Sobreloja mais cobertura para Alugar em São Francisco, Niterói, RJ São Francisco
Sobre o imóvel
Desfrute de uma loja, com diversas comodidades como:
- Vista para o Mar
- Divisória
- Quadra do Mar
- Aquecimento Elétrico
Descrição
Instale sua empresa em uma das avenidas mais valorizadas e tradicionais de Niterói. Localizado na Avenida Quintino Bocaiúva, este excelente imóvel comercial oferece aproximadamente 600 m², distribuídos entre sobreloja, cobertura e amplo terraço, proporcionando uma estrutura diferenciada para empresas que necessitam de grandes áreas operacionais, atendimento ao público e ambientes versáteis. Situado entre os bairros de São Francisco e Charitas, o imóvel está inserido em uma região consolidada, cercada por restaurantes, clínicas, academias, escritórios, escolas, supermercados e empreendimentos de alto padrão, além de possuir excelente visibilidade comercial. Alto poder de consumo Região com renda familiar média estimada entre R$ 12.000 e R$ 22.000 mensais, composta predominantemente por consumidores das classes A e B. ✔ Público altamente qualificado Predominância de moradores entre 30 e 49 anos, faixa economicamente ativa, com elevado nível de escolaridade e forte demanda por serviços especializados. ✔ Forte sinergia comercial A região concentra empresas dos segmentos de: Gastronomia, Clínicas médicas, Centros de saúde, Escritórios de advocacia, Contabilidade, Consultorias, Academias, Estética e bem-estar, Educação, Comércio especializado Esse ambiente empresarial fortalece o fluxo constante de clientes durante todo o dia. ✔ Excelente mobilidade A Avenida Quintino Bocaiúva constitui um dos principais corredores viários da cidade, conectando rapidamente Icaraí, Charitas e a Região Oceânica. O imóvel possui fácil acesso às linhas municipais de ônibus e está a poucos minutos da Estação das Barcas de Charitas, oferecendo excelente acessibilidade para clientes e colaboradores. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está localizado em um dos mais importantes corredores comerciais da Zona Sul de Niterói, com uso consolidado para atividades empresariais, comerciais e de prestação de serviços, conforme o planejamento urbano municipal. Sua configuração permite excelente adaptação para: Clínicas médicas e odontológicas, Centros de diagnóstico, Academias, Studios de pilates, Escolas e cursos,Escritórios corporativos, Coworkings, Empresas de tecnologia, Centros administrativos, Restaurantes,,, Espaços gastronômicos, Eventos corporativos, Showrooms, Lojas conceito, Franquias, Centros de treinamento, Empresas de atendimento ao público O amplo terraço amplia significativamente as possibilidades de utilização para áreas de convivência, eventos, alimentação ou espaços multifuncionais. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Área total Aproximadamente 600 m² Composição Sobreloja Cobertura Amplo terraço Excelente distribuição dos ambientes Diferenciais Grande área útil Excelente iluminação natural Imóvel extremamente versátil Ideal para operações de médio e grande porte Forte visibilidade comercial Região de alto padrão Fácil acesso Localização privilegiada na Avenida Quintino Bocaiúva Renda Média Familiar (2 km) R$ 12.000 a R$ 22.000/mês, predominância das classes A e B, com elevado poder aquisitivo e forte presença de moradores de São Francisco, Charitas, Icaraí e Boa Viagem. Faixa Etária Predominante 30 a 49 anos (40%) • 50 a 64 anos (24%) • 20 a 29 anos (18%) • 65+ (18%). Perfil formado por profissionais liberais, empresários, servidores públicos e famílias de alta renda. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas 5611-2/01 – Restaurantes e similares • 5611-2/03 – Lanchonetes e cafeterias • 8630-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais • 8650-0/03 – Atividades de psicologia e psicanálise • 6911-7/01 – Serviços advocatícios • 6920-6/01 – Contabilidade • 7020-4/00 – Consultoria empresarial • 8599-6/04 – Treinamento profissional • 9602-5/01 – Cabeleireiros e estética • 4713-0/02 – Comércio varejista de conveniência. Principais linhas de transporte (até 500 m): Linhas municipais 33, 47, 52 e 62, além da proximidade com a Estação Hidroviária de Charitas, integrando a Região Oceânica ao Centro de Niterói e ao Rio de Janeiro. Zoneamento / Uso do Solo; Corredor urbano estruturante da Avenida Quintino Bocaiúva, eixo de comércio e serviços que conecta São Francisco e Charitas, permitindo ampla diversidade de atividades comerciais, empresariais, gastronômicas, clínicas e serviços especializados. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Ver maisComodidades do imóvel
- Divisória
- Vista para o Mar
- Quadra do Mar
- Aquecimento Elétrico
Aluguel R$ 20.000,00 /mês
CondomínioR$ 400,00
IPTU mensalR$ 2.000,00
Total R$ 22.400,00