Sala com 89m², para alugar, no bairro Centro em Niterói

Sala para Alugar em Centro Sala para alugar - Niterói/RJ

Rua Quinze de Novembro, 94 - CentroSala Comercial Triplex para Aluguel no Centro de Niterói/RJ | Código: SA0092_SELF Estrutura Corporativa Completa em Endereço Estratégico no Centro de Niterói Se sua empresa procura um espaço comercial amplo, organizado e preparado para diferentes setores de operação, esta sala comercial triplex reúne localização privilegiada, excelente distribuição interna e infraestrutura ideal para negócios que necessitam de ambientes independentes para atendimento, administração e equipes. Localizada na Rua Quinze de Novembro, nº 94, sala 604, Centro – Niterói/RJ, esta unidade possui 89 m² distribuídos em três pavimentos, oferecendo flexibilidade para empresas em expansão, escritórios, consultorias, clínicas, coworkings e prestadores de serviços especializados. Características do Imóvel Área privativa: 89 m² Primeiro Pavimento Recepção Sala ampla para atendimento ou operações 1 banheiro Segundo Pavimento Dois ambientes independentes Copa 1 banheiro Terceiro Pavimento Três ambientes distintos Armários planejados Bancadas instaladas Excelente organização para equipes ou salas técnicas Diferenciais Sala comercial distribuída em três pavimentos Ambientes independentes que favorecem organização operacional Recepção pronta para atendimento ao público Copa de apoio para colaboradores Dois banheiros Armários e bancadas já instalados Layout versátil para diferentes segmentos profissionais Localização Estratégica Situado no coração do Centro de Niterói, o imóvel está inserido em uma das regiões com maior concentração de atividades comerciais, financeiras, jurídicas e administrativas da cidade. A localização proporciona fácil acesso às principais avenidas, ao transporte público municipal e intermunicipal, além da proximidade com órgãos públicos, instituições financeiras, cartórios, escritórios, clínicas, universidades, comércio diversificado e ampla oferta de serviços. Essa conectividade favorece tanto colaboradores quanto clientes, agregando praticidade à rotina empresarial. Inteligência Geográfica e Perfil Econômico da Região O Centro de Niterói constitui um dos principais polos econômicos do município, caracterizando-se por: Elevada circulação diária de pessoas; Próximo ao Plaza Shopping Forte concentração de empresas e prestadores de serviços; Presença consolidada de instituições públicas e privadas; Excelente oferta de transporte coletivo e mobilidade urbana; Mercado consumidor diversificado, composto por moradores, profissionais, estudantes e visitantes; Ambiente favorável para empresas que valorizam visibilidade, acessibilidade e integração com o ecossistema de negócios da cidade. Esses fatores contribuem para maior potencial de networking, facilidade de acesso e fortalecimento da presença empresarial. Potenciais Utilizações A configuração do imóvel é especialmente indicada para: Escritórios de advocacia Empresas de contabilidade Consultorias empresariais Clínicas de psicologia Consultórios multiprofissionais Empresas de tecnologia Agências de marketing Arquitetura e engenharia Correspondentes bancários Imobiliárias Coworkings Centros de treinamento Empresas de representação comercial Informações Urbanísticas O imóvel encontra-se em área urbana consolidada do Centro de Niterói, tradicionalmente destinada ao uso misto, com forte vocação para atividades comerciais, corporativas e de prestação de serviços. A instalação de qualquer atividade deverá observar a legislação municipal aplicável, incluindo normas de uso e ocupação do solo, licenciamento e demais exigências dos órgãos competentes. Agende sua Visita Dê à sua empresa um endereço estratégico e uma estrutura preparada para atender às necessidades de crescimento e organização do seu negócio. Entre em contato com a Selfspin Imobiliária, informe o código SA0092_SELF e agende sua visita para conhecer esta excelente oportunidade de locação comercial no Centro de Niterói. