Loja para alugar, no bairro Icaraí em Niterói

Loja para Alugar em Icaraí Loja para Alugar, Icaraí, Niterói, RJ

Avenida Roberto Silveira, 368 - IcaraíLocalizada no bairro Icaraí, em Niterói. Desfrute de uma loja comercial ampla, distribuída em dois pavimentos, ideal para empresas que buscam visibilidade em uma das avenidas mais movimentadas e valorizadas da cidade. Dois pavimentos Terraço Cozinha 3 banheiros (sendo 2 lavabos) Pontos de água no salão principal Excelente localização comercial Descrição LOJA COMERCIAL PARA ALUGAR – ICARAÍ – NITERÓI/RJ Excelente loja comercial com aproximadamente 100 m², distribuída em dois andares, oferecendo uma planta funcional e versátil para diversos segmentos comerciais. No pavimento térreo, o imóvel conta com um amplo salão principal, dois lavabos e pontos de água distribuídos no ambiente, facilitando a instalação de negócios que necessitam de infraestrutura hidráulica. No segundo pavimento encontram-se um banheiro, cozinha de apoio e um agradável terraço, proporcionando maior conforto para a operação e para a equipe. Sua localização privilegiada em Icaraí garante excelente visibilidade, grande fluxo diário de veículos e pedestres, além de fácil acesso às principais vias de Niterói. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 100 m² de área. • Dois pavimentos bem distribuídos. • Salão principal amplo. • Pontos de água no salão térreo. • 2 lavabos no térreo. • 1 banheiro no segundo pavimento. • Cozinha de apoio. • Terraço exclusivo. • Excelente fachada para divulgação da marca. • Localização estratégica em uma das principais regiões comerciais da cidade. DADOS DE RENDA Icaraí está entre os bairros mais valorizados de Niterói, com predominância de moradores de classe média e alta, apresentando renda familiar estimada entre R$ 8.000 e R$ 25.000 mensais. Além dos moradores, a região recebe diariamente milhares de pessoas em busca de comércio, serviços, saúde, gastronomia e lazer. FAIXA ETÁRIA O perfil da região é diversificado e favorece empresas voltadas ao atendimento contínuo. • 20 a 39 anos: jovens profissionais e universitários. • 40 a 59 anos: moradores consolidados e consumidores frequentes de comércio e serviços. • 60+ anos: público significativo, impulsionado pela oferta de clínicas, consultórios e serviços especializados. Esse perfil favorece negócios voltados para saúde, alimentação, estética, educação, varejo e prestação de serviços. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) A localização é indicada para diversos segmentos, entre eles: • Clínicas médicas e odontológicas. • Laboratórios. • Clínicas de estética. • Salões de beleza e barbearias. • Pet shops e clínicas veterinárias. • Cafeterias e operações gastronômicas. • Lojas de conveniência. • Escritórios corporativos. • Agências de marketing e tecnologia. • Escolas profissionalizantes. • Franquias. • Showrooms. • Lojas de produtos especializados. • Estúdios de pilates, yoga e treinamento personalizado. MOBILIDADE E TRANSPORTE Icaraí possui uma das melhores infraestruturas urbanas de Niterói, oferecendo excelente mobilidade para clientes e colaboradores. Destaques de mobilidade: • Fácil acesso ao Centro de Niterói. • Ligação rápida com Santa Rosa, Jardim Icaraí, São Francisco e bairros vizinhos. • A poucos minutos da Ponte Rio–Niterói. • Grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus. • Alto fluxo diário de veículos e pedestres. • Região consolidada comercialmente, com ampla oferta de serviços. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel reúne características ideais para empresas que buscam localização estratégica e flexibilidade operacional. • Excelente visibilidade em uma das principais regiões comerciais de Niterói. • Dois pavimentos que permitem separar atendimento, administração ou estoque. • Pontos de água no salão principal, ampliando as possibilidades de uso. • Terraço que pode ser aproveitado como área de apoio ou convivência. • Forte concentração de comércio e serviços no entorno. • Público consumidor qualificado e recorrente. • Fácil acesso por transporte público e automóvel. Esses diferenciais tornam esta loja uma excelente oportunidade para empresas que desejam instalar ou expandir suas operações em uma das regiões comerciais mais tradicionais e valorizadas de Niterói. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e descubra o potencial deste excelente ponto comercial. