabeleireiros e estética • 8592-9/99 – Ensino de dança, artes e atividades culturais • 7020-4/00 – Consultoria empresarial • 6911-7/01 – Serviços advocatícios • 6920-6/01 – Contabilidade • 5611-2/01 – Restaurantes • 5611-2/03 – Cafeterias e lanchonetes • 9313-1/00 – Atividades de condicionamento físico (academias e estúdios). Principais linhas de transporte (até 500 m): Linhas municipais 47 (Centro/Icaraí), 33 (Jurujuba/Centro), 52 (Circular Icaraí) e 62 (Charitas/Centro), além de fácil acesso à Avenida Roberto Silveira, um dos principais corredores de ônibus da cidade. Zoneamento / Uso do Solo: Região inserida em área de uso misto com forte vocação para comércio e prestação de serviços, permitindo escritórios, clínicas, estúdios, escolas, consultórios, atividades culturais e negócios de atendimento ao público, conforme a legislação urbanística municipal. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 40m²
  • 3

R$ 4.500,00Aluguel
IPTU R$ 360,26

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Casa com 441m² 5 quartos e 5 banheiros, para alugar, no bairro São Francisco em Niterói
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Casa para Alugar em São Francisco Casa para Alugar, São Francisco, Niterói, RJ

Rua Eli Fabrici Garcia, 28 - São FranciscoCasa Duplex à Venda em São Francisco Niterói/RJ Localizada em um dos bairros mais charmosos e valorizados de Niterói, esta ampla casa duplex oferece conforto, lazer e praticidade para toda a família. 5 quartos bem distribuídos, ideais para acomodar toda a família com conforto. 2 salas amplas, perfeitas para reunir amigos, criar ambientes de convivência ou até mesmo montar um espaço de home office. 4 banheiros, garantindo praticidade no dia a dia. Área de lazer completa, com piscina refrescante e churrasqueira, ideal para receber familiares e amigos. A localização é outro grande diferencial: próxima às praias de São Francisco e Charitas, restaurantes, colégios, supermercados e com fácil acesso à Icaraí e ao Rio de Janeiro. Uma excelente oportunidade para quem busca espaço, lazer e qualidade de vida em um dos bairros mais desejados da cidade. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO!

Niterói, RJCasa Duplex à Venda em São Francisco Niterói/RJ Localizada em um dos bairros mais charmosos e valorizados de Niterói, esta ampla casa duplex oferece conforto, lazer e praticidade para toda a família. 5 quartos bem distribuídos, ideais para acomodar toda a família com conforto. 2 salas amplas, perfeitas para reunir amigos, criar ambientes de convivência ou até mesmo montar um espaço de home office. 4 banheiros, garantindo praticidade no dia a dia. Área de lazer completa, com piscina refrescante e churrasqueira, ideal para receber familiares e amigos. A localização é outro grande diferencial: próxima às praias de São Francisco e Charitas, restaurantes, colégios, supermercados e com fácil acesso à Icaraí e ao Rio de Janeiro. Uma excelente oportunidade para quem busca espaço, lazer e qualidade de vida em um dos bairros mais desejados da cidade. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO!

  • 200m²
  • 5
  • 5
  • 2

R$ 6.000,00Aluguel
IPTU R$ 310,18

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Casa 3 quartos e 3 banheiros, para alugar, no bairro Fonseca em Niterói
Casa 3 quartos e 3 banheiros, para alugar, no bairro Fonseca em Niterói
Casa 3 quartos e 3 banheiros, para alugar, no bairro Fonseca em Niterói
Casa 3 quartos e 3 banheiros, para alugar, no bairro Fonseca em Niterói
Casa 3 quartos e 3 banheiros, para alugar, no bairro Fonseca em Niterói