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJSala Comercial Triplex para Aluguel no Centro de Niterói/RJ | Código: SA0092_SELF Estrutura Corporativa Completa em Endereço Estratégico no Centro de Niterói Se sua empresa procura um espaço comercial amplo, organizado e preparado para diferentes setores de operação, esta sala comercial triplex reúne localização privilegiada, excelente distribuição interna e infraestrutura ideal para negócios que necessitam de ambientes independentes para atendimento, administração e equipes. Localizada na Rua Quinze de Novembro, nº 94, sala 604, Centro – Niterói/RJ, esta unidade possui 89 m² distribuídos em três pavimentos, oferecendo flexibilidade para empresas em expansão, escritórios, consultorias, clínicas, coworkings e prestadores de serviços especializados. Características do Imóvel Área privativa: 89 m² Primeiro Pavimento Recepção Sala ampla para atendimento ou operações 1 banheiro Segundo Pavimento Dois ambientes independentes Copa 1 banheiro Terceiro Pavimento Três ambientes distintos Armários planejados Bancadas instaladas Excelente organização para equipes ou salas técnicas Diferenciais Sala comercial distribuída em três pavimentos Ambientes independentes que favorecem organização operacional Recepção pronta para atendimento ao público Copa de apoio para colaboradores Dois banheiros Armários e bancadas já instalados Layout versátil para diferentes segmentos profissionais Localização Estratégica Situado no coração do Centro de Niterói, o imóvel está inserido em uma das regiões com maior concentração de atividades comerciais, financeiras, jurídicas e administrativas da cidade. A localização proporciona fácil acesso às principais avenidas, ao transporte público municipal e intermunicipal, além da proximidade com órgãos públicos, instituições financeiras, cartórios, escritórios, clínicas, universidades, comércio diversificado e ampla oferta de serviços. Essa conectividade favorece tanto colaboradores quanto clientes, agregando praticidade à rotina empresarial. Inteligência Geográfica e Perfil Econômico da Região O Centro de Niterói constitui um dos principais polos econômicos do município, caracterizando-se por: Elevada circulação diária de pessoas; Próximo ao Plaza Shopping Forte concentração de empresas e prestadores de serviços; Presença consolidada de instituições públicas e privadas; Excelente oferta de transporte coletivo e mobilidade urbana; Mercado consumidor diversificado, composto por moradores, profissionais, estudantes e visitantes; Ambiente favorável para empresas que valorizam visibilidade, acessibilidade e integração com o ecossistema de negócios da cidade. Esses fatores contribuem para maior potencial de networking, facilidade de acesso e fortalecimento da presença empresarial. Potenciais Utilizações A configuração do imóvel é especialmente indicada para: Escritórios de advocacia Empresas de contabilidade Consultorias empresariais Clínicas de psicologia Consultórios multiprofissionais Empresas de tecnologia Agências de marketing Arquitetura e engenharia Correspondentes bancários Imobiliárias Coworkings Centros de treinamento Empresas de representação comercial Informações Urbanísticas O imóvel encontra-se em área urbana consolidada do Centro de Niterói, tradicionalmente destinada ao uso misto, com forte vocação para atividades comerciais, corporativas e de prestação de serviços. A instalação de qualquer atividade deverá observar a legislação municipal aplicável, incluindo normas de uso e ocupação do solo, licenciamento e demais exigências dos órgãos competentes. Agende sua Visita Dê à sua empresa um endereço estratégico e uma estrutura preparada para atender às necessidades de crescimento e organização do seu negócio. Entre em contato com a Selfspin Imobiliária, informe o código SA0092_SELF e agende sua visita para conhecer esta excelente oportunidade de locação comercial no Centro de Niterói. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