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJLocalizada no bairro Icaraí, em Niterói. Desfrute de uma loja comercial ampla, distribuída em dois pavimentos, ideal para empresas que buscam visibilidade em uma das avenidas mais movimentadas e valorizadas da cidade. Dois pavimentos Terraço Cozinha 3 banheiros (sendo 2 lavabos) Pontos de água no salão principal Excelente localização comercial Descrição LOJA COMERCIAL PARA ALUGAR – ICARAÍ – NITERÓI/RJ Excelente loja comercial com aproximadamente 100 m², distribuída em dois andares, oferecendo uma planta funcional e versátil para diversos segmentos comerciais. No pavimento térreo, o imóvel conta com um amplo salão principal, dois lavabos e pontos de água distribuídos no ambiente, facilitando a instalação de negócios que necessitam de infraestrutura hidráulica. No segundo pavimento encontram-se um banheiro, cozinha de apoio e um agradável terraço, proporcionando maior conforto para a operação e para a equipe. Sua localização privilegiada em Icaraí garante excelente visibilidade, grande fluxo diário de veículos e pedestres, além de fácil acesso às principais vias de Niterói. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 100 m² de área. • Dois pavimentos bem distribuídos. • Salão principal amplo. • Pontos de água no salão térreo. • 2 lavabos no térreo. • 1 banheiro no segundo pavimento. • Cozinha de apoio. • Terraço exclusivo. • Excelente fachada para divulgação da marca. • Localização estratégica em uma das principais regiões comerciais da cidade. DADOS DE RENDA Icaraí está entre os bairros mais valorizados de Niterói, com predominância de moradores de classe média e alta, apresentando renda familiar estimada entre R$ 8.000 e R$ 25.000 mensais. Além dos moradores, a região recebe diariamente milhares de pessoas em busca de comércio, serviços, saúde, gastronomia e lazer. FAIXA ETÁRIA O perfil da região é diversificado e favorece empresas voltadas ao atendimento contínuo. • 20 a 39 anos: jovens profissionais e universitários. • 40 a 59 anos: moradores consolidados e consumidores frequentes de comércio e serviços. • 60+ anos: público significativo, impulsionado pela oferta de clínicas, consultórios e serviços especializados. Esse perfil favorece negócios voltados para saúde, alimentação, estética, educação, varejo e prestação de serviços. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) A localização é indicada para diversos segmentos, entre eles: • Clínicas médicas e odontológicas. • Laboratórios. • Clínicas de estética. • Salões de beleza e barbearias. • Pet shops e clínicas veterinárias. • Cafeterias e operações gastronômicas. • Lojas de conveniência. • Escritórios corporativos. • Agências de marketing e tecnologia. • Escolas profissionalizantes. • Franquias. • Showrooms. • Lojas de produtos especializados. • Estúdios de pilates, yoga e treinamento personalizado. MOBILIDADE E TRANSPORTE Icaraí possui uma das melhores infraestruturas urbanas de Niterói, oferecendo excelente mobilidade para clientes e colaboradores. Destaques de mobilidade: • Fácil acesso ao Centro de Niterói. • Ligação rápida com Santa Rosa, Jardim Icaraí, São Francisco e bairros vizinhos. • A poucos minutos da Ponte Rio–Niterói. • Grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus. • Alto fluxo diário de veículos e pedestres. • Região consolidada comercialmente, com ampla oferta de serviços. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel reúne características ideais para empresas que buscam localização estratégica e flexibilidade operacional. • Excelente visibilidade em uma das principais regiões comerciais de Niterói. • Dois pavimentos que permitem separar atendimento, administração ou estoque. • Pontos de água no salão principal, ampliando as possibilidades de uso. • Terraço que pode ser aproveitado como área de apoio ou convivência. • Forte concentração de comércio e serviços no entorno. • Público consumidor qualificado e recorrente. • Fácil acesso por transporte público e automóvel. Esses diferenciais tornam esta loja uma excelente oportunidade para empresas que desejam instalar ou expandir suas operações em uma das regiões comerciais mais tradicionais e valorizadas de Niterói. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e descubra o potencial deste excelente ponto comercial. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