Casa para Alugar em Fonseca Casa 3 quartos para Alugar, Fonseca, Niterói, RJ

Rua Santa Marta, 22 - FonsecaApresentamos esta encantadora casa de vila localizada no bairro de Fonseca, em Niterói. Com 100 m² de área útil, este imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 2 salas, proporcionando espaço e conforto para toda a família. A propriedade dispõe de piso em granito, tábua/madeira , cozinha ampla e uma varanda aconchegante. Além disso, o imóvel possui sistema de aquecimento elétrico e ar-condicionado, churrasqueira, quintal, garantindo o bem-estar familiar todo o ano. A casa também aceita a presença de animais de estimação, tornando-a uma opção ideal para famílias que desejam integrar seus pets ao novo lar. As áreas comuns da casa são revestidas com tábuas de madeira, conferindo um toque de charme e elegância ao conjunto. A localização privilegiada em Fonseca facilita o acesso a diversos serviços e amenidades, tornando a rotina prática e conveniente. Residência Alto padrão em travessa fechada com portão eletrônico e acesso por tag, oferecendo segurança, privacidade e tranquilidade para sua família! Localização é privilegiada, situada na região mais valorizada do bairro, próxima a bancos, supermercados, farmácias, escolas, comércio e pontos de transportes coletivos. Estão incluídos no valor de condomínio: higienização semestral das caixas d'água, manutenção limpeza das áreas comuns e poda anual das árvores da calçada, manutenção da bomba da cisterna. Uma residência única para quem busca segurança, conforto e qualidade de vida, com toda a praticidade de uma locação onde o inquilino precisa apenas se preocupar em chegar e desfrutar! O inquilino pode estacionar nas vagas livres dentro da travessa. Não perca a oportunidade de conhecer essa propriedade encantadora. Agende uma visita e descubra todas as possibilidades que este imóvel pode oferecer para sua nova morada. Venha fazer parte dessa experiência inesquecível! OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJApresentamos esta encantadora casa de vila localizada no bairro de Fonseca, em Niterói. Com 100 m² de área útil, este imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 2 salas, proporcionando espaço e conforto para toda a família. A propriedade dispõe de piso em granito, tábua/madeira , cozinha ampla e uma varanda aconchegante. Além disso, o imóvel possui sistema de aquecimento elétrico e ar-condicionado, churrasqueira, quintal, garantindo o bem-estar familiar todo o ano. A casa também aceita a presença de animais de estimação, tornando-a uma opção ideal para famílias que desejam integrar seus pets ao novo lar. As áreas comuns da casa são revestidas com tábuas de madeira, conferindo um toque de charme e elegância ao conjunto. A localização privilegiada em Fonseca facilita o acesso a diversos serviços e amenidades, tornando a rotina prática e conveniente. Residência Alto padrão em travessa fechada com portão eletrônico e acesso por tag, oferecendo segurança, privacidade e tranquilidade para sua família! Localização é privilegiada, situada na região mais valorizada do bairro, próxima a bancos, supermercados, farmácias, escolas, comércio e pontos de transportes coletivos. Estão incluídos no valor de condomínio: higienização semestral das caixas d'água, manutenção limpeza das áreas comuns e poda anual das árvores da calçada, manutenção da bomba da cisterna. Uma residência única para quem busca segurança, conforto e qualidade de vida, com toda a praticidade de uma locação onde o inquilino precisa apenas se preocupar em chegar e desfrutar! O inquilino pode estacionar nas vagas livres dentro da travessa. Não perca a oportunidade de conhecer essa propriedade encantadora. Agende uma visita e descubra todas as possibilidades que este imóvel pode oferecer para sua nova morada. Venha fazer parte dessa experiência inesquecível! OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 296m²
  • 3
  • 3

R$ 5.650,00Aluguel
Condomínio R$ 380,00·IPTU R$ 338,00

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Casa 3 quartos e 5 banheiros, para alugar, no bairro Santa Rosa em Niterói
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Casa para Alugar em Santa Rosa Casa para Alugar, Icaraí, Niterói, RJ

Travessa Trajano de Moraes, 16 - Santa RosaEsta atraente casa padrão, localizada no bairro de Santa Rosa, em Niterói, está disponível para locação. Com uma área útil de 210 m², essa propriedade oferece amplo espaço e um layout funcional, tornando-a uma ótima opção para famílias ou casais em busca de conforto e comodidade. A casa conta com 3 suítes espaçosas, proporcionando privacidade e conforto aos moradores. O imóvel também dispõe de 1 sala, uma cozinha equipada com armários, além de uma copa, varanda, piscina e um aconchegante jardim de inverno. Outras comodidades incluem ar-condicionado, aquecimento elétrico, armários nos quartos e banheiros, e um prático quarto de serviço. O condomínio, com portão eletrônico e circuito interno de TV, garante segurança e tranquilidade aos residentes. A localização privilegiada, próxima a diversos serviços e amenidades, facilita o dia a dia dos moradores, tornando esta casa uma excelente opção para quem busca qualidade de vida. Não perca a oportunidade de conhecer essa propriedade excepcional. Agende uma visita e descubra por si mesmo o verdadeiro potencial desta casa, que se destaca no mercado imobiliário de Niterói. Venha conhecer o seu novo lar! OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJEsta atraente casa padrão, localizada no bairro de Santa Rosa, em Niterói, está disponível para locação. Com uma área útil de 210 m², essa propriedade oferece amplo espaço e um layout funcional, tornando-a uma ótima opção para famílias ou casais em busca de conforto e comodidade. A casa conta com 3 suítes espaçosas, proporcionando privacidade e conforto aos moradores. O imóvel também dispõe de 1 sala, uma cozinha equipada com armários, além de uma copa, varanda, piscina e um aconchegante jardim de inverno. Outras comodidades incluem ar-condicionado, aquecimento elétrico, armários nos quartos e banheiros, e um prático quarto de serviço. O condomínio, com portão eletrônico e circuito interno de TV, garante segurança e tranquilidade aos residentes. A localização privilegiada, próxima a diversos serviços e amenidades, facilita o dia a dia dos moradores, tornando esta casa uma excelente opção para quem busca qualidade de vida. Não perca a oportunidade de conhecer essa propriedade excepcional. Agende uma visita e descubra por si mesmo o verdadeiro potencial desta casa, que se destaca no mercado imobiliário de Niterói. Venha conhecer o seu novo lar! OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 210m²
  • 3
  • 5
  • 2

R$ 6.000,00Aluguel
IPTU R$ 197,00

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Aluguel R$ 5.000,00 /mês

IPTU mensalR$ 522,05

Total R$ 5.522,05

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