89m²
2

R$ 1.000,00Aluguel
Condomínio R$ 1.783,51·IPTU R$ 445,67

Sala para alugar, no bairro Centro em Niterói

Sala para Alugar em Centro Sala comercial para Alugar, Centro, Niterói, RJ

Rua da Conceição , 188 - Centro# SALA COMERCIAL PARA ALUGAR NO CENTRO DE NITERÓI | 50 M² EM REGIÃO DE FORTE CONCENTRAÇÃO EMPRESARIAL ## OPORTUNIDADE COMERCIAL NO CORAÇÃO DE NITERÓI Instale sua empresa em uma das regiões de maior concentração de comércio, serviços e atividades profissionais de Niterói. Localizada na Rua Doutor Celestino, no Niterói Shopping, esta sala comercial possui **50 m² de área útil** e está inserida em um dos principais eixos comerciais e de mobilidade do Centro da cidade. A localização favorece empresas que dependem de **acessibilidade, circulação de pessoas, proximidade com serviços, hospitais, comércio e transporte público**. ## POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ **Público economicamente diversificado:** estimativa de renda familiar entre **R$ 7.500 e R$ 14.000 mensais** no entorno ampliado, com presença relevante das classes B e C+. ✔ **Público adulto economicamente ativo:** aproximadamente **42% da população estimada entre 25 e 44 anos**, faixa diretamente relacionada ao consumo de serviços, saúde, educação e atividades profissionais. ✔ **Forte concentração empresarial:** o Centro reúne milhares de empresas e estabelecimentos, com destaque para atividades de **saúde, advocacia, contabilidade, comércio varejista, serviços administrativos e alimentação**. ✔ **Vocação para saúde e serviços:** clínicas, consultórios médicos, escritórios e empresas prestadoras de serviços apresentam forte presença na região, criando sinergia para novos negócios. ✔ **Excelente mobilidade:** a própria Rua Doutor Celestino integra o sistema de faixas exclusivas de ônibus de Niterói e possui diversas linhas municipais e intermunicipais em seu entorno, incluindo linhas **30, 61, 03 e 31**, entre outras. ## POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O trecho está inserido, de forma indicativa, em área classificada pela legislação urbanística municipal como **ZCM — Zona de Centralidade Metropolitana**, caracterizada pela elevada concentração de atividades urbanas, comércio e serviços. A localização apresenta vocação para atividades como: • Escritórios corporativos e administrativos • Advocacia e contabilidade • Consultorias e empresas de tecnologia • Clínicas e consultórios, mediante licenciamento específico • Psicologia e atividades terapêuticas compatíveis • Empresas de serviços profissionais • Coworkings • Cursos e treinamentos • Representações comerciais • Seguradoras e atividades financeiras • Empresas ligadas à saúde e serviços especializados A instalação de qualquer atividade permanece condicionada à legislação aplicável, às características da unidade e à obtenção das licenças e autorizações necessárias perante os órgãos competentes. ## ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL ✔ **50 m² de área útil** ✔ **1 banheiro** ✔ Ambiente funcional e versátil ✔ Piso em cerâmica ✔ Piso elevado ✔ Aquecimento elétrico ✔ Elevador ✔ Sala de reunião ✔ Localizado no Niterói Shopping ✔ Fácil acesso ao transporte público ✔ Região consolidada de comércio e serviços Uma oportunidade especialmente interessante para empresas e profissionais que procuram **endereço central, facilidade de acesso e inserção em um dos principais polos empresariais de Niterói.** ## AGENDE SUA VISITA Conheça pessoalmente o imóvel e avalie o potencial deste endereço para sua empresa. **Entre em contato com a equipe Selfspin e agende sua visita.** **Código do imóvel: SA0504_SELF** Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJ# SALA COMERCIAL PARA ALUGAR NO CENTRO DE NITERÓI | 50 M² EM REGIÃO DE FORTE CONCENTRAÇÃO EMPRESARIAL ## OPORTUNIDADE COMERCIAL NO CORAÇÃO DE NITERÓI Instale sua empresa em uma das regiões de maior concentração de comércio, serviços e atividades profissionais de Niterói. Localizada na Rua Doutor Celestino, no Niterói Shopping, esta sala comercial possui **50 m² de área útil** e está inserida em um dos principais eixos comerciais e de mobilidade do Centro da cidade. A localização favorece empresas que dependem de **acessibilidade, circulação de pessoas, proximidade com serviços, hospitais, comércio e transporte público**. ## POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ **Público economicamente diversificado:** estimativa de renda familiar entre **R$ 7.500 e R$ 14.000 mensais** no entorno ampliado, com presença relevante das classes B e C+. ✔ **Público adulto economicamente ativo:** aproximadamente **42% da população estimada entre 25 e 44 anos**, faixa diretamente relacionada ao consumo de serviços, saúde, educação e atividades profissionais. ✔ **Forte concentração empresarial:** o Centro reúne milhares de empresas e estabelecimentos, com destaque para atividades de **saúde, advocacia, contabilidade, comércio varejista, serviços administrativos e alimentação**. ✔ **Vocação para saúde e serviços:** clínicas, consultórios médicos, escritórios e empresas prestadoras de serviços apresentam forte presença na região, criando sinergia para novos negócios. ✔ **Excelente mobilidade:** a própria Rua Doutor Celestino integra o sistema de faixas exclusivas de ônibus de Niterói e possui diversas linhas municipais e intermunicipais em seu entorno, incluindo linhas **30, 61, 03 e 31**, entre outras. ## POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O trecho está inserido, de forma indicativa, em área classificada pela legislação urbanística municipal como **ZCM — Zona de Centralidade Metropolitana**, caracterizada pela elevada concentração de atividades urbanas, comércio e serviços. A localização apresenta vocação para atividades como: • Escritórios corporativos e administrativos • Advocacia e contabilidade • Consultorias e empresas de tecnologia • Clínicas e consultórios, mediante licenciamento específico • Psicologia e atividades terapêuticas compatíveis • Empresas de serviços profissionais • Coworkings • Cursos e treinamentos • Representações comerciais • Seguradoras e atividades financeiras • Empresas ligadas à saúde e serviços especializados A instalação de qualquer atividade permanece condicionada à legislação aplicável, às características da unidade e à obtenção das licenças e autorizações necessárias perante os órgãos competentes. ## ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL ✔ **50 m² de área útil** ✔ **1 banheiro** ✔ Ambiente funcional e versátil ✔ Piso em cerâmica ✔ Piso elevado ✔ Aquecimento elétrico ✔ Elevador ✔ Sala de reunião ✔ Localizado no Niterói Shopping ✔ Fácil acesso ao transporte público ✔ Região consolidada de comércio e serviços Uma oportunidade especialmente interessante para empresas e profissionais que procuram **endereço central, facilidade de acesso e inserção em um dos principais polos empresariais de Niterói.** ## AGENDE SUA VISITA Conheça pessoalmente o imóvel e avalie o potencial deste endereço para sua empresa. **Entre em contato com a equipe Selfspin e agende sua visita.** **Código do imóvel: SA0504_SELF** Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.