100m²
3

R$ 8.000,00Aluguel
IPTU R$ 620,00

Loja para alugar, no bairro Centro em Niterói

Loja para Alugar em Centro Loja para Alugar no Centro, Niterói, RJ

Rua Aurelino Leal, 28 - CentroExcelente oportunidade para empresas que desejam instalar sua operação em um dos endereços mais tradicionais e movimentados de Niterói. Com 320 m², esta loja comercial oferece amplo espaço para implantação de operações de médio e grande porte em uma região consolidada, cercada por comércio diversificado, instituições financeiras, serviços públicos, universidades e intensa circulação diária de consumidores. Sua localização estratégica proporciona grande visibilidade comercial e excelente potencial para negócios que dependem de fluxo constante de pessoas. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Localizado no principal centro comercial e administrativo de Niterói. ✔ Região com elevada concentração de trabalhadores, estudantes e consumidores durante todo o dia. ✔ Excelente sinergia com clínicas, escritórios, instituições financeiras, restaurantes, varejo, educação e prestação de serviços. ✔ Próximo ao Terminal Rodoviário, Barcas, Plaza Shopping e principais corredores comerciais da cidade. ✔ Fácil acesso por transporte público municipal e intermunicipal. ✔ Inserido em área contemplada por projetos de revitalização urbana e incentivo à ocupação comercial do Centro. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO A localização apresenta forte vocação para atividades comerciais e de serviços, sendo especialmente indicada para clínicas, laboratórios, escritórios corporativos, coworkings, escolas, cursos profissionalizantes, academias, restaurantes, cafeterias, lojas de varejo, instituições financeiras e empresas de tecnologia. A renda familiar predominante no raio de 2 km é estimada entre R$ 8.000 e R$ 15.000 mensais, com presença marcante das classes B e C+, além de um expressivo público flutuante que frequenta diariamente o Centro para trabalho, compras e serviços. O perfil demográfico é composto majoritariamente por pessoas entre 25 e 59 anos, faixa etária economicamente ativa, formada por profissionais, servidores públicos, empresários, estudantes universitários e consumidores que movimentam intensamente o comércio local durante todo o dia. A mobilidade é um dos grandes diferenciais do endereço. Em poucos minutos de caminhada encontram-se diversas linhas municipais e intermunicipais com destino a praticamente todos os bairros de Niterói e municípios vizinhos, além do Terminal Rodoviário João Goulart e da Estação das Barcas, garantindo excelente acessibilidade para clientes e colaboradores. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio de 2 km) 86.30-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais especializadas. 86.30-5/01 – Consultórios médicos. 86.50-0/03 – Atividades odontológicas. 69.11-7/01 – Serviços advocatícios. 69.20-6/01 – Serviços de contabilidade. 70.20-4/00 – Consultoria em gestão empresarial. 68.22-6/00 – Administração e gestão de imóveis. 47.81-4/00 – Comércio varejista de artigos do vestuário e acessórios. 56.11-2/01 – Restaurantes e estabelecimentos de alimentação. 85.99-6/04 – Cursos livres e treinamento profissional. Estimativa baseada no perfil empresarial do Centro de Niterói e em registros públicos da JUCERJA e Receita Federal. A utilização do imóvel permanece sujeita à consulta de viabilidade e à emissão dos respectivos licenciamentos e alvarás pelos órgãos municipais competentes. Principais Linhas de Transporte (até 500 m) A localização é atendida por um dos maiores polos de transporte coletivo de Niterói, com destaque para as linhas: 47 – Centro × Icaraí; 47A – Centro × Icaraí (via Praia); 33 – Centro × Santa Rosa; 38 – Centro × Fonseca; Além disso, o imóvel está a poucos minutos do Terminal Rodoviário João Goulart e da Estação das Barcas, oferecendo integração com dezenas de linhas municipais e intermunicipais e acesso facilitado a toda Niterói, São Gonçalo e Rio de Janeiro. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO*. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO *.

Niterói, RJExcelente oportunidade para empresas que desejam instalar sua operação em um dos endereços mais tradicionais e movimentados de Niterói. Com 320 m², esta loja comercial oferece amplo espaço para implantação de operações de médio e grande porte em uma região consolidada, cercada por comércio diversificado, instituições financeiras, serviços públicos, universidades e intensa circulação diária de consumidores. Sua localização estratégica proporciona grande visibilidade comercial e excelente potencial para negócios que dependem de fluxo constante de pessoas. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Localizado no principal centro comercial e administrativo de Niterói. ✔ Região com elevada concentração de trabalhadores, estudantes e consumidores durante todo o dia. ✔ Excelente sinergia com clínicas, escritórios, instituições financeiras, restaurantes, varejo, educação e prestação de serviços. ✔ Próximo ao Terminal Rodoviário, Barcas, Plaza Shopping e principais corredores comerciais da cidade. ✔ Fácil acesso por transporte público municipal e intermunicipal. ✔ Inserido em área contemplada por projetos de revitalização urbana e incentivo à ocupação comercial do Centro. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO A localização apresenta forte vocação para atividades comerciais e de serviços, sendo especialmente indicada para clínicas, laboratórios, escritórios corporativos, coworkings, escolas, cursos profissionalizantes, academias, restaurantes, cafeterias, lojas de varejo, instituições financeiras e empresas de tecnologia. A renda familiar predominante no raio de 2 km é estimada entre R$ 8.000 e R$ 15.000 mensais, com presença marcante das classes B e C+, além de um expressivo público flutuante que frequenta diariamente o Centro para trabalho, compras e serviços. O perfil demográfico é composto majoritariamente por pessoas entre 25 e 59 anos, faixa etária economicamente ativa, formada por profissionais, servidores públicos, empresários, estudantes universitários e consumidores que movimentam intensamente o comércio local durante todo o dia. A mobilidade é um dos grandes diferenciais do endereço. Em poucos minutos de caminhada encontram-se diversas linhas municipais e intermunicipais com destino a praticamente todos os bairros de Niterói e municípios vizinhos, além do Terminal Rodoviário João Goulart e da Estação das Barcas, garantindo excelente acessibilidade para clientes e colaboradores. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio de 2 km) 86.30-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais especializadas. 86.30-5/01 – Consultórios médicos. 86.50-0/03 – Atividades odontológicas. 69.11-7/01 – Serviços advocatícios. 69.20-6/01 – Serviços de contabilidade. 70.20-4/00 – Consultoria em gestão empresarial. 68.22-6/00 – Administração e gestão de imóveis. 47.81-4/00 – Comércio varejista de artigos do vestuário e acessórios. 56.11-2/01 – Restaurantes e estabelecimentos de alimentação. 85.99-6/04 – Cursos livres e treinamento profissional. Estimativa baseada no perfil empresarial do Centro de Niterói e em registros públicos da JUCERJA e Receita Federal. A utilização do imóvel permanece sujeita à consulta de viabilidade e à emissão dos respectivos licenciamentos e alvarás pelos órgãos municipais competentes. Principais Linhas de Transporte (até 500 m) A localização é atendida por um dos maiores polos de transporte coletivo de Niterói, com destaque para as linhas: 47 – Centro × Icaraí; 47A – Centro × Icaraí (via Praia); 33 – Centro × Santa Rosa; 38 – Centro × Fonseca; Além disso, o imóvel está a poucos minutos do Terminal Rodoviário João Goulart e da Estação das Barcas, oferecendo integração com dezenas de linhas municipais e intermunicipais e acesso facilitado a toda Niterói, São Gonçalo e Rio de Janeiro. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO*. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO *.